Обзор ЖК «Фотограф» в Ленинградской области: детский сад, соседский центр и спортзал

«Фотограф» — жилой комплекс комфорт-класса на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в городе Мурино. Проект включает три дома и детский сад, которые полностью сданы. В ЖК можно приобрести однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с черновой или чистовой отделкой. Застройщиком выступает компания «МАВИС». Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре — читайте в нашем обзоре.

ЖК «Фотограф» расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». В пешей доступности также есть школы, детские сады, поликлиники, парк, торговый центр с кинотеатром, магазины, кафе и салоны красоты.

Собственная инфраструктура комплекса включает муниципальный детский сад, магазины и сервисы, подземный паркинг, соседский центр и спортзал. В ЖК есть закрытый двор с озеленением, зонами отдыха с уличной мебелью, детскими и спортивными площадками.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на март 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 206 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 203,1 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Квартиру также можно приобрести, воспользовавшись схемой trade-in.

В проект «Фотограф» входят три корпуса с секциями высотой 14-16 этажей. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, которая отличается прочностью и экологичностью. Оптимальный микроклимат в здании поддерживается за счёт навесного вентилируемого фасада, который защищает от жары летом и холода зимой.

Сдержанное цветовое решение фасадов связано с названием комплекса, которое отсылает к истории появления чёрно-белой фотографии. Уникальная особенность фасадов — авторская плитка с фотоизображениями.

В марте 2026 года в продаже есть квартиры с одной, двумя и тремя комнатами общей площадью от 40,5 до 92,4 кв.м. Представлены варианты как с отдельными кухнями, так и с кухнями-гостиными, а также с совмещёнными или раздельными санузлами. Среди планировочных решений есть дополнительные санузлы, гардеробные, мастер-спальни с отдельной ванной и гардеробом, одна или две лоджии.

Квартиры сдаются в двух вариантах отделки в зависимости от корпуса и секции.

Черновая отделка включает:

• бетонную стяжку пола, готовую для укладки финишного покрытия;
• гидроизоляцию пола в санузлах;
• электропроводку с установкой розеток и выключателей;
• радиаторы с терморегулятором;
• сенсорный видеодомофон, интернет-кабель для роутера.

Чистовая отделка выполнена в трёх стилях: «Скандинавия», «Графит», «Карамель». Она включает:

• натяжные потолки;
• обои и ламинат в жилых комнатах и коридорах;
• керамическую плитку в санузлах и кухне;
• сантехнику и смесители в санузлах;
• межкомнатные двери с фурнитурой.

Также есть квартиры, в стоимость которых включена встроенная кухня в двух стилях: «Комфорт» и «Премиум».

Входные группы. Входы в подъезды спроектированы на уровне земли, без лестниц и подъёмников. Холлы — светлые и просторные, с витражным остеклением и высокими потолками. Дизайн общественных зон поддерживает общую концепцию жилого комплекса. В холлах первого и третьего корпусов расположены помещения для хранения колясок.

Двор. Озеленение во дворе — всесезонное: растения подобраны таким образом, чтобы дополнять друг друга в течение всего года. Местом притяжения станет лаунж-площадка, выполненная в форме объектива фотокамеры. В центре будет расположено большое дерево, которое окружат скамейки, качели и гамаки для отдыха. 

В 2020 году застройщик завершил благоустройство пешеходной аллеи на Екатерининской улице, рядом с ЖК «Фотограф». Здесь расположен фонтан, качели, беседки, скамейки и столики для отдыха.

Спорт. Во дворе предусмотрены воркаут-зоны, площадка для паркура и столы для тенниса. В распоряжении жителей будет также бесплатный спортзал площадью 105 кв. м. с полноценным оборудованием для различных видов тренировок, мужской и женской раздевалками. Дизайн зала будет выполнен в общей стилистике комплекса, его будут украшать светильники, зеркала и постеры.

Для детей. Детские площадки на территории предназначены для детей разных возрастов. В игровых зонах уложено мягкое безопасное покрытие.                        

В ЖК построен муниципальный детский сад на 220 мест. Фасад здания украшает девятиметровый рисунок от петербургской художницы Анастасии Белогуровой.

Покупки и досуг. На первых этажах откроются магазины, кафе, аптеки и другие необходимые городские сервисы. В ЖК также откроется соседский центр — общественное пространство, где жители смогут проводить время, устраивать фотовыставки, праздники и мастер-классы.

Паркинги и кладовые. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 92 машиноместа.

Оснащение. Территория ЖК закрыта от посторонних и обеспечена видеонаблюдением. В квартирах установлены сенсорные видеодомофоны TRUE IP, с помощью которых можно поддерживать связь с управляющей компанией и соседями, контролировать доступ на территорию и в холлы дома, просматривать записи с камер видеонаблюдения, а также сдавать показания счетчиков. Кроме того, жители смогут воспользоваться специальным мобильным приложением, дублирующим все основные функции стационарного домофона.

ЖК «Фотограф» расположен в городе Мурино, на перекрестке Ручьёвского проспекта и Екатерининской улицы. В 15 минутах ходьбы от него находится станция метро «Девяткино». Путь от неё до центра Санкт-Петербурга — Площади Восстания — займёт 25 минут без пересадок. От ж/д станции «Девяткино» можно доехать до Финляндского вокзала. Рядом с ЖК ость остановки автобусов и маршруток, которые следуют до станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».

Выезд на КАД находится в 2 км от комплекса по проспекту Авиаторов Балтики. На машине до Площади Восстания можно доехать за 35 минут без учёта пробок.

Застройщик проекта — инвестиционно-строительная группа «МАВИС». По данным Единого ресурса застройщиков на март 2026 года, компания занимает 3 место в Ленинградской области по объёмам строительства. По потребительским качествам ЖК «МАВИС» находится на 22 строчке. Застройщик возводит в Мурино и другие жилые комплексы — «Авиатор», «Максималист», «Урбанист» и «Графика».

Город Мурино относится к Всеволожскому муниципальному району Ленинградской области. Это самый густонаселённый город и один из наиболее динамично развивающихся административных центров региона. По данным на 2025 год, здесь проживает 116 тыс. человек. 

История района

История Мурина начинается с финно-угорских поселений IX–XII веков. Территория отошла России в 1721 году после заключения Ништадского мира. В разное время землёй владели многие аристократы, но дольше всех, вплоть до революции — семья Воронцовых. Они основали здесь водочный завод и превратили имение в летнюю резиденцию с плодовыми садами и оранжереями. 

В советский период Санкт-Петербург стал разрастаться, и к 1970-м годам поселение Мурино оказалось фактически на самом краю города. В 1978-м году открылась станция метро «Комсомольская», которая сейчас носит название «Девяткино». Статус посёлка Мурино получило в 1997 году, а статус города — в 2019 году.

Инфраструктура района

Образование. До ближайшей к ЖК школы № 8 можно дойти за 7 минут. В этом учреждении есть лаборатории, классы робототехники, амфитеатр, метеоплощадка и учебная теплица. В 15 минутах ходьбы расположен Муринский центр образования № 4, который включает школу и детский сад. Также в окрестностях работают частные детсады и центры дополнительного образования.

Медицина. Город обслуживает Токсовская клиническая межрайонная больница. Она включает отдельную детскую поликлинику и новое шестиэтажное здание поликлиники для детей и взрослых. В новой поликлинике есть отделения хирургии и стоматологии, женская консультация, рентген-кабинет. Дойти до обоих медучреждений можно за 15 минут.  В Мурино также работают частные медклиники и лаборатории, стоматологии и оптики.

Покупки и отдых. Поблизости от ЖК «Фотограф» открыты сетевые супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, салоны красоты и другие сервисы. Среди кафе и ресторанов с высокой оценкой можно выделить «Пхали Хинкали», «Мясо & хлеб», «Евразия», Umi, «Теремок», «ПэПэ». ТРЦ «Небо» с кинотеатром и гипермаркетом «Перекрёсток» находится в 10 минутах ходьбы, ТРЦ «Мега-Парнас» — в 15 минутах езды на машине.

В 10 минутах пешком расположен парк «Лаврики» с верёвочным городком. Кроме того, недалеко находятся популярные загородные локации: горнолыжный комплекс «Охта Парк», парк «Зубровник», озёра и экотропы в Токсово.

Спорт. Рядом с ЖК работают различные фитнес-клубы, студии йоги, стретчинга и пилатеса, детские секции по плаванию, танцам, художественной гимнастике, боевым искусствам и другим видам спорта.

Экологическая обстановка

В Мурино мало зелёных зон, а застройка в новых районах и автомобильное движение на дорогах — очень плотные. Расположенная рядом с Мурино КАД тоже не добавляет пользы экологии. Кроме того, горожане неоднократно жаловались на неприятный запах со стороны расположенной в Мурино промзоны. В прошлом году проверка Эконадзора по Ленинградской области выявила нарушения в работе одного из предприятий.  

Будущее района

Рядом со станцией метро «Девяткино» начали строить транспортно-пересадочный узел, объединяющий маршруты разных видов транспорта: метро, электричек, автобусов. Сроки строительства пока не называются. 

Также до 2027 года планируют возвести подземный переход к метро «Девяткино» под новой трассой на проспекте Авиаторов Балтики. 

Недостатки района

Мурино — густонаселённый город, количество жителей продолжает увеличиваться со сдачей новых жилых комплексов. Социальная инфраструктура сдаётся медленнее, чем жильё — ощущается дефицит мест в образовательных учреждениях, поликлиники тоже перегружены. 

В самом городе мало зелёных зон и мест для прогулок — только парк «Лаврики» и пешеходный бульвар на Екатерининской улице.

Жилой комплекс комфорт-класса «Фотограф» расположен в Мурино — одном из ближайших пригородов Санкт-Петербурга. Проект полностью сдан. 

К преимуществам ЖК можно отнести интересный дизайн корпусов — в отделке фасадов использована авторская плитка с фотоизображениями. Плюсом является также наличие собственной инфраструктуры, включающей детский сад, магазины, соседский центр и спортзал, а также закрытого благоустроенного двора с различными зонами для занятий спортом, игр и отдыха. 

В трёх домах можно приобрести квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Вариант отделки зависит от секции.

К недостаткам отнесём то, что в Мурино, где расположен ЖК, мало зелени и мест для прогулок.