Обзор ЖК «Большое Юрлово» в Подмосковье: школы, детсады, поликлиника и ТЦ

Комплекс «Большое Юрлово» — проект группы «Самолёт» в деревне Юрлово подмосковного городского округа Химки. Это будет жилой квартал с благоустроенными дворами и собственной образовательной и торговой инфраструктурой. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных без отделки или с чистовым ремонтом. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

«Большое Юрлово» — продолжение жилого комплекса «Пятницкие луга» от того же застройщика. В деревне Юрлово отсутствует социальная инфраструктура, поэтому на территории двух проектов появится собственная: две школы, четыре детских сада, поликлиника и торговый центр. На территории ЖК проложат прогулочные аллеи, организуют зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Для автомобилистов предусмотрены многоуровневые паркинги и открытые стоянки. Сдача первых двух корпусов запланирована на I-III кварталы 2028 года.

В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной, военной и IT-ипотеки. Также застройщик предлагает схему трейд-ин и рассрочку. Для покупки квартиры можно воспользоваться материнским капиталом.

Дома в ЖК «Большое Юрлово» — комфортной высоты, 11–12 этажей. Корпуса строятся по кирпично-монолитной технологии. В отделке фасадов используется кирпич и декоративные панели, облик зданий оживляют террасы и французские балконы. Основные цвета фасадов — бордовый, графитовый и светло-серый. На фасадах установят наружные металлические корзины для кондиционеров.

В ЖК представлены все популярные форматы квартир — от студий до трёхкомнатных площадью от 22 до 80,6 кв.м. Есть планировки с кухней-гостиной, мастер-спальней с отдельной ванной, французским балконом и лоджией.

Покупатели могут выбрать жильё без отделки или с готовым чистовым ремонтом. Последний вариант включает обои, белые натяжные матовые потолки, ламинат с текстурой дуба и фаской, керамогранит и хромированную сантехнику в ванной, матовые межкомнатные двери с хромированной фурнитурой. Также застройщик подготовил варианты наполнения квартир: от кухонного гарнитура и техники до штор и декора.

Входные группы. Входы в дома будут расположены на уровне земли. Подъезды — сквозные, позволяющие выйти во двор или на улицу. Холлы — светлые, с панорамным остеклением. Там появятся мягкие зоны ожидания, полки для буккроссинга, интерактивные образовательные элементы для детей, акцентные картины и живые растения. В каждом подъезде предусмотрены отдельные помещения для хранения велосипедов и колясок.

Двор. Дворы будут закрыты от машин. На территории разместятся центральная площадь с зонами отдыха под навесами, прогулочный бульвар, воркаут-площадки, беговые и велосипедные дорожки.

Для детей. Во дворе организуют игровое пространство для детей всех возрастов. Кроме того, на территории жилых комплексов «Большое Юрлово» и «Пятницкие луга» построят две школы и четыре детских сада — один из них уже работает.

Здоровье, досуг и покупки. Проектом предусмотрено строительство поликлиники
и торгового центра на территории квартала. Также на первых этажах домов  откроются магазины, кафе и полезные сервисы.

Паркинги и кладовые. Автовладельцы могут приобрести место в многоуровневых наземных паркингах. Также можно будет парковать автомобили на открытых стоянках за пределами дворов.

Выезд на Пятницкое шоссе находится в 700 м от ЖК. По нему можно доехать до МКАД за 20 минут без учёта пробок. Ближайшая остановка «Юрлово» расположена в 16 минутах пешком, путь на автобусе или маршрутке до станции метро «Пятницкое шоссе» займёт 20 минут. До аэропорта «Шереметьево» можно доехать за 40 минут на машине.

«Большое Юрлово» — проект группы компаний «Самолёт». Это один из крупнейших российских застройщиков, занимающий первое место в рейтинге Московской области и РФ по объёмам строительства. По потребительским качествам жилых комплексов ГК входит в топ-10 девелоперов страны. «Самолёт» также возводит ЖК «Пятницкие луга», «Квартал Сабурово», «Большое Путилково», «Молжаниново» и «Химки Парк».

Жилой комплекс расположен на северо-западе Московской области, в деревне Юрлово, которая относится к городскому округу Химки. Деревню окружает лес, а в южной её части протекает река Банька. До городов Химки и Красногорск — около 15 км.

История района

В «Списке населённых мест» 1862 года деревня Юрлово упоминается как «казённое сельцо третьего стана Московского уезда на просёлочном Пятницком тракте». В то время в Юрлово проживало 388 человек. К 1913 году деревня разрослась до 80 дворов, также здесь появились земское училище и несколько торговых лавок. По материалам Всесоюзной переписи населения 1926 года, в Юрлово проживало более 500 человек, работали школа, амбулатория и ветеринарная лечебница. В 2023 году деревня Юрлово была включена в состав городского округа Химки.

Инфраструктура района

Образование. Кроме образовательной инфраструктуры на территории ЖК, в Юрлово есть частный детский сад и школа «Гулливер». За 10-15 минут на машине можно доехать до муниципальных школ и детсадов в соседних посёлках Сабурово и Отрадное.

Медицина. В Юрлово работает медицинский центр «Эль-клиник» и стоматологическая клиника доктора Скрябиной. В соседних посёлках и деревнях есть клиники «Новое Аристово», «Медси», «Терра Пи», «Инвитро». До ближайших поликлиник для детей и взрослых в Зеленограде и Андреевке — 20-30 минут езды на авто.

Покупки и отдых. В деревне открыты салоны красоты, сетевые супермаркеты, Юрловский продуктовый рынок, торговый дом с товарами для ремонта, рестораны Pivaldi, Shavi и «Усадьба Юрлово», кафе «Додо Пицца», «МСК» и «Магбургер», кофейня-кондитерская «Для Своих». До торгового центра «Отрада» с мягким кинотеатром и гипермаркетом «Лента» можно доехать за 15 минут. Крупный ТРЦ «Vegas» с океанариумом — в 25 минутах езды без пробок.

С северной стороны деревня граничит с лесным массивом Захарьинская пойма, где можно совершать прогулки. В 7 км, на территории конно-спортивного центра с ресторанами, банным комплексом и парком диких животных расположен загородный клуб «Отрада». Здесь можно увидеть и покормить оленей, покататься на лошадях, искупаться в бассейне и порыбачить на озёрах.

Спорт. Поблизости открыты фитнес-клубы Sfitness, «БестФит» с бессейном, «Спорт Сабурово» с занятиями по джиу-джитсу, акробатике, танцам и йоге, теннисный клуб «Чемпион», конноспортивный комплекс «Отрада», спортивный комплекс «Этюд» с секциями по футболу, художественной гимнастике, большому и настольному теннису.

Экологическая обстановка

Юрлово окружают крупные лесные массивы, и это, конечно, хорошо влияет на качество воздуха. Но через деревню проходит Пятницкое шоссе с интенсивным автомобильным движением, в часы пик на этом участке трассы часто образуются пробки. Наконец, недалеко от ЖК «Большое Юрлово» находится бетонный завод.

Будущее района

Рядом с жилым комплексом строят дублёр Пятницкого шоссе — четырёхполосную дорогу  от Юрлово до Отрадного длиной более 5,2 км. Дублёр поможет разгрузить шоссе и сократить время в пути до МКАД. Выездом из Юрлова длиной 1,5 км уже можно пользоваться, полный запуск движения по дублёру Пятницкого шоссе перенесли на конец 2027 года.

Недостатки района

В Юрлово слабо развита собственная социальная инфраструктура, раньше здесь не было образовательных и медицинских учреждений. Первый муниципальный садик  появился в деревне 2025 году, в рамках комплексной застройки от девелопера «Самолёт». На территории жилых комплексов «Большое Юрлово» и «Пятницкие луга» планируют построить ещё три садика, две школы и поликлинику.

Сильная сторона проекта — образовательная и медицинская инфраструктура, поскольку собственной в Юрлово нет. Торговый центр, многоуровневые паркинги, магазины и сервисы на первых этажах домов тоже будут нужны новым жильцам. Благоустройство территории и наличие в ЖК современных функциональных планировок квартир тоже могут считаться преимуществами ЖК. 

 К недостаткам отнесём соседство с бетонным заводом и удалённость комплекса от метро (ближайшая расположена в столичном районе Митино, в получасе езды на машине).