Обзор ЖК «Деснаречье» в Новой Москве: спорткомплекс, арт-кластер и музей

Жилой комплекс комфорт-класса «Деснаречье» строится в Новой Москве, в 13 км от МКАД, на территории бывшего поселения Десёновское. Это масштабный проект, который будет состоять из трёх частей и включать в себя десятки жилых домов и разнообразную инфраструктуру. Первые корпуса застройщик планирует сдать в эксплуатацию в I квартале 2026 года, следующую очередь — в I квартале 2028-го. Подробности — в нашем обзоре.

«Деснаречье» — большой проект жилой застройки комфорт-класса в Новой Москве, в деревне Десна, которая ранее была частью поселения Десёновское, а теперь входит в Троицкий административный округ. Расстояние от жилого комплекса до МКАД составляет 13 км, до ближайшей станции метро «Ольховая» — около 9 км. В 2030 году в 10 минутах ходьбы от ЖК должна открыться новая станция метро «Десна».

«Деснаречье» будет состоять из трёх частей: «Парк», «Река» и «Лес». Первая часть проекта («Парк») включает 16 разновысотных домов, образующих закрытые внутренние дворы. В квартирах — различные планировки от студий до четырёхкомнатных. Застройщик предлагает три варианта отделки — чистовая дизайнерская, предчистовая white box или без отделки.

Непосредственно в границах квартала планируется строительство детских садов и школ, на первых этажах жилых корпусов разместятся коммерческие площади под магазины и сервисы. Также проектом предусмотрены подземные паркинги, придомовые парковочные места, благоустроенные дворовые пространства. 

В ЖК «Деснаречье» представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 403,6 тыс. рублей, в четырёхкомнатных квартирах — 324,4 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Деснаречье» можно с помощью различных программ, в том числе семейной и военной ипотеки, по схеме трейд-ин или с использованием материнского капитала. Кроме того, застройщик предлагает различные виды рассрочки.

Жилой комплекс «Деснаречье» разделён на три части — «Парк», «Река» и «Лес», которые различаются характером застройки, но объединены общей концепцией. Дома спроектированы в современном стиле, с лаконичными объёмами и переменной этажностью, что позволяет избежать монотонной застройки и сформировать визуально разнообразную среду. Корпуса объединяются в урбан-блоки с закрытыми внутренними дворами, они образуют кварталы с чёткими границами улиц и общественных пространств.

Фасадные решения предполагают использование облицовочной плитки и штукатурки, с контрастными, но неброскими цветовыми сочетаниями. Площадь остекления увеличена, что визуально облегчает массив застройки. В целом архитектура «Деснаречья» функциональная, сдержанная, без декоративной избыточности, ориентированная не на отдельные доминанты, а на формирование цельной городской среды.

В ЖК представлены квартиры площадью от 20,2 до 114,5 кв. м: студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные. Среди них есть варианты с кухнями-гостиными, лоджиями, террасами, дополнительными санузлами, нишами под хранение в прихожих.  

Квартиры в ЖК «Деснаречье» продаются без отделки, с предчистовой отделкой white box или с чистовой дизайнерской отделкой.

Отделка white box включает в себя стяжку пола с шумоизоляцией и гидроизоляцией мокрых зон, выравнивание и оштукатуривание стен, обеспыливающую окраску потолка, разводку электрики по квартире.

Готовая дизайнерская отделка предлагается в трёх вариантах: «бизнес», «комфорт» и «стандарт», каждый из них — в светлой и тёмной гамме. 

В отделку «бизнес» входит керамогранит на полу в прихожей, на кухне и в санузлах, а также на стенах в санузлах; инженерная доска на полу в комнатах; обои под покраску, окрашенные водоэмульсионкой; натяжной потолок и потолочный карниз; разводка электрики по квартире, розетки и выключатели дизайнерских коллекций, выводы под люстру в центре комнат и под настенный светильник в ванных, тёплые полы в зоне плитки; установка сантехники, в том числе — акриловой ванны; межкомнатные двери с эмалевым покрытием. 

В отделке «комфорт» вместо инженерной доски используется ламинат, на стенах — окрашенные обои, розетки и выключатели — обычные цветные, ванна — стальная, межкомнатные двери — ламинированные.

Входные группы. Входные группы ЖК «Деснаречье» представляют собой светлые пространства с витражным остеклением и безбарьерным доступом. В них будут размещаться зоны ожидания, гостевые санузлы, помещения для хранения колясок и велосипедов, лапомойки для домашних питомцев. Будут установлены современные лифты с низким уровнем шума.

Двор. Корпуса ЖК образуют закрытые внутренние дворы, свободные от автомобильного движения. Доступ на их территорию будет контролироваться. Все дворы благоустроят, озеленят и разобьют на функциональные зоны — пешеходные дорожки, пространства для спокойного и активного отдыха, занятий спортом и игр с детьми.

Предусмотрены также многофункциональная площадка с газонным покрытием, зоны отдыха с гамаками, шезлонгами, качелями и навесами, а также территория для игры в шахматы и общественный огород. Для детей оборудуют игровые площадки, рассчитанные на возрастные группы 2–5 и 5–9 лет. 

Паркинг. На подземных этажах разместятся паркинги и кладовые помещения. Из любого подъезда к ним можно будет спуститься на лифте.

Парковочные места различаются по площади и включают стандартные и увеличенные варианты. Внутри паркинга используется цветовая навигация для ориентирования между уровнями и зонами. На увеличенных машиноместах можно разместить роллетные шкафы. 

Помимо парковочных мест, на подземных этажах будут расположены кладовые площадью от 3 до 9,8 м.

На территории жилого комплекса также предусмотрены открытые парковки.

Для детей. Проект предусматривает возведение шести детских садов (в каждом — от 200 до 350 мест), пяти школ (от 1200 до 2220 мест), а также спортивной школы с открытой площадкой и бассейном.

Первые детские учреждения появятся в микрорайоне «Парк». Образовательный центр «Терра», который будет включать детский сад на 350 мест и общеобразовательную школу на 850 учеников, планируется сдать в 2027 году. Образовательный центр «Гравитация», состоящий из школы на 1100 учеников и детского сада на 350 человек, построят в 2028 году. В этом же году в микрорайоне появится детский сад «Пряничный домик», рассчитанный на 300 мест.

Кроме того, на территории ЖК оборудуют детские площадки, откроют комьюнити-центры с различными активностями для детей и взрослых.

Покупки и отдых. В комплексе «Деснаречье» реализуется концепция «15-минутного города». Она предполагает удобное сообщение между всеми его частями и создание всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. 

На первых этажах жилых домов разместятся объекты торговли, развлечений и сервисные службы. На территории ЖК откроются этнографический музей, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, фуд-холл и гастрономическая площадь, общественные центры, кинотеатр, дискотека, банный комплекс, творческий арт-кластер.

Пока собственная инфраструктура «Деснаречья» ещё не построена, жители могут пользоваться магазинами, кафе и пунктами доставки, расположенными в шаговой доступности в уже существующих ЖК.

Рядом с комплексом протекают реки Десна и Незнайка. Вдоль них создадут благоустроенные прогулочные пространства, пляж с прокатом лодок и пирс, с которого можно будет рыбачить. Кроме того, на территории ЖК появятся два этнопарка и парк для активного отдыха «Ворота в лес».

ЖК «Деснаречье» расположен в 13 км от МКАД по Калужскому шоссе, в деревне Десна, на улице Центральная. Расстояние от жилого комплекса до ближайших станций метро «Ольховая», «Коммунарка» и «Новомосковская» — от 9 до 12 км. Новую станцию метро «Десна» Троицкой линии планируют открыть в 2028 году. Она будет располагаться примерно в 10 минутах ходьбы от «Деснаречья».

Расстояние от жилого комплекса до ближайшей автобусной остановки составляет около 1 км. В перспективе автобусные остановки должны появиться в непосредственной близости от ЖК.

До Третьего транспортного кольца от комплекса примерно 25 км, до Садового кольца — 29 км, до аэропорта «Внуково» — 19 км. 

ЖК «Деснаречье» строит Группа компаний «А101», основанная в 1992 году. Сейчас она входит в состав промышленно-финансовой группы «Сафмар» и является одним из самых крупных столичных застройщиков. Основное направление деятельности «А101» — комплексное развитие территорий и реализация крупных градостроительных проектов в Новой Москве. Компания также возводит жилую и коммерческую недвижимость в границах «старой» Москвы и в Ленинградской области.

В Рейтинге уверенности российских застройщиков «А101» занимает 17-е место в России по объему текущего строительства и имеет 4,5 балла из 5 возможных за соблюдение заявленных сроков ввода объектов в эксплуатацию. 

В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes за 2025 год компания находится на 6-м месте среди девелоперов массового жилья.

ГК «А101» реализовала такие проекты, как ЖК «Москва А101», «Зелёная линия», «Родные кварталы», «Белые ночи», «Испанские кварталы», «Смоленская Застава» и другие. 

Деревня Десна расположена вдоль Калужского шоссе, примерно в 30 км от центра столицы и в 13-15 км от МКАД. До реформы 2024 года она входила в состав бывшего поселения Десёновское Новомосковского административного округа Москвы, а теперь является частью городского округа Троицк Троицкого административного округа. Территории принадлежат Москве, а их жители имеют столичную регистрацию. 

Несмотря на формальное включение в город, Десна до сих пор сохраняет признаки сельского пригорода: здесь преобладают частные дома и дачные участки, а многоэтажная застройка сосредоточена в отдельных проектах, которые возводятся в рамках программы развития Новой Москвы. Такие проекты, как правило, включают строительство школ, детских садов и коммерческих помещений на первых этажах жилых домов, однако уровень насыщенности инфраструктурой может различаться в зависимости от стадии освоения конкретной территории. Нередко возведение медицинских и образовательных учреждений, торгово-развлекательных объектов отстаёт от темпов строительства жилья, и покупателям квартир в новостройках приходится пользоваться инфраструктурой более развитых районов Новой Москвы или ездить в «старую» Москву. 

Транспортная доступность Десны связана с Калужским шоссе и сетью автобусных маршрутов до ближайших станций метро, минимальное расстояние до которых — 9 км. В часы пик автомагистраль обычно перегружена.

К достоинствам района можно отнести близость к природным территориям и меньшую плотность застройки по сравнению со «старой» Москвой.

История района

Деревня Десна впервые упоминается в документах XVIII–XIX веков как населённый пункт Подольского уезда Московской губернии, находившийся вдоль старого Калужского тракта. В то время деревня носила название Мостовая — рядом с ней находился мост через реку Десну. 

Рядом с Мостовой существовала деревня Ракитки, первые упоминания о которой датируются началом XVII века. Её название, скорее всего, произошло от распространённых в этой местности ив (ракит). 

В XIX веке Ракитки и Мостовая стали единым поселением.Оно фигурирует в различных документах времён Отечественной войны 1812 года. После того, как русские войска оставили Москву, в деревне оставался арьергардный отряд под командованием генерала Милорадовича, а затем здесь произошла первая стычка с французами. Известно, что в деревне позже останавливался Наполеон и даже написал отсюда письмо супруге в Париж.

Следующее упоминание о Десне относится к середине XIX века: в «Списке населённых мест» в ней значится более 70 дворов и почти 500 жителей. В начале XX века в деревне находилось волостное правление, что свидетельствует о значении поселения в административной структуре региона того периода. В 1920-е годы Десна была центром сельсовета с несколькими десятками крестьянских хозяйств и агропунктом.

На протяжении советского периода эти территории неоднократно перераспределялись между различными административными единицами до тех пор, пока в 2012 году деревня Десна и окружающие земли не присоединили к Москве в рамках расширения Новомосковского административного округа. Это изменило статус населённого пункта и положило начало этапу активной урбанизации и планомерной застройки прилегающих территорий.

Инфраструктура района

Образование. По состоянию на начало 2026 года, на территории деревни Десна общеобразовательных школ нет, работает только частный детский сад «Колибри» и дошкольное отделение государственной школы №1392 (оно расположено в непосредственной близости от микрорайона «Парк» ЖК «Деснаречье»).

Ещё несколько филиалов этого же учебного заведения (как детские сады с яслями, так и общеобразовательные школы) находятся в близлежащем микрорайоне Новые Ватутинки. Там же имеются частные детские сады «Радость детства», «Палисадник», «Дети дома», «Барбарискин», «Калинка», Baby Way, а также частные школы «Академикус», «ШколФорт» и Десёновская православная школа.

В перспективе школы и детские сады должны появиться непосредственно на территории деревни Десна в рамках строительства новых жилых комплексов.

Медицина. Ближайшая к Десне поликлиника ( №1, со взрослым и детским отделениями) находится также в микрорайоне Новые Ватутинки. Здесь же есть несколько частных медцентров. Кроме того, в посёлке Ватутинки расположена поликлиника №6 Главного военного клинического госпиталя имени академика Н. Н. Бурденко.

Спорт. В Новых Ватутинках есть школа каратэ и бокса, в посёлке Ватутинки — Спортивный центр олимпийской подготовки ЦСКА, Центр художественной гимнастики Ирины Винер, открытый стадион, а также несколько фитнес-клубов.

В будущем на территории ЖК «Деснаречье» планируется создать школу скандинавской ходьбы и ОФП, а также школу семейной йоги и гимнастики.

Покупки и отдых. В деревне Десна есть сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», «Чижик», «Дикси», работают пункты выдачи заказов, кафе «Чашка кофе», «Кофе крут!», пиццерия «Помодоро», ресторан «Таёжный», чайханы «Шукрона» и «Ташкент Сити». Сетевые супермаркеты, магазины, рестораны и кафе есть также в посёлке Ватутинки. 

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в деревне Десна и окрестностях — благоприятная, особенно по сравнению с плотной городской застройкой в пределах МКАД. Крупных и загрязняющих окружающую среду промышленных производств здесь нет, деревня окружена садоводческими товариществами и зелёными зонами, по её территории протекают две реки — Десна и Незнайка. 

Основной источник загрязнения воздуха — автотранспорт: рядом с деревней проходит одна крупная автомагистраль — Калужское шоссе.

Будущее района

Основные проекты на территории деревни Десна и близлежащих участков связаны со строительством жилья, сопутствующей инфраструктуры и развитием транспорта. В рамках ЖК «Деснаречье» продолжится возведение микрорайона «Парк», появятся также микрорайоны «Лес» и  «Река», в них построят в общей сложности шесть детских садов, пять школ, а также спортивную школу с бассейном.

Продолжается строительство Троицкой ветки Московского метро, которое должно существенно повысить транспортную доступность района. К 2030 году планируется открыть станции «Десна», «Сосенки», «Ракитки», «Кедровая», «Ватутинки», «Троицк».

Недостатки района

• Удалённость от центра и старой территории Москвы.
• Отсутствие метро и электричек.
• Продолжающееся масштабное строительство, которое продлится ещё не один год.
• Фрагментарно сформированная городская среда, соседствующая с пустырями, стройплощадками и СНТ.
• Нехватка инфраструктуры.

Жилой комплекс комфорт-класса «Деснаречье» строится в Новой Москве, в деревне Десна, которая относится к Троицкому административному округу. ЖК расположен в 13 км от МКАД по Калужскому шоссе, расстояние до ближайшей станции метро «Ольховая» составляет около 9 км. Открытие станции метро «Десна», расположенной примерно в десяти минутах ходьбы от комплекса, запланировано на 2030 год.

«Деснаречье» представляет собой крупный проект, состоящий из трёх частей — «Парк», «Река» и «Лес», и включающий десятки жилых домов с сопутствующей инфраструктурой. Первым строится квартал «Парк». 

В жилом комплексе предусмотрены квартиры различных форматов — от студий до четырёхкомнатных. Покупателям предлагаются варианты с чистовой дизайнерской отделкой, предчистовой отделкой white box или без отделки.

В составе ЖК «Деснаречье» запланировано строительство детских садов и школ, размещение коммерческих помещений на первых этажах жилых домов, организация подземных паркингов и открытых парковочных мест, а также благоустройство территории.

К главным недостаткам комплекса можно отнести его удалённость от более развитых районов мегаполиса, плохую транспортную доступность и нехватку парковочных мест.