Спортивные площадки, школа и детский сад: подробный обзор ЖК «Гарантия на Обрывной» в Краснодаре

Жилой комплекс комфорт-класса «Гарантия на Обрывной» построен в Краснодаре на территории Центрального округа. В состав комплекса входят 22 корпуса разной высоты — от 16 до 24 этажей. Цены на квартиры начинаются от 5,4 млн рублей. В продаже  есть студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс расположен на берегу реки Кубань, рядом с лесопарком Красный кут. На благоустроенной озеленённой территории расположены жилые корпуса, школа и детский сад. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, где работают магазины, кофейни, салоны красоты, бытовые службы. Во внутреннем дворе предусмотрены спортивные зоны, места для отдыха, детские игровые площадки. Жилой комплекс сдан. Застройщик — компания «СК Гарантия».

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 286,5 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 264,6 тыс. рублей.

Приобрести квартиры в комплексе можно по ипотечным программам. Также покупатели смогут использовать материнский капитал.

Жилой комплекс строится по кирпично-монолитной технологии. Современные стильные фасады — светлые, в них сочетаются белый и серый цвета. В домах установлены широкие витражные окна с защитой от ультрафиолетовых лучей, они должны защищать от активного солнца летом и сохранять тепло зимой. На домах установлены корзины для кондиционеров.

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. 

Площадь студий — от 22,43 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, балконы. 

Площадь однокомнатных квартир — от 35,79 кв. м. В квартирах изолированные спальни, совмещённые санузлы, лоджии.

Площадь двухкомнатных квартир — от 54,42 кв. м. В них по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, лоджии. 

Площадь трёхкомнатных квартир — от 75 кв. м. В них по три изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, лоджии. 

Высота потолков в помещениях — от 2,74 до 2,78 м.

В квартирах спроектированы большие кухни-гостиные с большим окном в рабочей зоне и просторные ванные. Есть варианты со свободными планировками, террасами, а также видовые на 22–24 этажах. Квартиры в жилом комплексе продаются с двумя вариантами отделки — предчистовой и готовой. Можно выбрать квартиру с мебелью.

Входные группы. Входные группы в ЖК — просторные и находятся на уровне земли, двери прозрачные.

В подъездах предусмотрен консьерж-сервис. На внутренней территории комплекса работает круглосуточное наблюдение с контролем доступа. При помощи технологии «умный дом» жители могут управлять всеми системами в смартфоне. Данные счетчиков автоматически передаются в управляющую компанию. В холлах и парадных расположены колясочные.

Двор. Территория жилого комплекса благоустроенная и озеленённая. Во внутреннем дворе высажены разновысотные растения, проложены мощёные дорожки, расположены лаунж-зоны. Предусмотрены места для семейного отдыха и спортивные зоны: теннисный корт, футбольное поле, беговые дорожки, площадки для йоги, зоны воркаута с уличными тренажёрами. В детской и семейной зонах находятся игровые площадки, лужайки, качели, водные и арт-объекты.

Покупки и отдых. На первых двух этажах комплекса расположены магазины, кофейни, аптеки, службы доставки и салоны красоты. В пешей доступности работают супермаркеты, бытовые службы, фитнес-студии, рестораны.

В проекте предусмотрены зоны для отдыха и для прогулок, пространства для работы, коворкинги с оборудованием.

Для детей. Во дворе оборудованы современные игровые площадки для детей. Построены также детский сад на 575 мест и школа на 1550 мест.

Паркинг. В комплексе есть наземный и подземный паркинги. В подземном паркинге и на этажах расположены кладовые. Предусмотрены парковки для самокатов и велосипедов, для электротранспорта установлены зарядные станции.

Жилой комплекс строится в центральном округе Краснодара на Обрывной улице. От ЖК за 5 минут можно дойти до остановки, откуда ходят трамваи до железнодорожного вокзала Краснодар-1. Краснодарский аэропорт расположен в 11 км от комплекса.

Застройщик жилого комплекса — строительная компания «Гарантия». Девелопер работает на рынке недвижимости Краснодара с 2016 года. Компания сдала три жилых комплекса, ещё два ЖК сейчас находятся на стадии строительства. В портфеле девелопера ЖК «Гарантия на Восточно-Кругликовской», ЖК «Гарантия на Дежнёва», ЖК «Гарантия в Немецкой деревне», ЖК «Гарантия на ул. Карякина», микрорайон «Алтайский».

Центральный внутригородской округ является историческим ядром Краснодара и одним из четырёх административных районов города. Расположенный в южной части Краснодара, он граничит с Западным, Прикубанским и Карасунским округами, а по реке Кубани — с Республикой Адыгея. Площадь территории округа составляет 28,5 кв. км, а численность населения, по данным на 2023 год, превышает 193,5 тыс. человек.

Это территория с богатой историей и развитой инфраструктурой, где сосредоточено большинство ведущих вузов, музеев, театров и ключевых достопримечательностей города. Помимо исторического Центрального микрорайона, в его состав входят районы Дубинка, Покровка, Фонтаны и крупный микрорайон Черёмушки. Здесь расположены важный транспортный узел округа — железнодорожный вокзал Краснодар-1 и знаковый для горожан стадион «Кубань». В округе развита торговля, здесь работают более 2500 предприятий розничной торговли, 13 торговых комплексов, рынков и универсальных ярмарок.

Достопримечательности Центрального округа: памятник императрице Екатерине II, Свято-Екатерининский кафедральный собор, Свято-Георгиевский храм, мемориальная арка с фигурой Георгия Победоносца в сквере Жукова, монумент «Воин-освободитель» на площади Победы, стела «Освободителям Краснодара», памятник «Сынам Кубани, павшим в Афганистане».

Жилой комплекс находится в микрорайоне Черёмушки. Удачное расположение в центре города и развитая инфраструктура делают этот район одним из наиболее востребованных на рынке недвижимости.

История района 

Центральный внутригородской округ был образован в феврале 1994 года. Его формирование стало результатом объединения двух обширных и значимых районов — Октябрьского и Первомайского, каждый из которых обладал собственной богатой историей, ведущей отсчёт с 1920 и 1958 годов соответственно. Своё сегодняшнее официальное название — Центральный внутригородской округ — административная единица получила в марте 2004 года.

Микрорайон Черёмушки имеет богатую историю. Первые здания здесь начали появляться вдоль улицы Ставропольской ещё до революции 1917 года. Важным этапом развития стало появление в 1926 году трамвайной линии, основной транспортной магистрали района. Массовая застройка территории началась в 1960-е годы с появлением типовых «хрущёвок». В последующие годы архитектурный облик Черёмушек дополнили современные панельные и кирпичные дома.

Инфраструктура района

Образование. Центральный округ считается образовательным центром Краснодара. Здесь сосредоточено наибольшее количество учебных заведений: восемь университетов, пять колледжей, два техникума и два училища, 18 школ, 43 детских сада. Есть также разнообразные учреждения дополнительного образования: школы искусств, художественные и спортивные школы. В пешей доступности от ЖК расположено несколько детских садов и общеобразовательных школ. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад № 112, до него можно дойти за 25 минут. Средняя общеобразовательная школа № 22 имени Д. Карбышева находится в 23 минутах ходьбы от комплекса.

Медицина. Медицинская инфраструктура округа представлена 17 лечебными учреждениями, среди которых профильные медицинские центры краевого значения: больница скорой медицинской помощи, специализированная инфекционная больница, противотуберкулёзный диспансер, онкологический диспансер. Поликлиническая сеть включает пять взрослых и три детские поликлиники. Детская городская поликлиника № 3 расположена в 45 минутах ходьбы от ЖК, детская городская поликлиника № 3 — в 40 минутах ходьбы.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК расположены сетевые супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», продуктовые магазины, кофейни, пекарни, рестораны, закусочные, салоны красоты, заведения бытовых услуг. Ближайший к жилому комплексу торговый центр —«Рояль-Сити» — находится в 45 минутах ходьбы или 10 минутах езды на машине.

Жилой комплекс расположен рядом с лесопарком Красный Кут — зелёной зоной, которую с трёх сторон огибает река Кубань. Всего в нескольких минутах неспешной ходьбы от дома начинается благоустроенная набережная.

Спорт. Спортивная инфраструктура округа включает четыре значимых объекта: стадионы «Кубань» и «Динамо», а также спортивные комплексы при Кубанском государственном университете физической культуры, спорта, туризма и Кубанском государственном технологическом университете. В окрестностях ЖК работают спортивный клуб «Чемпион», тренажёрный зал TreeLife Fitness.  

Экологическая обстановка  

Краснодар — город с населением более 1 млн человек и дефицитом зелёных насаждений. В 2022 году он занял последнее место в российском рейтинге зелёных городов-миллионников. На состояние воздуха в городе негативно влияет большое количество автотранспорта. В Краснодаре нет метро, которое могло бы разгрузить дороги. Кроме того, в городе работают химические и нефтеперерабатывающие заводы, производства минеральных удобрений, резиновых и полимерных изделий, сельскохозяйственные предприятия.    

 Будущее района 

Согласно планам развития Центрального округа Краснодара, запланировано строительство транспортной развязки на пересечении улиц Тихорецкой и Володарского. Проект предусматривает возведение двух путепроводов. В целях обеспечения безопасности дорожного движения на данном участке также планируется ввести ограничение максимальной скорости. Также в рамках развития округа запланированы: капремонт домов, благоустройство территорий, установка детских площадок по 39 адресам, масштабное озеленение — посадка более 300 деревьев и 200 кустарников. 

Недостатки района 

Из-за большого потока транспорта в часы пик на дорогах возникают пробки. Общественный транспорт развит недостаточно, многие автобусы и маршрутки изношены. Многие дороги имеют только одностороннее движение, что затрудняет транспортный поток. В центре Краснодара мало парковочных мест и детских площадок, во дворах недостаточно зелени.

Жилой комплекс комфорт-класса «Гарантия на Обрывной» находится на территории Центрального округа. Здесь построено 22 корпуса разной высоты — от 16 до 24 этажей. Территория ЖК — благоустроенная, озеленённая. Уже работают детский сад и школа. В комплексе есть коммерческие помещения, спортивные зоны, места для отдыха, детские игровые площадки, паркинг. К недостаткам локации можно отнести загруженные дороги частые пробки.