Обзор ЖК «Брусника в Новоселье» в Ленинградской области: бульвар, амфитеатр и огород

Жилой комплекс комфорт-класса «Брусника в Новоселье» расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области, в посёлке Новоселье. Комплекс включает семь домов высотой 8–12 этажей с квартирами от студий до трёхкомнатных. Проектом предусмотрены детские сады, школа, поликлиника, соседский центр и другая инфраструктура. Подробности — в нашем обзоре.

«Брусника в Новоселье» строится рядом с границей Санкт-Петербурга. В непосредственной близости от ЖК проходит КАД. До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — около 17 км или 20 минут на машине без учёта пробок. Железнодорожных станций поблизости нет.

Комплекс будет состоять из семи домов, а каждый дом — из нескольких разноуровневых секций высотой от 8 до 12 этажей. Помимо жилья, ЖК будет включать различную инфраструктуру, в том числе — два детских сада, школу, поликлинику, соседский центр.

Строительство ведётся в три очереди, сначала возведут три дома в западной части квартала. Завершение строительства намечено на II квартал 2027 года.

В ЖК «Брусника в Новоселье» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет от 172,3 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 182 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Брусника в Новоселье» можно с помощью базовой ипотеки, IT-ипотеки, семейной ипотеки и траншевой ипотеки. Кроме того, застройщик предлагает различные виды рассрочки и съему trade-in.

Архитектурная концепция жилого комплекса «Брусника в Новоселье» основана на простоте форм и проработке деталей. Для фасадов предусмотрены три варианта оформления, объединённые одним приёмом — сочетанием вертикальных и горизонтальных членений, которые создаются за счёт остекления лоджий и балконов, изменения этажности и использования разных цветовых решений. Дополнительная выразительность достигается симметрией и декоративными элементами — карнизами и рамками вокруг окон. Первые этажи комплекса облицуют плиткой под клинкерный кирпич.

На балконах будет витражное остекление, при этом нижняя часть витражей — в полупрозрачном варианте. Входные группы будут заглублёнными относительно линии фасада, что позволит выделить зоны входа в коммерческие и общественные пространства. 

В ЖК «Брусника в Новоселье» представлены квартиры с различными планировками — от компактных студий до просторных трёхкомнатных с мастер-спальнями и большими кухнями-гостиными. Все планировки отличаются рациональной геометрией: пространство разделено на приватную часть с спальнями и общую зону, включающую прихожую, кухню-столовую и гостиную. Высота потолков составляет 2,82 м.

Квартиры на 5–8 этажах имеют застеклённые балконы, а на первых и верхних уровнях — индивидуальные террасы. 

Самые маленькие квартиры комплекса  — студии площадью 28 кв. м. Есть студии и более просторные — до 38,4 кв. м. Площадь однокомнатных квартир — от 35,2 до 55,7 кв. м, двухкомнатных — от 48,3 до 94,6 кв. м. Самые большие квартиры — трёхкомнатные, они представлены в различных вариантах площадью от 83 кв. м. Площадь самой большой трёшки — 96,1 кв. м, в ней спроектированы два санузла, гардеробная, постирочная и терраса.

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Застройщик выполнит основные шумные и пыльные работы: стяжку пола с шумо- и гидроизоляцией, межкомнатные перегородки, разводку электрической сети и слаботочных линий. Будет смонтирована система отопления, установлены радиаторы, приборы учёта и электрический щит, данные с которых автоматически передаются в управляющую компанию. В каждой квартире установят окна с двухкамерными стеклопакетами и входную дверь.

Входные группы. Входы в подъезды будут расположены на уровне земли, в них предусмотрены прозрачные двери и домофоны в отапливаемых тамбурах. Некоторые подъезды будут сквозными, что позволит жителям выходить как во двор, так и на улицу. В лобби разместятся зоны ожидания, а также отдельные помещения для хранения колясок, велосипедов и самокатов. 

Цветовые решения фасадов повторяются в оформлении мест общего пользования. В интерьерах предусмотрены растения, картины, мягкая мебель и зеркала с подсветкой.

Двор. Дворы квартала «Брусника в Новоселье» будут закрытыми, доступными только жителям. Их оформление основано на принципе «лоскутного шитья», когда отдельные элементы ландшафта складываются в цельную композицию. Значительную часть территории — не менее 70% — займут растения: сосны, многоуровневые кустарники и декоративные злаковые культуры. В каждом дворе предусмотрены зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, а также просторные беседки. Дополнительно для жителей выделят место под огород с высокими грядками, где можно будет выращивать цветы, пряные травы и овощи. Ухаживать за ними будут специалисты управляющей компании, при этом жильцы смогут также заботиться о растениях.

Паркинг и кладовые. В жилом комплексе запланированы открытые парковки, подземный паркинг не предусмотрен. На подземных этажах жилых зданий разместятся кладовые для хранения сезонных вещей. Площадь кладовок — от 2 до 6 кв. м.

Для детей. Проект предполагает строительство двух детских садов и общеобразовательной школы. Кроме того, на территории всего квартала  оборудуют игровые площадки и плейхабы для детей. В каждом дворе можно будет поиграть в петанк, городки, уличный боулинг и другие игры на свежем воздухе. 

Медицина. В ЖК откроется муниципальная поликлиника.

Покупки и отдых. Первые этажи жилых домов будут отданы под коммерческую инфраструктуру — магазины, кафе, пекарни и т. п. В пешей доступности от комплекса работают сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси» и другие магазины.

В ЖК откроется соседский центр, который будет включать коворкинг, учебный класс, кухню с гостиной, спортивный зал для индивидуальных и групповых занятий. Здесь можно будет общаться, проводить собрания, мастер-классы, лекции и другие мероприятия.

Для занятий спортом и активного отдыха на территории комплекса установят уличные тренажеры, оборудуют многофункциональное игровое поле, прогулочные маршруты и велодорожки, площадку для йоги, воркаут. Общественные пространства ЖК включают событийную площадь с амфитеатром, сценой, детской игровой зоной, сухим фонтаном, арт-объектами и местами для пикников, а также пешеходный бульвар.

Жилой комплекс «Брусника в Новоселье» расположен недалеко от границы с Красносельским и Петродворцовым районами Санкт-Петербурга. 

До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — около 17 км, на общественном транспорте придётся добираться около 1 часа, а на автомобиле — 20 минут без учёта пробок. Железнодорожных станций в пешей доступности нет, ближайшая из них — «Горелово» — расположена в 5 км. 

Примерно в 3 км от комплекса находится выезд на КАД. Дорога в центр Санкт-Петербурга на автомобиле займёт около 40 минут, а в аэропорт Пулково — 25 минут.

Комплекс строит компания «Брусника» — один из крупнейших российских девелоперов, специализирующихся на строительстве массового жилья. Компания была основана в 2004 году в Тюмени. На сегодняшний день у компании есть проекты в Свердловской, Новосибирской, Омской, Курганской, Московской и Ленинградской областях, Ханты-Мансийском автономном округе, а также в Москве и Санкт-Петербурге.

По данным Единого ресурса застройщиков на февраль 2026 года, «Брусника» занимает 8-е место в России по объёмам текущего строительства. По соблюдению сроков сдачи жилья в эксплуатацию компания имеет наивысший балл.

В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes за 2023 год «Брусника» значилась на 9-м месте, а в 2024 году в десятку лидеров не вошла. 

Среди реализованных проектов компании — жилые комплексы «Новин», «Видный» в Тюмени, квартал «Новаторов», район «Шишимская горка», ЖК «Каменный ручей», квартал «Депо» в Екатеринбурге, ЖК «Первый квартал» в Подмосковье и другие.

Посёлок Новоселье — это административный центр Аннинского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области. Он расположен по южную сторону от Кольцевой автодороги и граничит с Красносельским районом Санкт-Петербурга и Стрельной.

Железнодорожных станций в посёлке нет. На автотранспорте в город можно добраться довольно быстро — но не в часы пик (в это время дороги здесь сильно перегружены).

Новоселье — один из самых быстрорастущих пригородов Санкт-Петербурга, в последние годы он стремительно застраивается жилыми комплексами, преимущественно — комфорт-класса. Как правило, новая жилая застройка не превышает 12 этажей, что выгодно отличает её от крупных многоэтажных комплексов, которые возводятся в других районах.

В посёлке функционируют школы, детские сады, медучреждения, магазины и другая инфраструктура. В новых ЖК планируется возвести ещё больше образовательных, медицинских, торговых и спортивных объектов, однако пока темпы их строительства не успевают за скоростью возведения жилья.

К преимуществам жизни в Новоселье можно отнести окружающие посёлок обширные зелёные территории: рядом находятся Шунгеровский заказник, Гореловский лес и дачные зоны. 

История посёлка 

Первые упоминания о посёлке относятся к XIX веку, когда он был известен как деревня Стрелинская Подстава. Она входила в состав Константиновской волости Петергофского уезда Санкт-Петербургской губернии.

В середине XIX века деревня была небольшой, здесь насчитывалось всего несколько дворов. В начале XX века название изменилось на Новоселье, при этом административная принадлежность оставалась прежней — Константиновская волость.

После революции 1917 года деревня постепенно развивалась. В советское время здесь велось жилищное строительство, формировалась инфраструктура: появились школа, детский сад, другие социальные объекты.

В годы Великой Отечественной войны территория нынешнего Новоселья оказалась в зоне ожесточённых боёв. С лета 1941 года и до января 1944 года она находилась под немецкой оккупацией и входила в состав линии фронта, проходившей совсем рядом — через Стрельну, Урицк и Пулково. В районе Новоселья и окрестных деревень располагались оборонительные укрепления, здесь шли бои за подступы к Ленинграду. После снятия блокады в 1944 году Новоселье, как и другие пригороды, находившиеся в прифронтовой зоне, было практически разрушено. 

В послевоенные годы началось восстановление хозяйства и жилого фонда: отстраивались жилые дома, хозяйственные постройки, развивалось сельское хозяйство. Посёлок стал центром колхоза, в котором выращивали овощи, зерновые культуры и занимались животноводством.

После распада СССР колхозно-совхозная система пришла в упадок, что сказалось на занятости и развитии территории. В 1990-е годы Новоселье оставалось в основном сельским населённым пунктом с ограниченной инфраструктурой. Однако близость к Санкт-Петербургу постепенно сделала посёлок привлекательным для новых жилых проектов. С конца 2000-х и особенно в 2010-е годы Новоселье стало одной из крупнейших площадок жилищного строительства в пригородах Санкт-Петербурга, превратившись из небольшой деревни в современный жилой район.

Инфраструктура района

Образование. В Новоселье работают муниципальные детские сады №10, №14, дошкольное отделение Новосельского образовательного центра, а также частные детские сады «Эрудит», «Капитошка», «Шалаш», «Счастливый малыш» и другие.

В посёлке расположены Новосельская общеобразовательная школа, частная школа «СелебриУМ», несколько танцевальных студий. Учреждений средне-специального и высшего образования в Новоселье и других населённых пунктах Ломоносовского района нет.

Детские образовательные учреждения строятся в новых жилых комплексах (к примеру, школу и детский сад возвели в рамках проекта ЖК «Таллинский парк»), несколько школ и детских садов находятся на стадии строительства, ещё несколько — на стадии проектирования. Однако их ввод в эксплуатацию не всегда успевает за растущими потребностями жителей района, поэтому мест в школах и детских садах пока не хватает. 

Медицина. Весной 2025 года в Новоселье открылась поликлиника, рассчитанная на прием 440 взрослых и 160 детей ежедневно. При ней работают районная станция скорой помощи и травматология с операционными. Кроме того, в посёлке есть несколько частных медцентров — «Новоселье», «Хеликс», Little One, стоматологии «Люксор Новоселье», «Мой зубной». 

Спорт. В посёлке работает ледовая арена Ice Rink, детский спорткомплекс «КидКорт», спортивная школа «Полёт», имеются различные спортплощадки. Новые спортивные объекты также значатся в проектах строящихся жилых комплексов.

Рядом с посёлком находится конный клуб «Баядера».

Покупки и отдых. В Новоселье работают сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Верный», «Семишагофф», «Дикси» и другие продуктовые магазины. Имеются торговый центр, несколько кафе, ресторанов и закусочных, кальян-бар.

На прогулку можно отправиться в Шунгеровский природный заказник.

Экология

Новоселье — зелёный посёлок с относительно невысокой плотностью застройки. Рядом с ним расположены обширные зелёные зоны — Шунгеровский заказник, Гореловский лес. Здесь нет крупных промышленных производств, негативно влияющих на экологию.

Основной источник загрязнения воздуха в посёлке — автомобильный транспорт. Населенный пункт примыкает к Кольцевой автодороге и Красносельскому шоссе.   

Будущее района

До 2032 года в Новоселье планируется открыть 10 общеобразовательных школ и больше 20 детских садов. Некоторые из них уже строят, остальные проектируют — в составе новых жилых комплексов, которыми активно застраивается посёлок.

В Новоселье к 2027 году планируют построить торговый центр площадью около 10 тыс. кв. м. Кроме того, здесь планируют возвести комплекс складских и производственных площадей для размещения небольших предприятий.

Согласовано строительство новых жилых кварталов на площади около 43 га, а также создание второй развязки с КАД, что должно улучшить транспортную доступность.

Недостатки района

• Отсутствие железнодорожного сообщения с Санкт-Петербургом.
• Транспортные затруднения в часы пик.
• Часть объектов социальной сферы находится на стадии строительства, поэтому ощущается их нехватка.
• Активное строительство новых жилых комплексов.

Жилой комплекс комфорт-класса «Брусника в Новоселье» строится в посёлке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области, недалеко от КАД и границы с Санкт-Петербургом. 

Одно из преимуществ ЖК — собственная инфраструктура: два детских сада, школа, поликлиника, соседский центр, магазины и сервисы. Плюсом также является благоустроенная территория с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, местами для пикников. 

К минусам отнесём отсутствие поблизости железнодорожных станций и удалённость от метро (20 минут на автомобиле и около 1 часа на общественном транспорте).