Обзор ЖК «Дом 101» в Краснодаре: колесо обозрения, спортивный центр и амфитеатр

Жилой комплекс комфорт-класса «Дом 101» строится в Краснодаре. Это масштабный проект из 22 корпусов высотой от 9 до 18 этажей. В ЖК можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных в черновой, предчистовой или чистовой отделке. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

ЖК расположен в Западном внутригородском округе Краснодара. Площадь застройки — 101 га. Здесь построят жилые дома, детские сады и школу, физкультурно-оздоровительный комплекс, многоуровневый паркинг, амфитеатр для мероприятий. Территорию ЖК озеленят и благоустроят: проложат прогулочные аллеи, сделают детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Застройщик — ГК «НВМ» — планирует окончательно сдать жилой комплекс в III квартале 2030 года.

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 220 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 157 тыс. рублей.

Приобрести квартиры в комплексе можно по льготным ипотечным программам. Кроме того, при покупке можно использовать материнский капитал.

Жилой комплекс «Дом 101» строится по монолитно-кирпичной технологии. В составе ЖК будет 22 корпуса высотой от 9 до 18 этажей. Фасады облицуют кирпичом серого цвета. Предусмотрены корзины для кондиционеров в едином стиле.

Площади студий в комплексе — от 22,6 кв. м до 25,4 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, лоджии.

Площади однокомнатных квартир — от 32,6 кв. м до 45,7 кв. м. В квартирах совмещённые санузлы, лоджии. Есть варианты с распашными планировками, кухнями-гостиными, нишами под шкафы в прихожих и гардеробными.

Площади двушек — квартир площадью от 34,9 кв. м до 77,5 кв. м. В них по две изолированные комнаты, кухни-гостиные, раздельные или совмещенные санузлы, лоджии. Есть варианты с мастер-спальнями, нишами под хранение в прихожих, гардеробными. 

Площади трёхкомнатных квартир — от 73,7 кв. м до 78,8 кв. м. В них по три изолированные комнаты, кухни-гостиные, раздельные санузлы, лоджии. Есть варианты с нишами под хранение, дополнительными балконами или лоджиями.

Высота потолков в квартирах — 2,7 м.

Застройщик предлагает три вида отделки на выбор — черновую, предчистовую и чистовую. В квартирах с черновой отделкой выровнены и загрунтованы стены, уложена цементная стяжка пола, установлены входные двери и разведены коммуникации. В квартирах с предчистовым ремонтом оштукатурены стены, уложена черновая стяжка пола и проведены коммуникации до точек подключения. Квартиры с готовым ремонтом готовы к заселению, в них полностью выполнена отделка стен и потолков, уложены напольные покрытия, установлены сантехника и встроенная мебель.

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне тротуара. В холлах — панорамное остекление. Предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.

Двор. На территории ЖК высадят деревья и кустарники, адаптированные к южному климату, разобьют цветники и уложат газон. Во дворах запланированы спортивные и игровые площадки. Будет также разбит парк площадью 20 га, в котором разместятся зоны отдыха, площадки для барбекю, прогулочные дорожки и даже колесо обозрения. Для собак спроектированы специальные площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, со временем там откроются кофейни, рестораны, магазины и разные заведения бытовых услуг. В пешей доступности работают супермаркеты, аптеки, службы доставки, салоны красоты.

Спорт. В ЖК запланировано строительство физкультурно-оздоровительного центра. Кроме того, на территории появятся площадки для занятий футболом, баскетболом, пинг-понгом, а также воркаут-зона, скейт-парк и велосипедные дорожки.  Общая площадь спортивных зон — 50 тыс. кв. м.

Для детей. В проекте будет пять детских садов по 310 и 350 мест, а также школа на 1725 мест. Во дворах запланированы современные детские площадки с качелями, песочницами, горками, разнообразными конструкциями для физической активности.

Паркинг. Для жителей комплекса построят многоуровневый паркинг. На его территории будет работать круглосуточное видеонаблюдение.

Жилой комплекс строится на улице Дорожной,  в Прикубанском внутригородском округе Краснодара. До железнодорожного вокзала Краснодар-1 можно доехать на машине за 50 минут. Путь на общественном транспорте займёт 1,5 часа. До железнодорожного вокзала Краснодар-2 — полчаса езды на машине или 1 час 15 минут — на общественном транспорте. В пешей доступности расположены автобусные остановки.

«НВМ» — это один из крупнейших застройщиков в Краснодарском крае. Всего компания возвела 14 домов в одном ЖК. Ещё  50 домов в трёх ЖК находятся на стадии строительства. В портфеле застройщика такие проекты, как жилой район «Народные Кварталы», комплексы «Форма», «История», «История 2» и др.

Прикубанский округ — самый большой и густонаселённый в Краснодаре, здесь проживают свыше 481 тыс. человек. Он считается важным промышленным и аграрным центром, объединяя предприятия машиностроения, пищевой и строительной сферы, а также фермерские хозяйства. В Прикубанском развитая инфраструктура, застройка отличается разнообразием: современные ЖК с собственной инфраструктурой соседствуют с коттеджными посёлками и советскими многоэтажками.

История района

Прикубанский округ был образован в Краснодаре в 1975 году, а уже в 1978-м его границы выросли за счёт включения посёлка Калинино и станицы Елизаветинской. Статус административного округа он приобрёл в 1990-х, а с 2004 года официально стал внутригородским. Сегодня в его составе более 20 населённых пунктов и три сельских округа. 

Инфраструктура района

Образование. В 10 минутах ходьбы от ЖК находится детский сад «Дошколята», в 15 минутах — детский сад «Мальвина». За 20 минут можно дойти до частного детского сада «Амика». Средняя общеобразовательная школа № 110 расположена в 20 минутах ходьбы, филиал общеобразовательной школы № 79 — в 35 минутах ходьбы.

Медицина. В 15 минутах езды на машине расположен филиал взрослой поликлиники № 13, в 20 минутах езды — филиал городской поликлиники № 16. Филиал детской поликлиники № 13 находится в 7 минутах езды. До краевой клинической больницы № 1 им. профессора С. В. Очаповского можно доехать на машине за 18 минут, до городской клинической больницы скорой медицинской помощи — за 25 минут.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК работают сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка» и «Перекрёсток», продуктовые магазины, кофейни, пекарни, рестораны, закусочные, салоны красоты, заведения бытовых услуг. Ближайший торговый центр «Любимово»  находится в 20 минутах ходьбы от жилого комплекса.

Погулять жители комплекса смогут в парке «Краснодар», расположенном в 20 минутах езды на машине. В пешей доступности от ЖК есть несколько небольших скверов, но парков и крупных природных зон нет.

Спорт. В пешей доступности расположены спортивный клуб «Грандмастер», фитнес-клуб «Движение», школа танцев Pole2go, клуб единоборств, фитнес-клуб Womenfit, спортивный клуб «Тигр», спортивная секция «Лев» и др.

Экологическая обстановка  

Одна из проблем Прикубанского округа — часто возникающие несанкционированные свалки. В районах с плотной застройкой на дорогах часто бывают пробки. Кроме того, в округе ощущается недостаток зелёных зон. 

Будущее Краснодара

Прикубанский округ ждёт улучшение транспортной сети. Реализация масштабного проекта начнётся с запуска трамвайной линии между микрорайоном Немецкая деревня и кластером «Город Спорта». В долгосрочной перспективе протяжённость линии увеличат до 36 км. 

Недостатки района

Основные жалобы жителей Прикубанского округа связаны с высокой плотностью застройки и отставанием в развитии социальной инфраструктуры. Темпы возведения нового жилья опережают ввод в эксплуатацию школ и детских садов. Транспортная система также не справляется с нагрузкой. Ещё одна острая проблема — нехватка природных зон для отдыха.

ЖК «Дом 101» в Краснодаре — это масштабный проект комфорт-класса, состоящий из 22 корпусов. В ближайшей очереди — четыре здания высотой от 9 до 18 этажей. На благоустроенной территории площадью в 101 га предусмотрены прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, магазины. В продаже квартиры от студий до трёхкомнатных, в их числе есть варианты с гардеробными, кухнями-гостиными, мастер-спальнями. 

К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие рядом парков и крупных природных зон.