Обзор ЖК «Ингрия Лэнд» в Ленинградской области: семейный комфорт-класс без студий

Жилой комплекс комфорт-класса «Ингрия Лэнд» строится в деревне Кузьмолово Всеволожского района Ленинградской области. В восьмиэтажных корпусах представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. Подробности — в нашем обзоре. 

«Ингрия Лэнд» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области, на окраине деревни Кузьмолово. Ближайшая станция метро — «Девяткино», до неё можно доехать примерно за 25-30 минут на автомобиле. В 20 минутах ходьбы расположена железнодорожная станция «Кузьмолово». 

ЖК будет состоять из трёх восьмиэтажных корпусов. Первый из них почти построен, его планируется ввести в эксплуатацию до конца 2026 года, а корпуса II и III — до конца 2029-го. Инфраструктура комплекса будет включать подземный паркинг и несколько больших коммерческих помещений.

В ЖК «Ингрия Лэнд» представлены квартиры от одно- до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в ЖК «Ингрия Лэнд» можно с помощью различных ипотечных программ, обменять старое жильё на новое, а также воспользоваться рассрочкой или разнообразными акциями и скидками, которые предлагает застройщик.

ЖК «Ингрия Лэнд» — это восьмиэтажная секционная застройка. Корпус I состоит из девяти секций, его фасады отделаны штукатуркой. В корпусах II и III будет, соответственно, 6 и 8 секций.  В них предусмотрены вентфасады с облицовкой керамогранитом.

Одна из главных особенностей проекта ЖК «Ингрия Лэнд» — отсутствие студий. Корпус I вмещает  321 квартиру (от однокомнатных до четырёхкомнатных). Площадь самых маленьких — 36,93 кв. м, а самых просторных — 100,2 кв. м. 

В корпусах II и III — 735 квартир (от однокомнатных до трёхкомнатных) с максимальной площадью 108 кв. м. 

Высота потолков во всех домах — до 2,8 м. В комплексе предлагаются квартиры с кухнями-гостиными, кабинетами, гардеробными и гостевыми санузлами. Жильё в корпусе I продаётся с черновой отделкой, в корпусах II и III — с предчистовой.

Входные группы. Входы в подъезды будут безбарьерными, без ступеней и порогов.  Из II и III корпусов можно будет спуститься на лифте прямо в подземный паркинг.

Двор. Дворы жилого комплекса будут благоустроены, в них проведут озеленение, проложат пешеходные аллеи, оборудуют зоны отдыха, детские и спортивные площадки с теннисными столами, гимнастическим комплексом, шведской стенкой и тренажёрами, а также баскетбольную площадку. Кроме того, на территории разместится наземная парковка. 

Паркинг. Для корпуса I предусмотрена только открытая парковка на близлежащей территории. В корпусах II и III заявлен подземный паркинг на 91 и 161 машино-место соответственно.

Для детей. На территории жилого комплекса разместят три детские площадки. Ближайшие к ЖК образовательные учреждения — частные детский сад и школа в деревне Кузьмолово, до них 1,2 км или 14 минут пешком. Государственные школа и детский сад расположены в посёлке Кузьмоловский, примерно в 2 км от ЖК, это чуть больше 20 минут пешком.

Покупки и отдых. Часть помещений на первых этажах ЖК займёт коммерческая инфраструктура — магазины и сервисные службы. В 5 минутах ходьбы от комплекса расположен супермаркет «Пятерочка», парикмахерская и пункты выдачи заказов. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК находится православный храм и Кузьмоловские бани. Однако основная часть магазинов, кафе и сервисов расположена в центральной части посёлка Кузьмоловский, до которой придётся идти 20-25 минут.

Жилой комплекс расположен на Заозёрной улице, на границе деревни Кузьмолово и посёлка Кузьмоловский. В 400 м от ЖК находится остановка общественного транспорта, с которой отправляется автобус 627 до станции метро «Улица Дыбенко». До железнодорожной станции «Кузьмолово» от ЖК 1,8 км или 22 минуты пешком.

До ближайшей станции метро «Девяткино» 25-30 минут (17 км) на машине. На общественном транспорте дорога займет примерно 45-50 минут.

Расстояние до КАД составляет 12 км, это 15-20 минут на машине, а 28 км до центра города можно преодолеть за 40 минут в отсутствие пробок.

Деревня Кузьмолово — это небольшой населённый пункт во Всеволожском районе Ленинградской области, расположенный вплотную к посёлку Кузьмоловский. Фактически эти населенные пункты образуют единую застроенную территорию. 

Застройка деревни — разнородная, здесь есть частные дома и участки, коттеджи, а также новые малоэтажные жилые комплексы. Собственная инфраструктура ограничена: имеются локальные объекты повседневного спроса, но основная часть социальной и коммерческой инфраструктуры сосредоточена в соседнем Кузьмоловском.

История

История деревни Кузьмолово прослеживается с первой половины XIX века и связана с более ранним поселением на этой территории. Его первое упоминание относится к 1834 году: на карте Санкт-Петербургской губернии оно обозначено как деревня под названием Варколово. К концу XIX века деревня уже фиксируется под современным названием. В «Списках населённых мест» за 1896 год в ней числится несколько десятков дворов и население около 250 человек.

В советский период Кузьмолово оставалось небольшой деревней. В последние годы она постепенно становится территорией пригородной застройки — с коттеджами и многоквартирными жилыми комплексами. 

Инфраструктура района

Образование. В деревне Кузьмолово работают только частные образовательные учреждения — детский сад «Грант» и общеобразовательная школа «1-11». 

На территории близлежащего посёлка Кузьмоловский расположены три отделения государственного детского сада, частные детские сады «Кроха» и «Наше счастье», Кузьмоловская общеобразовательная школа №1, а также детская музыкальная школа.

Медицина. На территории деревни Кузьмолово работает только одно медицинское учреждение — Центр амбулаторной онкологической помощи. В посёлке Кузьмолово есть государственная поликлиника и частная стоматологическая клиника «Холодовъ».

Спорт. В деревне Кузьмолово работает фитнес-клуб «Небо», есть несколько небольших открытых спортплощадок. Ещё несколько спортплощадок находятся в посёлке Кузьмоловский. Там же расположены открытый стадион, футбольное поле и хоккейная коробка.

Покупки и отдых. В Кузьмолово работают супермаркеты «Пятёрочка» и «ВкусВилл», мясной магазин и кофейня. В соседнем Кузьмоловском магазинов побольше, также есть небольшой торговый центр «Аверс», ресторан «Антрекот», пиццерия «Стар пицца», несколько кофеен и точек быстрого питания. 

Рядом с деревней расположены зелёные зоны на берегах Варколовского ручья, в относительной близости находятся лесные массивы и рекреационные территории, включая курортную зону «Охта Парк».

Экология

Территория Кузьмолово расположена на моренных холмах, окружена лесными массивами и небольшими водоёмами — это обеспечивает естественную аэрацию воздуха и формирует благоприятную природную среду. 

В то же время на экологию района могут влиять локальные техногенные факторы. К примеру, вблизи деревни Кузьмолово расположен научно-производственный комплекс «РНЦ Прикладная химия», из-за которого в 2021 году вводился режим повышенной готовности в связи с потенциальными рисками радиационного загрязнения. При этом проведённые проверки показали, что фактический радиационный фон соответствует естественным значениям и не превышает норм.

Кроме того, в разные годы фиксировались проблемы с канализационными сетями и очистными сооружениями: выявлялись случаи загрязнения почвы, связанные с эксплуатацией канализационного коллектора, случались также прорыв канализации и сброс сточных вод в районе трассы Юкки — Кузьмолово.

Будущее района

Планы развития территории Кузьмолово и прилегающего Кузьмоловского в основном связаны с транспортом и дорожной инфраструктурой, а именно — с крупными федеральными и региональными проектами. Один из них — КАД-2 (вторая кольцевая автодорога вокруг Петербурга). В районе Кузьмолово планируется прохождение трассы с созданием развязок. Проект находится в стадии проработки и подготовки к строительству, официально опубликована трассировка первого участка — от дороги М-11 до Кузьмолово. В районе деревни будет находиться пересечение КАД-2 с так называемым объездом Всеволожска (это запланированная новая трасса, которая перераспределит трафик с «Дороги жизни» и свяжет её с КАД-2). Кроме того, для связи с КАД-2 предполагается реконструировать дорогу «Юкки-Кузьмолово».

Крупных проектов социальной инфраструктуры (новых больниц, школ и т. п.) в открытых источниках для Кузьмолово не значится. 

Недостатки района

• Социальная и коммерческая инфраструктура развиты слабо, значительная часть услуг доступна за пределами района.
• Ограниченная транспортная доступность: железнодорожная станция расположена далеко, основная связь с городом — автодороги, на которых часто бывают пробки.
• Экологические факторы локального риска: наличие РНЦ «Прикладная химия» с историческим радиационным наследием, проблемы с изношенной инженерной инфраструктурой.
• Смешение частного сектора, коттеджей и новых жилых комплексов без единой градостроительной концепции, недостаток благоустройства.
• Перспективный рост транзитного трафика, связанный с запланированными крупными дорожными проектами.
• Ограниченное предложение рабочих мест: район в основном жилой, занятость связана с выездом в Санкт-Петербург.

Жилой комплекс «Ингрия Лэнд» расположен в деревне Кузьмолово Всеволожского района Ленинградской области, на улице Заозёрной. Это проект пригородного формата: среднеэтажная застройка с базовым благоустройством и ориентацией на более спокойную жилую среду по сравнению с городской, при сохранении зависимости от инфраструктуры ближайших населённых пунктов.

ЖК относится к сегменту комфорт-класса, в нём представлены квартиры от одной до четырёх комнат. Планировки ориентированы на рациональное использование пространства: минимизированы коридоры, предусмотрены зоны хранения, кухни полноценного размера. 

Территория комплекса проектируется с базовым благоустройством: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, проезды и парковочные места.

Повседневная инфраструктура в значительной степени опирается на соседний посёлок Кузьмоловский. От основной территории посёлка ЖК отделяет зелёная зона, пруд и ручей. Чтобы добраться до магазинов, заведений общепита, школы или стадиона, придётся идти пешком 25-30 минут или ехать на машине.