Бульвар, парк и уличный кинотеатр: подробный обзор ЖК «Эстет» в Ростове-на-Дону

«Эстет» — жилой комплекс класса «комфорт+», который строится в Первомайском районе Ростова-на-Дону. Проект предусматривает квартальную застройку в несколько очередей. В ЖК запланированы школа, детский сад, паркинг. Покупатели могут выбрать квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

«Эстет» строится на территории комплексного развития «Новый Ростов», на месте старого аэропорта. Комплекс включает семь кварталов жилых домов высотой от восьми до 20 этажей. Дома первой очереди планируют сдать в IV квартале 2026 года, завершение проекта запланировано на III квартал 2034 года. На территории появятся школа, детский сад, подземный паркинг, благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, скалодромом и батутами.

В ЖК «Эстет» представлены квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на ноябрь 2025 года, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 151 тыс. рублей, в двухкомнатных — 130,5 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 124,9 тыс. рублей. 

В ЖК действуют стандартные ипотечные программы, а также специальные условия для семейных покупателей и IT-специалистов. Есть рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 30% стоимости квартиры с оплатой оставшейся суммы равными частями до окончания строительства. Возможно дистанционное оформление покупки.

Жилой комплекс состоит из разновысотных домов от восьми до 20 этажей. Фасады — вентилируемые, отделанные клинкерным кирпичом, керамогранитными плитами и алюминиевыми композитными панелями. В отделке использованы разные оттенки серого, синий, зелёный, кирпичный и другие цвета. Вечером на домах будет включаться архитектурная подсветка.

В ЖК «Эстет» покупатели могут выбрать квартиры с одной, двумя или тремя спальнями площадью от 31,2 до 89,7 кв. м. Во всех квартирах есть лоджии. Можно подобрать вариант с увеличенной кухней-гостиной, гардеробной или двумя полноценными санузлами. Есть «распашные» квартиры с окнами на две противоположные стороны света (в том числе среди однокомнатных квартир). Высота потолков в новостройке — 2,72 м. 

Квартиры передаются с предчистовой отделкой white box. Дополнительно можно заказать ремонт под ключ, который обещают выполнить в течение 90 рабочих дней после сдачи дома. Доступны два дизайн-проекта, отличающиеся оттенками стен и напольного покрытия.

Входные группы. Входы в подъезды будут расположены на уровне земли. В холлах сделают панорамное остекление и дизайнерскую отделку, установят мягкую мебель. В каждом доме предусмотрены пассажирские и грузовые лифты.

Двор. Застройка ведётся кварталами, в каждом из них будет свой приватный двор с детскими площадками, воркаут-зонами и местами для спокойного отдыха. Запланированы скалодром, батуты и верёвочный парк, а также бульвар для прогулок, парк с арт-объектами и уличный кинотеатр. Ландшафтное озеленение будет выполнено таким образом, чтобы дворы выглядели привлекательно круглый год.Территория будет закрыта от посторонних, предусмотрены охрана и круглосуточное наблюдение.

Для детей. В состав жилого комплекса входят школа на 1 800 учеников и детский сад на 350 малышей. 

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кафе и рестораны, различные сервисы и услуги.

Паркинг. Покупатели квартир могут приобрести место в подземном паркинге. Гостевые парковочные места выделены на территории ЖК. Предусмотрены зарядки для электромобилей и сервисные пункты.

ЖК «Эстет» строится на месте бывшего аэропорта, вдоль улицы Берберовская. Дорога отсюда до центра города займёт около получаса на машине или около 1 часа на общественном транспорте. До остановки автобусов и троллейбуса — 18 минут пешком. 

В 10 минутах езды расположен автовокзал. Путь до железнодорожного вокзала Ростов-Главный составит полчаса на машине или 1 час 15 минут на общественном транспорте. Дорога до аэропорта на машине займёт около 40 минут.

ЖК «Эстет» строит компания «ЮгСтройИнвест», которая работает на рынке недвижимости с 2003 года. Застройщик реализует проекты в Ставрополе, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Кисловодске. По данным Единого ресурса застройщиков на ноябрь 2025 года, «ЮгСтройИнвест» занимает первое место в ростовской области по объёму текущего строительства. В число актуальных проектов компании в Ростове-на-Дону входят кварталы «Левобережье» и SMARTPOLÉT, жилые комплексы «Сияние Квартал на Шолохова» и «Движение 61».

ЖК «Эстет» строится в Первомайском районе — одном из восьми районов Ростова-на-Дону. По данным на 2021 год, здесь проживают около 190 тыс. человек. Постепенно численность населения будет расти — во многом благодаря освоению территории старого аэропорта, где строится ЖК «Эстет». В районе расположены промышленные предприятий, в том числе такие знаковые производства, как ООО «КЗ Ростсельмаш», ФГУП «Прибор», Ростовский завод гражданской авиации № 412 и ОАО «Донавиа».

История района

Первомайский район Ростова-на-Дону был образован 15 декабря 1936 года и первоначально назывался Сталинским. В его состав вошли рабочие посёлки Сельмаш, Фрунзе и Орджоникидзе, где активно развивалась промышленность и формировалась городская среда. После переименования в 1961 году район стал одним из крупных жилых и промышленных центров города.

Особое место в истории района занимает территория старого аэропорта, и многие расположенные рядом объекты носят названия, связанные с авиационной тематикой. К примеру, поблизости от ЖК «Эстет» расположены посёлок Пилотов, парк и бульвар Авиаторов.

Первый ростовский аэродром был построен ещё в 1925 году, но во время Великой Отечественной войны значительная его часть была разрушена. В 1970-х аэропорт построили заново. После открытия в 2017 году нового аэропорта «Платов» старый закрыли. В апреле 2022 года было принято решение о комплексном развитии территории бывшего аэропорта: здесь построят жильё, школы, детские сады, поликлиники и другую инфраструктуру.

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК «Эстет» откроются школа и детский сад, также поблизости уже есть действующие образовательные учреждения. В 20-25 минутах пешком расположены общеобразовательная школа №22 и детские сады №55 и №56. Столько же времени займёт дорога до школы №106 и детского сада №315. На территории соседнего ЖК SMARTPOLÉT работает детский сад №3. В 15 минут пешком находится детская школа искусств № 8 имени Д.Д. Шостаковича.

Медицина. В пределах 20 минут на машине расположены городские поликлиники №1 и №4, а также областная клиническая больница № 2. В 500 метрах от ЖК работают две аптеки. Путь до ближайших платных стоматологий  и лабораторий, где можно сдать анализы, займёт 20-30 минут пешком. 

Покупки. На территории соседнего ЖК работает супермаркет «Магнит». Больший выбор магазинов есть на другой стороне Берберовской улицы. Там открыты магазины сетей «Перекрёсток», «Фасоль», «Пятёрочка» и др. В 15 минутах на машине расположен ТРЦ «Мега». Дорога до ТРЦ «РИО» займёт 25 минут на машине. 

Отдых и прогулки. Через дорогу от жилого комплекса расположены Александровский питомник и парк Вересаево. Около 10 минут займёт путь на машине до Александровской рощи, а до парка Авиаторов — 15 минут. В 20 минутах езды расположены Темерницкая роща, Лелюшенковский лесопарк и Сосновый бор. Около 25 минут на машине займёт дорога до водохранилища Ростовское море.

Спорт. В пределах 25 минут пешком работают фитнес-центры и тренажёрные залы Forma, «Грандмастер», Enigma Fit и Branch Lee. Дорога до фитнес-центров World Class и World Class Exclusive займёт 20-25 минут на машине, до центра XFit — 40 минут.  

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Ростове-на-Дону — напряжённая, об этом не первый год говорят экологи. Главные источники загрязнения воздуха — автотранспорт и промышленность (в Ростове-на-Дону работают машиностроительный и топливно-энергетический комплексы, сельскохозяйственные и строительные предприятия). Власти региона ведут работы по улучшению ситуации. В 2023 году город подключился к федеральному проекту «Чистый воздух», в рамках которого была собрана информация о вредных выбросах. В 2025 году должны разработать комплексный план действий по их снижению. Действует также региональный проект «Сохранение лесов» — идёт расширение лесных массивов. Например, в 2023 году в Ростовской области было высажено 1,9 тыс. гектаров леса. 

Рядом с ЖК «Эстет» есть зелёные зоны, но надо учесть, что в ближайшие несколько лет в его окрестностях будет вестись активное строительство — будет шумно и пыльно. 

Недостатки района

Район старого аэропорта только начинает развиваться. Пройдёт несколько лет прежде чем здесь появится своя полноценная инфраструктура. Также долгое время жители первых домов будут жить рядом со стройкой. 

Будущее района

В 2025 году на территории района введут в эксплуатацию около 70 тысяч квадратных метров жилья, я также школу на 1 100 учеников. Всего в микрорайоне собираются построят 11 детских садов и шесть школ. Также в планах ледовый дворец и центр художественной гимнастики. Постепенно будет развиваться дорожная сеть, уже запланировано строительство развязки в районе улиц Берберовская и Вересаева (поблизости от ЖК «Эстет»).

«Эстет» — это жилой квартал класса «комфорт+», который строится в Первомайском районе Ростова-на-Дону, на территории бывшего аэропорта. Комплекс выделяется продуманной концепцией: здесь будет закрытая территория, озеленённые дворы с зонами отдыха, спортивными площадками и элементами благоустройства. Будущие жители получат удобную инфраструктуру внутри квартала — школу, детский сад, магазины, кафе и парковочные места с зарядками для электромобилей. 

Основные недостатки связаны с тем, что район старого аэропорта пока только формируется. Большинство объектов инфраструктуры ещё строятся, поэтому в ближайшие годы жителям первых очередей придётся жить рядом с активными стройками.