Обзор ЖК «Борский» в Ленинградской области: скандинавская архитектура, школа и три детсада

Жилой комплекс комфорт-класса «Борский» строится во Всеволожском районе Ленобласти, в посёлке Янино-1. Проект включает 18 корпусов, первый из которых сдают во II квартале 2029 года. Здесь можно приобрести студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре читайте в нашем обзоре.

«Борский» — масштабный проект с собственной инфраструктурой. На территории ЖК построят школу на 1125 мест и три детских сада на 840 мест в сумме. На первых этажах откроются магазины и городские сервисы, во дворах предусмотрены разнообразные функциональные зоны, для автомобилей спроектирована открытая стоянка. В 10 минутах ходьбы от ЖК расположился заповедник Колтушские высоты, где можно отдохнуть и прогуляться по экотропам.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной с использованием материнского капитала. Можно также воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика.

Масштабный проект «Борский» включает 18 корпусов высотой от 5 до 8 этажей. Здания строят по кирпично-монолитной технологии. Квартиры в таких домах сохраняют комфортный микроклимат круглый год — в них тепло зимой и прохладно летом. 

Комплекс спроектирован в скандинавском стиле, который отличается геометрической простотой и вниманием к пропорциям. Декоративные фронтоны с треугольным силуэтом отсылают к традиционному зодчеству северной Европы. Вечером архитектурная подсветка будет подчёркивать форму зданий, добавляя глубину и выразительность кварталам.

В «Борском» представлены популярные форматы жилья — от студий площадью 26,5 кв.м. до просторных трёхкомнатных квартир площадью 76,2 кв.м. Можно подобрать планировку с разнесёнными спальнями, дополнительным санузлом, гардеробной, лоджией или балконом. 

Жильё сдаётся с предчистовой отделкой. 

Входные группы. В холлах предусмотрены лаунж-зоны с мягкой мебелью и специальные помещения для хранения колясок. Общие зоны украшают деревянные панели и авторская подсветка.

Двор. Внутренние дворы будут закрыты от машин, озеленены и благоустроены. Здесь появятся велосипедные и пешеходные дорожки, открытые зоны для йоги и медитации, а также отдельная площадка для выгула собак. Зоны отдыха выполнены из приятных на ощупь натуральных материалов. Во всех зонах и на дорожках установлены фонари и невысокие светильники на уровне земли, чтобы деликатно подсвечивать путь.

Для детей. Во дворе появятся яркие детские комплексы. Игровые зоны разделили по возрастам, чтобы каждому ребенку было интересно и безопасно.

Кроме того, проектом предусмотрено строительство школы на 1125 мест и трёх детских садов на 280 мест каждый.

Покупки и отдых. На первых этажах выделены коммерческие помещения под магазины, кофейни и полезные городские сервисы. В 10 минутах ходьбы расположен заповедник Колтушские высоты, где можно прогуляться по живописным экотропам.

Паркинги. Для автовладельцев предусмотрена открытая стоянка за пределами дворов.

Ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 5 минутах ходьбы. До станции метро «Ладожская» можно доехать за 20 минут на авто или за 35 минут на автобусе (без учёта пробок). Выезд на КАД — в 5 км или 10 минутах езды.

Проект «Борский» реализует группа компаний «ССК», которая с 2012 года занимается комплексным освоением территорий. По данным Единого ресурса застройщиков на июль 2026 года, ГК входит в топ-6 крупнейших строительных компаний России по объёмам строительства. Деятельность девелопера охватывает шесть регионов, включая Ленинградскую, Ростовскую и Калининградскую области, республику Адыгея, Краснодарский и Ставропольский края. На данный момент «ССК» также возводит в Ленобласти ЖК «Имена».

Янино-1 — городской посёлок во Всеволожском районе Ленобласти и административный центр Заневского городского поселения. Это динамично развивающийся посёлок, население которого активно растёт благодаря строительству новых жилых комплексов.

История района

История Янино начинается с 1820-х годов, когда немецкие колонисты начали покупать земли на правом берегу Невы. Императрица Екатерина II предоставляла переселенцам из Германии значительные привилегии. Так в 1853 году образовалась и колония Янино. В 1883 году в ней открыли лютеранский молитвенный дом, позднее преобразованный в кирху. В 1901-м в колонии появилась лютеранская церковно-приходская школа. В 1920-х в Янино был организован колхоз имени «1 Мая». 

Ближе к 1940-м годам началась депортация немцев из районов их исторического проживания. В 1942 году на земли упраздненного колхоза «1 Мая» переехал совхоз «Выборгский». В годы войны земли Янино служили важной продовольственной и топливной базами для осажденного города. 

В 1960-е годы более старая деревня Янино была переименована во Второе Янино или Янино-2, а колония стала именоваться Янино-1 из-за большей численности населения. В 2016 году деревня Янино-1 стала городским посёлком и административным центром Заневского поселения.

Инфраструктура района

Образование. В посёлке работают четыре школы и более 10 детских садов, включая муниципальные и частные. Ближайшие из них находятся в соседнем ЖК «Ясно.Янино».

Медицина. В посёлке работают аптеки, частные медцентры, лаборатории и стоматологии. Кальтинская врачебная амбулатория находится в 12 минутах езды на авто. В городе Колтуши есть кабинет врача общей практики, до него можно доехать за 20 минут. Ближайшая детская поликлиника расположена во Всеволожске, в получасе езды.

Покупки и отдых. В Янино-1 работают сетевые супермаркеты, разнообразные кафе, салоны красоты, пункты выдачи и пр. До ТРЦ «Июнь» и «МЕГА-Дыбенко» можно доехать за 30-40 минут на машине. 

В 10 минутах ходьбы от ЖК находится живописный заповедник Колтушские высоты с экотропами. С другой стороны посёлка раскинулся Ржевский лесопарк.

Спорт. В паре минут ходьбы от ЖК расположен конный клуб «Исток». Чуть дальше есть фитнес-клубы Fitness House с бассейном, UrbanFit, «Диспорт», «Спарта», «Студия йоги 38», спортивный комплекс со стадионом «Заневский», а также различные секции.

Экологическая обстановка

Прилегающие зелёные зоны — Ржевский лесопарк и Колтушские высоты — благотворно влияют на качестве воздуха в посёлке. Среди негативных факторов можно выделить соседство с загруженными трассами — КАД и Колтушским шоссе. Также рядом с ними находятся крупные промышленные зоны, но ЖК «Борский» расположен достаточно далеко от них.

Будущее района

Янино-1 активно застраивается жилыми комплексами, вместе с жилыми домами появляется и новая инфраструктура. 

До 2029 года в Янино-1 должна открыться современная поликлиника на 600 посещений в смену. В медицинском учреждении предусмотрены отделения терапии, стоматологии, женская консультация, стационар на 10 коек, диагностическое и профилактическое для детей и взрослых.

Недостатки района

В Янино-1 нет поликлиники и крупных торговых центров. В часы-пик на выезде из посёлка образуются пробки, и рост населения будет создавать ещё большую нагрузку на дорожную сеть и общественный транспорт.

«Борский» — жилой комплекс комфорт-класса в посёлке Янино-1 от застройщика «ССК». Одно из преимуществ ЖК — небольшая этажность (до 8 этажей). На территории ЖК построят школу и три детских сада, откроют магазины и сервисы — это тоже сильная сторона проекта. Наконец, соседство с лесопарковыми зонами — несомненный плюс. 

К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие закрытого паркинга.