Обзор ЖК «Гранель Мытищи» в Подмосковье: жильё рядом с лесом и водохранилищем

«Гранель Мытищи» — крупный жилой комплекс комфорт-класса в подмосковных Мытищах, в 10 км от МКАД. Это крупный микрорайон, который застраивается компанией «Гранель» с 2015 года. Комплекс уже обеспечен необходимой инфраструктурой и продолжает развиваться. Во второй очереди строительства можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных. Подробности — в нашем обзоре.

Комплекс «Гранель Мытищи» (прежнее название — «Императорские Мытищи») возводится на юге городского округа Мытищи, рядом с Пироговским лесопарком и водохранилищем. В первой очереди проекта, на территории более 40 га, к 2017 году построены почти два десятка домов высотой от 4 до 6 этажей. На первых этажах работают супермаркеты, магазины, пекарни, аптеки и другие объекты сферы услуг. Открыты общеобразовательная школа на 1100 мест, детский сад для 320 малышей и медицинский центр.

Сейчас строится вторая очередь проекта, которая включает 12-этажные жилые корпуса, школу на 363 места, детский сад на 450 детей и два многоуровневых наземных паркинга. Планируется дальнейшее благоустройство территории и развитие коммерческой инфраструктуры. Сдача второй очереди в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2027 года.

В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя стоимость кв. м в студиях составляет 265,4 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 263,5 тыс. рублей. 

Жильё можно приобрести в ипотеку — партнёрами застройщика являются более 20 крупных российских банков. Для покупки можно использовать материнский капитал или сертификат военнослужащего. Компания «Гранель» сотрудничает с Минстроем Московской области в рамках подпрограммы «Социальная ипотека» госпрограммы «Жилище». Она предусматривает предоставление субсидий для врачей, учителей, молодых ученых и специалистов, работающих в государственных и муниципальных учреждениях.

Во второй очереди строительства — 12-этажные дома, образующие приватные дворы. Фасады домов облицуют керамогранитом и бетонной плиткой природных оттенков, на домах установят перфорированные корзины для кондиционеров.

В комплексе «Гранель Мытищи» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь самых маленьких квартир — 28 кв. м, а самых просторных  — 76,7 кв. м.

Планировочные решения — разнообразные. В линейке есть варианты с отдельными кухнями и кухнями-гостиными, гардеробными, дополнительными санузлами, вторым светом, террасами площадью от 8 до 29 квадратов. 

Большая часть квартир сдаётся без отделки. Предлагаются также квартиры с отделкой, расположенные в отдельных секциях. Стоимость отделки включена в договор долевого участия — можно оплатить с помощью ипотеки и квартиру, и ремонт в ней.

Входные группы. Входы в подъезды спроектированы по принципу безбарьерной среды, они не имеют порогов и ступеней. Холлы будут оформлены в теплых светлых оттенках, в отделке используются деревянные панели, керамическая плитка. Помещения украсят мягкая подсветка, дизайнерская мебель, абстрактная живопись.

Двор. В комплексе сформированы уютные дворовые пространства с площадками для спорта, игр и отдыха. Дворы будут связаны с пешеходными бульварами через специальные арки, выступающие световыми и архитектурными акцентами. Двор каждого дома второй очереди имеет свой цвет, который будет использоваться в элементах навигации и благоустройства, а также в малых архитектурных формах.

Для детей. В ЖК уже работают школа на 1100 мест и детский сад на 320 мест. Во второй очереди построят ещё одну школу на 636 учеников и детский сад на 450 малышей.

Медицина. В комплексе работает медицинский центр на 200 посещений в смену. Он принимает пациентов как платно, так и по полису ОМС. 

Паркинг и кладовые. На территории ЖК уже есть плоскостная парковка на 505 машино-мест. Запланировано строительство ещё двух наземных многоуровневых паркингов на 1825 автомобилей. 

Покупки и отдых. На первых этажах жилых домов первой очереди открыты сетевые продуктовые магазины, кафе, пекарни, аптеки, салоны красоты, магазины товаров для дома и ремонта, зоомагазин, пункты выдачи интернет-заказов. Коммерческие помещения предусмотрены и в домах второй очереди, в них тоже откроются магазины и сервисы.

Жилой комплекс расположен на юге городского округа Мытищи, в 10 км от МКАД по Осташковскому шоссе. От станции метро «Медведково» Калужско-Рижской линии до самого комплекса можно добраться на маршрутном такси №314, дорога займёт минут 15-20 (без учёта пробок). Также по Осташковскому шоссе курсируют автобусы №№438, 314, 314К и маршрутное такси №166. Новая автодорога «Виноградово – Болтино – Тарасовка», которая соединила Ярославское и Дмитровское шоссе, разгрузила Осташковское шоссе, теперь добираться по нему в Москву и города Подмосковья стало удобнее и быстрее.

Группа компаний «Гранель» создана в 1992 году. Она специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт и бизнес-классов, а также коммерческой недвижимости. Портфель проектов застройщика составляет 6,5 млн кв. м жилья и более 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В Московском регионе «Гранель» ввела в эксплуатацию более 5 млн кв. м недвижимости и более 150 тыс. кв. м социальной инфраструктуры.  

По данным Единого ресурса застройщиков на май 2026 года, по объёмам строительства группа занимает 16 место в России и 4 место — в Московской области. На данный момент компания возводит ещё 13 ЖК в Москве и Подмосковье, среди которых «Гранель Ильинойс», «Гранель Аникеевский», «Гранель Живописный», «Гранель Коломенское», «Мнёвники от Гранель» и другие.

Мытищи — спутник Москвы на северо-востоке Московской области, расположенный по другую сторону МКАД. Это третий по численности населения город Подмосковья (после Балашихи и Подольска). По данным на 2023 год, здесь проживают 278,7 тыс. человек. 

В Мытищах развитая инфраструктура: образовательная, спортивная, торговая, транспортная. Через город проходит железнодорожная магистраль, из Москвы сюда можно доехать на электричках. Ближайшая станция метро — «Медведково» — расположена в 9 км. Через Мытищи проходят Ярославское, Дмитровское, Осташковское и Алтуфьевское шоссе. 

Мытищи — крупный промышленный центр. Здесь много предприятий, крупнейшее из которых — завод «Метровагонмаш», выпускающий вагоны для поездов метро.

Значительную часть территории города занимают леса и зелёные зоны. В Мытищах протекают реки Яуза и Уча, рядом расположено Пироговское водохранилище.

История 

Название города происходит от слова «мыт», в древности оно обозначало пошлину. Впервые «Яузское мытище» упоминается в духовной грамоте 1460 года как место сбора таможенных пошлин с проходивших по Яузе торговых судов.  

В XV веке на месте современных Мытищ располагалось село Большие Мытищи. Оно славилось своими источниками, которые давали чистую и вкусную питьевую воду. В конце XVIII века по указу Екатерины II был построен водопровод из Больших Мытищ в Москву. Во второй половине XIX века через село была проложена Северная железная дорога, и постепенно здесь стали возникать промышленные предприятия (в их числе вагоностроительный завод Саввы Мамонтова, фабрика искусственного шёлка и другие).

На рубеже XIX–XX веков эти места были популярными среди дачников. Статус города Мытищи получили в 1925 году, а в 1932 году в его состав вошли несколько сёл. В 2015 году Мытищам дали статус города областного подчинения.

Инфраструктура района

Мытищи хорошо обеспечены инфраструктурой. Но нужно отметить, что жилой комплекс «Гранель Мытищи» находится не в основной части города, а в локации за Пироговским лесопарком, рядом с деревней Болтино. И здесь набор городской инфраструктуры гораздо более скромный. 

Образование. В Мытищах несколько десятков образовательных учреждений: детских садов, школ, гимназий и спортивных школ. Однако в том районе города, где расположен ЖК, их немного. Муниципальный детский сад работает в самом комплексе, есть также несколько частных дошкольных учреждений в соседних посёлках. Школа №35 тоже открыта на территории ЖК, в 20-30 минутах работают два отделения школы №29.  

Медицина. Город-спутник хорошо обеспечен медицинскими учреждениями — как государственными, так и частными. Там работает Мытищинская городская клиническая больница, стоматологии, аптеки. Однако непосредственно рядом с комплексом поликлиник нет. В ЖК «Гранель Мытищи» работает собственный частный медцентр, в котором можно получить некоторые услуги по полису ОМС. 

Спорт. В Мытищах работают спорткомплекс «Арена Мытищи», физкультурно-оздоровительный комплекс «Олимп», спортивная школа олимпийского резерва по баскетболу, несколько стадионов, фитнес-клубы и тренажёрные залы. Но от комплекса до них придется ездить на машине или общественном транспорте. 

Покупки и отдых. В ЖК «Гранель Мытищи» достаточно магазинов с товарами повседневного спроса. В самом городе есть несколько торгово-развлекательных центров: «Красный Кит», «Фрегат», «Горизонт», «Альта», «Июнь», «Артимолл».

ЖК граничит с Пироговским лесопарком, где можно гулять. А в 10 минутах езды на машине находится Пироговское водохранилище с несколькими яхт-клубами, удобными пристанями и отелями, ресторанами и зонами активного отдыха. 

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Мытищах неоднородна и зависит от района. Негативно на нее влияют, во-первых, промышленные предприятия — в городе расположен завод «Метровагонмаш», который производит вагоны для всех российских метрополитенов, а также для некоторых зарубежных. Работают также приборостроительный завод, предприятия по производству пластиковых изделий и предприятия пищевой промышленности. В Мытищах находится ТЭЦ-27 — одна из самых мощных в Московской области. Во-вторых, автотрассы, проходящие через Мытищи, часто бывают загружены. В районах вблизи промзон и дорог загрязнение воздуха выше, чем в жилых кварталах, удалённых от них.  

В то же время благотворное влияние на экологию оказывают многочисленные зелёные зоны, окружающие Мытищи. В самом городе тоже много парков и скверов, большое внимание уделяется озеленению улиц, дворов и территорий около прудов. 

Недостатки района

Главные недостатки Мытищ — большое количество промышленных предприятий и частые пробки на Ярославском шоссе и на въезде в Москву. Метро в Мытищах нет, и в ближайшие годы открытие станций не планируется. Город активно застраивается новым жильём, население города растёт, увеличивается нагрузка на социальную инфраструктуру. Об этом свидетельствуют очереди в поликлиниках и переполненные парковки.

Будущее района

В микрорайоне Пирогово строится новый двухполосный мост через реку Клязьму. В проект входит также реконструкция участка дороги протяжённостью более 1,1 км от Комсомольской улицы до Центральной улицы и обустройство съездов и разворотных петель. Строительство должно завершиться в начале 2028 года. 

На улице Коминтерна планируют построить крупный многопрофильный медицинский центр, в состав которого войдут роддом, сосудистое отделение, отделения терапии и хирургии. Получать там медицинскую помощь смогут жители городских округов Мытищи, Пушкинский, Королёв, Долгопрудный, Щёлково, Фрязино, Лобня и Ивантеевка. Строительство центра должны завершить в 2030 году.

«Гранель Мытищи» — в значительной степени реализованный проект, и это его главный плюс. В той части комплекса, которая уже заселена, работают школа и детский сад, открыты магазины, кафе и различные сервисы. В новой части ЖК построят ещё одну школу и детский сад, чтобы не перегружать существующие учреждения. Кроме того, появятся два многоуровневых паркинга. К плюсам отнесём современные планировки квартир — с кухнями-гостиными, дополнительными санузлами, гардеробными. Преимуществом является также соседство с Пироговским лесопарком и относительная близость к водохранилищу.

Недостаток комплекса — удалённость от большей части городской инфраструктуры. Жителям приходится пользоваться только внутренней инфраструктурой ЖК. Люди также жалуются на нехватку парковочных мест и большие очереди на маршрутки до Москвы, которые образуются рядом с микрорайоном по утрам в будни.