Обзор ЖК «Ильинойс» в Подмосковье: два детсада, поликлиника и паркинг

«Ильинойс» — жилой комплекс комфорт-класса в подмосковном Красногорске, в 15 минутах ходьбы от станции МЦД-2 «Красногорская». В проекте несколько 23-24-этажных корпусов, в которых можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с черновой или чистовой отделкой. Комплекс частично заселён, сдача следующей очереди запланирована на III квартал 2028 года. Подробнее о ценах, инфраструктуре, плюсах и минусах комплекса — в нашем обзоре.

ЖК строится на улице Ильинский тупик в Красногорске, в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Недалеко от него будет построена станция метро «Ильинская» новой Рублево-Архангельской ветки. В комплексе будет вся необходимая для жизни инфраструктура: два отдельно стоящих детских сада, встроенная поликлиника, магазины и сервисы на первых этажах и подземный паркинг. В закрытых зелёных дворах разместятся площадки для отдыха, игр и спорта. Поблизости от ЖК есть школы и гимназии, творческие студии и спортивные клубы, парки, торговые центры, остановки общественного транспорта и пр.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на май 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 341,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 316,3 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной, военной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал, а также рассрочку от застройщика.

Проект жилого комплекса «Ильинойс» разработан московским архитектурным бюро GAFA Architects. Концепция вдохновлена темой природы. Каждый урбан-блок имеет свой цвет: голубой (цвет неба и воды), золотой (цвет солнца и осеннего леса), зелёный (цвет летней травы). В отделке фасадов используются навесные японские панели. Корпуса образуют полузакрытые контуры, внутри которых расположатся дворы.

В жилом комплексе представлены все популярные форматы жилья: студии и квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Можно подобрать планировку с кухней-гостиной, гостевым санузлом, кладовкой и балконом. Площади квартир — от 21,4 до 68,1 кв. м. Помещения передаются покупателям в двух вариантах отделки: черновой или чистовой. 

Входные группы. Входы в дома — прозрачные и безбарьерные. В дизайне холлов используются контрастные сочетания жёлтого, графитного серого, глубокого черного и молочно-белого цветов.

Двор. Корпуса формируют внутренние дворы, закрытые от машин. Во дворах предусмотрены зоны отдыха, столы для пикников, теневой навес, площадки для занятий спортом, теннисные столы, игровые зоны для детей разных возрастов. В озеленении используют газоны, цветники, деревья и кустарники. 

Для детей. На территории жилого комплекса построят два детских сада суммарно на 450 мест.

Покупки и здоровье. Первые этажи зданий отданы под коммерческую инфраструктуру: магазины, кофейни, пекарни, аптеки, пункты выдачи онлайн-заказов и салоны красоты. В одном из домов откроется поликлиника.

Паркинги и кладовые. Для автомобилей спроектированы открытые парковочные места и подземный паркинг с автоматизированным контролем доступа.

Жилой комплекс расположен в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поблизости от ЖК есть остановки автобусов и маршруток. В 15 минутах ходьбы расположена станция МЦД-2 «Красногорская». Станции метро «Тушинская», «Строгино» и «Мякинино» — примерно в 15 минутах на машине или получасе на общественном транспорте. В ближайшие годы в Красногорске откроют новую станцию метро «Ильинская». 

Застройщик проекта — ГК «Гранель». По данным Единого ресурса застройщиков на май 2026 года, по объёмам строительства она входит в топ-20 строительных компаний РФ. Также «Гранель» —  один из пяти крупнейших застройщиков Московской области. На данный момент компания возводит ещё 13 ЖК в Москве и Подмосковье, среди которых «Императорские Мытищи», «Пехра», «Аникеевский», «Живописный» и другие.

Красногорск — город-спутник Москвы и один из самых развитых городов Подмосковья. Он расположен на северо-западе от столицы, в 2 км от МКАД и примыкает к районам Строгино, Митино и Покровское-Стрешнево. По данным на 2024 год, здесь проживает около 193 тыс. человек. 

История района

Посёлок Красногорск образовался путём объединения посёлка Баньки, села Павшино и усадьбы Знаменское-Губайлово. 

В 1926 году в подмосковном селе Баньки открылся оптико-механический завод, для рабочих которого построили посёлок Красная горка (его сначала хотели назвать Оптикогорском или Зорким, но эти названия не прижились). Впоследствии посёлок объединили с селом Павшино и усадьбой Знаменское-Губайлово под общим названием Красногорск. А в 1940 году рабочий посёлок Красногорск стал городом.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 5 минут пешком от ЖК есть школа, два муниципальных детских сада и несколько частных. За 15-25 минут можно дойти до трёх гимназий и ещё нескольких детсадов.

Поблизости от комплекса открыты творческие студии с занятиями по танцам, вокалу, рисованию и пр. Красногорская детская художественная школа — в 10 минутах езды на машине.

Медицина. Взрослая и детская поликлиники расположены в 15 минутах ходьбы. За 10 минут можно доехать до Красногорской стоматологической поликлиники имени Л.Ф. Смуровой. Недалеко работают частные медцентры «Таблетка» и «Красная Звезда», лаборатории CMD и «Гемотест», стоматологии «РигаДент», «Экостом» и YourMed Dent. 

Покупки и отдых. Поблизости от комплекса открыты рестораны и кафе «Тануки», Dolche Vita, «Сушимагазин», «Красногорск Меню», «Нияма», «Мане» и другие. В Красногорске есть несколько небольших торговых центров, до крупного ТРЦ «Ригамолл» можно доехать за 6 минут на машине, до «Крокус Сити Молл» и Vegas Сити — за 10 минут.

В округе много зелёных зон для прогулок и отдыха:

• Опалиховский лесопарк — хвойный массив, детские площадки, спортивные зоны, места для пикников;
• парк «Ивановские пруды» — детские площадки, зоны отдыха с шезлонгами, беседки, фонтаны, аренда лодок и катамаранов;
• Красногорский городской парк — усадьба Знаменское-Губайлово, пруды, аттракционы;
• Верхнемякининская пойма и живописная бухта — благоустроенные пляжи и водные прогулки;
• музей-заповедник «Архангельское» — архитектурный и парковый ансамбли, Юсуповский парк, Быкова роща и другие достопримечательности.

Спорт. Поблизости от ЖК работают студии фитнеса и стретчинга, стадион «Машиностроитель», а также детские спортивные секции в ближайшей школе. Чуть дальше расположены спортивный комплекс «Красногорск», спортивный центр «Молодежный», бассейн «Зоркий», фитнес-клуб с бассейном Gym Space и другие.

Экологическая обстановка

По данным на 2025 год, в Красногорске приемлемая экологическая обстановка. Город окружен зелёными зонами, на его территории также есть крупные парки. Однако в Красногорске есть и промышленные зоны, среди которых машиностроительный завод «Бецема». Еще один негативный фактор — большое количество автотранспорта.

Будущее района

Девелоперы строят в Красногорске не только новые жилые дома, но и объекты инфраструктуры. Например, в ЖК «Ильинойс» предусмотрены два детских сада и поликлиника. Также в новостройках открываются новые кафе и полезные сервисы.

В 2027 году в Красногорске планируют открыть станцию метро «Ильинская» новой Рублево-Архангельской ветки. Она будет расположена в нескольких км от ЖК «Ильинойс», между Ильинским шоссе и 23-м км Новорижского шоссе.

В 2026 году пройдёт второй этап благоустройства Опалиховского лесопарка. Ранее на территории установили детские игровые комплексы и обустроили спортивный кластер. Далее запланировано строительство лыжероллерной трассы от стадиона «Зоркий» до «Изумрудных холмов», крытого павильона для занятий, площадки для воркаута и корта для падл-тенниса.

Недостатки района

По утрам и вечерам в часы пик на выезде из города образуются глухие пробки, в которых стоят не только автомобили, но и общественный транспорт.

Из-за значительного роста населения в Красногорске не хватает мест в школах и детских садах, также образуются очереди к врачам. В ЖК «Ильинойс» запланированы два детских сада и собственная поликлиника, но муниципальная школа поблизости только одна. 

Жилой комплекс «Ильинойс» возводит ГК «Гранель» в подмосковном городе Красногорске. Преимуществом комплекса является наличие в составе инфраструктуры двух детских садов и поликлиники. В закрытых дворах появятся зоны отдыха с уличной мебелью и навесами, детские и спортивные площадки. На первых этажах откроются магазины и кафе. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. МЦД-2 «Красногорская» расположена в 15 минутах ходьбы, а в перспективе в районе откроют метро. 

К недостаткам ЖК отнесём его соседство с промзоной и не очень хорошую пока транспортную доступность.