Обзор ЖК «Городской бор» в подмосковном Серпухове: новый район рядом с лесопарком

Жилой комплекс комфорт-класса «Городской бор» строится в Занарском районе подмосковного Серпухова. Это масштабный проект формата «город в городе», сочетающий жилую застройку, собственную социальную инфраструктуру и благоустроенные общественные пространства. Подробнее расскажем в нашем обзоре.  

Жилой комплекс «Городской бор» расположен в Московской области, на западной окраине города Серпухова, у границы с посёлком Большевик. ЖК возводится в рамках проекта комплексного развития территории: на площади 23,5 га появятся жилые дома, детские образовательные учреждения, общественно-деловой и торгово-развлекательный центры, многоуровневые паркинги и другая инфраструктура. 

Проект включает жилые корпуса переменной этажности — от 6 до 18 этажей. Строительство будет вестись в семь очередей. Первые два корпуса, в которых открыты продажи, застройщик планирует сдать в эксплуатацию в I квартале 2028 года. Сроки полного завершения ЖК пока не называются.

В ЖК «Городской бор» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, минимальная стоимость квадратного метра в студиях составляет 139,8 тыс. рублей, в трёхкомнатных квартирах — 154,4 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Городской бор» можно с помощью различных ипотечных программ, в том числе — ипотеки для IT-специалистов, семейной и военной ипотеки. Кроме того, предлагаются разные виды рассрочки, акции и скидки.

Проект жилого комплекса «Городской бор» относится к современной массовой архитектуре, ориентированной на функциональность и стандартизированные решения. 

В отделке фасадов применяются светлые и нейтральные оттенки с акцентными вставками более тёмных и тёплых тонов, что формирует контрастную, но сдержанную композицию. Этот прием нередко применяется в современном строительстве, он снижает визуальную массивность зданий при значительной этажности.

Жилые корпуса имеют переменную высотность до 18 этажей, что создаёт ступенчатый силуэт комплекса. Такая композиция тоже поддерживает идею «разреженной» городской среды, где высотные акценты чередуются с более низкими объемами.

В ЖК «Городской бор» представлены студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 28,6 до 80,8 кв. м.

Планировочные решения включают как классические варианты с отдельными кухнями, так и евроформаты с объединёнными кухнями-гостиными. Есть квартиры с окнами на две стороны, гардеробными зонами, нишами под хранение, двумя санузлами. Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м.

Отделка квартир в ЖК не предусмотрена — предполагается, что делать ремонт покупатели будут самостоятельно.

Входные группы. Входы в подъезды будут безбарьерными, без ступеней и значительных перепадов высоты. В местах общего пользования предусмотрены помещения для хранения детских колясок, велосипедов и самокатов. В ЖК будет работать консьерж-сервис.

Двор. Дворы ЖК «Городской бор» будут закрыты от посторонних и машин. Значительная часть территории  отводится под пешеходные зоны и общественные пространства для жителей. Во дворах появятся детские игровые и спортивные площадки, а также зоны отдыха. На придомовых территориях высадят деревья и кустарники, организуют прогулочные зоны.   

Паркинг. В комплексе запланировано строительство трёх многоуровневых наземных паркингов, рассчитанных в общей сложности на 2 116 машин. Доступ в паркинги будет контролироваться, чтобы обеспечить безопасное хранение автомобилей.

Вдоль территории комплекса также организуют наземные парковочные места для кратковременной стоянки автомобилей и обслуживания коммерческих помещений, расположенных на первых этажах некоторых корпусов.

Для детей. В ЖК запланировано строительство двух детских садов и общеобразовательной школы. Во дворах оборудуют детские игровые площадки, рассчитанные на детей разных возрастных групп. Для детей младшего возраста организуют игровые зоны с безопасным мягким покрытием и современным оборудованием, а для детей старшего возраста и подростков — спортивные площадки, воркаут-зоны и пространства для командных игр.

Покупки и отдых. На первых этажах некоторых жилых корпусов «Городского бора» предусмотрены коммерческие помещения, предназначенные для магазинов и сервисов. Рядом с ЖК построят торгово-развлекательный центр.

На территории «Городского бора» появится пешеходный бульвар с аллеями и общественные пространства для отдыха. А в непосредственной близости от комплекса начинается лесопарк.

ЖК «Городской бор» расположен на улице Екатерины Дашковой, по которой проходит городская граница. Рядом с комплексом, на этой же улице, есть автобусные остановки, с которых отправляются рейсы в центр и другие части Серпухова.

Дорога до центра города и железнодорожной станции «Серпухов» займёт примерно 15 минут на машине и чуть более получаса на общественном транспорте.

Проект реализует девелопер «Ава Груп» через специализированного застройщика ООО «СЗ Городской Бор». «Ава Груп» — российский инвестиционно-строительный холдинг, основанный в 2007 году в Краснодаре. Основные регионы присутствия компании — Краснодарский край, Ростовская область и Подмосковье. В рейтинге Единого ресурса застройщиков РФ «Ава Груп» занимает 117-е место в стране по объёму текущего строительства. 

ООО «Специализированный застройщик «Городской бор»» — это отдельное юридическое лицо, созданное специально под реализацию проекта ЖК «Городской бор». 

Занарский район (чаще употребляется название Занарье) — одна из исторически сложившихся частей Серпухова, расположенная на левом берегу реки Нары (то есть «за Нарой» относительно исторического центра города, откуда и произошло название этой территории). Сегодня Занарье не выделяется как официальная административная единица, но это название устойчиво сохраняется в городской топонимике.

Занарье отличается от центральной части Серпухова более спокойной, менее плотной и менее коммерциализированной средой. Здесь расположены жилые дома старой частной застройки, советские многоквартирные дома, а также пока немногочисленные новые жилые комплексы, которые постепенно появляются на свободных территориях. По количеству крупных торговых объектов, современных общественных пространств и сервисной инфраструктуры, а также медицинских учреждений Занарье уступает центральной части города и районам с более новой жилой застройкой. При этом дорога в центр может занимать много времени из-за перегруженности и частых ремонтов моста через Нару. 

Одним из преимуществ Занарья считается более тихая обстановка по сравнению с центральной частью города и соседство с лесными массивами, включая территорию городского бора.

История Занарского района

Занарье — одна из старейших исторически сложившихся частей Серпухова, её история начинается практически одновременно с ранней историей города. Серпухов возник в XIV веке как пограничная крепость Московского княжества, контролировавшая южные подступы к Москве. По мере роста города застройка распространилась от кремля и восточной части на западный берег Нары, где постепенно сформировалось Занарье. 

Уже в XVI веке эта часть города была плотно заселена. В исторических источниках упоминаются расположенные здесь ремесленные слободы и приходские храмы. В XVII–XVIII веках Занарье продолжало развиваться как часть городского посада. Здесь размещались жилые дома, хозяйственные дворы, ремесленные мастерские и небольшие производственные объекты. В 1772 году, после эпидемии чумы, на территории района было основано Занарское кладбище, которое сохранилось до настоящего времени и остается одним из старейших городских некрополей.

В XIX веке в Занарье усилилось развитие местной промышленности. В Серпухове в этот период активно развивалось текстильное и кожевенное производства, часть промышленных предприятий размещалась именно в занарской части города. 

В советский период территория окончательно интегрировалась в общую городскую структуру, здесь появились кварталы многоквартирных домов, которые постепенно дополнили более старую малоэтажную и индивидуальную застройку.

Инфраструктура района 

Образование. В Занарском районе Серпухова находятся городские общеобразовательные школы №4, №5, №8, Эффективная школа, частная школа «Ликей Витушкиной», православная гимназия. Ближайшая к ЖК «Городской бор» Дашковская школа расположена через дорогу от ЖК, на территории посёлка Большевик.

Кроме того, в районе работают медицинский колледж, Пущинский государственный естественно-научный институт, филиал Военной академии РВСН имени Петра Великого, учебный центр «Интеграция» Московского авиационного института.

Медицина. В Занарье расположена Серпуховская центральная районная больница, при ней открыто поликлиническое отделение для взрослых №1 и детское поликлиническое отделение № 3. В районе также работают Серпуховский филиал Московской областной психиатрической больницы имени В. И. Яковенко, Медико-санитарная часть № 8 при ФМБА РФ, Серпуховское отделение Малаховского детского туберкулезного санатория и частный медцентр «Мед Престиж».

Спорт. На территории Занарского района расположены спорткомплекс с бассейном «Центр Занарье», стадионы «Спартак» и «Старт», фитнес-клубы «Космос», «Фитнес XXI век», «Роден», а также различные спортплощадки. 

Покупки и отдых. В большинстве жилых микрорайонов Занарья есть сетевые супермаркеты или локальные продуктовые магазины. Крупных торгово-развлекательных объектов здесь нет, работают два небольших торговых центра — «Чернышевский» и «Источник» и два ресторана — «Олд Грэндж» и «Лагуна», а также несколько кафе.

Главное преимущество района — расположенный здесь зелёный массив — лесопарк «Городской бор».

Экология

Экологическая ситуация в Занарье относительно благоприятная за счет соседства с лесным массивом, близости природных территорий и менее плотной городской среды. Близость реки Нары также положительно влияет на локальный микроклимат. Кроме того, в Занарье сохраняются частный сектор и малоэтажная застройка — за счёт этого район в целом менее урбанизирован, что хорошо для экологии. 

Основные негативные факторы — локальная транспортная нагрузка, шум вдоль магистралей и наличие отдельных территорий с промышленным прошлым.

Будущее района

В ближайшие годы территория Занарья будет меняться за счет общегородских инфраструктурных проектов и новой жилой застройки — прежде всего, ЖК «Городской бор». В Серпухове действуют программы благоустройства и ремонта дорожной сети, которые должны затронуть и Занарский район. Кроме того, заявлены планы по строительству крупного центра обработки данных вблизи деревни Дашковка, который планируется сдать не позднее 2033 года. 

Недостатки района

К недостаткам Занарья можно отнести удаленность от центра Серпухова, менее развитую коммерческую инфраструктуру, наличие устаревшего жилого фонда, а также меньшее количество современных общественных пространств по сравнению с более благоустроенными частями города.

ЖК «Городской бор» — масштабный проект комплексной жилой застройки в Серпухове, который реализуется в западной части города, рядом с лесным массивом. Проект включает жилые дома высотой от 6 до 18 этажей, коммерческие помещения, школу, детские сады, многоуровневые паркинги и благоустроенные общественные пространства. Комплекс фактически формирует новый крупный жилой квартал с автономной внутренней инфраструктурой.

К сильным сторонам проекта можно отнести комплексный формат застройки, большой объём собственной инфраструктуры, соседство с зелеными территориями, относительно невысокую для новых проектов этажность части корпусов, наличие крупных паркингов и постепенное развитие прилегающей территории.

При этом комплекс удалён от центральной части Серпухова, а Занарье — район с не самой лучшей транспортной доступностью. Кроме того, проект очень крупный и рассчитан на длительную поэтапную реализацию, поэтому в течение нескольких лет территория вокруг будет оставаться активной строительной площадкой, а значительная часть инфраструктуры будет вводиться постепенно.