Обзор ЖК «Динамика» в Екатеринбурге: «пиксельные» башни и двор на стилобате

«Динамика» — жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Втузгородок, в 10 минутах езды от центра Екатеринбурга. В ЖК можно приобрести однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Динамика» строится на перекрёстке улиц Малышева и Студенческой. В пешей доступности расположены школы, детские сады, Уральский федеральный университет, детская поликлиника, парки и остановки общественного транспорта.

ЖК будет состоять из четырёх корпусов. В одном из них будет расположен главный вестибюль с зоной ресепшн. На первых этажах домов откроются магазины и бытовые сервисы. В стилобате разместится одноэтажный наземный паркинг, а на крыше стилобата —  закрытый двор-парк. 

Строительство будет осуществляться в три этапа, ближайшая сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 212,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 185,3 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Есть возможность использования материнского капитала. Действуют также схема трейд-ин и рассрочка от застройщика.

«Динамика» — это три высотные башни высотой 31–32 этажа и парадный шестиэтажный корпус. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Во внешней отделке зданий используется декоративная штукатурка. Фасады украшены стеклянными ступенчатыми витражами, которые создают необычный «пиксельный» эффект. В вечернее время будет включаться архитектурная подсветка.

В ЖК спроектированы квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Общая площадь жилья варьируется от 33,8 до 84,9 кв.м. Есть планировки с кухнями-столовыми и кухнями-гостиными, гостевыми санузлами, мастер-спальнями с отдельной ванной и гардеробом. Во всех квартирах предусмотрены лоджии.

Жильё сдаётся с чистовой отделкой, которая включает оклейку стен виниловыми обоями, укладку ламината 33 класса, установку белых дверей и плинтусов, сантехники и окон с покрытием «Энерджи Лайт».

Входные группы. Парадный вход в комплекс организуют с улицы Малышева. Он будет представлять собой просторный холл с высокими потолками, панорамным остеклением, местами для отдыха и зоной ресепшн. Подъезды в домах спроектированы без ступеней и пандусов. На первых этажах предусмотрены колясочные и санузлы с лапомойками, а в общих коридорах на этажах — умный свет.

Двор. Внутри квартала будет расположен большой двор-парк, поднятый на стилобат. Здесь появятся разнообразные зоны для отдыха и спорта: навесы-перголы с подвесными качелями и скамьями, стол для пинг-понга, уличные тренажёры, площадка для футбола и баскетбола. Территория будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением и освещаться в вечернее время.

Для детей. В детской зоне двора разместят разнообразные игровые комплексы: встроенные батуты, карусель-вертушку, холм с зацепами, комплекс-гнездо, балансировочные брёвна, столбик с канатом, горки и большую песочницу.

Покупки и отдых. Первые этажи займут помещения под магазины, кафе, салоны красоты, пункты выдачи и другие сервисы.

Паркинги и кладовые. В ЖК предусмотрены одноуровневый наземный паркинг на 208 машино-мест и 55 кладовых на цокольном этаже стилобата.

Ближайшие остановки трамваев, автобусов и троллейбусов расположены в 5-10 минутах пешком. Путь до Площади 1905 года на общественном транспорте займёт 15 минут, а на машине — всего 8 минут без учёта пробок. До ЕКАД можно доехать за 12 минут, до аэропорта «Кольцово» — за 20 минут.

Проект «Динамика» реализует группа компаний «Стройтэк». По данным Единого ресурса застройщиков РФ на июнь 2026 года, она занимает 21 место в Свердловской области по объёмам строительства и 40 место — по потребительским качествам ЖК. На данный момент девелопер строит в Екатеринбурге ещё два комплекса — «Современник» во Втузгородке и «Гравитация» в Академическом районе.

Втузгородок — тихий и зелёный район Екатеринбурга, в котором находится главный вуз города — Уральский федеральный университет им. Б.Н. Ельцина.

История района

Раньше на территории современного Втузгородка были только болота и леса, но в 1920-е годы здесь начали строить городок высших технических учебных заведений (сокращенно — втузов). Они были объединены комплексом Уральского политеха, который сейчас преобразован в УрФУ. Помимо учебных корпусов, здесь построили жильё для студентов и преподавателей, детские сады, дом культуры, троллейбусную линию, техникумы, фабрики «Уралобувь» и «Вектор», а также другие объекты инфраструктуры.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК есть пять школ, два лицея, гимназия, шесть муниципальных детских садов и несколько частных. До УрФУ, УрГЮУ, колледжа строительства, архитектуры и предпринимательства можно дойти за 15 минут.

Медицина. Детская городская поликлиника №13 расположена в 10 минутах пешком от ЖК. Также в микрорайоне работает Екатеринбургский перинатальный центр. Городской поликлиники для взрослых во Втузгородке нет, ближайшие расположены в соседних микрорайонах Комсомольский и Пионерский.  Однако действуют частные медцентры «Здоровье» и «Рекреаль», лаборатории «Ситилаб», «Хеликс» и «Инвитро», стоматологии Edelweiss и «Клиника Мансурского».

Покупки и отдых. Недалеко от ЖК работают сетевые супермаркеты, рестораны «Троекуровъ», «Гридница», Bigly, Le Bistro, «Своя компания», кофейня «Французский Пекарь», кафе «Паста-бариста», «Это база» и другие. До крупных ТРЦ с кинотеатрами «Пассаж» и «Гринвич» можно доехать за 10-20 минут на машине.

В пределах 10-20 минут ходьбы находятся три зелёные зоны для прогулок и отдыха: Дендрологический парк-выставка, Каменные палатки и Шарташский лесопарк с озером, базами отдыха и экотропами.

Спорт. В пешей доступности расположены детско-юношеская спортивная школа «Виктория», спортивный комплекс с бассейном «Урал», клуб «Золотой Тигр», студия стретчинга «Инстрейч», баскетбольная школа «Уралмаш Kids», школа тхэквондо «Уральский медведь», крытый скейт-парк AirSkill Park, фитнес-клуб Iron Gym, Lagomgym и другие.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Кировском районе, в который входит Втузгородок, считается относительно благоприятной. Недалеко от жилого комплекса расположена большая зелёная зона Шарташского лесопарка, а крупных предприятий поблизости нет.

Недостатки района

На основном выезде из района по улице Малышева часто образуются глухие пробки, что увеличивает время в пути до центра города.

Будущее района

В апреле начался ремонт моста на улице Малышева. Старое покрытие было в плохом состоянии, на нём образовались глубокие выбоины и колеи. Закончить ремонт обещают к 31 августа 2026 года. Кроме того, мост собираются расширить, так как он уже не справляется с ежедневным потоком машин. Точные сроки реконструкции пока неизвестны.

Во Втузгородке построят новый корпус лицея №130 на 575 учеников. В здании разместят лаборатории, классы для занятий музыкой и творчеством, площадки для волейбола, баскетбола, гимнастики, зоны для тихого отдыха.

Жилой комплекс «Динамика» отличает интересная архитектура: три высотных здания с необычным «пиксельным» рисунком фасадов дополняет небольшой парадный корпус с главным вестибюлем. Корпуса объединяет стилобат с паркингом внутри. Двор с детскими и спортивными площадками на крыше стилобата — хорошее решение для небольшого участка застройки. На первых этажах зданий откроются магазины и сервисы коммерческие помещения и парадный холл с зоной ресепшн. Среди преимуществ ЖК — современные планировки квартир с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными и гостевыми санузлами. 

К недостаткам ЖК отнесём его соседство с промзоной и автомобильной развязкой.