Обзор ЖК «Филатов луг» в Новой Москве: картины на фасадах и собственный стадион

«Филатов луг» — жилой комплекс в Новомосковском округе Москвы, в 6 км от МКАД. Проект включает 10 жилых корпусов переменной этажности, развитую социальную инфраструктуру и коммерческие помещения. В ЖК можно купить квартиры от студий до четырёхкомнатных. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК «Филатов луг» расположен рядом с деревней Картмазово и поселением Московский. К участку застройки примыкает Ульяновский лесопарк. Станции метро «Саларьево» и «Филатов луг» находятся в 15 минутах езды на общественном транспорте. 

Комплекс частично заселён, строящиеся корпуса застройщик планирует сдать во II-IV кварталах 2026 года. 

Инфраструктура ЖК будет включать благоустроенные дворы с детскими площадками и спортивными зонами, многоуровневые наземные паркинги, а также магазины, кафе и различные сервисы. Застройщик также планирует построить детские сады и школу.

В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость кв. м в студиях составляет 433,7 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 303,5 тыс. рублей.

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ, в том числе семейной и военной, а также в рассрочку. 

«Филатов луг» — это жилой квартал из 10 корпусов в европейском стиле. Высота зданий в ЖК — от 12 до 22 этажей. Дома облицованы керамогранитом и фиброцементом. Торцевые фасады корпусов украшены графическими панно из керамики, эскизы для которых создал архитектор Алексей Ильин, один из авторов проекта комплекса. На рисунках — историческая застройка европейских городов: Копенгагена, Амстердама, Берлина, Гамбурга.

В жилом комплексе представлен большой выбор квартир с разным количеством комнат. Площадь студий начинается от 24,6 кв. м, однокомнатных квартир — от 26,5 кв. м, двухкомнатных — от 58,9 кв. м, трёхкомнатных — от 80,7 кв. м, четырёхкомнатных — от 99,4 кв. м. Есть варианты с большими кухнями-гостиными, окнами на две стороны, панорамным остеклением лоджий, мастер-спальнями, рабочими и детскими комнатами, раздельными санузлами, гардеробными и постирочными. Из окон многих квартир открывается вид на лес. Высота потолков — 2,85 м.

Жильё сдаётся без отделки или с отделкой под ключ в двух цветовых вариантах.

Входные группы. Входы в дома — безбарьерные, в подъезд легко можно зайти с коляской, велосипедом или чемоданами. В каждом подъезде работают два лифта: пассажирский и грузовой. Лобби — светлые и просторные, в каждом из них есть колясочные и гостевые санузлы, а также два выхода — на улицу и во двор. 

Двор. Дворы закрыты для машин, эти пространства предназначены только для отдыха и прогулок. В них есть игровые городки с безопасным покрытием, велодорожки, воркаут-зоны, площадки для баскетбола, футбола и волейбола. На территории комплекса запланировано также строительство собственного подогреваемого стадиона, где можно будет заниматься разными видами спорта даже в межсезонье. 

Внутри комплекса запланирован бульвар с прогулочной аллеей длиной 350 м и зонами отдыха. 

Для детей. Инфраструктура ЖК включает школу на 1100 мест (она пока не построена), два детских сада на 200 мест каждый и один сад на 100 мест. Кроме того, в комплексе работают детские развивающие центры.

Паркинг.  Для автомобилей предусмотрены открытые наземные стоянки.

Покупки и отдых. На первых этажах домов открываются магазины, пекарни, кафе, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи онлайн-заказов и другие сервисы. 

ЖК расположен в 6 км от МКАД по Киевскому шоссе, выезд на трассу расположен рядом с кварталом. В 200 м находится автобусная остановка, от которой следуют автобусы до ближайших станций метро: «Саларьево» и «Филатов луг» (время в пути — около 15 минут). За 20 минут можно добраться до аэропорта Внуково.

Комплекс «Филатов луг» строит группа компаний «Вектор», которая работает на рынке недвижимости с 2014 года. По данным Единого ресурса застройщиков на февраль 2026 года, «Вектор» занимает 17 место по объёмам текущего строительства жилья в Московской области. Сейчас компания возводит в Подмосковье ЖК «Одинград. Квартал Семейный», «Союзный», «Олива» и «Одинцовские кварталы». 

ЖК «Филатов луг» расположен рядом с деревней Картмазово. В непосредственной близости от ЖК проходит Киевское шоссе, в 3,5 км — Боровское шоссе, в 5 км — Московская кольцевая автодорога, в 6 км — Калужское шоссе. Рядом с деревней располагается Ульяновский лесопарк.

История 

Деревня получила название по фамилии бывшего владельца Якова Картмазова, которому она принадлежала с конца XVI до начала XVII века. С 1929 года по 2012 год деревня относилась к Московской области (в последние годы — в составе Ленинского района), а сейчас входит в состав района Коммунарка Новомосковского административного округа столицы.  

Инфраструктура района

Образование. В деревне Картмазово есть два детских сада (помимо тех, что входят в инфраструктуру ЖК «Филатов луг»). Детские сады есть также в соседних населенных пунктах Саларьево и Московском. Ближайшие школы — №2120 в Московском и №2094 в Саларьево, до них около 20 минут езды на общественном транспорте. 

Медицина. Ближайшие взрослая и детская поликлиники, а также женская консультация расположены в Московском, до них около получаса езды на общественном транспорте. Московский многопрофильный клинический центр  «Коммунарка» расположен в 20-25 минутах езды от ЖК.

Покупки и отдых. В 15 минутах ходьбы от комплекса, на Киевском шоссе, работают гипермаркеты Metro и «Лемана Про». В самом ЖК открыты супермаркеты «Пятёрочка», «ВкусВилл» и «Дикси». 

Рядом с деревней Картмазово находится Ульяновский лесопарк и благоустроенный Саларьевский парк, где можно погулять. 

Спорт. В Картмазово есть спортивный центр Nrg Fitness с бассейном. В районе Ново-Переделкино, в 15 минутах езды на машине, расположен горнолыжный комплекс. Там же работают спортивный комплекс «Арктика» с ледовой ареной, бассейном, школой плавания, различными спортивными секциями.

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в районе Коммунарка как благоприятную (5 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). Здесь нет вредных производств, значительные площади занимают лесопарковые зоны. 

Однако рядом с ЖК «Филатов луг» проходит Киевское шоссе с активным автомобильным движением. 

Недостатки района

Новая Москва активно развивается, но пока не везде есть необходимые объекты инфраструктуры в пешей доступности — например, образовательные и медицинские учреждения. Ещё одна проблема — загруженность дорог автотранспортом: на Киевском и Калужском шоссе часто бывают большие пробки.

Будущее района

В Коммунарке в 2026 году построят крупный торгово-развлекательный комплекс, который объединит в себе магазины, гастромаркет, фудхолл с различными кухнями мира, ресторан на крыше с террасой, а также творческие, развлекательные, спортивные и образовательные пространства. 

Кроме того, рядом со станцией «Новомосковская» планируют построить кампус Московского государственного технологического университета «Станкин» с колледжем, который будет готовить специалистов по транспорту, информационным технологиям и строительству. 

ЖК «Филатов луг» — жилой квартал комфорт-класса в Новой Москве, в районе Коммунарка. Преимущества комплекса — благоустроенные дворы, паркинги, наличие магазинов и сервисов, а также большой выбор современных планировок квартир. Отдельно отметим интересное оформление фасадов, которые украшают графические панно. Застройщик также обещает построить в ЖК стадион и образовательные учреждения, что очень важно для жителей, поскольку в пешей доступности нет школ и спортивных объектов. 

К недостаткам ЖК отнесём его близость к Киевскому шоссе и удалённость от некоторых необходимых объектов инфраструктуры. Например, до школ и поликлиник пока приходится добираться на общественном транспорте.