Жилой комплекс бизнес-класса «Дубровка от Гранель» строится в динамично развивающемся Южнопортовом районе Москвы, рядом со станцией метро «Дубровка».  Помимо жилья, в ЖК предусмотрена образовательная и коммерческая инфраструктура. В продаже есть разные варианты квартир: от небольших студий до просторных четырехкомнатных. Подробнее о жилом комплексе «Дубровка от Гранель» — в нашем обзоре.

 «Дубровка от Гранель» — современный жилой квартал из восьми корпусов высотой от 10 до 30 этажей. Территория комплекса будет разделена на функциональные зоны, соединенные широким пешеходным бульваром. В ЖК откроются детский сад и школа, магазины и сервисы, во дворах будут оборудованы спортивные и детские площадки, места для отдыха. Некоторые корпуса уже сданы, застройщик — компания «Гранель» — планирует завершить строительство в III квартале 2028 года.

В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 632,4 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных квартирах — 525,1 тыс. рублей.

Квартиры можно приобрести по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. При покупке можно использовать материнский капитал.

ЖК строится по монолитной технологии. Фасады облицуют металлическими панелями в стилистике минимализма. Визуальное решение строится на ритмичном чередовании контрастных оттенков — серебристо‑серых и тёмно‑серых. В домах устанавливают двухкамерные стеклопакеты с зеркальным покрытием. 

В комплексе квартиры площадью от 29,1 до 93,8 кв. м — студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные.  Квартиры спроектированы в евроформате, то есть имеют просторные кухни-гостиные. Есть варианты с угловыми планировками и с окнами на три стороны света. В отдельных двушках и трёшках предусмотрены гостевые санузлы и гардеробные.  Из окон верхних этажей открывается панорамный вид на город. Высота потолков в квартирах — от 2,85 до 3 м.

Все квартиры продаются без отделки.

Входные группы. Входы в дома расположены на уровне земли и не имеют порогов и ступеней. Из подъездов организованы выходы как на улицу, так и во внутренний двор. В каждом лобби размещается зона ожидания со стойкой консьержа, лаунж-зона, помещение для хранения колясок и велосипедов, общественный санузел.  

Двор. Здания комплекса образуют закрытый охраняемый двор с детскими игровыми зонами,  спортивными площадками с уличными тренажёрами, зонами отдыха с беседками.  Во дворе проведут озеленение, разобьют цветники, проложат пешеходные дорожки. Для прогулок проложат широкий пешеходный бульвар.  Доступом на территорию комплекса можно будет управлять через мобильное приложение.

Покупки и отдых. На первых этажах выделены коммерческие помещения, где откроются магазины, кофейни, службы доставки, салоны красоты и другие сервисы.

Для детей. Во дворах запланированы игровые площадки для детей разных возрастов с песочницами, качелями и пр. В комплексе построят детский сад на 175 мест и школу на 400 учеников.

Паркинг. Для автомобилей жильцов предусмотрен подземный паркинг на 136 машино-мест. Также оборудуют наземную автостоянку с системой автоматического распознавания номеров.

Расстояние от комплекса до станции метро «Дубровка» — 460 м, до станции МЦК «Угрешская» — 1,2 км, до станции метро «Волгоградский проспект» — 970 м. Пешком за 10–20 минут можно дойти до станций метро «Пролетарская», «Кожуховская» и «Крестьянская застава». Для автомобилистов предусмотрен быстрый выезд на Третье транспортное кольцо (2 минуты езды) и Садовое кольцо (7 минут езды). Рядом с ЖК расположены остановки наземного общественного транспорта.

Жилой комплекс строит группа компаний «Гранель». Застройщик работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области с 1992 года и входит в число ведущих девелоперов региона. В 2019 году компания заняла восьмую строчку в рейтинге самых надёжных застройщиков страны и вошла в пятёрку наиболее динамично развивающихся компаний России по версии Forbes. В 2022 году застройщика включили в перечень системообразующих предприятий РФ.  Группа компаний ввела в эксплуатацию свыше 2,1 млн кв. м жилой недвижимости и более 100 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры. В портфеле «Гранель» жилые комплексы «Нижегородская от Гранель», «Мнёвники от Гранель», «Павелецкая от Гранель», «Гранель Коломенское», «Ильинойс» и др. 

Южнопортовый район входит в состав Юго‑Восточного административного округа Москвы. Его название связано с Южным речным портом, который находится в соседнем районе Печатники. Граница между ними проходит по Южнопортовой улице. Современные границы и статус района установлены в результате реформы 1995 года. Площадь района составляет 453 га, численность населения по состоянию на 2024 год — более 73 тыс. человек. К достопримечательностям района относятся: монумент «Вечная Слава работникам 1‑го ГПЗ, погибшим в Великой Отечественной войне», Церковь Мефодия и Кирилла на Дубровке, храм Святого благоверного князя Александра Невского в Кожухове, Театральный центр на Дубровке (перед зданием установлен памятник жертвам терроризма), Кожуховская бухта и др.

История района

В южной части района, расположенной между Третьим Транспортным кольцом и Москвой‑рекой, находилась деревня Кожухово, которая долгое время принадлежала Крутицкому подворью. Впервые она упоминается в документах XIV века, а известность получила после «Кожуховских манёвров» Петра I в 1694 году. В середине XIX столетия местность находилась в ведении Удельного ведомства. В 1923 году деревня вошла в состав Москвы, а к 1940‑м годам официально прекратила существование.

Северная часть района связана с деревней Дубровка, в XIV веке также принадлежавшей Крутицкому подворью. В 1911 году Дубровка вошла в состав Москвы, а в 1920‑х её территорию начали застраивать жилыми кварталами: сначала возвели четырёхэтажные дома в стиле конструктивизма, затем — пятиэтажки.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса работают детские сады и общеобразовательные школы. Ближайший детский сад «Маленькая страна» расположен в 5 минутах ходьбы. За 10 минут можно дойти до школы имени В. В. Маяковского с детским садом «Искорка». Школа № 463 находится в 15 минутах ходьбы.

Медицина. Ближайшая поликлиника для взрослых (№ 109, филиал № 3) расположена в получасе ходьбы от комплекса. До филиала № 2 детской городской поликлиники № 61 можно дойти за 20 минут. Филиал городской клинической больницы имени В.П. Демихова находится в 15 минутах ходьбы. За 15 минут можно доехать на машине до Морозовской детской городской клинической больницы.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК работают сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Метро», «Магнит»,  продуктовые магазины, кофейни, пекарни, закусочные, рестораны, салоны красоты, заведения бытовых услуг. За 20 минут можно дойти до торгового центра «Глобал Молл». В получасе ходьбы от комплекса расположен торговый центр «Автозаводский». Прогуляться жители комплекса в парке «Липки» в 20 минутах ходьбы от ЖК.

Экологическая обстановка 

Эксперты группы «Экостандарт» оценивают экологическую обстановку в районе Южнопортовый как удовлетворительную (9 баллов из 10, где 10 — худший результат). Главные негативные факторы, повлиявшие на оценку — низкая плотность зелёных насаждений и интенсивное транспортное движение (по территории района проходят участки Волгоградского проспекта и Третьего транспортного кольца, загруженных транспортом).  

Будущее района

На дальнейшее развитие Южнопортового района и соседних Печатников будет влиять реорганизация крупной промзоны «Южный порт» в современный городской кластер, который будет включать новое жильё, бизнес-центры, технопарк и культурно развлекательные объекты: музей современного искусства, театр, концертный зал и спортивные сооружения.

Недостатки района

В Южнопортовом районе мало природных зон, нет больших парков. У границы района, на территории соседнего Нижегородского района расположена ТЭЦ-8. Дороги в районе загружены автотранспортом, в часы пик там часто возникают пробки. 

Одно из преимуществ ЖК «Дубровка от Гранель» — расположение в перспективном развивающемся районе и в пешей доступности от станции метро. Сильные стороны самого проекта — детский сад и школа в составе комплекса, благоустроенный двор с местами для активных игр и отдыха, а также современные планировки квартир с кухнями-гостиными, гардеробными, угловым остеклением. К недостаткам отнесём отсутствие поблизости крупных зелёных зон для прогулок.