Обзор ЖК «Дом на Часовой» в Москве: библиотека, коворкинг и музыкальная комната

«Дом на Часовой» — небольшой жилой комплекс бизнес-класса в районе Аэропорт.  В продаже есть студии и варианты с одной, двумя и тремя спальнями. В ЖК предусмотрены различные зоны для активного отдыха и спокойного досуга. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК «Дом на Часовой» строится по адресу: улица Часовая, дом 6, строение 3. В 12 минутах ходьбы от него расположена станция метро «Аэропорт». Это камерный проект, в нём всего 255 квартир. В комплексе запланированы подземный паркинг с кладовыми, уютные лобби с зонами для отдыха и чтения, благоустроенная территория со спортивной и детской площадками, амфитеатром и аллеей для прогулок.

Сдача объекта запланирована на II квартал 2028 года.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Жильё можно приобрести в ипотеку, застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Застройщик предлагает также рассрочку и покупку по схеме trade-in.

«Дом на Часовой» возводится по кирпично‑монолитной технологии. Проект в неоклассическом стиле разработало известное бюро «СПИЧ». Комплекс состоит из девяти секций: семь из них — пятиэтажные, две — высотные (13 и 22 этажа). Дом имеет С-образную форму, которая позволила создать камерный периметр двора.

Фасады выполнены из стеклофибробетона, устойчивого к царапинам, морозу и осадкам. Каждая секция имеет уникальный дизайн. 

На каждом этаже будет от двух до пяти квартир, при этом обеспеченность дома лифтами выше стандартной: в 22-этажной секции их будет три, в остальных — по два.

Всего в проекте 255 квартир с планировками от студий до трёхкомнатных. Площади жилых помещений — от 28,2 до 166,7 кв. м. 

Все квартиры представлены в евроформате, в каждой из них предусмотрена просторная кухня-гостиная. Есть варианты с комнатами неправильной формы, нишами под шкафы и гардеробными, мастер-спальнями. Есть и нестандартные решения: квартиры с патио, антресолью, пентхаусы. 

Высота потолков в типовых помещениях — 3,6 м, в пентхаусах — 4 м, в квартирах с антресольным этажом — до 7,6 м.

Все квартиры сдаются без отделки.

Входные группы. Входы в дом будут расположены на уровне земли, они не будут иметь порогов и ступеней. Пространства отделают шпоном, в качестве акцентов используют металл и стеклянные вставки зелёного бутылочного цвета. В лобби запланированы колясочные, стойки ресепшн, лапомойки для домашних питомцев, комнаты для хранения посылок.

Двор. Территория ЖК будет закрыта от посторонних. Здесь будет воссоздана атмосфера европейского поместья — с раскидистыми ивами, мощением из натурального камня и малыми архитектурными формами из лиственницы. Во дворе предусмотрена воркаут‑площадка с тренажёрами, зоны отдыха, амфитеатр, центральная аллея для прогулок.

Для детей. В комплексе появится детская игровая комната с мебелью, книгами и настольными играми. Во дворе запланирована детская площадка с игровыми элементами.

Паркинг и кладовые.  Подземный паркинг сможет вместить 149 автомобилей, предусмотрено также несколько наземных парковочных мест. Ещё в здании разместятся 70 кладовых помещений для хранения сезонных вещей.

Для отдыха. Центральный элемент лобби — пространство с библиотекой, которое станет культурным центром дома. Книжный фонд подобран кураторами магазина «Подписные издания» из Санкт-Петербурга. На антресольном этаже разместится приватная зона для чтения и отдыха. В «Доме на Часовой» предусмотрены также коворкинг с переговорными комнатами, места для игры в шахматы, комната для прослушивания пластинок с коллекцией винила.

От комплекса можно за 12 минут дойти пешком до станции метро «Аэропорт». Путь до станций МЦД «Гражданская» или «Красный Балтиец» займёт 15–18  минут. В 5 минутах ходьбы расположена остановка наземного транспорта «Улица Черняховского»: автобусы от неё следуют до метро «Сокол» и «Петровский парк».

«Дом на Часовой» строит компания Dar — молодой девелопер, который специализируется на жилой и коммерческой недвижимости бизнес‑ и премиум‑классов. Завершенных проектов у застройщика пока нет, но есть ещё два на стадии строительства — жилые комплексы «РАКУРС» и «Солос» в Москве.

Аэропорт — один из самых престижных и удобных для жизни районов Москвы. Он расположен на территории Северного административного округа. Граница района проходит по Ленинградскому проспекту, улицам Новая Башиловка, Верхняя Масловка, 8 Марта и Балтийской, а также по участку Рижского направления Московской железной дороги.

В районе можно встретить и монументальные здания, построенные в 1930-х годах, и хрущёвки, и панельные дома, и новые ЖК. На территории Аэропорта расположены Петровский путевой дворец, стадион «ВТБ Арена» (бывший стадион «Динамо»), городок художников.

История 

Раньше на месте района было село Петровское-Зыково, которое входило во владения московского Высокопетровского монастыря. В XVIII веке по приказу Екатерины II был возведён Петровский путевой дворец. Рядом разбили парк, который стал излюбленным местом для прогулок московской знати. 

В 1905 году Петровское-Зыково вошло в состав Москвы. Спустя пять лет недалеко — на Ходынском поле (сейчас входит в состав района Хорошёвский) — построили аэродром, который дал название станции метро и району. В 1920–1930-е началась массовая застройка района. В этот период, к примеру, возвели Всехсвятский студенческий городок — комплекс общежитий в стиле конструктивизма. В 1950-е в кооперативные дома Аэропорта заселялась творческая интеллигенция — так здесь появились дом писателей, дом художников, дом актёров. В районе жили Александр Галич, Арсений Тарковский, Константин Симонов, Леонид Гайдай. 

Инфраструктура района

Образование. В районе Аэропорт есть детские сады (как государственные, так и частные) и школы. Ближайший к ЖК государственный детский сад — дошкольное отделение инженерно-технической школы им.П.Р.Поповича (2 минуты пешком). Школьное отделение этого учреждения находится в 6 минутах ходьбы от комплекса. До школы №1575 можно дойти за 10 минут. В окрестностях также есть несколько частных садиков: Discovery, «Слами дети», «Лукоморье» и др. 

Также в районе есть высшие учебные заведения: Московский автодорожный технический университет (МАДИ), Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ) и корпус Московского финансово-юридического университета (МФЮА). Кроме того, рядом с районом находятся МАИ и Финансовый университет при правительстве РФ.

Медицина. В районе есть две городские поликлиники для взрослых и одна детская, две женские консультации, а также Консультативно-диагностический центр Минобороны РФ. Кроме того, здесь находится Научный клинический центр «РЖД-Медицина», Центральная поликлиника Литфонда и одна из клиник «МЕДСИ».   

Покупки и отдых. На территории района расположены торговые центры «Галерея Аэропорт» и «Метромаркет». Выбор продуктовых магазинов довольно большой: есть и «ВкусВилл», и «Магнит», и «Пятёрочка», и «Азбука вкуса». 

В пешей доступности от ЖК находятся Тимирязевский парк (2,6 км), парк Покровское-Стрешнево (3,3 км), Петровский парк (4,6 км).

Спорт. Самый главный спортивный объект района — стадион «ВТБ-Арена». Там проходят матчи и культурные мероприятия, работают разные секции для детей и взрослых: можно заняться баскетболом, настольным теннисом и бадминтоном.

Кроме того, в районе есть несколько фитнес-центров: например, Crocus Fitness, Yfitmania, «Фитнес практика». В соседнем Хорошёвском районе, на другой стороне Ленинградского проспекта, расположен Дворец спортивных единоборств ЦСКА с секциями по дзюдо, боксу, вольной и греко-римской борьбе, а также бассейн.

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в районе Аэропорт как приемлемую (7 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). По одной границе района проходит Ленинградский проспект — одна из самых загруженных магистралей Москвы, а по другой — участок Третьего транспортного кольца. Эти дороги являются главным источником шума и выхлопов, а кварталы, расположенные вдоль проспекта и ТТК, страдают от загазованности и пыли. При этом внутри района нет промышленных предприятий, а близость Тимирязевского лесопарка и Петровского парка благотворно влияет на микроклимат и состояние воздуха. Кроме того, в кварталах советской застройки очень зелёные дворы. 

Недостатки района

Важный недостаток района — загруженность дорог автотранспортом. На Ленинградке и ТТК всегда плотный трафик, а в часы пик нередки пробки. Ещё одна проблема — недостаток парковочных мест. 

Будущее района

В районе Аэропорт действует программа реновации жилого фонда. Всего планируют расселить 10 старых домов, в новые квартиры по программе переедут 1,8 тыс. жителей. 

«Дом на Часовой» — жилой комплекс бизнес-класса в районе Аэропорт, он строится на улице Часовая, в 12 минутах пешком от станции метро «Аэропорт». Одно из преимуществ проекта — его камерность: ЖК представляет собой одно здание из девяти разновысотных секций, вмещающих всего 255 квартир. Среди плюсов — благоустроенная территория и продуманные внутренние пространства для проведения досуга: детская и музыкальная комнаты, библиотека и др. Квартиры (от студий до трёхкомнатных) представлены в евроформате. Есть также варианты с гардеробными, мастер-спальнями, патио или антресолью.