Обзор ЖК «Красный» в пригороде Ростова-на-Дону: игровая площадка на втором этаже, магазины и сервисы

«Красный» — жилой комплекс эконом-класса в городе Батайск Ростовской области. Это один многоэтажный дом, на первом этаже которого предусмотрены коммерческие помещения. Инфраструктура также будет включать в себя детскую площадку, а также паркинг для жильцов. Сдача «Красного» запланирована на I квартал 2027 года. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК «Красный» строится на улице Энгельса в Батайске — пригороде Ростова-на-Дону. Пятнадцатиэтажный жилой корпус вместит 104 квартиры с разным количеством комнат. На первом этаже здания выделены коммерческие помещения под магазины и сервисы. Предусмотрены также детская площадка и открытая парковка.

В ЖК представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Приобрести недвижимость в «Красном» можно в ипотеку по ставке от 6% и первоначальном взносе 20%. Кроме того, застройщик предлагает возможность купить жильё в рассрочку.

В ЖК «Красный» 15 этажей. Здание строится по кирпично-монолитной технологии. Фасады будут оформлены в бордовом и графитовом цветах. На балконах и лоджиях предусмотрено панорамное остекление.  

В комплексе спроектированы квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 23,7 до 72,8 кв. м (данные на май 2026 года). Высота потолков — 2,8 м.

Застройщик предлагает три варианта отделки: черновую, предчистовую и чистовую.

Входные группы. Входы в дом имеют ступени и пандусы. Подъезды будут оборудованы двумя грузовыми лифтами.

Двор. «Красный» — проект точечной застройки, и придомовая территория у него маленькая. Авторы проекта нашли нестандартное решение: детская площадка разместится не во дворе, а на втором уровне здания, над коммерческими помещениями. 

Паркинг. На территории комплекса запланировано строительство открытого паркинга для жильцов.

Покупки. На первом этаже предусмотрены помещения под магазины и сервисы. Жилые помещения начинаются с третьего этажа.

«Красный» строится в городе Батайск, расположенном в 11 км от Ростова-на-Дону. В 10 минутах от жилого комплекса расположена железнодорожная станция, откуда можно доехать на электричке до ж/д вокзала Ростов-главный за 26 минут.

Комплекс строит компания «ДонЮг», созданная в 2022 году.  У застройщика есть ещё два проекта в Батайске — «Семейный» и находящийся на ранней стадии комплекс на улице Коммунистической.

Город Батайск расположен в 15 км юго-восточнее города Ростова-на-Дону и входит в Ростовскую агломерацию. Население города на 2024 год — 124,9 тыс. человек.

История поселения

Территория, на которой сейчас находится город, когда-то называлась «воротами Кавказа», потому что здесь пролегали важные сухопутные и водные пути. Долгое время местные жители занимались ловлей рыбы, охотой и перевозкой людей через здешние реки. Есть версия, что в период военной экспансии Золотой Орды здесь находилась ставка хана Батыя. От нее произошло название речки Батайсу («ручей Батыя»), которое и дало имя городу.

Местность часто становилась полем сражений, в том числе русской и турецкой армий. Официальным годом основания города принято считать 1769-й, а одной из наиболее памятных дат — 1931 год, когда была создана местная авиационная школа, в которой учились сразу несколько будущих героев СССР.

Инфраструктура поселения

Образование. В Батайске открыты более 20 детских садов и школ, три техникума, в том числе Батайский техникум железнодорожного транспорта и строительства и корпус автотранспортного колледжа. В городе работают также четыре музыкальные школы и автошкола. Вузов в Батайске нет. 

Медицина.  В городе больше 10 поликлиник (как для взрослых, так и для детей), есть женская консультация, отделение скорой помощи, лечебно-диагностический центр и центральная городская больница. 

Спорт. Спортивная инфраструктура Батайска представлена несколькими фитнес-клубами, бойцовскими школами (в том числе и для детей), студиями аэро-пилатеса, танцев, капоэйры и акробатики. Для детей открыт бассейн в Детско-юношеской спортивной школе №2, а взрослые могут посетить спа-центр в загородном клубе «Солнечный». Работает также стадион «Локомотив», а в 15 минутах езды на машине расположен главный стадион Ростова-на-Дону «Ростов Арена».

Покупки и отдых. В Батайске есть несколько торговых центров, наиболее крупными из которых являются «Олимпия»,«Астрасити» и «Оранжерея». Работают сетевой кинотеатр «Иллюзион» и антикафе «Рэйлуэй», открыты магазины двух крупных торговых сетей — «Пятёрочка» и «Магнит».

Экологическая обстановка

На территории Батайска расположен крупный сортировочный узел Северо-Кавказской железной дороги. Однако крупных производств здесь нет. В городе есть несколько зелёных зон, в числе которых Парк культуры и отдыха им. Ленина и скверы. Местные жители отмечают, что иногда происходят подтопления домов частного сектора из-за разливов реки Койсуг.  

Будущее города

• В городе идёт строительство новой школы по нацпроекту «Молодежь и дети»: проект предполагает создание новых учебных блоков для средней и старшей школ. 
• Планируется строительство четырех оборудованных дорог в районе школ №4 и №6 (сейчас участки соединяют грунтовые пути), возведение спортивного кластера с ледовой ареной, двумя футбольными полями и кортами для тенниса.

Недостатки города

Батайск — небольшой город, и все крупные ТЦ, концертные залы, футбольные арены и прочая развлекательная инфраструктура находятся в Ростове-на-Дону (в транспортной, но не шаговой доступности). 

«Красный» — жилой комплекс эконом-класса в городе Батайске Ростовской области. Здесь можно купить квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с тремя видами отделки: черновой, предчистовой и чистовой. Инфраструктура комплекса будет включать в себя детскую и спортивную площадки, а также коммерческие помещения на первом этаже и открытый паркинг.

Основной недостаток «Красного» — отсутствие собственной дворовой территории. Под общественные пространства отведён второй этаж ЖК, но его площади вряд ли хватит для полноценных прогулок и отдыха. При этом поблизости от комплекса нет крупных зелёных зон.