Обзор ЖК «Графит» в Екатеринбурге: закрытый двор-парк, паркинг и магазины

«Графит» — жилой комплекс комфорт-класса в Екатеринбурге, в микрорайоне Уралмаш. В проект входят четыре дома, первый планируют сдать в IV квартале 2027 года. В ЖК можно приобрести квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами в предчистовой отделке. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре — читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Графит» расположен в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, в микрорайоне Уралмаш. Поблизости расположены детские сады и школы, гимназии и лицеи, вузы и колледжи, поликлиники и больницы, торговые центры и парки, остановки разных видов общественного транспорта и станция метро «Проспект Космонавтов». На территории ЖК будет зелёный закрытый двор с разными зонами и многоуровневый паркинг со встроенной коммерческой инфраструктурой.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 180,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 148,6 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Есть возможность использования материнского капитала. Также для покупки жилья застройщик предлагает схему трейд-ин и рассрочку.

В проект входят четыре кирпично-монолитных дома высотой от 25 до 31 этажа. Концепция фасадных решений вдохновлена пейзажем Уральских гор — основной белый цвет подчеркнут деталями трёх оттенков серого с градацией по высоте фасада. Для внешней отделки используют фактурную штукатурку. На фасадах установят декоративные корзины для кондиционеров. В вечернее время будет включаться архитектурная подсветка.

В ЖК «Графит» представлены разнообразные квартиры: от компактных однокомнатных до просторных евро-четырёхкомнатных с кухней-гостиной. Площади квартир — от 29,4 до 108,5 кв. м. Можно подобрать планировку с дополнительным санузлом, гардеробной, постирочной, мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробом, одной или двумя лоджиями.

В квартирах будет выполнена базовая предчистовая отделка — грязные и шумные работы уже проведены, пространство подготовлено для финишной отделки. Базовая отделка включает: оштукатуренные стены, стяжку с шумоизолирующим слоем на полу, установку выключателей и розеток, подоконников, стальных панельных радиаторов с терморегуляторами, входной сейф-двери.

Входные группы. Подъезды будут сквозными — с выходом на улицу и во двор. Входы будут располагаться на уровне земли. Каждый дом оснастят двумя пассажирскими и двумя грузовыми лифтами. Безопасность жильцов обеспечат продуманная система контроля доступа, а также видеонаблюдение.

Двор. В комплексе будет единый для всех домов закрытый двор. На территории высадят больше 20 видов растений, в том числе всесезонные хвойные. Разноуровневые растения создадут зелёный каркас двора, а газоны и цветники украсят его яркими красками. 

Для отдыха и общения обустроят тихие зона отдыха. Запланированы также регулярный парк и событийная площадь. Во дворе предусмотрена многоуровневая подсветка.

Для занятий спортом оборудуют воркаут-зону и площадку для спортивных  игр, которая будет расположена подальше от домов, чтобы шум не мешал жителям. 

Для детей. Во дворе появятся две игровые площадки для детей разных возрастов. Они спроектированы по европейским стандартам: меньше пластика, больше натуральных природных материалов. На одной из площадок предусмотрен тент для защиты от солнца.

Паркинги и кладовые. Автомобиль можно будет оставить в наземном многоуровневом паркинге. Для хранения сезонных и крупногабаритных вещей предусмотрены места на этажах и в паркинге.

Покупки и отдых. На первом уровне паркинга выделены встроенные коммерческие помещения под супермаркеты, кафе и сервисы.

Ближайшие остановки автобусов, трамваев и троллейбусов расположены в паре минут ходьбы от ЖК. Через них проходят маршруты по Уралмашу и соседним микрорайонам — Эльмашу и Сортировке. Станция метро «Проспект Космонавтов» — в 25 минутах ходьбы. Путь на метро до Площади 1905 года займёт 10 минут.

По проспекту Космонавтов можно напрямую доехать до центра города. Выезд на ЕКАД находится в 6 минутах на авто. До аэропорта «Кольцово» можно добраться по Шефской улице и дублеру Сибирского тракта за 40 минут.

Застройщиком комплекса выступает компания «Форум». Она входит в топ-15 застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и занимает 22 место по потребительским качествам жилья. На данный момент «Форум» также возводит в Екатеринбурге ЖК «Форма», «Доминанта», «Ольховский парк», «Александровский сад» и «Форум Парк».

Уралмаш — один из самых старых микрорайонов Екатеринбурга. В районе сохранились здания в стиле конструктивизма, сталинского ампира и и советского модернизма. Символом Уралмаша считается водонапорная Белая башня, построенная в начале 1930-х годов.

История района

Микрорайон возник во второй четверти XX века как соцгород Уральского завода тяжёлого машиностроения. В 1920-х годах здесь появились землянки для рабочих. К 1933 году строительство предприятия завершилось и прилегающий рабочий посёлок официально вошёл в границы Свердловска, получив название Орджоникидзевский. 

В последующие годы на смену временным постройкам пришли капитальные кирпичные дома с коммунальными удобствами — водопроводом и канализацией. Вода в дома попадала из озера Шувакиш через водонапорную башню. Также в районе сформировалась полноценная инфраструктура для заводчан: школы, детские сады, магазины, больница, кинотеатр и пр.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие школа и детский сад расположены в паре минут ходьбы от комплекса, в пешей доступности — ещё пять школ, два лицея и три гимназии (одна из которых имеет творческий уклон), а также более 10 детских садов. Поблизости открыта детская музыкальная школа №2 имени М.И. Глинки, частные кружки и студии.

В микрорайоне Уралмаш находятся Екатеринбургская академия современного искусства, Уральский государственный профессионально-педагогический университет, промышленно-технологический техникум, а в соседнем Эльмаше — Уральский государственный педагогический университет.

Медицина. В 5-15 минутах пешком расположены три отделения детской поликлиники и детская городская больница №15. Городская клиническая больница №14 с поликлиникой для взрослых — в 5 минутах езды. Поблизости от ЖК открыты медцентры и лаборатории «Инвитро», «Земская больница», «Детский Доктор», «Шанс», «Здоровое детство» и другие.

Покупки и отдых. Кроме магазинов и сервисов на территории ЖК, недалеко открыты разнообразные кафе и рестораны, сетевые супермаркеты, строительный гипермаркет «Дом», салоны красоты и прочие городские сервисы. Торговый центр «Омега» с кинотеатром находится в 20 минутах ходьбы, крупный ТРЦ Veer Mall — в 5 минутах езды на машине.

За 20 минут можно дойти до парка Победы — лесного массива с эко-тропой, прудом, беседками и лыжной базой. Также на Уралмаше есть Летний парк с колесом обозрения и другими аттракционами (25 минут пешком).

Спорт. Поблизости от комплекса находятся различные спортивные клубы и секции:

• спортшкола №19 с секциями по конькобежному спорту, хоккею, фигурному катанию;
• спортивная школа футбольного клуба «Урал»;
• несколько отделений ДЮСШ «Старт» с разнообразными секциями;
• детский бассейн;
• фитнес-центры DriveFitness, Bright Fit, Ultra family fitness и другие.

За 10 минут на авто можно доехать до спортивного комплекса «Калининец» с бассейном, стадионами и ледовой ареной.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Орджоникидзевском районе раньше была неблагоприятной из-за работы промышленных предприятий. К настоящему моменту часть заводов вывели за черту города, а крупный «Уралмашзавод» работает не в полную силу. Сейчас основной нагрузкой на экологию считается автотранспорт. При этом рядом с ЖК «Графит» расположен крупный лесной массив — парк Победы.

Будущее района

На территории бывшей промзоны «Уралмашзавода» появится большой микрорайон с новостройками, детскими садами, школами, поликлиниками, деловым центром и другой инфраструктурой.

В районе улиц Бакинских Комиссаров, Калинина и переулка Симбирского к 2030 году построят детский сад. В соседнем микрорайоне Эльмаш возводят новый корпус гимназии «Арт-Этюд».

Недостатки района

Уралмаш активно застраивается новым жильём, население микрорайона растёт. Из-за этого у жителей нередко возникают сложности с записью к врачам в поликлиниках, ощущается нехватка мест в детских садах и школах, есть проблемы с парковками. Выезды по улице Донбасской и проспекту Космонавтов уже сильно загружены — в часы пик здесь образуются пробки.

Жилой комплекс комфорт-класса «Графит» строится в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, недалеко от парка Победы. Всего в комплексе предусмотрено четыре высотных дома с квартирами от однокомнатных до четырёхкомнатных. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой. 

Одним из главных достоинств проекта является его расположение рядом со всей необходимой городской инфраструктурой: образовательной, медицинской, торговой и развлекательной. К преимуществам ЖК можно отнести закрытый двор с озеленением, зонами отдыха, пешеходными дорожками, детскими и спортивными площадками. Предусмотрен также наземный паркинг, магазины и сервисы. К недостаткам отнесём расположение в густонаселённом районе с большим количеством автотранспорта.