В окружении гор и виноградников: подробный обзор ЖК «Кутузовский» в Новороссийске

Жилой комплекс класса «комфорт+» «Кутузовский» строится в Южном районе Новороссийска. Всего здесь будет 23 корпуса высотой от 12 до 16 этажей. В продаже есть квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с предчистовой отделкой white box. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК запланирован как самодостаточный микрорайон с собственной инфраструктурой.  С одной стороны он окружён развитыми районами города, а с другой — частными домами и виноградниками. Из окон квартир открывается вид на горы. На первых этажах домов откроются разнообразные магазины и бытовые службы. Территория комплекса будет благоустроенной, закрытой и охраняемой. В пешей доступности есть детские сады и школы. 

Часть корпусов в комплексе уже введена в эксплуатацию, застройщик планирует окончательно сдать ЖК в I квартале 2027 года.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на январь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 172,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 161,5 тыс. рублей.

Приобрести квартиры можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также при покупке можно использовать материнский капитал.

Жилой комплекс возводится по кирпично-монолитной технологии. Застройщик использует водонепроницаемый и морозостойкий бетон высокопрочного класса и качественный минераловатный утеплитель. Фасады зданий оформят в природных тёплых оттенках, два основных цвета — кремовый и коричневый. Предусмотрено витражное остекление балконов.

В домах третьей очереди сдачи: площадь однокомнатных квартир составляет от 39,46 до 48,01 кв. м, двухкомнатных — 64,59 кв. м и трёхкомнатных — 81,61 кв. м. В домах четвёртой очереди сдачи: площадь однокомнатных квартир — от 41,44 до 42,63 кв. м, двухкомнатных — от 67,33 до 68,57 кв. м. Высота потолков в квартирах — 2,7 м. 

Все жилые помещения продаются с предчистовой отделкой white box, она позволит будущим владельцам выполнить ремонт по собственному проекту. Квартиры сдаются с уже установленными счётчиками на воду, отопление и электричество. Будет произведена разводка электричества и отопления.

Входные группы. Попасть на территорию ЖК можно только по специальному ключу. В подъездах установят пассажирские и грузовые лифты. 

Двор. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории. Оборудуют спортивные и детские площадки. Дворы будут закрыты от посторонних, запланирована круглосуточная охрана.

Покупки и отдых. На первых этажах домов выделены коммерческие помещения. Здесь откроются магазины, кофейни, пекарни, рестораны, аптеки, службы доставки, салоны красоты и пр. Во внутренних дворах предусмотрены места для отдыха.

Для детей. В ЖК будут оборудованы современные детские площадки. В пешей доступности работают детские сады и школы.

Паркинг. В ЖК построят паркинг, где количество машино-мест будет соответствовать количеству квартир в комплексе. Также спроектированы гостевые парковочные места.

До центра города можно доехать на машине за 15 минут. Ближайшая автобусная остановка расположена в 600 м от комплекса. Рядом есть выезд на Сухумское шоссе и трассу Е-97, до которых 13 км. Железнодорожный вокзал  и автовокзал Новороссийска расположены в 10 км от комплекса (около 30 минут езды на машине). В относительной близости находятся Абрау-Дюрсо (25 км) и аэропорт Геленджик (39 км).

Застройщиком жилого комплекса выступает МПМК «Краснодарская-1». Компания была основана в 1983 году, она занимается промышленным, гражданским и жилищным строительством, проектированием, реконструкцией и капитальным ремонтом, а также арендой строительной техники. За годы деятельности компания реализовала множество проектов, сдав в эксплуатацию сотни объектов. В их числе — жилые комплексы, учреждения здравоохранения, образовательные центры, детские дома-интернаты и спортивные сооружения.  В Краснодарском крае застройщик сдал 16 домов в трёх ЖК, строятся 8 домов в одном ЖК. В портфеле компании такие проекты как ЖК «Арбат» и ЖК «Москва» в Краснодаре.

Город Новороссийск имеет важное стратегическое значение как крупный транспортный узел юга России. Здесь находится основная военно-морская база Черноморского флота, а также самый большой порт на черноморском побережье. Помимо этого, Новороссийск является конечной точкой железнодорожной ветки, идущей из Краснодара. 

Климат в Новороссийке — субтропический и сухой, близкий к  средиземноморскому. Средняя температура воды в море летом — от +20 °C до +30 °C. Зимой в городе часто бывает шквальный ветер, летомбывают смерчи и сильные ливни.

Южный район Новороссийска тянется вдоль западного берега Цемесской бухты. Среди ключевых объектов района можно назвать мемориальный комплекс «Малая Земля», а также Государственный морской университет имени адмирала Ф. Ф. Ушакова. 

История Новороссийска

Новороссийск был основан в 1838 году на землях, вошедших в состав Российской империи согласно Адрианопольскому мирному договору 1829 года. Во время Крымской войны обстрел англо-французской эскадры вынудил российские войска оставить поселение. Новая веха в развитии города началась в 1866 году с присвоением ему статуса центра Черноморского округа. На 1880-е годы пришёлся промышленный расцвет: строительство цементного завода, прокладка железнодорожной магистрали и запуск первой в мире промышленной электростанции трёхфазного тока сделали Новороссийск одним из ключевых промышленных центров страны.

В 1905 году была провозглашена Новороссийская республика. После революции 1917 года здесь установилась советская власть, во время Гражданской войны она менялась ещё несколько раз. В 1920 году город окончательно перешёл к большевикам.

Особое место в истории Новороссийска занимает Великая Отечественная война. Известна 225-дневная героическая оборона плацдарма «Малая земля». В сентябре 1943 года Новороссийск был полностью освобождён. В 1973 году он получил звание города-героя. 

Инфраструктура района

Образование. В окрестностях ЖК находятся частные и государственные детские сады и общеобразовательные школы. Ближе всего к комплексу расположены детский сад Tomy club (10 минут ходьбы), детский сад № 29 (18 минут ходьбы). До средней школы № 29 можно дойти пешком за 10 минут.

Медицина. Взрослая городская поликлиника № 5 при городской больнице № 2 находится в получасе ходьбы или нескольких минутах езды на машине. До детской городской больницы можно доехать за 15 минут. Недалеко от комплекса работают коммерческие клиники и медицинские центры.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК работают сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Гипер Лента», продуктовые магазины, лавки, кофейни, пекарни, закусочные,  заведения бытовых услуг, салоны красоты. Ближайший торговый центр — ТЦ «Грин Парк» — находится в 6 минутах езды от жилого комплекса.

За полчаса можно дойти до пляжа «Алексино» и до Новороссийского дендропарка. До парка «Пионерская роща» — 20 минут пешком.

Спорт. В пешей доступности расположены спортивные заведения — спортивный клуб «Академия борьбы», фитнес-клубы «Группа здоровья» и Energy, тренажёрный зал «Вверх», школа танцев Fly High и пр.

Экологическая обстановка   

В Новороссийске зафиксирован ряд экологических проблем. Во-первых, здесь работают цементные заводы, которые используют местные залежи мергеля. Во-вторых, в городе интенсивное движение грузового транспорта, что связано с работой порта. Летом эти проблемы усугубляются жарой. Критической точкой остаётся мусорный полигон, известный своими спонтанными возгораниями. Показательным стал двухнедельный пожар в марте 2025 года на площади 600 кв. м. Специалисты называют свалку ключевым источником экологических рисков.

ЖК «Кутузовский» расположен в хорошем с экологической точки зрения районе. На соседних территориях находится частная застройка и виноградники.

Будущее города

Власти Новороссийска объявили о планах по модернизации городского полигона твёрдых коммунальных отходов (ТКО). После реконструкции на объекте будет существенно усилена противопожарная защита.

Параллельно в городе определены территории для реализации крупных инвестиционных проектов, включающих создание креативного кластера, индустриального парка и модернизацию жилищного фонда. Кроме того, запланировано строительство современных туристических комплексов на месте устаревших баз отдыха. Для реализации этих инициатив будет применяться механизм договора о комплексном развитии территории (КРТ). 

Недостатки района 

Главными проблемами Новороссийска остаются транспортная и экологическая сферы. В городе наблюдается весьма интенсивное движение грузового транспорта, что усугубляет состояние уже изношенных дорог. Дополнительные сложности создаёт недостаточное уличное освещение. Экологическая обстановка в Новороссийске не очень благоприятная.

Жилой комплекс класса «комфорт+» «Кутузовский» строится в Южном районе Новороссийска. На площади 8,5 га возведут 23 корпуса высотой от 12 до 16 этажей. Территория комплекса будет благоустроенной, закрытой и охраняемой. В продаже есть квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с предчистовой отделкой white box. К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие в его составе образовательных учреждений.