Обзор ЖК «Дубровицы Клаб» в Подмосковье: конный клуб, спорткомплекс и медцентр

«Дубровицы Клаб» — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, который строится рядом с подмосковным Подольском, в 23 км от МКАД. Он включает восемь жилых домов с классическими квартирами, трёхэтажные таунхаусы, а также собственную социальную и коммерческую инфраструктуру. Подробности — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Дубровицы Клаб» расположен в Деревне Докукино, в 7 км от центра Подольска и 23 км от МКАД. В проекте восемь клубных домов высотой 4-5 этажей, рассчитанных суммарно на 526 квартир. Также представлены 363 трёхэтажных таунхауса. На территории появятся школа, детский сад, медицинский центр, торговая галерея и другая инфраструктура. Первую очередь проекта планируют завершить в конце 2027 года, а полностью достроить жилой комплекс — в IV квартале 2031 года.

В жилом комплексе представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных евро-формата (с кухней-гостиной), а также таунхаусы. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным застройщика, квадратный метр в квартирах стоит в среднем около 200 тыс. рублей. Средняя цена квадратного метра в таунхаусах — от 126 до 136 тыс. рублей. 

В «Дубровицы Клаб» можно купить жильё за счёт собственных средств, а также в ипотеку. Доступны стандартные программы и специальные условия для семей и IT-специалистов. Семейная и IT-ипотека со ставкой 6% на весь срок возможны при первоначальном взносе от 20,1%. Максимальная сумма жилищного кредита по семейной программе составляет 12 млн рублей, по программе для IT-специалистов — 9 млн рублей.

«Дубровицы Клаб» — это малоэтажный жилой комплекс. Высота корпусов с квартирами составляет 4-5 этажей, а таунхаусы в ЖК — трёхэтажные. Несмотря на малоэтажность, в домах предусмотрены лифты. Здания — кирпичные, в отделке фасадов использованы оттенки серого и коричневого цветов. На первых этажах спроектированы приватные террасы.

Для ЖК «Дубровицы Клаб» разработано более 30 планировочных решений. Площади квартир — от 31,2 до 113,3 кв. м. Жильё спроектировано в евроформате (с кухней-гостиной). 

В комплексе представлены квартиры с приватными террасами на первых этажах, со вторым светом, а также пентхаусы с террасой на крыше. Можно подобрать планировку с гардеробной или нишей для организации хранения вещей. 

Также в квартале построят 363 таунхауса площадью от 118 до 132 кв. м. В каждом из них на первом этаже спроектирована кухня-гостиная, а на втором и третьем — три или четыре спальни. На каждом этаже предусмотрен санузел. В стоимость таунхауса входят два машино-места и собственный участок площадью до трёх соток. 

Квартиры и таунхаусы сдаются без отделки.

Входные группы.  Входы в подъезды многоквартирных домов будут расположены на уровне земли. Предусмотрены навесы от дождя и снега.

В каждом таунхаусе предусмотрено два входа: один — со двора, другой — со стороны парковочных мест.

Двор. Территория комплекса будет закрытой, попасть туда можно будет только через охранный пункт по пропуску. Запланировано круглосуточное видеонаблюдение. 

Между зданиями проложат прогулочные дорожки. Во дворах оборудуют спортивные и игровые площадки, установят скамейки, арт‑объекты, качели и деревянные лежаки. Для мероприятий и праздников застройщик предусмотрел амфитеатр со сценой.

Для детей. В составе жилого комплекса запланированы государственная школа на 625 учеников и детский сад на 300 малышей. Пока объекты строятся, детям организуют трансфер в действующую школу в Подольске.

Покупки и отдых. В ЖК предусмотрена торговая галерея площадью более 9 тыс. кв. м. Здесь планируют открыть супермаркет, аптеку, зоомагазин, винный бутик, лавку деликатесов, пекарню, химчистку и другие бытовые сервисы. Также жителям будет доступен соседский центр с кинозалом, коворкингом, лекторием и детской комнатой.

Спорт и здоровье. На территории откроются медицинский комплекс, фитнес-зона в соседском центре, спорткомплекс с бассейном, футбольное поле, каток и конный клуб.

Паркинг.  На территории предусмотрены наземные парковочные места. У владельцев таунхаусов будет по два собственных парковочных места рядом с домом.

Жилой комплекс строится в 7 км от центра Подольска. Добраться до железнодорожной станции можно за 25 минут на машине или за 45 минут общественным транспортом. Из Подольска начинается Курско-Рижский скоростной диаметр (МЦД-2), время в пути до Курского вокзала на электричке составляет около 1 часа. На всю дорогу от дома до Курского вокзала уйдёт, соответственно, почти 2 часа. 

Ближайшая станция метро — «Бульвар Дмитрия Донского». Путь до неё составит 50 минут на машине и не менее 1 часа общественным транспортом. В 15 минутах пешком от жилого комплекса останавливаются автобусы до станции метро «Аннино», время в пути — около 40 минут. 

Время в пути до МКАД по Симферопольскому или Калужскому шоссе составит не менее 50 минут. Также в 50 минутах расположен выезд на платный участок Московского скоростного диаметра. До выезда на ЦКАД — около 20 минут. Дорога до ТТК займёт примерно 1 час и 20 минут на машине. 

Дорога до аэропорта Внуково на машине занимает 55 минут, до аэропорта Домодедово — около 1 часа, до аэропорта Шереметьево — не менее 2 часов.

«Дубровицы Клаб» — проект «ФСК», компании с более чем двадцатилетним опытом работы на рынке недвижимости. Группа реализовала множество объектов разных классов в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Приморском крае, Калужской области и других регионах. По итогам 2025 года, «ФСК» занимает восьмое место по количеству введённого в эксплуатацию жилья. На начало 2026 года компания также в числе лидеров по объёму актуальных проектов. В Подмосковье компания строит ЖК «Жаворонки Клаб», «Мартемьяново Клаб» и «Апрелевка Клаб».

Комплекс «Дубровицы Клаб» строится в деревне Докукино, которая входит в состав городского округа Подольск Московской области. Центр города Подольск расположен в 7 км, но его граница проходит рядом с деревней. Также поблизости находятся деревни Жарково и Лемешово, посёлок Кузнечики и посёлок Дубровицы с одноимённой усадьбой. В городском округе Подольск проживают более 350 тыс. человек, по данным за 2024 год. Постоянное население деревни Докукино — около 100 человек.

История 

Городской округ Подольск был образован в 2004 году. Несколько раз его границы уточняли поправками к областному закону, а основные изменения произошли в 2015 году. Тогда в состав округа включили Климовск и территорию Подольского муниципального района. На присоединённых территориях упразднили муниципальные образования, которые существовали ранее: городское поселение Львовский и сельские поселения Дубровицкое, Лаговское и Стрелковское. После этого сельские населённые пункты стали относиться к городскому округу напрямую. Докукино до 2015 года входило в Дубровицкое сельское поселение, а затем стало частью городского округа Подольск.

Инфраструктура района

Образование. На территории комплекса запланирована собственная образовательная инфраструктура. В пределах 20-25 минут пешком расположены общеобразовательная школа имени А. Г. Монетова, школы №18 и №32, подольская гимназия №7. В составе школ работают также дошкольные отделения. 

Медицина. Ближайшие аптеки, медицинские лаборатории и частные медицинские сервисы открыты в 20 минутах ходьбы. Столько же времени займёт прогулка до муниципальных поликлиник №3 и №4. Подольская областная клиническая больница и военный клинический госпиталь Минобороны России расположены в 15 минутах на машине. 

Покупки. За 15-20 минут можно дойти до супермаркетов «ВкусВилл», «Чижик», «Магнит», «Дикси», «Пятёрочка» и «Перекрёсток». Около 20 минут на машине займёт дорога до «Ашана», а также гипермаркетов «Лемана Про» и «Глобус». В Подольске есть несколько небольших торговых центров: «Капитолий», «Кварц», «Галерея», «Гран Сити» и другие. 

Отдых и прогулки. В ТРК «Кварц» работает кинотеатр Silver Cinema, а в ТРЦ «Капитолий» — кинотеатр сети «Каро». Дорога до обоих кинотеатров займёт около 20 минут на машине. В Подольске есть большой выбор кафе и ресторанов, представлены семейные развлекательные центры. 

Примерно 10 минут на машине составит путь до усадьбы Дубровицы, стрелки рек Пахра и Десна, а также Липового парка. В 12 минутах езды расположен Дубровицкий лесопарк, куда можно отправиться на прогулку, пробежку или тренировки, а зимой здесь проходит лыжная трасса. В 25 минутах езды находится заказник Подольского лесничества, в 15 минутах — лесопарк Дубки. 

Спорт. За 25 минут можно дойти до спортивного центра «Донспорт» с бассейном и фитнес-клуба DDX Fitness. Также в радиусе 2-3 км есть большой выбор спортивных студий, секций и тренажёрных залов. В 15 минутах на машине расположен спортивный комплекс «Труд» со стадионом. В 10 минутах ходьбы работает конно-спортивный клуб «Нимб». Также в Подольске есть теннисная академия и батутный центр. 

Экологическая обстановка

Рядом с жилым комплексом есть зелёные зоны и лесопарковые территории. В окрестностях Дубровиц и Подольска протекает река Пахра, и периодически в открытых источниках появляются сообщения о загрязнении воды и проверках по обращениям жителей. 

Недостатки района

Главный минус района — удалённость от Москвы. Локация скорее рассчитана на автомобилистов: на общественном транспорте дорога занимает больше времени и зависит от расписания. В часы пик на подъездах к Подольску и на выездах в сторону Москвы возможны пробки. 

Окружение в районе смешанное: рядом с жилыми кварталами встречаются дачные территории, гаражи и промзоны.

Будущее района

К сентябрю 2026 года в Подольске должны открыть новый корпус школы №16 на 580 человек. Школа расположена в 15 минутах на машине от ЖК «Дубровицы Клаб». Также в городе планируют построить завод по производству консервов.

«Дубровицы Клаб» — проект комфорт-класса в Подольском округе, в деревне Докукино, примерно в 23 км от МКАД. В составе комплекса запланированы малоэтажные дома с квартирами и трёхэтажные таунхаусы. 

Главное преимущество — полноценная собственная инфраструктура. Проектом предусмотрены государственные школа и детский сад, медицинский центр, торговая галерея, соседский центр, конный клуб, спорткомплекс и парковочные места. Также к плюсам можно отнести низкую этажность и закрытую территорию с видеонаблюдением. 

Неудобства связаны в основном с удалённостью от Москвы и привязкой к машине или расписанию общественного транспорта. Ещё один минус заключается в том, что квартиры и таунхаусы продаются без отделки, а это подойдёт не всем покупателям. Кроме того, нужно учитывать, что заявленная инфраструктура будет вводиться поэтапно. Строительство ЖК будет вестись очередями: первые корпуса обещают сдать к концу 2027 года, а полное завершение проекта заявлено на 2031 год.