Обзор ЖК «Гранель Коломенское» в Москве: дизайнерские лобби, благоустроенный двор и европланировки

«Гранель Коломенское» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся на юге Москвы. Он будет представлять собой несколько высотных корпусов с подземным паркингом и большим двором, в котором разместятся игровые площадки для детей разных возрастов, места для занятий спортом и зоны для отдыха.

Застройщик — компания «Гранель» — планирует завершить строительство комплекса во II квартале 2027 года. Подробнее о «Гранель Коломенское», его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

«Гранель Коломенское» расположен в Южном административном округе Москвы, в районе Нагатино-Садовники. Несколько корпусов переменной этажности вместят в себя 1191 квартиру с разным количеством комнат. С верхних этажей домов открываются виды на город и Москву-реку. Здания строятся по проекту архитектурного бюро BADR5, оно также отвечало за благоустройство входных групп и дворов ЖК. На территории комплекса появятся детские площадки, воркаут зоны, а также территории для отдыха с беседками. На первых этажах корпусов разместятся пекарни, кофейни, магазины, пункты выдачи заказов и другие объекты сферы услуг.

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с двумя, тремя и четырьмя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2026 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 605,6 тыс. рублей, а в больших четырёхкомнатных квартирах — 480,6 тыс. рублей.

«Гранель Коломенское» будет состоять из нескольких высотных монолитных корпусов переменной высоты (от 19 до 32 этажей). Проект был разработан архитектурным бюро BADR5 (оно также работало над проектом флагманского ЖК застройщика «Гранель» — «Басманный от Гранель»). Фасады будут вентилируемые, их оформят металлическими панелями и элементами декоративной штукатурки.

На продажу в «Гранель Коломенское» выставлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 18,8 до 85,6 кв. м (данные на мрт 2026 года), среди них есть планировки евроформата. Многие квартиры будут иметь панорамное остекление.

Жильё в комплексе сдаётся в трёх вариантах на выбор покупателя: с черновой отделкой, предчистовой и с готовым ремонтом. Можно выбрать один из двух стилей чистовой отделки: современный и классический.

Входные группы. Входы в здания будут расположены на уровне тротуара. В лобби с дизайнерской отделкой предусмотрены гостевые санузлы,помещения для хранения колясок, а также специальная зона для мытья лап домашних питомцев.

Паркинг и кладовые. В ЖК спроектирован подземный паркинг, доступ в который будет осуществляться на лифте из любого подъезда. В подземной части комплекса также построят кладовые помещения для хранения сезонных вещей.

Дворы. Бюро BADR5, отвечавшее за архитектурные решения в комплексе,  разработало и концепцию благоустройства территории. В «Гранель Коломенское» появятся детская площадка с песочницей и качелями, игровой комплекс с разнообразными горками, оборудованная воркаут-зона, а также зоны отдыха с дизайнерскими лавочками и беседками.

ЖК «Гранель Коломенское» строится в районе Нагатино-Садовники по адресу: Проектируемый проезд № 1809. Непосредственно рядом с комплексом находится развилка Варшавского и Каширского шоссе. Дорога до центра Москвы на автомобиле займет примерно 20 минут (10 км). Станция метро «Нагатинская» расположена в 15 минутах пешком, недалеко от ЖК также есть несколько остановок общественного транспорта.

Строительство ЖК ведёт группа компаний «Гранель», работающая на рынке более 30 лет. За это время ГК реализовала 6,5 млн кв. м жилья и более 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Среди других проектов группы компаний в Москве — жилые комплексы «Императорские Мытищи», «Дубровка от Гранель»,  «Тринити» и др.

Район Нагатино-Садовники расположен в Южном административном округе Москвы. Он граничит с музеем-заповедником «Коломенское» и Москвой-рекой. На территории района находятся четыре станции метро: «Каширская» Большой кольцевой линии, «Каширская» Замоскворецкой линии, «Коломенская» Замоскворецкой линии и «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской линии.

История района

Территория, входящая в состав современного района, впервые упоминается в документах в 1331 году. Тогда князь Иван Калита передал село Нагатино своему сыну Андрею. Позднее оно стало частью дворцовой Коломенской волости и находилось во владении нескольких поколений княгинь серпуховского рода. Село развивалось как сельскохозяйственный центр: благодаря плодородным лугам и близости к Москве-реке местные крестьяне успешно занимались огородничеством и поставляли свою продукцию царскому двору. 

Соседняя слобода Садовники, возникшая в XVI веке, получила свое название от садовников, обслуживавших царские фруктовые сады, где выращивали яблоки, груши, вишни и другие культуры. В XVIII веке Садовники были переданы Удельному ведомству, а в XIX веке вошли в состав Нагатинской волости. В 1960 году обе территории были включены в черту Москвы, но сельский уклад сохранялся здесь до 1990-х годов. 

Инфраструктура района

Образование. В районе работают больше 15 детских садов (в том числе частных), а также порядка десяти школ, включая Гимназический корпус. Кроме того, здесь есть вузы, среди которых РАНХиГС, Московский социально-экономический институт, частный Университет «Синергия» и др.

Медицина. На территории района открыто несколько поликлиник, как для взрослых, так и для детей, а также женская консультация № 10, ГКБ им. С.С.Юдина, консультативно-диагностический центр НМИЦ онкологии им. Н. Н. Блохина и многие другие медучреждения. Работают более 20 аптек, среди которых сетевые «Будь здоров!», «Здравсити», «Вита Экспресс» и пр.

Спорт. В Нагатине-Садовниках открыто больше десяти спортивных учреждений, в том числе сетевой фитнес-клуб Xfit, клуб единоборств, Высшая школа танцев, падел-клуб, различные секции растяжки и йоги. Здесь также работают бассейны, в которых открыты секции для самых маленьких, например, «Мама, я плыву!». Есть открытые и закрытые теннисные корты, а зимой заливаются катки на открытом воздухе.

Покупки и отдых. В районе есть несколько небольших ТЦ, в числе которых «Конфетти» и «Нагатинский», а также крупный торговый центр «Гудзон». Открыто несколько кинотеатров, среди которых сетевой «Люксор», различные кафе и рестораны. Есть зелёные зоны для прогулок: Парк имени Юрия Лужкова и Бульвар имени художника В.В. Верещагина, протянувшийся вдоль Москвы-реки. В непосредственной близости от района также расположен музей-заповедник «Коломенское».

Экологическая обстановка

Эксперты группы компаний «Экостандарт» оценивают экологическую обстановку в районе Нагатино-Садовники как удовлетворительную (8 баллов из 10, где 10 — худший результат). Большое влияние на экологию оказывает промзона «Нагатино», занимающая почти треть территории района. Другой негативный фактор — большое количество автотранспорта. По территории района проходят загруженные машинами проспект Андропова, Каширское и Варшавское шоссе. 

Будущее района

• Три участка в районе Нагатино-Садовники реорганизуют по программе комплексного развития территорий: будет построено новое жилье в рамках программы реновации, что создаст более 140 рабочих мест.
• К 2026 году в районе планируется завершение строительства школы на 675 мест.

Недостатки района

Среди минусов района можно отметить негативное влияние промзоны на его экологию, а также частые заторы и пробки на дорогах.

ЖК «Гранель Коломенское» предлагает жильё комфорт-класса в районе Нагатино-Садовники на юге Москвы. В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных, в том числе с европланировками. Главное достоинство ЖК — вид на город и Москву-реку, открывающийся из квартир на высоких этажах. Главный же недостаток — расположение у развилки Варшавского и Каширского шоссе (обе трассы загружены автотранспортом) и отсутствие зелёных зон в непосредственной близости. 

Покупателям с семьями стоит обратить внимание на то, что на территории самого ЖК нет образовательных учреждений. Но этот недостаток компенсируется развитой инфраструктурой района.