Обзор ЖК «Голос Заря» в Екатеринбурге

Жилой комплекс комфорт-класса «Голос Заря» строится в микрорайоне Уралмаш, рядом с одноимённой станцией метро. Проект включает 12 секций, первые две планируют сдать в третьем квартале 2027 года. Застройщиком выступает группа «Голос». В ЖК продаются студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Среди них есть варианты с эркерами и террасами. Подробнее о жилом комплексе читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Голос Заря» входит в проект комплексного развития территории бывшей промзоны. Кроме жилых домов, в плане развитии района заложена вся необходимая инфраструктура: от школ и детских садов до поликлиник и спортивного кластера.

В ЖК будет благоустроенный двор с зонами отдыха, летним кинотеатром, детскими и спортивными площадками. На первых этажах спроектированы колясочные и коммерческие помещения, на цокольном — паркинг.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 214,1 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 174,6 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал или оформить рассрочку от застройщика.

Всего в проекте «Голос Заря» предусмотрено 12 высотных секций, построенных по кирпично-монолитной технологии. Стены из керамического кирпича с утеплением минеральной ватой обеспечат надежную тепло- и звукоизоляцию. Для оформления фасадов выбраны коричневые и кирпичные оттенки.

В ЖК представлены квартиры от компактных студий до просторных трёхкомнатных общей площадью от 28,4 до 95,3 кв.м. Все планировки — с кухней-гостиной. Можно подобрать вариант с гардеробной, дополнительным санузлом, мастер-спальней, лоджией, эркером или террасой. Высота потолков варьируется от 2,85 до 3,05 м в зависимости от секции и этажности.

Квартиры в ЖК «Голос Заря» сдаются с чистовой отделкой. Она включает:

• обои под покраску на стенах;
• ламинат 32 класса на звукоизоляционной подложке и плинтус;
• потолок в жилых комнатах — шпаклёвка и покраска в белый цвет;
• натяжной потолок в коридоре и в ванной комнате;
• межкомнатные двери.

Входные группы. Входы в дома — безбарьерные, без порогов и ступеней. На первых этажах будут организованы специальные места для хранения велосипедов и колясок, что позволит освободить место в квартире. В домах установят бесшумные лифты.

Двор. Внутренняя территория будет закрыта от машин. Во дворе появятся зоны отдыха с навесами, уличные шахматы, спортплощадка и летний кинотеатр с мобильными малыми архитектурными формами, которые можно перемещать по всему двору.

В оформлении двора будет использоваться принцип многоуровневого озеленения. Здесь высадят лиственные и вечнозеленые деревья, крупные кустарники, цветы и злаковые растения.

Для детей. Во дворе разместятся разнообразные площадки для детей разных возрастов. Среди игровых и развивающих элементов — меловые доски, скалодром и канатный комплекс.

«Голос Заря» является частью проекта комплексного освоения бывшей промзоны.

Покупки и досуг. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, общая площадь которых составит 5600 кв.м. В них откроются супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, кафе, салоны красоты и прочие городские удобства. Кроме того, для жителей в проекте предусмотрен соседский клуб.

Паркинги и кладовые. В ЖК спроектирован подземный паркинг на 730 мест.

Жилой комплекс строится в локации с хорошей транспортной доступностью. Станция метро «Уралмаш» находится в 5 минутах ходьбы от комплекса — путь от неё до Площади 1905 года займёт 10 минут. Поблизости есть остановки автобусов, троллейбусов и трамваев, от которых ходят маршруты по Орджоникидзевскому, Кировскому и Железнодорожному районам, в центр Екатеринбурга и пригород. На автомобиле до ТРЦ «Гринвич» в центре можно доехать за 10-20 минут в зависимости от пробок. Аэропорт «Кольцово» — в получасе езды.

«Голос Заря» — первый проект челябинского застройщика «Голос» в Екатеринбурге. По данным Единого ресурса застройщиков на апрель 2026 года, компания занимает 4 место в Челябинский области по объёмам строительства и первое место — по потребительским качествам жилья. Среди проектов компании в регионе — «ГОЛОС в сердце города», «Голос Меридиан», «Голос Эльтаун», «Голос Притяжение», «Голос Кашириных», «4 Ленина», «Ньютон», «Башня Свободы» и «Подсолнухи».   

Жилой комплекс «Голос Заря» строится в северной части Екатеринбурга, в микрорайоне Уралмаш. Проект расположен на территории бывшей промзоны Уральского завода тяжёлого машиностроения (УЗТМ). На юге Уралмаш ограничен территорией завода, на западе — частным сектором и парком Победы, на севере — ЕКАД, на востоке — проспектом Космонавтов.

История района

Как и многие другие районы Екатеринбурга, территория современного Уралмаша развивалась вокруг промышленного предприятия —  Уральского завода тяжёлого машиностроения. В начале освоения местности, в 1920-х годах, здесь были только землянки строителей. В это же время начали проектировать соцгород с капитальными домами и необходимой инфраструктурой. В 1933 завод начал свою работу, а посёлок при нём вошёл в состав города Свердловска — его назвали Орджоникидзевским.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 20 минут ходьбы от ЖК открыты более 10 муниципальных и частных детских садов, четыре общеобразовательные школы, лицей и две гимназии, одна из которых имеет творческий уклон. Также в Уралмаше работает Дворец народного творчества с занятиями по танцам, хору и вокалу, Уральский центр народного искусства и несколько библиотек.

За 15 минут можно дойти до двух вузов — педагогического и профессионально-педагогического университетов. Чуть дальше расположены Екатеринбургская академия современного искусства и промышленно-технологический техникум.

Медицина. Недалеко от ЖК «Голос Заря» есть несколько медицинских учреждений:

• дневной стационар детской городской больницы №15 — 15 минут пешком;
• детская поликлиника №2 — 17 минут пешком;
• центральная городская клиническая больница №23 для взрослых — 23 минуты пешком;
• детская поликлиника №1 — 10 минут на машине;
• городская клиническая больница №14 для взрослых с поликлиникой — 10 минут на машине;
• частные медцентры и клиники.

Покупки и отдых. В микрорайоне открыты разнообразные кафе и рестораны, продуктовые и строительные гипермаркеты, салоны красоты и прочие сервисы. Торговый центр «Омега» с кинотеатром расположен в 10 минутах езды на машине, крупный ТРЦ Veer Mall — в 15 минутах.

Поблизости находится Летний парк с колесом обозрения и другими аттракционами. На машине можно доехать до более крупных зелёных зон: Парка Победы с эко-тропой и  озером, Калиновского лесопарка с платной рыбалкой и базами отдыха, лесопарка Пышминские озерки. 

Спорт. В районе работают академия ФК «Урал», ледовая арена, несколько отделений ДЮСШ «Старт» с секциями по различным видам спорта, сетевые фитнес-центры DriveFitness, Bright Fit и другие. В соседнем микрорайоне Эльмаш есть спортивный комплекс «Калининец» с бассейном, стадионами и ледовой ареной.

Экологическая обстановка

В Орджоникидзевском районе не самая благоприятная экология — на этой территории десятилетиями работали крупные заводы. Но в последние годы мощности снижаются, цеха закрываются, а часть производств переносят за черту города. Основным источником загрязнения атмосферы является транспорт. Однако район окружают крупные зелёные зоны (парк Победы, Шувакишский и Калининский лесопарки).  

Будущее района

ЖК «Голос Заря» является частью проекта по редевелопменту промышленной зоны «Уралмашзавода». В перспективе здесь построят три новых микрорайона, где будут проживать около 44 000 жителей. Мастер-девелопером выступает «УГМК-застройщик». Кроме жилых домов, здесь предусмотрена социальная инфраструктура: 12 детских садов и три школы, две поликлиники, детская школа искусств и три детско-юношеские спортивные школы, колледж, спортивный кластер и большой деловой центр.

Недостатки района

Главный недостаток Уралмаша — высокий автомобильный трафик на проспекте Космонавтов. Здесь часто образуются пробки, время в пути до центра города и других районов увеличивается в 2-3 раза. 

«Голос Заря» — жилой комплекс на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Уралмаш. В проект войдут 12 секций, первые две из которых сдадут в 2027 году. Здесь можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с чистовой отделкой.

В закрытом дворе проведут озеленение, организуют зоны отдыха с навесами и летним кинотеатром, спортивные и детские площадки. На первых этажах откроются соседский клуб, магазины, кафе и сервисы. Для автомобилей можно приобрести место в подземном паркинге. Рядом с ЖК построят несколько комплексов с богатой инфраструктурой для детей и взрослых.

К минусам ЖК можно отнести расположение в районе с загруженными дорогами.  На проспекте Космонавтов, который связывает район с центром города, регулярно образуются пробки, и со сдачей нового жилья и увеличением числа жителей ситуация будет становиться ещё более сложной.