Обзор ЖК iD Murino III в Ленинградской области: комьюнити-центр, магазины и кафе

iD Murino III — жилой комплекс комфорт-класса в Ленинградской области, в городе Мурино. В проект входят семь корпусов, в которых представлен большой выбор жилья — от студий до четырёхкомнатных квартир, включая варианты с панорамными окнами и эркерами. ЖК возводит EUROINVEST DEVELOPMENT, один из крупнейших застройщиков региона. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс iD Murino III строится в северной части города Мурино, рядом с деревней Лаврики. Эта территория активно застраивается новыми жилыми комплексами. До станции метро «Девяткино» — 15 минут езды на общественном транспорте.

В ЖК появится собственная инфраструктура: магазины и кафе на первых этажах, подземный паркинг, комьюнити-центр, приватные дворы без машин с разными зонами. Кроме того, поблизости должны построить новые детские сады и школы.

В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 159 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных квартирах — 163 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе военной. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал или субсидии от государства. Среди предложений застройщика также есть беспроцентная рассрочка.

В проект iD Murino III входят семь корпусов высотой 12 этажей. Здания строятся по кирпично-монолитной технологии. В таких домах сохраняется комфортный микроклимат в любое время года. Фасады домов — бежево-серые с терракотовыми, серо-зелеными и графитовыми акцентами.

В ЖК iD Murino III широкая линейка квартир от студий до четырёхкомнатных, включая стандартные и евроформаты. Общая площадь жилья — от 24,2 до 94 кв.м. Среди планировочных решений встречаются гостевые санузлы, гардеробные и постирочные, мастер-спальня с отдельным гардеробом и ванной, эркеры, балконы и лоджии. Высота потолков в квартирах — 3 м. На верхних этажах спроектированы панорамные окна в пол.

Квартиры будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой: перегородки и стены готовы к финишному покрытию, разведены инженерные коммуникации, выполнена стяжка пола, установлены радиаторы и входные двери.

Входные группы. Входы в дом спроектированы с уровня земли для удобства жителей с колясками и велосипедами. Прозрачные двери и зеркала наполняют холл воздухом и светом. В отделке используются керамогранит, металл, краска и штукатурка приглушенных тонов. Оригинальный интерьер дополняют элегантные элементы декора и современное освещение.

Двор. Приватные дворы квартала освобождены от машин. Здесь расположатся спортивные зоны с тренажёрами на открытом воздухе, места для отдыха, прогулочные и велодорожки.

Для детей. Во дворе организуют игровые зоны для детей. Кроме того, рядом с жилым комплексом должны построить три школы и пять детских садов.

Покупки и отдых. Для резидентов жилого квартала откроют комьюнити-центр iD Сlub. Здесь предусмотрены кухонная мебель, диваны, столы, стулья, детский уголок, корнер для зарядки гаджетов. В комьюнити-центре можно будет провести мероприятие или поработать.

На первых этажах корпусов разместятся магазины, кофейни, салоны красоты и другие бытовые сервисы.

Паркинги и кладовые. Гостевые парковки вынесены за периметр домов. Запланирован также подземный паркинг, в который можно будет спуститься с жилого этажа на лифте. 

Жители комплекса могут приобрести индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей, инструментов и спортивного инвентаря.

Выезд на КАД находится в 4 км от ЖК, до него можно доехать за 10 минут. Путь до Площади Восстания займёт 40 минут без пробок, до аэропорта «Пулково» — 50 минут.

Ближайшие остановки находятся в 13-17 минутах ходьбы. До станции метро «Девяткино» можно доехать за 15 минут на общественном транспорте. От «Девяткино» до «Площади Восстания» — 8 станций или 25 минут пути.

Проект возводит EUROINVEST DEVELOPMENT — подразделение холдинга Euroinvest, который начал работать в 1992 году. По данным Единого ресурса застройщиков, компания входит в топ-5 девелоперов Ленинградской области по объёмам строительства. На данный момент EUROINVEST DEVELOPMENT также строит комплексы iD Polytech, iD Petrogradskaya и iD Kudrovo II.

Мурино — город на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Административно город относится к Всеволожскому муниципальному району. В 2016 году город был официально разделён на микрорайоны — Центральный, Западный и Восточный. Территория ЖК расположена в Западном.

Мурино считается самым густонаселённым городом Ленобласти. По данным на 2025 год, здесь проживает 116 тыс. человек.

История района

На месте современного Мурина ещё в IX–XII веках существовали поселения финно-угорских племён. Первое картографическое упоминание селения датируется 1676 годом — оно появилось на карте Ингерманландии. Права на территорию долгое время оспаривали Россия и Швеция, окончательно она отошла к России в 1721 году после заключения Ништадского мира.

В 1755 году граф Роман Воронцов основал здесь водочный завод, работавший до 1825 года. Его сын Александр сделал Мурино летней резиденцией: разбил сады и пруды, построил теплицы и оранжереи для выращивания экзотических фруктовых деревьев. Семья Воронцовых владела Муриным вплоть до революции 1917 года. 

В 2019 году село Мурино стало городом.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие образовательные учреждения — школа № 8 и Муринский центр образования № 4 — находятся в 25 минутах ходьбы от ЖК. В пределах получаса ходьбы есть шесть муниципальных детских садов и столько же частных.

Медицина. Новая поликлиника для взрослых Токсовской клинической межрайонной больницы расположена на Ручьёвском проспекте, в 20 минутах ходьбы от ЖК. В поликлинике есть отделения терапии, стоматологии, травматологии, рентгенодиагностики, физиотерапии, эндоскопии, хирургии, а также женская консультация. Чуть дальше от неё находится детская поликлиника.

В Мурино есть частные медцентры и лаборатории, например «Гемотест», «Инвитро», KDL, «Семейный Доктор», «РуКлиника» и другие.

Покупки и отдых. В 10 минутах пешком от комплекса расположен ТРЦ «Небо» с гипермаркетом «Перекрёсток». Дорога до ТРЦ «Мега Парнас» займет 20 минут на автомобиле.

Прогуляться и активно провести время можно в ближайшем парке «Лаврики» (15 минут ходьбы от ЖК). Здесь есть верёвочный парк, пейнтбол, беседки с мангалами и тропинки для прогулок. В получасе езды расположены различные загородные локации: горнолыжный комплекс «Охта Парк», озеро Хепоярви с живописной тропой здоровья, Кавголовский и Ново-Кавголовский лесопарки, эко-тропы «Еловые Холмы», «Малиновая гора» и другие.

Спорт. В 10 минутах ходьбы расположены фитнес-клубы DDX Fitness, «КрисФит», Fitroom.ru. В Муринском центре образования работают детские секции по гимнастике, танцам и единоборствам. Также в Мурино открыты другие тренажерные залы и спортивные секции.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс iD Murino III находится в отдалении от загруженных улиц, а рядом есть зелёные зоны. Эти факторы хорошо влияют на экологию в районе. Среди негативных моментов можно отметить Северную ТЭЦ, которая расположена в 3 км от ЖК и загрязняет воздух. 

Будущее района

Мурино активно застраивается современными жилыми комплексами. Рядом с ЖК ID Murino III сейчас возводят комплексы «Новые Лаврики» и «Полис Лаврики». Здесь откроются магазины и кафе, также должны возвести новые образовательные учреждения (но сроки строительства пока неизвестны). Также стоит отметить, что население будет уплотняться, возрастёт нагрузка на дороги и инфраструктуру. 

На пересечении Ручьевского проспекта и улицы Шувалова должны построить многофункциональный спортивный комплекс. В его состав войдут две ледовые арены (для хоккея и фигурного катания), бассейн на шесть дорожек, семь спортивных залов, площадки для футбола, баскетбола, волейбола.

Недостатки района

Образовательные учреждения расположены достаточно далеко от ID Murino III. Согласно информации от застройщика комплекса, рядом должны построить несколько школ и детсадов, но точных сроков пока нет.

Мурино — густонаселённый город, количество жителей продолжает увеличиваться со сдачей новых жилых комплексов. Из-за этого возникают пробки и проблемы с парковками, дефицит мест в образовательных учреждениях, а также проблемы с утилизацией мусора.

Жилой комплекс комфорт-класса iD Murino III расположен в пригороде Санкт-Петербурга — Мурино. Он состоит из семи среднеэтажных домов. На территории появятся закрытые дворы с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, пешеходными и велодорожками. Для жителей организуют комьюнити-центр для работы и мероприятий. На первых этажах корпусов выделены коммерческие помещения, на цокольных — паркинг и кладовые.

До ближайших школ и детских садов можно дойти за 20-30 минут. На сайте застройщика указано, что рядом с жилым комплексом должны построить ещё три школы и пять детсадов. В пешей доступности от ЖК также находятся поликлиники и ТРЦ «Небо». 

Среди минусов локации — дефицит мест в образовательных учреждениях и пробки на выездах в Санкт-Петербург.