Обзор ЖК «Имена» в Ленинградской области: школа, детсады и досуговый центр

Жилой комплекс «Имена» строится в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области. Это масштабный проект комфорт-класса, который будет состоять из 17 многоэтажных домов. Помимо жилья, комплекс будет включать школу, четыре детских сада, досуговый центр, многоуровневые паркинги и другую инфраструктуру. Подробности — в нашем обзоре.

«Имена» — большой жилой комплекс комфорт-класса, который застройщик позиционирует как арт-квартал. Он расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в деревне Новосаратовка Свердловского городского поселения. От ЖК до выезда на КАД — около 5 км.

В рамках проекта возведут 17 жилых домов высотой от 9 до 23 этажей. Также застройщик возведёт общеобразовательную школу, четыре детских сада, десять многоуровневых паркингов, комьюнити-центр. 

Комплекс будет сдаваться поэтапно, строительство первой очереди планируется завершить во II квартале 2028 года.

В ЖК «Имена» представлены квартиры от однокомнатных студийного типа до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на март 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 191,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 201,6 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру можно с помощью стандартной или военной ипотеки, материнского капитала. Застройщик также предлагает воспользоваться рассрочкой. 

Жилой комплекс «Имена» представляет собой крупный проект многоквартирной застройки комфорт-класса. Он возводится на территории площадью около 60 га и включает 17 монолитно-кирпичных жилых корпусов различной этажности, а также объекты инфраструктуры. 

Фасады оформлены в сдержанной цветовой гамме — преобладают различные оттенки коричневого и бежевого. В отделке домов используется декоративная штукатурка и облицовочный кирпич.

В ЖК «Имена» имеются квартиры от однокомнатных студийного типа до полноценных трёхкомнатных с отдельной кухней. Площади квартир — от 26,9 до 87,3 кв. м. Есть варианты с кухнями-гостиными и лоджиями. Высота потолков составляет 2,74 м, окон — 1,8 м.

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой, которая включает оштукатуривание и шпаклёвку стен, стяжку пола, установку металлической входной двери с двумя замками. На балконах будет витражное остекление, там установят микроклиматические клапаны на окнах, проведут горизонтальную разводку отопления, разводку электрики.

Входные группы. Холлы жилых корпусов спроектированы как безбарьерные пространства с входами на уровне земли, что упрощает доступ для всех категорий жителей. 

Вход в подъезды осуществляется с помощью бесконтактных домофонов с мобильным управлением и двусторонним видеовызовом. 

В лобби размещены скоростные бесшумные лифты: в корпусах высотой 9–18 этажей — по два лифта в каждом, в 20-22-этажных корпусах — по три лифта, а в самых высоких 22-23-этажных секциях — по четыре лифта. 

На первых этажах рядом с холлами оборудуют закрытые помещения для хранения колясок и велосипедов. Кроме того, в лобби предусмотрены зоны ожидания.

Двор. Дворы жилого комплекса будут закрыты от машин и посторонних. Безопасность будет обеспечиваться с помощью видеонаблюдения, охватывающего всю территорию, интеллектуальных шлагбаумов и системы контроля доступа.

Во дворах оборудуют детские игровые зоны, включая песочницы и площадки для свободной игры. Для взрослых предусмотрены спортивные площадки и зоны спокойного отдыха, в том числе уголки с навесами и перголами, где будет работать wi-fi. 

Во всех дворах будет выполнено озеленение. 

Паркинги и кладовые. Во всех кварталах жилого комплекса «Имена» оборудуют открытые парковочные места вокруг домов. Кроме того, на территории ЖК возведут 10 многоуровневых паркингов, обеспечив в общей сложности 3,5 тыс. парковочных мест. 

В паркингах будут установлены станции для зарядки электромобилей.

На цокольных этажах также разместятся келлеры для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Они будут представлять собой помещения с черновой отделкой, светом, электричеством и системой контроля доступа.

Для детей. Застройщик планирует построить в ЖК общеобразовательную школу на 1 775 мест и четыре детских сада на 1 170 мест в общей сложности.

Во дворах для детей оборудуют современные игровые комплексы с лабиринтами и тактильными элементами, песочницы, спортивные площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса откроются магазины, кафе, сервисные службы и другая коммерческая инфраструктура. В ЖК также будет работать комьюнити-центр, предназначенный для встреч, обучения, проведения мероприятий и занятий спортом. Внутренние пространства центра можно будет использовать для мастер-классов, групповых занятий и досуга.

Кроме того, проектом предусмотрены открытый кинотеатр для показов и небольших мероприятий, а также фермерский рынок, где местные производители смогут продавать свои товары.

Центральным общественным пространством комплекса станет пешеходный бульвар протяжённостью более 1,2 км с прилегающим к нему парком площадью около 2 га. В пешей доступности от ЖК расположен большой зелёный массив — Невский лесопарк.

Жилой комплекс «Имена» расположен на правом берегу Невы, в деревне Новосаратовка. Ближайшая станция метро — «Обухово», до неё от комплекса 9,2 км. На машине до метро можно доехать за 15 минут без учёта пробок, а на общественном транспорте путь по свободным дорогам займёт около 1 часа. Автобусная остановка находится в 2 км от ЖК, это примерно 27 минут пешком. 

Расстояние до КАД составляет 5 км, до ЗСД — 17 км, до Московского вокзала — 18 км. Ближайшая переправа на левый берег — Большой Обуховский мост, до него примерно 5,5 км. 

Группа компаний «ССК» («СпецСтройКубань») — российский застройщик, специализирующийся на строительстве многоквартирных жилых комплексов преимущественно комфорт-класса. Компания была основана в 2012 году, она реализует проекты в разных городах, включая Краснодар, Анапу, Новороссийск, Ростов-на-Дону, Калининград и Санкт-Петербург. 

За годы работы ГК «ССК» ввела в эксплуатацию свыше 1,8 млн кв. м жилья. По данным Единого ресурса застройщиков на март 2026 года, компания занимает 7 место в России по объёмам текущего строительства.

Компания реализовала около 20 проектов в Краснодарском крае, среди них — ЖК комфорт-класса «Притяжение», «Трилогия», «Ракурс», «Флотилия», ЖК бизнес-класса «КАСКАД» и элитный ЖК «Сердце».

Всеволожский район расположен на востоке Ленинградской области и граничит с Санкт-Петербургом. Его территория простирается от городской черты до побережья Ладожского озера. Существенную часть района занимают лесные массивы, водоёмы, природные парки и заказники. В то же время Всеволожский — наиболее активно застраиваемый район области. У границы с Санкт-Петербургом ведётся масштабное жилищное строительство, возводятся крупные жилые массивы. 

Деревня Новосаратовка, в которой строится ЖК «Имена», расположена на правом берегу Невы, за Кольцевой автомобильной дорогой (расстояние до развязки с КАД составляет около 3,5 км) и фактически примыкает к Санкт-Петербургу. В последние годы эта территория активно осваивается девелоперами, здесь реализуются крупные жилые проекты, что делает Новосаратовку одной из наиболее масштабных зон нового строительства в Ленинградской области.

В составе новых проектов заявлены школы, детские сады, медицинские учреждения, а также торговые площади. При этом фактическое строительство социальных объектов в ряде случаев отстаёт от темпов жилой застройки. На данный момент в деревне нет государственных школ и детских садов.

История района

Территория современного Всеволожского района была заселена с древних времён. Археологические находки свидетельствуют о присутствии здесь человека ещё в эпоху неолита. В разные исторические периоды эти земли населяли финно-угорские племена, занимавшиеся земледелием, рыболовством и охотой. Кроме того, географическое положение между Ладожским озером и Невой делало эту территорию важной торговой дорогой.

В Средние века земли района входили в сферу интересов Новгородской республики, а затем неоднократно переходили под контроль Швеции и Русского государства. После Северной войны и заключения Ништадтского мира в 1721 году территория окончательно вошла в состав Российской империи. В XVIII веке началось активное освоение земель, формирование помещичьих усадеб, развитие сельского хозяйства и строительство дорог. Значительное влияние на развитие района оказало основание Санкт-Петербурга, который стал центром притяжения для окружающих территорий.

Новосаратовка возникла в XVIII веке как поселение немецких колонистов, переселённых сюда по инициативе российских властей. Вплоть до начала XX века население деревни в основном составляли этнические немцы.

В годы Великой Отечественной войны Всеволожский район оказался в прифронтовой зоне: через его территорию проходили пути снабжения блокадного Ленинграда, в том числе — знаменитая «Дорога жизни». В 1942 году немецкое население Новосаратовки депортировали, в деревне обустроили полевой госпиталь. 

В послевоенные десятилетия Всеволожский район постепенно восстанавливался. В 2000-е годы он стал одной из ключевых территорий жилищного строительства в агломерации Санкт-Петербурга. Близость к городу, наличие транспортных коридоров и свободных земель привели к активному росту населённых пунктов. Новосаратовка из сельского поселения постепенно трансформируется в зону многоэтажной жилой застройки, сохраняя при этом статус деревни.

Инфраструктура района

Образование. По состоянию на начало 2026 года, государственных детских садов и общеобразовательных школ в Новосаратовке нет. На территории ЖК «Город первых» работают два частных детских сада — «Мими Дом» и «Домисолька».

Ближайшие государственные детские сады  №91 и №92 и школы № 39 и № 690 расположены в Невском районе Санкт-Петербурга, на расстоянии 5,5-6,5 км от жилого комплекса. По свободным дорогам доехать до ним на машине можно за 12-15 минут. В перспективе школа и четыре детских сада должны появиться на территории ЖК «Имена». Кроме того, проектом застройки соседнего ЖК «Южная Нева» предусмотрено строительство ещё двух детских садов и школы.

Медицина. Больниц, поликлиник и других медицинских учреждений на территории Новосаратовки нет, имеется только аптека. Ближайшая поликлиника №8 с детским и взрослым отделениями расположена в 6,5 км от ЖК «Имена», в Невском районе Санкт-Петербурга. 

Однако в Новосаратовке планируют открыть поликлинику на 380 посещений в смену и станцию скорой помощи на две машины. Однако точные сроки пока не определены.

Спорт. В Новосаратовке работает футбольный манеж, обустроено несколько спортивных площадок. Здесь же расположен конно-спортивный комплекс «Приневское». В составе новых жилых комплексов запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, спортплощадок, беговых дорожек.

Покупки и отдых. В Новосаратовке расположены сетевые супермаркеты «Дикси», «Магнит» и «Пятёрочка», а также несколько магазинов несетевого формата и пункты выдачи заказов крупных маркетплейсов. Сфера общепита представлена ресторанами «Цветущий сад» и «Солнечная поляна», кафе «Веранда» и «Пышки».  На берегу Невы обустроен небольшой пляж. В непосредственной близости от деревни расположен Невский лесопарк — крупная зелёная зона для прогулок и отдыха.

Экология

Экологическая обстановка в Новосаратовке определяется сочетанием природных и антропогенных факторов. Деревня расположена на берегу Невы, и такое соседство формирует более благоприятный микроклимат по сравнению с плотной городской застройкой. 

С северной и восточной сторон Новосаратовка граничит с Невским лесопарком — обширным лесным массивом, который выполняет функцию естественного «зелёного щита», снижая уровень шума и частично компенсируя загрязнение воздуха.

В то же время нагрузку на экологию создают автотранспорт и активная застройка. К северо-западу от деревни проходит Кольцевая автодорога, а вдоль южной и западной границ — автодорога Санкт-Петербург-Всеволожск. Высокая интенсивность движения на этих магистралях является основным источником загрязнения воздуха и шума, особенно в часы пик.

Существенное влияние оказывает и масштабное жилищное строительство, которое ведётся в Новосаратовке и на прилегающих территориях. Крупных промышленных предприятий, относящихся к опасным или экологически вредным производствам, в самой деревне и в её ближайшем окружении нет.

Будущее района

Перспективы развития деревни Новосаратовка связаны с масштабной жилой застройкой и поэтапным расширением транспортной и социальной инфраструктуры. Территория деревни и близлежащих районов рассматривается как одна из ключевых зон жилищного роста на юго-востоке агломерации Санкт-Петербурга. Здесь реализуются и проектируются крупные жилые комплексы, рассчитанные на десятки тысяч жителей. Согласно документам территориального планирования, расчетная численность населения Новосаратовки к 2040 году может достигнуть 114 тыс. человек. 

Параллельно с жильем заявлено строительство объектов социальной инфраструктуры — школ, детских садов, медицинских учреждений, физкультурно-оздоровительных комплексов и общественных пространств. Большая часть этих объектов предусмотрена в составе конкретных жилых проектов и должна возводиться поэтапно, однако практика показывает, что их реализация часто отстает от темпов ввода жилья.

Есть планы и по развитию дорожной сети. До 2029 года должны реконструировать дорогу, соединяющую Новосаратовку с Октябрьской набережной Санкт-Петербурга. Кроме того, в долгосрочных планах фигурирует строительство автомобильной дороги Колтуши- Новосаратовка с мостом через Неву и выходом на магистрали левого берега в границах Санкт-Петербурга. 

Недостатки района

• Недостаток социальной инфраструктуры. В деревне пока нет государственных общеобразовательных школ и поликлиник. 
• Удалённость от метро. Ближайшие станции метрополитена находятся на территории Санкт-Петербурга и требуют дополнительного времени на дорогу.
• Зависимость от личного транспорта. При недостаточном развитии общественного транспорта большинство поездок связано с использованием автомобиля.
• Транспортная перегруженность. На выездах в сторону Санкт-Петербурга и КАД регулярно возникают серьёзные пробки, особенно в часы пик.
• Ограниченная улично-дорожная сеть. Количество и пропускная способность существующих дорог не соответствуют масштабам текущего и планируемого жилищного строительства.

Жилой комплекс «Имена» возводится в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области. Проект относится к комфорт-классу и предусматривает строительство 17 жилых домов высотой от 9 до 23 этажей. Среди плюсов ЖК — соседство с лесопарком, образовательные учреждения и многоуровневые паркинги в составе инфраструктуры. 

К минусам отнесём удалённость от метро и другого общественного транспорта, активное строительство в прилегающих кварталах.