Обзор ЖК «Иловайский» в Ростове-на-Дону: небольшой проект в тихом районе

Жилой комплекс комфорт-класса «Иловайский» строится в Октябрьском районе Ростова-на-Дону.  Это будет небольшой квартал из двух пятнадцатиэтажных корпусов с благоустроенными дворами. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой и с готовым ремонтом под ключ. Подробности — в нашем обзоре.

Комплекс расположен в тихом районе недалеко от центрального ядра города, на Иловайской улице. Во внутренних дворах оборудуют современные детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулочные аллеи. Необходимая коммерческая и социальная инфраструктура есть в пешей доступности. Застройщик — группа компаний «Форт» — планирует окончательно сдать жилой комплекс в IV квартале 2028 года.

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас имеются в продаже, и актуальные цены.

Купить квартиры можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также можно использовать материнский капитал.

Жилой комплекс «Иловайский» строится по монолитно-кирпичной технологии. Архитектура домов — строгая и минималистичная, фасады оформлены в тёплых оттенках. На зданиях предусмотрена вечерняя подсветка фасадов.

В жилом комплексе спроектированы квартиры разных размеров и планировок — от небольших студий до просторных трёхкомнатных. Среди них есть лоты с лоджиями и панорамными окнами, а также угловые квартиры с увеличенными окнами. 

Помещения сдаются в двух вариантах отделки: предчистовой и чистовой. Высота потолков в квартирах — от 2,78 до 3,6 м в зависимости от этажа.

Входные группы. Входы в жилые корпуса будут расположены на уровне земли. В подъездах установят по два грузопассажирских лифта. На первых этажах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.

Двор. Территория жилого комплекса будет благоустроенной, закрытой от посторонних и охраняемой. Во дворах разобьют цветники,  обустроят просторную спортивно-игровую зону.

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК спроектированы коммерческие помещения, где со временем откроются магазины, рестораны, кофейни, пекарни и различные сервисы. Для жителей комплекса проложат прогулочные аллеи,обустроят места для отдыха.

Для детей. Во внутреннем дворе жилого комплекса оборудуют детские игровые площадки. В окрестностях ЖК есть детские сады и школы.

Паркинг и кладовые. На территории ЖК запланирована подземная парковка. На этажах спроектированы кладовые помещения, где можно будет хранить сезонные и крупногабаритные вещи.

Жилой комплекс имеет удобное расположение: до центра Ростова-на-Дону можно доехать на машине примерно за 15 минут. Железнодорожный вокзал Ростов-Главный находится в 20 минутах езды, на автобусе этот путь займёт около 50 минут. В пешей доступности от комплекса есть остановки общественного транспорта. Отсюда ходят автобусы по маршрутам 27, 44, 83, 91, 96, 113, 452, 454, 456 и 1105. Можно доехать как до центра города, так и до разных его районов.

ЖК  «Иловайский» строит группа компаний «Форт». Это региональный застройщик, который работает на рынке недвижимости с 2010 года и реализует проекты в Ростовской области (в Ростове-на-Дону, Новочеркасске и Батайске). Всего девелопер сдал более 123 тыс. кв. м, в настоящий момент строится ещё 122 тыс. кв. м, а проектируется 256 тыс. кв. м. В портфеле «Форта» комплекс «Атаман» в Новочеркасске, комплекс «Мечта» в Батайске, ЖК по ул. Тракторная в Ростове-на-Дону.

Ростов‑на‑Дону — административный центр Ростовской области. Город расположен преимущественно на правом берегу Дона, тогда как на левом сосредоточены в основном промышленные предприятия. Ростов разделён на восемь административных районов. Один из них — Октябрьский, где строится ЖК. Он граничит с Ворошиловским, Ленинским, Кировским, Советским районами города. Площадь Октябрьского района — 49,5 кв. км: он включает как центральные, так и отдалённые городские территории. Район активно развивается: здесь ведётся масштабное жилищное строительство, работают крупные торговые центры, научно‑исследовательские институты, колледжи, спортивные объекты. Среди достопримечательностей Октябрьского можно выделить Свято‑Иверский женский монастырь, Ростовский зоопарк, Парк культуры и отдыха имени Октября, доходный дом И. М. Трофименко, парк имени К. И. Чуковского, мемориал «Стела комсомольцам Дона» на Комсомольской площади.

История района

История Ростова‑на‑Дону берёт своё начало в 1749 году, когда по указу императрицы Елизаветы Петровны была заложена крепость, получившая имя святителя Димитрия Ростовского. Её главной задачей стала защита южных рубежей России от набегов крымских татар и турок. Рядом с крепостью возникла слобода Ростов, со временем превратившаяся в важный промышленный центр. К началу XX века город уже насчитывал свыше ста предприятий.

В 1937 году в Ростове‑на‑Дону прошла административная реформа: в ходе разукрупнения районов был образован Октябрьский район. В его состав вошли: посёлки Каменоломни, Северный, Новый Город, Рабочий городок, Транспортник, Безымянная Балка, посёлок имени Крупской. На территории нового района располагались ключевые промышленные объекты города: обувная фабрика, винно‑водочный завод, консервный завод «Смычка», комбинат прикладного искусства, завод металлоконструкций.  Ещё одно важное административное изменение произошло в 1985 году: из состава Октябрьского района был выделен Ворошиловский район. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса находятся детские сады и общеобразовательные школы. До ближайшего детского сада № 292 можно дойти пешком за 10 минут. Детский сад № 275 «Морячок» расположен в 15 минутах ходьбы. Школа № 68 находится в 20 минутах ходьбы.

Медицина. Городская поликлиника № 41 для взрослых и детская городская поликлиника № 18 расположены в получасе ходьбы от ЖК. За 20 минут можно дойти до военного клинического госпиталя Минобороны России. Городская больница скорой медицинской помощи находится в 15 минутах езды на машине.

Покупки и отдых. В 10-15 минутах пешком от ЖК расположены сетевые супермаркеты «Магнит».  Ближайший небольшой торговый центр «Аверс» находится в 6 минутах езды на машине от жилого комплекса, до него можно также дойти пешком за 15 минут.

Для прогулок есть несколько мест: Парк культуры и отдыха им. Октября, расположенный в 10 минутах ходьбы от ЖК, а также парк «Надежда» и парк имени Корнея Чуковского, до которых 30-40 минут ходьбы.

Спорт. В окрестностях комплекса работают различные спортивные заведения — фитнес-клуб «Борисоглебский», бассейн «Лагуна», спортивный клуб NewBody, спортивный комплекс «Первая Миля», футбольная секция «Дон» и др. 

Экологическая обстановка 

Экологическая обстановка в Ростове‑на‑Дону напряжённая. Главные негативные факторы, влияющие на неё, — высокая интенсивность автомобильного движения, масштабные строительные работы, а также деятельность промышленных предприятий, в том числе объектов топливно‑энергетического и машиностроительного комплексов. Региональные власти предпринимают попытки улучшить ситуацию. В частности, в рамках проекта «Сохранение лесов» на территории Ростовской области ведётся планомерное восстановление лесных массивов.

Будущее района

Правительство города реализует проект «Экологическое благополучие», в котором предусмотрены меры по снижению выбросов загрязняющих веществ в воздух. В 2026 году планируют высадить новые лесные насаждения на 1350 гектарах и продолжить расчистку реки Темерник. В рамках транспортной политики предусмотрена модернизация общественного транспорта. 

Кроме того, в Ростове на Дону ведётся строительство канализационного дюкера — дублирующей системы городской канализации. Также утверждён генеральный план развития города до 2030 года. Документ охватывает все значимые объекты и предусматривает строительство новых жилых комплексов, социальных и коммерческих объектов, развитие дорожной инфраструктуры.

Недостатки района

В часы пик Октябрьский район Ростова‑на‑Дону перегружен транспортом. Есть и другие сложности: неудовлетворительное состояние дорог, устаревший общественный транспорт и изношенные коммунальные системы.

ЖК «Иловайский» — закрытый и озеленённый комплекс комфорт-класса с собственной инфраструктурой: спортивными и детскими площадками, аллеями, зонами отдыха. В пешей доступности расположены социальные и коммерческие объекты. В продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой или ремонтом под ключ. 

Комплекс окружен частным сектором и небольшой промзоной, где размещается автотранспортное предприятие. Магазинов в пешей доступности пока мало. Ещё одна проблема — в окрестностях плохие тротуары или их почти нет, что характерно для района с частными домами.