Обзор ЖК «Аурум» в Санкт-Петербурге: авторская архитектура и креативное пространство

«Аурум» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в северной части Санкт-Петербурга. Это три разновысотных дома с авторской архитектурой и  необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. В ЖК будет подземная парковка, несколько детских и спортивных площадок и коммерческая зона на первых этажах. Подробнее — в нашем обзоре.

«Аурум» строится в Калининском районе, на перекрёстке проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского. Жилые корпуса вместят в себя 1385 квартир с разным количеством комнат. Территория ЖК будет озеленена и благоустроена, на ней оборудуют детские и спортивные площадки, велодорожки, проложат беговой маршрут и создадут креативное пространство. Первые этажи корпусов отведены под магазины, кофейни и сервисы бытового обслуживания. Сдавать комплекс планируют в две очереди: завершение строительства первой из них намечено намечено на I квартал 2029 года, второй — на I квартал 2030 года. 

В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Купить жильё в «Ауруме» можно с помощью ипотеки (в том числе семейной) и рассрочки. Покупатели могут использовать средства материнского капитала, в том числе в качестве первого взноса по ипотеке или платежа по рассрочке.

Проект разработан в архитектурной мастерской Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». ЖК представляет собой несколько кирпично-монолитных разновысотных корпусов (от 7 до 17 этажей). Фасады зданий будут отделаны разноцветным керамогранитом. В основе концепции оформления комплекса — золото, поэтому оконные проёмы получат золотое обрамление. Первые этажи корпусов объединит единый стилобат, на котором разместится двор.

В ЖК представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 20,4 до 79 кв. м. Среди них есть варианты евроформата ( с кухнями-гостиными). Имеются также планировки с гардеробными, мастер-спальнями и окнами на две противоположные стороны. Высота потолков — от 2,74 до 3,04 м.

Застройщик предлагает три вида отделки: черновую, предчистовую и чистовую. Последняя представлена в двух вариантах — тёмном и светлом. 

Входные группы. В ЖК будет создана безбарьерная среда, входы в здания оснастят пандусами и понижающими площадками. Холлы будут оформлены по авторскому дизайн-проекту, и золото в нём будет играть главную роль. Одно из знаковых пространств комплекса — центральная входная группа, которая станет местом для отдыха и встреч. Это помещение украсят арт-объект, необычные светильники, мягкая мебель. Все подъезды комплекса будут оборудованы лапомойками и колясочными. 

Паркинг. В ЖК запланирована подземная парковка на 293 машино-места. На подземном уровне также сделают кладовые помещения для жильцов.

Двор. Дворы будут закрыты от машин и посторонних. Территория будет озеленена и благоустроена. оборудована тремя детскими и тремя спортивными площадками. Во дворе проложат беговые и велодорожки, оборудуют три детские и три спортивные площадки, веревочный парк и креативное пространство.

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК откроются коммерческие помещения разного назначения: кофейни, магазины, пункты выдачи онлайн-заказов и т.д.

Станции метро «Площадь Мужества» и «Лесная» находятся в 15–20 минутах езды на общественном транспорте. Путь до КАД на автомобиле занимает приблизительно 15–20 минут. Проект ЖК предусматривает создание внутриквартального проезда и бокового проезда вдоль проспекта Маршала Блюхера.

Холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») был основан в 2001 году.  В Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания построила свыше 1,8 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости. Сейчас застройщик также возводит в Северной столице жилые комплексы «Гранат» и «Кинопарк».

Калининский район расположен на северо-востоке Санкт-Петербурга. Здесь хорошо развита инфраструктура: в районе расположены школы и детские сады, вузы и студенческие общежития, спортивные и развлекательные комплексы, несколько парков и пять станций метро. Калининский граничит Выборгским, Красногвардейским, Всеволожским и Центральным районами города.

История района

Берега Невы на территории современного Калининского района начали активно осваиваться в начале XVIII века. Выборгская сторона, по которой ещё в эпоху шведского владычества пролегал один из главных торговых путей на Запад, развивалась сразу в двух направлениях: вдоль реки вырастали заводы и фабрики с рабочими слободами, а на возвышенных «жалованных» землях — усадьбы екатерининской знати. В петровское время здесь располагались пивоварни, кожевенные, канатные и сахарные заводы; в XVIII–XIX веках район прирос Арсеналом, Петербургским металлическим заводом и десятками других предприятий — к 1895 году их насчитывалось уже 53.

Отдельная страница в истории района — открытие в 1718 году Полюстровских минеральных источников, которые по сей день известны и за пределами России. Кроме того, в Калининском располагается усадьба Кушелева-Безбородко, принимавшая Михаила Глинку, Карла Брюллова и Александра Дюма. В 1870 году на территории нынешнего района открылся Финляндский вокзал, в 1892-м завершилось строительство знаменитой тюрьмы «Кресты».

Сам район был официально образован в 1936 году под названием Красногвардейский, в 1946-м — переименован в Калининский, а в 1973 году приобрёл нынешние границы после выделения из его состава нового Красногвардейского района.

Инфраструктура района

Образование. В непосредственной близости от ЖК находятся Лицей №126 и несколько общеобразовательных школ (№28, №186, №619). Сферу высшего образования в районе представляют Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, Санкт-Петербургский медико-социальный институт, СПБГу и несколько филиалов.

Медицина. Жителей района обслуживают несколько поликлиник и детских центров, а также больница Святой преподобномученицы Елизаветы, детская клиническая больница, клиническая инфекционная больница имени С. П. Боткина. Сдать анализы можно в одной из сетевых лабораторий, таких как «Гемотест», «Инвитро», «Хеликс» и другие.

Спорт. Помимо множества фитнес-клубов, жители района могут посетить студии растяжки, йоги, танцев, присоединиться к Клубу смешанных единоборств «Пальмира» или арендовать один из местных теннисных кортов. Также в Калининском работают спортивная школа «Динамо-Юниор» и школа «Академия Зенит», открыт Конькобежный стадион им. Шилкова. 

Покупки и отдых. В районе довольно много торговых центров, самые популярные из них — «Академ-Парк» и «Родео Драйв». В окрестностях комплекса много магазинов, среди них есть «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка». 

В свободное время жители могут прогуляться в одном из парков — Муринском или Пискарёвском, Любашинском саду или в саду Бенуа и других зелёных зонах. В 15 минутах ходьбы от ЖК есть несколько ресторанов.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Калининском неоднородна. Северные кварталы района — зелёные, они считаются благоприятными для жизни. Проблемные зоны сосредоточены на юге, вдоль Арсенальной набережной и крупных магистралей. Наиболее загрязнённым водоёмом признан Муринский ручей: ситуацию усугубляют бытовые отходы и ливневые стоки из промышленных зон.

Будущее района

• В 2026 году планируется открытие новой школы на 500 человек при поддержке нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь». 
• Планируется строительство новой улицы, соединяющей проспект Маршала Блюхера с Кушелевской дорогой, а также нового храма на улице Демьяна Бедного.

Недостатки района

Среди основных недостатков Калининского выделяют нехватку наземного транспорта, частые пробки на дорогах и плохое состояние окружающей среды в южной части района. 

Сильные стороны «Аурума» — яркая авторская архитектура и благоустройство территории, где запланированы детские и спортивные площадки, велодорожки и веревочный парк. К числу преимуществ относятся также разнообразные современные планировки — с кухнями-гостиными, гардеробными, мастер-спальнями. 

К недостаткам отнесём расположение ЖК сравнительно недалеко от Выборгской ТЭЦ — до нее 5 минут езды на машине.