Подробный обзор ЖК Imperial Club в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Imperial Club — элитный жилой комплекс на Васильевском острове, рядом с набережной Лейтенанта Шмидта и ледоколом «Красин». В ЖК продаются квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных, есть варианты с террасой, вторым уровнем, отдельным входом, видом на Большую Неву. Цены стартуют от 23,8 млн рублей. Сдача комплекса запланирована на III квартал 2026 года. Подробнее о ЖК Imperial Club  — в нашем обзоре. 

Строительство Imperial Club ведётся в одну очередь — все дома сдадут в III квартале 2026 года. В комплексе будет приватная озеленённая территория с разными зонами, набережная, подземный паркинг, магазины и кафе на первых этажах. В двухуровневых холлах запланированы колясочные, эскалаторы, зоны отдыха с панорамным видом, места для консьержа. Жители смогут воспользоваться многочисленными услугами управляющей компании — от заказа такси до выгула собак. 

В пешей доступности есть школы, детские сады, магазины, вузы, медцентры и креативные пространства. В скором времени в 10 минутах ходьбы от ЖК откроют станцию метро «Горный институт».

По данным Яндекс Недвижимости на март 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — однокомнатная площадью 40,2 кв.м. Она стоит 23,8 млн рублей. Самое дорогое предложение — четырёхкомнатная квартиры площадью 164,6 кв.м, её стоимость 105,2 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (однокомнатных) составляет 641,8 тыс. рублей, а в квартирах большого метража (четырёхкомнатных) — 614,9 тыс. рублей. 

Для сравнения: поблизости находится ещё один элитный комплекс — «Маленькая Франция», он уже сдан в эксплуатацию. Цены на квартиры здесь начинаются от 42,4 млн рублей (двухкомнатная планировка). Средняя цена квадрата в «однушках» — 641,7 тыс. рублей, в «трёшках» — 613,5 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК Imperial Club (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектурная композиция Imperial Club вписана в существующее окружение. Дома имеют небольшую высотность от 4 до 9 этажей. Три корпуса расположены ступенчато вдоль набережной, чтобы сохранить историческую линейную планировку квартала. 

Технология строительства — кирпично-монолитная. Фасады украсят открытые французские балконы и панорамное остекление. Цветовая гамма выбрана спокойная — в белых и бежевых оттенках с золотистыми акцентами.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. Площадь жилья — от 39,4 до 164,6 кв.м. Можно подобрать планировку с гардеробной, постирочной, двумя и тремя санузлами, мастер-спальней, несколькими балконами на разные стороны дома. Все квартиры вдоль линии реки имеют вид на Большую Неву и историческую застройку Петербурга. 

Также в комплексе есть уникальные форматы жилья: 

• квартиры с террасами и зимними садами;
• двухуровневые квартиры со вторым светом, собственным выходом во двор и огороженным патио;
• квартиры с возможностью установки камина.

Квартиры сдаются с черновой отделкой, во всех будут панорамные окна. Высота потолков — от 3 до 5 метров.

Входные группы. Входы в дома расположены на уровне земли и имеют панорамное остекление. Также предусмотрен отдельный вход для жителей с колясками и велосипедами — сразу в специальное помещение, где их можно оставить. 

В комплексе спроектированы двухуровневые входные группы с эскалаторами. Здесь разместят мягкую мебель и элементы декора, сделают дизайнерское освещение. В интерьере используют стекло, металл и камень. На втором уровне будет находится консьерж-сервис и просторное лобби с панорамными видами на Неву.

Двор. Благоустройство ЖК подчеркивает архитектурные особенности исторической части Васильевского острова. Территория жилого комплекса разделена на линии, которые лежали в основе формирования исторической части района. Пространство разделено на визуальные зоны — двор, улица, канал. Во дворе предусмотрено озеленение, запланированы зоны отдыха с навесами, гамаками и скамейками. Вдоль домов пройдёт благоустроенная набережная.

Для детей. Во дворе появятся игровые площадки. Строительство детского сада или школы проектом не предусмотрено.

Паркинги и кладовые. В Imperial Club спроектированы как открытые, так и подземные паркинги.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины «у дома», кафе и необходимые городские сервисы.

Общественный транспорт. Недалеко от ЖК находятся остановки, от которых ходят автобусы, троллейбусы и трамваи. Ближайшая станция метро «Василеостровская» — в 27 минутах ходьбы. В 10 минутах пешком от ЖК достраивают новую станцию «Горный институт», но точная дата её запуска пока неизвестна. Ранее её рассчитывали ввести в эксплуатацию к 1 сентября 2024 года.

Автомобиль. ЖК находится рядом с набережной Лейтенанта Шмидта, по которой можно доехать до центра города. Путь на машине до Благовещенского моста займёт 3 минуты, до Дворцового моста — 6 минут, до Площади Восстания — 15 минут. Выезд на ЗСД находится в 7 км или 12 минутах пути. До КАД можно доехать за 20 минут. Стоит учитывать, что в часы пик дороги вокруг ЖК могут быть загружены. 

Проект возводит Setl Group — один из крупнейших российских застройщиков. Холдинг входит в топ-10 девелоперов РФ по объёмам строительства. По качеству ЖК Setl Group находится на 12 месте.

Компания работает в Петербурге и Ленобласти с 1994 года. В портфолио компании — комплексы «Панорама парк Сосновка», «Зелёный квартал на Пулковских высотах», Svetlana Park, Victory Plaza, Pulse Premier и другие. Также застройщик строит комплексы в Калиниградской области.

Imperial Club строится на Васильевском острове, в дельте реки Невы. Остров занимает основную часть Василеостровского района — одного из четырёх центральных районов  Санкт-Петербурга. Он включает в себя два крупных острова, разделенных небольшой речкой Смоленкой — Васильевский и остров Декабристов. Также в состав района входит небольшой Серный остров. 

Васильевский остров является самым густонаселённым островом России. В 2023 году здесь проживало более 206 тыс. человек.

История района

Освоение Васильевского острова началось за несколько столетий до возникновения северной столицы. Согласно Новгородской «Переписной окладной книге» 1500 года, на «Васильевом острове» жили рыбаки, имелись пашни. К тому времени относится и первая фиксация названия острова. Поселения существовали вдоль Малой Невы, близ устья Смоленки и на правом берегу Смоленки.

В 17 веке, при шведском владычестве, остров имел также название Даммархольм (Прудовый остров). Сам же остров принадлежал в то время шведскому военачальнику Я. Делагарди, мыза которого располагалась на Стрелке. Существовало и финское название острова — Хирвисаари (Лосиный остров). 

После основания Петербурга остров вновь стали называть Васильевским. Характер застройки местности регламентировался Петром I. 

Инфраструктура района

Образование. В пределах 20 минут пешком расположены четыре общеобразовательные школы и пять муниципальных детских садов.

Напротив ЖК расположен Санкт-Петербургский горный университет. Ближе к Стрелке находится ещё больше учебных заведений: 

• Военно-морская академия;
• Санкт-Петербургская академия художеств;
• Санкт-Петербургский государственный университет;
• ИТМО;
• Военная академия материально-технического обеспечения;
• Невский институт языка и культуры;
• РАНХиГС и другие.

Медицина. Васильевский район обслуживают несколько отделений городской поликлиники для взрослых №4, детские и взрослые отделения городской поликлиники №3, три корпуса детской городской больницы №2 Святой Марии Магдалины.

Также в районе есть платные медцентры: «Клиника высоких медицинских технологий Пирогова СПбГУ», «Традиции», «Март», Iclinic, лаборатория «Хеликс» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности открыты супермаркеты «Магнит», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «ВкусВилл», рестораны и кофейни. 

В Василеостровском районе расположены креативные пространства «Севкабель Порт», «Линии», «Брусницын», «Вавилов Лофт». Здесь есть кафе и магазины, проходят выставки и концерты. Недалеко от ЖК находятся гастромаркеты с различными заведениями и лавками — «Василеостровский рынок» и «Андреевский двор». Также на Васильевском острове сосредоточено множество культурных мест. Среди них — «Эрарта», «Артмуза», музей Академии художеств, музеи-квартиры Куинджи и Бенуа. 

По району раскидано множество небольших садов и скверов — Василеостровец, Академический сад, Румянцевский сад, Ботанический сад СПбГУ с оранжереями. Также можно прогуляться по набережной Лейтенанта Шмидта.

Спорт. Поблизости от ЖК расположены фитнес-центр Avrora, батутный центр Bump, «Высшая школа художественной гимнастики», спортивный клуб «Звезда Невы», «Школа каратэ киокушинкай» и другие.

Экологическая обстановка

Василеостровский вместе с Красногвардейским заняли последнее место в эко-рейтинге районов Санкт-Петербурга. Среди проблем Васильевского острова — недостаточная площадь зелёных зон, а также высокая плотность населения и загруженность дорог. Кроме этого, в районе действуют крупные промышленные предприятия: Василеостровская ТЭЦ, Петербургский завод прецизионных сплавов, рядом с ЖК расположен Балтийский судостроительный завод.

Будущее района

Василеостровский район сейчас активно застраивается современными жилыми комплексами. Бывшие промзоны освобождают место новостройкам, торговым и деловым центрам. 

Также в районе продолжают появляться культурные пространства. В 2024 году застройщик Setl Group отреставрировал канатный цех с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» — сейчас там проводят экскурсии. Он находится рядом с Imperial Club. Параллельно холдинг начал проектные работы по ремонту особняка конторы Парамонова и котельной на Кожевенной линии. Также готовится к реставрации комплекс построек кожевенного завода товарищества «И.А. Осипов и Ко» — объекта культурного наследия (он находится на острове Декабристов). На Кадетской улице другой застройщик готовится отреставрировать под креативное пространство старинный особняк Брюллова.

Недостатки района

Главной проблемой Васильевского острова остаётся неблагополучная экологическая обстановка. В районе много производств и небольшая площадь зелёных зон. 

Также в районе нередко возникают пробки в сторону Дворцового моста. Стоит отметить и проблемы с транспортной доступностью в период развода мостов. В это время остров становится оторванным от основной части города. 

Элитный жилой комплекс Imperial Club строится на Васильевском острове, рядом с ледоколом «Красин». Проект состоит из трёх корпусов, приватной внутренней территории и набережной вдоль Невы. Застройщик проекта Setl Group планирует полностью сдать комплекс в III квартале 2026 года.

В ЖК  представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. Есть необычные планировки — с террасой, вторым светом, отдельным входом, панорамным видом на Неву и центр. Площадь жилья — от 39,4 до 164,6 кв.м., стоимость — от 23,8 млн рублей.

В пешей доступности есть необходимая городская инфраструктура — от садиков до креативных пространств. Новая станция метро «Горный институт» появится в 10 минутах ходьбы от ЖК. Многие центральные локации находятся в нескольких минутах езды на машине. 

Из недостатков расположения — плохая экология, соседство с Балтийским заводом, транспортные проблемы из-за развода мостов и пробок.