Обзор ЖК «ГРЕЙД» в Краснодаре: поликлиника, школа искусств и ФОК с бассейном

«ГРЕЙД» — жилой комплекс бизнес-класса на северо-востоке Краснодара, в микрорайоне Плодородный-2. ЖК возводит крупный застройщик Dogma. Первые два корпуса сдаются в третьем квартале 2028 года. В ЖК можно приобрести студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами классического или евроформата. На выбор есть три варианта отделки. Подробности — в нашем обзоре.

Проект «ГРЕЙД» включает большой набор инфраструктуры: четыре детских сада, две школы, поликлинику, детскую школу искусств и физкультурно‑оздоровительный комплекс с крытым бассейном. Кроме того, для жителей будут работать консьерж-сервис и клуб резидентов.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и военной. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика сроком до двух лет.

Для жилого комплекса «ГРЕЙД» выбран неоклассический стиль архитектуры. В проект входят несколько корпусов с разновысотными секциями до 18 этажей. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии.

В отделке фасадов используется кирпичная кладка. Акцентное оформление балконов добавляют внешнему виду домов рельефности. Для кондиционеров спроектированы скрытые ниши с декоративными решетками. На фасадах предусмотрена архитектурная подсветка. 

В ЖК «ГРЕЙД» можно приобрести студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами общей площадью от 20,7 до 84,1 кв.м. Есть классические и евро-планировки с кухней-гостиной. Можно подобрать квартиру с гардеробной, постирочной, балконом, мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробом. 

Жильё сдаётся без отделки, за дополнительную плату можно заказать предчистовой или готовый ремонт от застройщика.

Входные группы. Входы в дома будут прозрачными и светлыми. В холлах разместят мягкие зоны ожидания и стойку консьержа, который будет помогать с решением бытовых вопросов. Подъезды и лифты оснащены системами видеонаблюдения, также будет работать служба профессиональной охраны.

Двор. На территории жилого комплекса разместят различные зоны для отдыха и активности:

• тематические дворы — «Поле» со злаковыми растениями, «Круги на воде», рельефные «Горы» и «Небо» с зонами для наблюдения за звёздами;
• шесть спортивных площадок с тренажёрами и зонами для зрелищных видов спорта с трибунами;
• парк с фонтанным комплексом и водной гладью;
• три сквера, где можно насладиться природной тишиной.

В озеленении будут использованы крупномерные деревья, что создаст ощущение обжитого парка.

Для детей. На территории жилого комплекса построят четыре детских сада на 1400 мест, две школы на 2650 мест и детскую школу искусств на 500 мест.

Спорт и здоровье. Инфраструктура ЖК включает современную поликлинику на 640 пациентов в смену и физкультурно‑оздоровительный комплекс с крытым бассейном.

Покупки и досуг. В одном из домов расположится клуб резидентов — пространство для досуга жителей. В нём организуют детский клуб, фитнес-зону и коворкинг.

На первых этажах спроектированы коммерческие помещения под магазины, кафе и полезные сервисы.

Паркинги и кладовые. Для автовладельцев предусмотрены многоуровневые паркинги. Их оборудуют видеонаблюдением, контролем доступа, современными системами вентиляции и пожарной безопасности.

Ближайшая остановка общественного транспорта расположена на улице Николаевская, примерно в 15 минутах ходьбы от ЖК. Через неё проходят маршруты по Прикубанскому округу и в центр города. Доехать до ТРЦ «Галерея Краснодар» можно за 35 минут без пробок. Путь на авто займёт примерно на 10 минут меньше.

Жилой комплекс возводит компания Dogma. По данным Единого ресурса застройщиков на март 2026 года, она занимает третье место в России по объёмам строительства и пятое — по потребительским качествам жилья. Застройщик возводит в Краснодаре также ЖК DОГМА ПАРК, «РИДЗ», «Самолёт», «Самолёт-7», «Парк Победы 2», «Рекорд» и «Порто-Ново».

Прикубанский внутригородской округ является самым большим из четырёх округов Краснодара и занимает почти половину площади города. По данным на 2025 год, в округе проживает более 500 тыс. человек. В последние годы в разных частях округа идёт активное строительство, создаётся и развивается инфраструктура. ЖК «ГРЕЙД» расположен на востоке Прикубанского округа в микрорайоне Плодородный‑2.

История района

Прикубанский район Краснодара был образован в 1975 году, в результате разукрупнения Ленинского и Первомайского районов. В 1978 году его границы расширились за счёт включения посёлка Калинино, станицы Елизаветинской и других территорий из соседних районов. В 1994 году Прикубанский район преобразовали в административный округ, а в 2004 году он стал внутригородским округом Краснодара.

Инфраструктура района

Образование. Кроме школ и садиков, которые появятся на территории ЖК «ГРЕЙД», в районе есть уже действующие учреждения. Ближайшая школа и три детских сада расположены в 15 минутах пешком. В окрестностях есть и другие образовательные учреждения, включая частные.

Медицина. В соседних жилых комплексах открыты частные медцентры и аптеки. За 10-15 минут на машине можно добраться до детского отделения поликлиники №13, поликлиники для взрослых №16, Краевой клинической больницы №1 им. профессора С. В. Очаповского, Краевой клинической больницы скорой медицинской помощи,  клиника Кубанского государственного медицинского университета.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть сетевые супермаркеты, кафе, пункты выдачи онлайн-заказов и другие городские сервисы. До торгового центра «Любимово» с кинотеатром можно доехать за 5 минут, до ТЦ «Сказка» с гипермаркетом «Ашан» — за 10 минут, до фудмолла «Gастромикс» — за 15 минут, до крупного ТРЦ «Красная Площадь» — за 25 минут.

Зелёных зон для прогулок поблизости от ЖК «ГРЕЙД» нет. За 15 минут на машине можно доехать до трёх парков: Чистяковской рощи, парка культуры и отдыха имени 65-й годовщины Победы в ВОВ, а также до парка «Краснодар» — одной из главных локаций города.

Спорт. Поблизости работают различные тренажёрные залы и спортивные секции. Среди популярных мест — фитнес-центр Balance с бассейном и сауной.

Экологическая обстановка

Вблизи жилого комплекса отсутствуют промышленные предприятия, однако нет и зелёных зон. Дороги в районе часто загружены. Кроме того, здесь много строек. 

Будущее района

В микрорайоне Образцово (который расположен недалеко от ЖК «ГРЕЙД») возводят трёхэтажную поликлинику — она сможет принимать до 400 пациентов за смену. В медучреждении будут работать кабинеты общей и узкоспециализированной медицинской помощи. 

По улице Ростовское Шоссе также строят лечебно-профилактическое учреждение. Проект включает несколько корпусов, на территории предусмотрены травматологический пункт и подстанция скорой медицинской помощи.

Недостатки района

К основным минусам Прикубанского округа можно отнести удалённость от центра города, пробки в часы пик и отсутствие зелёных зон для отдыха.

Жилой комплекс бизнес-класса «ГРЕЙД» возводит застройщик Dogma в восточной части Прикубанского округа Краснодара. Проект включает несколько жилых корпусов, четыре детсада, две школы, поликлинику, детскую школу искусств и физкультурно‑оздоровительный комплекс. Также для резидентов откроется клуб с коворкингом, детским уголком и фитнес-зоной.

На внутренней территории разместят приватные тематические дворы, скверы, спортивные и детские площадки. Первые этажи домов займут помещения под магазины и кафе. Автомобиль можно будет оставить в многоуровневом паркинге.

Среди недостатков расположения комплекса можно выделить удалённость от центра города и отсутствие парков или скверов в пешей доступности.