Детсады, школа и «лесные гостиные» во дворе: подробный обзор ЖК «Квартал Торики» в Ленинградской области

Жилой комплекс комфорт-класса «Квартал Торики» расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области, в посёлке Виллози, в 3 км от КАД. Комплекс включает в себя пять корпусов высотой 11–13 этажей с квартирами от студий до трёхкомнатных и тремя вариантами отделки. В проект также входят два детских сада, школа и три многоуровневых паркинга. Сроки сдачи — с конца 2025 года до IV квартала 2027-го. Подробности — в нашем обзоре.

«Квартал Торики» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на улице Колхозная в посёлке Виллози Ломоносовского района Ленинградской области. До железнодорожной станции «Горелое» от ЖК 1,8 км, до выезда на КАД — 3 км, а до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 13 км.

ЖК «Квартал Торики» будет состоять из пяти корпусов высотой от 11 до 13 этажей с квартирами от студий до трёхкомнатных. Покупателям предоставляется на выбор три варианта отделки: под ключ, предчистовая и без отделки. Помимо жилья, проект будет включать в себя паркинги и объекты образовательной инфраструктуры. 

В ЖК «Квартал Торики» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на ноябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 204,6 тыс. рублей, а в трехкомнатных квартирах — 190 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Квартал Торики» можно с помощью различных ипотечных программ: стандартная ипотека, семейная, военная, а также ипотека для сотрудников IT-компаний. Застройщик также предлагает покупателям воспользоваться опцией «можнотека» (в этом случае в ипотечный кредит можно включить стоимость мебели, декора и покупки кладовой), рассрочкой до 3 месяцев, рассрочкой до 36 месяцев с выплатой ежемесячных взносов или скидкой 1% для льготных категорий населения. Кроме того, квартиры в ЖК «Квартал Торики» можно приобрести с использованием материнского капитала или различных жилищных субсидий. 

Жилой комплекс «Квартал Торики» состоит из монолитно-кирпичных домов высотой 11–13 этажей. Их фасады оформлены в нейтральных спокойных тонах с яркими акцентами, напоминающими оттенки северных ягод. Такая палитра гармонирует с природным окружением и делает внешний облик ЖК выразительным, но сдержанным. Первые этажи зданий облицованы декоративным кирпичом трёх оттенков, а входные группы оформлены светлыми панорамными витражами. Архитектура комплекса лаконична и соответствует классу «комфорт».

Самые маленькие квартиры в первом корпусе ЖК «Квартал Торики»  — студии площадью 20,46 кв. м. Самые просторные студии имеют площадь 26 кв. м.

Габариты однокомнатных квартир варьируются от 29,97 до 48,73 кв. м, двухкомнатных — от 51,76 до 54,61 кв. м. Самая большая квартира из представленных на сайте застройщика — трёхкомнатная площадью 70,54 кв. м. 

Все квартиры в ЖК «Квартал Торики» сдаются без отделки, но по выбору покупателя застройщик готов выполнить предчистовую отделку или готовую отделку в светлых нейтральных тонах. В готовую отделку входит укладка ламината и плитки, установка сантехники, дверей, плинтусов и натяжных потолков, поклейка обоев и проведение всех коммуникаций. Кроме того, у компании-застройщика покупатели могут заказать для своих квартир готовые мебельные сеты, текстиль и декор. Все сеты разработаны с учётом планировок квартир этого ЖК.

Входные группы. Входные группы комплекса расположены на уровне земли. Порогов и ступенек на входе нет, что облегчает доступ людям с колясками и маломобильным жильцам. Лобби оформлены в светлых пастельных тонах, в них будет выполнено панорамное остекление и размещена удобная навигация. В холлах установят бесшумные лифты, оборудуют лаунж-зоны, а также помещения для хранения колясок, велосипедов, самокатов.

Двор. Дворы жилого комплекса «Квартал Торики» спроектированы как закрытые от посторонних пространства, предназначенные для отдыха и активных игр. Их центральным элементом станут «лесные гостиные» — уютные лаунж-зоны с деревянными настилами, навесами и озеленением. Каждая «гостиная» оформлена в своей цветовой гамме с использованием растений и кустарников, при этом все дворы объединяет общий дизайн-код «Северные ягоды». Для детей оборудованы плейхабы, для любителей спорта — воркаут-зоны.

Паркинг и кладовые. На территории жилого комплекса «Квартал Торики» планируется возвести три многоуровневых паркинга на 900 машиномест. На подземных этажах ЖК разместятся кладовые помещения для хранения сезонных вещей.

Для детей. В непосредственной близости от жилого комплекса расположена общеобразовательная школа №391, до неё можно дойти пешком. Кроме того, в ЖК «Квартал Торики» разместятся два детских сада, рассчитанные на 160 и 180 мест соответственно, а также общеобразовательная школа на 525 учащихся. 

Во дворах комплекса предусмотрены специальные зоны для детей: детский плейхаб, игровые и спортивные площадки.

Покупки и отдых. Первые этажи жилого комплекса займут магазины, кафе и различные сервисные службы. На территории «Квартала Торики» оборудуют зоны для отдыха и занятий спортом, разобьют сквер и зелёный бульвар.

В пешей доступности расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Лента», «Дикси», круглосуточный продуктовый магазин, пункты выдачи заказов, аутлет Fashion House, пекарня с кофейней, рестораны «У пруда», «Самовар» и другие объекты торговли и общепита.

Недалеко от «Квартала Торики» находится фитнес-клуб, скейт-парк, пруд с небольшим сквером, примерно за 20 минут можно дойти до Гореловского озера.

Расстояние от ЖК «Квартал Торики» до железнодорожной станции «Горелое» — около 1,8 км, его можно пройти примерно за 24 минуты. До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 13 км, дорога на транспорте займёт около 40 минут, а на автомобиле — 20 минут. Выезд на КАД находится совсем близко, всего в 3 км от комплекса. До центра Санкт-Петербурга можно доехать на машине за 40 минут, до аэропорта Пулково — за 25 минут.

Группа компаний «Самолёт» — крупнейший российский девелопер с объемом текущего строительства свыше 5 млн кв. м в рамках более чем 60 жилых комплексов, включая многоквартирные дома и апартаменты. Застройщик работает в Московской и Ленинградской областях, Тюменской области, Приморском крае и других регионах.

Компания специализируется на строительстве крупных ЖК в сегменте массового жилья и комплексном освоении территорий. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, ГК «Самолёт»  находится на первом месте в России и на втором месте в Москве по объёму текущего строительства. Компания также имеет неплохую оценку по срокам ввода объектов в эксплуатацию — 4,5 балла из 5 возможных.

В рейтинге уверенности застройщиков Forbes за 2024 год ГК «Самолёт»  занимает 1-е место. Среди завершённых проектов — жилые комплексы «Люберцы 2015», «Горки Парк», «Пятницкие луга» в Подмосковье, ЖК «Астрид» в Ленинградской области и другие.

Ломоносовский район Ленинградской области расположен к западу от Санкт-Петербурга, вдоль побережья Финского залива. По административному составу он уникален — его административный центр (город Ломоносов) официально не входит в состав района, а является частью Петродворцового района Санкт-Петербурга. 

Ломоносовский также отличается тем, что на его территории нет ни одного города — только четыре поселения городского типа, а остальные населённые пункты — сёла и деревни. Правда, в последнее время район активно застраивается многоэтажным жильём.

Все крупные поселения Ломоносовского района связаны между собой и с Санкт-Петербургом железной дорогой. Автодороги на большей части территории обычно свободны, но на подъезде к Петербургу часто бывают пробки.

Основа экономики Ломоносовского района — сельское хозяйство, в том числе частные фермы. Есть здесь и промышленные предприятия. 

История Ломоносовского района

На территории современного Ломоносовского района в древности жили финно-угорские племена, главным образом ижора и водь. В XI–XII веках сюда начали проникать славянские поселенцы, в том числе новгородцы, которые постепенно осваивали новые территории. Уже в XIII веке край стал ареной столкновений между Новгородской республикой и крестоносцами. В 1240 году на скалистом плато близ Финского залива была возведена крепость Копорье, призванная защищать подступы к Новгороду. Эта крепость на протяжении столетий оставалась важным военным и административным центром, переживая многочисленные войны и осады.

Шведского королевства и Русского царства, становясь пограничной зоной между двумя государствами. После Северной войны и заключения Ништадтского мира 1721 года территория окончательно вошла в состав Российской империи. С этого времени началось активное развитие прибрежных земель, связанных с Петербургом. Южная часть района оказалась вблизи парадных резиденций и дворцово-парковых ансамблей, а сельские поселения продолжали оставаться крестьянскими.

После революции 1917 года эти территории претерпели административные изменения. В 1927 году был образован Ораниенбаумский район (город Ломоносов назывался в то время Ораниенбаум). В 1930-е годы он развивался как аграрный, здесь существовали колхозы и совхозы, но появлялись и промышленные предприятия. 

В годы Великой Отечественной войны район стал одним из ключевых участков блокады Ленинграда. Северная часть, известная как Ораниенбаумский плацдарм, удерживалась советскими войсками и играла стратегическую роль в обороне города. Южные земли были оккупированы и сильно пострадали от боевых действий.

После войны район восстановили, а в 1948 году переименовали в Ломоносовский. В последующие десятилетия Ломоносовский район развивался как пригородная зона Ленинграда, сочетая сельскохозяйственное производство, промышленность и жилую застройку.

Инфраструктура района 

Образование. Инфраструктура Ломоносовского района развита довольно слабо. В некоторых посёлках и деревнях имеются школы и детские сады — в посёлках Новоселье, Аннино, Ропша, Большая Ижора, Лебяжье, деревнях Низино, Оржица, Гостилицы, Горбунки, Пеники, Лопухинка, Яльгелево. Учреждений средне-специального и высшего образования на территории района нет.

Медицина. Медучреждений в Ломоносовском районе также немного. В посёлках Большая Ижора, Лебяжье, Новоселье, Ропша и некоторых деревнях есть поликлиники, амбулатории и здравпункты. В посёлках Лебяжье, Ропша и в селе Русско-Высоцкое имеются больницы. Несколько частных медцентров работают в посёлке Новоселье.

Спорт. Физкультурно-спортивные комплексы есть в посёлках Аннино, Новоселье, в деревне Горбунки. В посёлке Новоселье также работает ледовая арена, детский спорткомплекс «КидКорт», спортивная школа «Полёт», а в посёлке Аннино — бассейн, теннисный корт, футбольное поле. Во многих сёлах и деревнях также имеются спортплощадки.

Покупки и отдых. В посёлках, сёлах и некоторых деревнях района работают супермаркеты сетей «Магнит», «Пятёрочка», «Светофор», «Монетка», а также локальные продуктовые магазины и магазины смешанных товаров. Торговых центров — несколько на весь район, они есть в посёлках Новоселье, Ропша, деревне Горбунки и некоторых других.

С кафе и закусочными дело обстоит несколько лучше — они работают во многих населенных пунктах Ломоносовского района, а в некоторых имеются даже рестораны.

Досуговая инфраструктура представлена базой отдыха, горнолыжными курортами, несколькими музеями (в том числе — крепость Копорье), старинными усадьбами.

Экология

На севере Ломоносовский район ограничен Финским заливом, который обеспечивает приток свежего морского воздуха. Большую часть района составляют леса и сельскохозяйственные земли. Промышленных предприятий здесь сравнительно немного, автодороги в основном не перегружены. Скопление автотранспорта наблюдается только на участках, примыкающих к границам с Санкт-Петербургом. В целом Ломоносовский район можно считать одним из самых экологически чистых в Ленинградской области. 

Будущее района

По данным на 2025 год, в Ломоносовском районе строится более 23% из всех жилых комплексов, возводимых в Ленинградской области — около 1 млн кв. м. 

До 2035 года в деревне Низино возведут жилой квартал с объектами торговли, спорта и досуга, а также проведут комплексное благоустройство территории. Крупные ЖК с различной инфраструктурой планируется также построить в деревнях Куттузи, Михайловка и других локациях.

В начале 2026 года в Яльгелево должны ввести в эксплуатацию фельдшерско-акушерский пункт. К 2027 году в промышленной зоне «Пески» построят завод электрогенерирующего оборудования. До 2028 года в посёлке Новогорелово планируется построить дом культуры со зрительным залом на 200 мест и поликлинику на 260 посещений в смену. В Лаголово и Виллози возведут врачебные амбулатории, в Виллози также начнут проектирование и строительство школы на 550 учеников.  

Недостатки района

• Неравномерное развитие территорий: активно застраиваются только прилегающие к Санкт-Петербургу районы.
• Слабо развитая инфраструктура, особенно в отдалённых от города населённых пунктах.
• Перегруженность дорог в северо-западной, примыкающей к Санкт-Петербургу части района. 

ЖК «Квартал Торики» относится к сегменту комфорт-класса и возводится в посёлке Виллози Ломоносовского района Ленинградской области, примерно в 3 км от КАД. Ближайшая железнодорожная станция «Горелое» расположена в 1,8 км, а до метро «Проспект Ветеранов» около 13 км. Застройка включает пять корпусов высотой от 11 до 13 этажей. В продаже — квартиры от студий до трёхкомнатных, которые предлагаются в трёх вариантах: без отделки, с предчистовой отделкой или с готовым ремонтом.  Преимуществом ЖК является наличие образовательной инфраструктуры: в проект входят два детских сада и школа. 

В числе недостатков ЖК — проходящие очень близко к нему железнодорожная ветка и автомагистраль, которые создают шум и загрязнение. Дополнительную звуковую нагрузку даёт близость к аэропорту «Пулково».