Обзор ЖК «Чаадаев» в Екатеринбурге: сад размышлений и лобби-клуб с игровой

«Чаадаев» — жилой комплекс комфорт-класса во Втузгородке, в 10 минутах от центра Екатеринбурга. Здесь предлагаются квартиры от компактных студий до просторных четырёхкомнатных с предчистовой или чистовой отделкой. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре — читайте в нашем обзоре.

Компактный жилой комплекс «Чаадаев» будет состоять из трёх разновысотных домов, объединённых стилобатом. На нём разместится благоустроенный двор с озеленением, лаунж-зонами, детскими и спортивными площадками. В холлах предусмотрены колясочные, а в одном из домов — лобби клуб с игровой комнатой. Автомобиль можно будет оставить на подземном паркинге. 

Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2027 года. 

В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 227,9 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных квартирах — 203,9 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной с использованием материнского капитала. Застройщик также предлагает схему трейд-ин или рассрочку.

В проект входят три монолитно-кирпичных дома высотой от 10 до 31 этажа. Для оформления фасадов выбраны белый, оливковый и бордовый оттенки. На домах разместят специальные корзины для наружных блоков кондиционеров, чтобы сохранить эстетичный внешний вид зданий.

В «Чаадаеве» большой выбор квартир от студий до четырёхкомнатных. Все они представлены в евроформате. Можно подобрать планировку с гостевым санузлом, гардеробной, мастер-спальней с отдельной ванной, одной или двумя лоджиями.

Площади квартир — от 26,3 до 128,9 кв. м. 

Покупатели могут выбрать один из двух вариантов отделки. Предчистовая отделка включает проведённую электрику, оштукатуренные стены, пол со стяжкой, установку радиаторов с терморегуляторами. В чистовой ремонт под ключ входят обои под покраску, ламинат, межкомнатные двери, розетки и выключатели.

В жилом комплексе реализованы современные инженерные системы:

• горизонтальная разводка отопления равномерно распределяет тепло по всей квартире;
• многоступенчатая система доочистки воды удаляет нежелательные примеси;
• датчики отслеживают состояние коммунальных систем и автоматически передают показания в управляющую компанию.

Входные группы. Входы в подъезды будут расположены на уровне тротуара и не будут иметь порогов и ступеней. Интерьеры общественных пространств оформят в неоклассическом стиле, помещения украсят картины, диванчики, кофейные столики.

В домах установят умные домофоны с возможностью видеотрансляции на смартфоне и видеоархивом за последние три дня. Центр мониторинга круглосуточно будет отслеживать данные видеонаблюдения и системы пожарной сигнализации.

На первых этажах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов, а рядом с подъездами — уличные велопарковки. 

Двор. Внутренний двор будет расположен на стилобате и разделён на несколько зон. Для занятий спортом будет оборудована спортивная площадка Foreman, а для спокойного отдыха — пергола с деревянными скамьями и полками для книг в тени деревьев. Рядом расположится «Сад размышлений» — среди деревьев жители найдут таблички с цитатами русского философа Петра Чаадаева. На всей территории ЖК будет работать вай-фай. 

Для детей. Во дворе разместится детская площадка с большой песочницей. Также в ЖК запланирована игровая комната для детей.

Покупки и отдых. В зданиях предусмотрены коммерческие помещения, где откроются магазины и полезные городские сервисы. На первом этаже 31-этажной секции разместится соседский клуб — пространство, где жители смогут пообщаться, организовать небольшой мероприятие, почитать книгу, поиграть в настольные игры или посмотреть фильм.

Паркинги и кладовые. В ЖК запланирован паркинг с кладовыми помещениями для хранения сезонных вещей.

Комплекс строится в Ученическом переулке. Одна из главных магистралей города — улица Малышева — находится в 250 метрах от него. Ближайшая остановка трамваев, автобусов и троллейбусов «Комсомольская» расположена в 5 минутах пешком. До Площади 1905 года на общественном транспорте можно доехать за 15-20 минут без учёта пробок, а на машине — за 10 минут. До ЕКАД — 9 км или 12 минут пути. Аэропорт «Кольцово» находится в 20 минутах езды на машине.

Застройщик проекта — группа компаний «Практика», которая 17 лет работает на строительном рынке Екатеринбурга. По данным на июнь 2026 года, «Практика» входит в топ-15 застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и в топ-20 — по потребительским качествам ЖК.

На данный момент компания также возводит комплексы «Дом 7» в центре, «К100» и «На Шефской» на Эльмаше, «Темп» на Уралмаше, «Чкаловский парк» на Вторчермете, «Де Геннин» в Академическом районе.

«Чаадаев» строится во Втузгородке — спокойном и зелёном микрорайоне на востоке Екатеринбурга. Его главными достоинствами считаются близость к центру города и сформировавшаяся инфраструктура, в которую входит Уральский федеральный университет. ЖК расположен в квадрате улиц Комсомольская, Студенческая, переулков Ученический и Чаадаева.

История района

Проектирование района началось ещё до революции. Тогда здесь расчертили основную сетку улиц и начали строить Горный университет имени Николая II. Но главный корпус так и не достроили. 

К планам создания студенческого городка вернулись чуть позже, уже в советское время. В 1920-х годах здесь начали отстраивать корпуса Уральского политехнического института (УПИ) и инфраструктуру при нём. Направления УПИ разделяли на самостоятельные высшие технические учебные заведения (втузы), что закрепилось в названии микрорайона. Сейчас УПИ преобразован в Уральский федеральный университет. В 2025 году УрФУ вошел в топ-10 лучших вузов страны по версии Национального рейтинга «Интерфакса» и в топ-15 — по версии Forbes.

Инфраструктура района

Образование. Под окнами ЖК расположена общеобразовательная школа №134 с домом детства и юношества, а в 10 минутах ходьбы находятся ещё две школы. В пределах 15 минут ходьбы работают семь муниципальных детских садов и несколько частных. До главных корпусов УрФУ и УрГЮУ — 15 минут пешком. Также в пешей доступности находятся Суворовское училище, институт МЧС, колледж строительства, архитектуры и предпринимательства.

Медицина. Детская городская поликлиника №13 расположена всего в пяти минутах ходьбы. Также в микрорайоне работает Екатеринбургский перинатальный центр. Поликлиники для взрослых во Втузгородке нет, они расположены в соседних микрорайонах Комсомольский и Пионерский (5-10 минут на авто). Поблизости от ЖК есть лаборатории «Хеликс», медцентр «Рекреаль», стоматологии «Аполлония», «Дент-Арт», Edelweiss и другие.

Покупки и отдых. Кроме торговой инфраструктуры на территории ЖК, недалеко работают сетевые супермаркеты, рестораны «Троекуровъ», «Своя компания», «Счастливые люди», кафе «G. Угли», «А ты где?», кофейня Engels, столовые и другие заведения. В 10 минутах ходьбы находится Центр современной драматургии, за 22 минуты можно дойти до частного «Коляда-театра». Парк Каменные палатки и Дендрологический парк — в 15 минутах ходьбы. Кроме того, за 10 минут можно доехать на машине до многих центральных локаций Екатеринбурга.

Спорт. Поблизости от ЖК находятся ДЮСШ «Старт» и «Виктория», скейт-парк Airskill, академия единоборств MaS, школа тхэквондо «Уральский медведь», баскетбольная школа «Уралмаш Kids», студия стретчинга «Инстрейч», фитнес-клуб с бассейном Lagom Gym и другие спортивные клубы.

Экологическая обстановка

Экология в Екатеринбурге, как и в других городах-миллионниках, больше всего страдает от автотранспорта. Хуже всего качество воздуха в центре города, где очень много машин. В Кировском районе менее загруженные улицы, поэтому выхлопов здесь меньше. Также поблизости находится крупный Шарташский лесопарк.

Недостатки района

• На основном выезде из района по улице Малышева часто образуются глухие пробки, что увеличивает время в пути до центра города.
• Во Втузгородке нет собственной поликлиники для взрослых, торговых и развлекательных центров. Но эти объекты инфраструктуры расположены в соседних микрорайонах, путь до них займёт не больше 10 минут на машине.

Будущее района

Территория Втузгородка активно застраивается. Новостройки в основном появляются на месте старых и ветхих зданий. Кроме новых жилых комплексов, во Втузгородке запланировано строительство нового корпуса лицея №130 на 575 учеников, который соединят со старым зданием.

В апреле начался ремонт Малышевского моста, который планируют закончить к концу лета 2026 года. Кроме того, мост собираются расширить, чтобы снизить количество пробок. Точные сроки реконструкции пока неизвестны.

Одно из преимуществ ЖК «Чаадаев» — расположение в развитом районе: рядом есть вся необходимая инфраструктура, включая главный вуз Екатеринбурга. До центра города и ЕКАД можно доехать за 10 минут на машине. 

Проект включает три разноэтажных дома с двором на стилобате и паркингом с кладовыми. На первых этажах спроектированы холлы с колясочными,  соседский клуб с игровой комнатой и коммерческие помещения. 

К недостаткам ЖК отнесём неоднородность окружающей среды, где жилые дома соседствуют с промзонами.