Подробный обзор ЖК «Бионика Заповедная» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Бионика Заповедная» строится в Приморском районе Санкт-Петербурга, вблизи Новоорловского заказника. ЖК включает в себя девять корпусов высотой 12 этажей, в которых можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных. Инфраструктура будет включать школу, детский сад, комьюнити-центр, парковки. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК «Бионика заповедная» расположен на северной окраине Приморского района Санкт-Петербурга, на Орлово-Денисовском проспекте. Комплекс строится в непосредственной близости от Новоорловского заказника, рядом имеются и другие зелёные зоны, а также водоёмы. 

«Бионика заповедная» будет состоять из девяти 12-этажных корпусов с квартирами от студий до трёхкомнатных. Помимо жилья, в ЖК будет детский сад и школа с бассейном, комьюнити-центр, а также подземные и открытые парковки. Первые корпуса планируют сдать в III квартале 2026 года, а полностью завершить строительство — в I квартале 2027-го.

В ЖК «Бионика Заповедная» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 259,6 тыс. рублей, а в трехкомнатных квартирах — 233,3 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Бионика Заповедная» можно, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой с первым взносом 20%, а также с помощью различных ипотечных программ, в том числе — семейной и военной ипотеки, ипотеки для сотрудников IT-компаний и ипотеки без первого взноса. Кроме того, для покупки квартиры можно использовать жилищный сертификат, материнский капитал и другие государственные субсидии. 

Архитектурная концепция комплекса основана на принципах бионики (когда устройство природных систем и механизмов находит применение в современных технологиях). В данном случае это отражается, например, в плавных очертаниях зданий и мягкой, естественной цветовой палитре. 

Фасады оформят в природных тонах: основу составят светло-серые и бежевые оттенки, дополненные терракотовыми акцентами. Для отделки используются керамогранит, фиброцементные плиты, композитные панели и декоративные металлические элементы, благодаря чему создаётся выразительный и разнообразный визуальный образ. Центральный корпус украсит латинская буква «V» — символ слова «Vita», означающего «жизнь».

Самые маленькие квартиры в ЖК «Бионика Заповедная»  — студии площадью 21,18 кв. м. Размеры однокомнатных квартир начинаются от 29,85 кв. м, двухкомнатных — от 55,25 кв. м, трёхкомнатных — от 81,2 кв. м. Самая большая квартира из представленных в августе 2025 года — трёхкомнатная площадью 84,5 кв. м с двумя санузлами и лоджией.

Помимо стандартных квартир с высотой потолков 2,77 м, в «Бионике Заповедной» представлены квартиры формата High Flat, где высота потолков увеличена до 3 м. Кроме того, на первых этажах разместятся сити-виллы с потолками до 4 м и отдельными выходами в палисадники, огороженные живой изгородью. 

Квартиры в ЖК «Бионика Заповедная» предлагаются с готовой отделкой Nord Line, выполненной в скандинавском стиле. Покупатели могут выбрать одно из двух цветовых решений — White и Silver. 

Отделка включает в себя:

• металлическую входную дверь с декоративной ПВХ-панелью;
• межкомнатные двери с фурнитурой;
• металлопластиковые окна;
• флизелиновые обои под покраску;
• натяжные белые матовые потолки;
• пластиковые плинтусы с кабель-каналом и мягкими краями;
• кварцвиниловый ламинат;
• в санузлах — систему «тёплый пол», крупноформатную керамическую плитку на полу и на стенах, подвесную сантехнику, подвесную тумбу и зеркало;
• на балконах и лоджиях — напольное покрытие из керамогранита;
• розетки и выключатели.

Входные группы. В жилом комплексе будет пять входных групп с авторским дизайном, который соответствует общей архитектурной концепции квартала. В лобби разместятся лаунж-зоны — пространства для комфортного пребывания, организованные как объединённые точки входа для всех корпусов.

Двор. Благоустройство жилого комплекса «Бионика Заповедная» выполнено в пейзажном стиле. Оно включает обширное, общее для всего ЖК дворовое пространство — всесезонный «Заповедный парк» с фонтаном «Бионика», фотозоной «Листья», арт-объектами, сенсорным садом и игровым городком. 

Кроме того, в каждом доме предусмотрены закрытые дворы-патио — тихие, озеленённые пространства с перголами и детскими площадками.

Паркинг. В комплексе предусмотрен подземный паркинг. Площадь машиномест — от 13,25 кв. м, стоимость — от 1,8 млн рублей. На территории ЖК также оборудуют открытую парковку.

Для детей. На территории ЖК «Бионика Заповедная» разместятся детский сад на 350 мест с бассейном, школа на 825 учеников с двумя бассейнами и стадионом, а также комьюнити-центр с детским клубом, творческой и спортивной студиями.

Кроме того, во дворах комплекса будут оборудованы детские игровые и спортивные площадки.

Покупки и отдых. ЖК расположен в районе с уже сложившейся городской средой. В шаговой доступности от него находятся супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка», кофейни и рестораны быстрого питания. Кроме того, строительство торгового центра планируется непосредственно на территории жилого комплекса. В «Бионике Заповедной» также будет создан комьюнити-центр, в котором разместят детский клуб, фитнес-студию, коворкинг и кофе-пойнт. Отправиться на прогулку можно в расположенные поблизости Новоорловский заказник и Шуваловский карьер с пляжем. 

Спорт. Для активного отдыха в ЖК создадут спортивный кластер с площадкой Setl Sport, скейт-парком, зоной для игры в настольный теннис и тейкбол, а также многофункциональным полем для командных игр.

Жилой комплекс «Бионика Заповедная» расположен рядом с северной границей Приморского района Санкт-Петербурга, на Орлово-Денисовском проспекте. Ближайшая автобусная остановка находится примерно в 1 км от ЖК. До железнодорожной станции «Московская» — около 3 км, а до станций метро «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Парнас» — свыше 5 км. КАД проходит приблизительно в 10 минутах езды от комплекса.

Setl Group — один из крупнейших застройщиков в России, работающий с 1994 года (ранее известен как «Петербургская недвижимость»). Штаб-квартира компании находится в Санкт-Петербурге. Setl Group реализует проекты жилой и социальной застройки, занимается редевелопментом территорий, строительством дорог и созданием общественных пространств, а также оказывает брокерские и консалтинговые услуги.

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, компания находится на десятом месте в России по объёму текущего строительства и лидирует в Северо-Западном федеральном округе. Setl Group также получила наивысшую оценку по срокам ввода объектов в эксплуатацию — 5 из 5 баллов.

В рейтинге уверенности застройщиков Forbes за 2024 год компания занимает 6-е место. Среди завершённых проектов Setl Group — жилые комплексы «Чистое небо» (Приморский район), «Солнечный город» (Красносельский район), «Svetlana Park» (Выборгский район), «Victory Plaza» (Московский район), «Петровский Квартал на воде» (Петроградский район) и другие.

Приморский район расположен на северо-западе Санкт-Петербурга, вдоль побережья Финского залива. Около четверти его территории занимают зелёные зоны — Юнтоловский и Новоорловский заказники, Удельный парк, парк 300-летия Санкт-Петербурга, приморская береговая зона. 

В то же время Приморский — самый густонаселённый район города. Жилая застройка здесь крайне разнообразна. В центральной части района — «сталинки», «хрущёвки», «брежневки», многие из которых находятся на стадии реновации или сноса. На севере и западе активно строятся новые жилые комплексы, преимущественно высотные здания комфорт- и бизнес-классов. Вдоль Финского залива строятся ЖК с выходом к воде и благоустроенными набережными.

Район насыщен разнообразной инфраструктурой, здесь десятки детсадов, школ и поликлиник, много магазинов и торговых центров, кафе и ресторанов. Однако в новых жилых массивах, особенно в северной части, инфраструктура нередко отстаёт от темпов застройки, и жители сталкиваются с нехваткой мест в школах, детских садах и поликлиниках. Также имеются проблемы с парковкой и пробками на дорогах.

В транспортном отношении Приморский район неоднороден. Станции метро сосредоточены в его южной части («Чёрная речка», «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект», «Беговая»). Северная зона пока остаётся без метро и в значительной степени зависит от наземного транспорта. Район пересекает железнодорожная линия, затрудняющая движение: путепроводов и переходов недостаточно. По территории Приморского проходят крупные автомагистрали — Кольцевая автодорога (КАД), Западный скоростной диаметр (ЗСД), Приморское шоссе, Богатырский и Шуваловский проспекты.

История Приморского района

Поселения на территории современного Приморского района существовали ещё со времён средневековья. До основания Санкт-Петербурга часть этих земель входила в состав шведской Ингерманландии, а после Северной войны они отошли России. C XVIII века вдоль побережья Финского залива начали появляться дворянские усадьбы и дачи, некоторые из них сохранились до наших дней как памятники архитектуры.

Петр I пожаловал земли вдоль Большой Невки комендантам Петропавловской крепости, впоследствии здесь возникли так называемые «комендантские дачи». В XX веке на их месте был построен Комендантский аэродром, активно использовавшийся в советский период, в том числе в годы блокады. В 1963 году аэродром закрыли, территорию начали застраивать жилыми домами.

В XIX веке территория нынешнего Приморского района оставалась в значительной степени сельской и дачной. В 1869 году была открыта линия Финляндской железной дороги, прошедшая через южную часть района. Были построены станции Ланская, Удельная, Озерки — это способствовало развитию дачных поселений, так как жители Петербурга получили удобный транспорт для поездок за город.

Приморский район был официально образован 9 апреля 1936 года. В 1977 году к нему присоединили территории бывших рабочих и дачных посёлков Лахта, Ольгино и Каменка, а в 1980 году — Лисий Нос. С 1960-х годов район активно застраивался многоэтажными жилыми массивами. С конца XX века началась застройка современных кварталов и комплексное развитие территории вдоль Финского залива, включая районы Лахта и Юнтолово.

Инфраструктура района

Образование. В Приморском районе работают десятки муниципальных детских садов и общеобразовательных школ, несколько лицеев и гимназий, а также частные детские сады и школы «Грааль», «Умная школа», «Лидер», «Доверие» и многие другие. Здесь находятся Морской лицей, Политехнический колледж, Институт среднего профессионального образования, Санкт-Петербургский институт гостеприимства, Институт медицинского образования Национального медицинского исследовательского центра имени В.А. Алмазова, кафедра режиссуры и актерского искусства Государственного института культуры, Национальный открытый институт, учебный корпус Военно-морской академии имени Н.Г. Кузнецова и другие учебные заведения.

Медицина. Муниципальных поликлиник в Приморском районе сравнительно немного, особенно в северной его части. По всему району работают частные медицинские центры, среди них — «Медикус», «Балтийский медицинский центр», «Скандинавия», «Абиа», «Династия», «Клиника Торского», «21 век» и другие. В районе расположены Национальный медицинский исследовательский центр имени В. А. Алмазова, центр протонной терапии онкологической клиники МИБС, больница МЧС России, Гериатрическая больница № 1, Городская психиатрическая больница № 3 имени И. И. Скворцова-Степанова, Детская городская больница Святой Ольги.

Спорт. На территории района работает большое количество спорткомплексов и других объектов спортивной инфраструктуры. В их числе — Центр физической культуры, спорта и здоровья Приморского района, спорткомплексы «Премиум Спорт», «Молот», «Лахта Холл», «Приморская жемчужина»,  «Приморец», несколько ФОКов, бассейны, тренажёрные залы, фитнес-студии. Кроме того, на Приморском проспекте работает батутный парк Jump Family, а на Планерной улице — скейт-парк.

На Яхтенной улице в 2024 году завершилось строительство многофункционального спортивного комплекса для людей с ограниченными возможностями. В нём оборудован бассейн с подъёмным дном, залы для тяжёлой атлетики, универсальные игровые залы. В 2026 году в Приморском районе планируют создать спортивный кластер, предназначенный для петербуржцев с ограниченными возможностями здоровья.

Покупки и отдых. В Приморском районе расположено достаточное количество объектов торговли и общественного питания, имеются разнообразные возможности для отдыха. На всей территории работают крупные продуктовые сети — «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Лента», «Окей», «Дикси» и «Магнит». Помимо них, есть локальные и специализированные продовольственные магазины (бакалейные, фермерские точки, пекарни), пункты выдачи заказов, аптеки. Есть крупные торгово-развлекательные центры — «Питерлэнд» с фитнес-комплексом, аквапарком и кинотеатром, «Меркурий» с детским центром, «Гулливер» с боулингом и танцевальными студиями, «Атмосфера», «Капитолий» и другие. Нет недостатка в разнообразных кафе и ресторанах.

Для отдыха на свежем воздухе используется прибрежная зона Финского залива, набережные и городские парки — там находятся прогулочные маршруты, пункты для велопрогулок и небольшие пляжно-рекреационные участки.

Экология

Экологическая ситуация в Приморском районе считается одной из наиболее благоприятных в городе. Около четверти территории района занимают парки, скверы и другие озеленённые пространства. В Приморском расположено несколько десятков промышленных предприятий, однако их воздействие на окружающую среду оценивается как незначительное. По данным регулярных замеров, уровень загрязнения воздуха остаётся низким, а сам район входит в пятёрку наиболее экологически благополучных в Санкт-Петербурге, наряду с Калининским и Курортным районами.

В рейтингах по загрязнённости почвы Приморский район находится в числе наименее проблемных, однако отдельные участки, например вблизи станции метро «Пионерская», относятся к неблагополучным из-за повышенной концентрации металлов в грунте. Дополнительным негативным фактором остаются городские свалки, включая незаконные скопления мусора, с которыми администрация ведёт борьбу на протяжении многих лет.

Будущее района

В Приморском районе планируют реализовать масштабные проекты, которые значительно повлияют на социальную и транспортную инфраструктуру. К их числу относится возведение на Глухарской улице крупнейшей в городе многопрофильной больницы. Она будет включать два стационара для взрослых, лечебно-диагностический корпус с амбулаторно-поликлиническим отделением, педиатрический корпус и инфекционный корпус для детей.

На Школьной улице в рамках городской адресной инвестиционной программы построят новую школу на 550 мест. В ней разместятся современные классы, лаборатории для научных исследований, большая библиотека, спортивный зал и бассейн. 

В области дорожной инфраструктуры активно реализуются сразу несколько проектов. К началу 2026 года должно быть завершено строительство улицы Лидии Зверевой, которая соединит Парашютную улицу с разворотным кольцом у спортивного комплекса. Параллельно ведётся строительство Орлово-Денисовского проспекта (именно на нём расположен ЖК «Бионика заповедная») — четырёхполосной магистрали длиной более 2 км, которая свяжет Суздальское шоссе с Шуваловским проспектом. Также предусмотрено продление Шуваловского проспекта почти на 1 км до Парашютной улицы, что станет важной частью новой транспортной схемы района.

Кроме того, в Приморском районе планируется открытие нескольких новых станций метро. Ведётся строительство станции «Каменка», её ввод запланирован до 2030 года. Она станет пересадочной на станцию «Шуваловский проспект» и соединит зелёную и фиолетовую линии метрополитена. Также готовится проектирование станций «Яхтенная» (на пересечении Туристской улицы и Богатырского проспекта) и «Зоопарк» (на Планерной улице). 

Недостатки района

• Плотный трафик на дорогах и частые пробки. 
• Перегруженность наземного транспорта. 
• Отдалённость от метро северной части района. 
• Неравномерное развитие инфраструктуры, нехватка медицинских и образовательных учреждений в некоторых микрорайонах.

Жилой комплекс комфорт-класса «Бионика Заповедная» расположен на севере Приморского района Санкт-Петербурга, вблизи Новоорловского заказника и других зелёных зон с водоёмами. Комплекс включает девять 12-этажных корпусов с квартирами разных форматов — от студий до трёхкомнатных, которые сдаются с готовой отделкой. В ЖК будут свои школа с бассейном, детский сад, комьюнити-центр, а также подземные и наземные парковки.

Первые корпуса «Бионики Заповедной» планируют сдать в третьем квартале 2026 года, завершить строительство всего комплекса — в первом квартале 2027 года.

К недостаткам комплекса можно отнести его удаленность: расстояние до ближайших станций метро («Проспект Просвещения», «Озерки», «Парнас») превышает 5 км, а до железнодорожной станции «Московская» — около 3 км. Район, в котором расположен ЖК, небогат инфраструктурой. Кроме того, рядом с комплексом расположены различные промышленные объекты.