Обзор ЖК «Антверпен» в Санкт-Петербурге: семейный формат без студий

Жилой комплекс бизнес-класса «Антверпен» строится на улице Олеко Дундича во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Купчино». В ЖК будет закрытый двор, подземный паркинг, центр детского творчества. Подробности читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Антверпен» расположен на окраине Фрунзенского района Санкт-Петербурга, недалеко от КАД и станции метро «Купчино» (до неё примерно 17 минут пешком). Это разноуровневое здание с секциями высотой от 7 до 13 этажей. Три секции образуют полузакрытый внутренний двор. 

Застройщик относит свой проект к классу «бизнес-лайт». В комплексе предлагаются квартиры семейного формата от одной до трёх комнат с предчистовой отделкой. Студий в ЖК нет. 

Помимо жилья, здесь будет подземный паркинг, центр детского творчества и образования, детские и спортивные площадки, а также коммерческая инфраструктура на первом этаже.

Ввести жилой комплекс «Антверпен» в эксплуатацию планируется во II квартале 2028 года.

В ЖК «Антверпен» представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 346,5 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 314,2 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру можно с помощью ипотечных программ, в том числе — семейной, военной и IT-ипотеки. Кроме того, можно воспользоваться различными видами рассрочки, схемой трейд-ин, а также различными акциями и скидками от застройщика.

Архитектура ЖК «Антверпен» отсылает к стилистике бельгийской городской застройки и мотивам ар-нуво. В основе композиции — разновысотный объём, который позволяет избежать эффекта «сплошной стены» вдоль улицы. В здании будут большие оконные проёмы и другие элементы остекления, что визуально облегчит массив здания и увеличит инсоляцию квартир. 

Фасады оформят в оттенках кирпичного цвета. Здание украсят декоративные элементы — барельефы с растительным орнаментом и металлическими решётками.

Комплекс вместит 207 квартир: одно-, двух- и трёхкомнатные. Площадь самой маленькой из них составляет 38,9 кв. м, а самой просторной — 122,5 кв. м. Высота потолков — от 2,7 до 3 м.

В ЖК есть планировки с мастер-спальнями, гардеробными, просторными кухнями-гостиными, кладовыми. В некоторых квартирах — по два окна в кухнях-гостиных или комнатах.

Жильё сдаётся с предчистовой отделкой. За дополнительную плату можно заказать готовую отделку, которая предлагается в двух вариантах: «Голубика» (в холодных тонах) и «Морошка» (в тёплых). 

Входные группы. Входные группы и общественные пространства ЖК «Антверпен» выполнены в единой стилистике, продолжающей общую архитектурную концепцию комплекса. При разработке интерьеров дизайнеры использовали образ Антверпена как морского порта и мирового центра торговли бриллиантами: стеклянные элементы отсылают к граням бриллианта, геометрический рисунок напольного покрытия напоминает форму огранённого драгоценного камня, а настенные панно — водную гладь. 

Подъезды будут сквозными, войти в них можно будет как с улицы, так и со двора. Внутри разместятся зоны отдыха, колясочные помещения, современные лифты. Из подъездов можно будет спуститься в подземный паркинг.

Двор. Двор будет закрыт от автомобилей и посторонних. Концепция благоустройства включает зоны для отдыха, прогулок и различных активностей. 

Центральным элементом двора станет патио с перголой и фонтаном, рядом с ним оборудуют места для отдыха и общения, а также детские площадки. Озеленение двора включает яблоневый сад, посадки рябины и сирени. 

Паркинг. Подземный паркинг будет расположен под территорией двора. Его оснастят системой контроля доступа и видеонаблюдением. Попасть к автомобилю жители смогут непосредственно из жилой части комплекса — на лифте.

Проектом предусмотрено 158 машино-мест в подземном паркинге, а также дополнительные гостевые парковочные места со стороны Купчинской улицы. Для велосипедов запланированы отдельные парковочные зоны с навесами и антивандальными креплениями, а также место для обслуживания и мелкого ремонта.

Для детей. В комплексе откроется центр детского творчества и образования с отдельным входом со стороны двора. Во дворе разместятся игровые пространства: для малышей — площадки с мягким покрытием и развивающими элементами, а для детей старшего возраста — игровые зоны с конструкциями для лазания, качелями и спортивными элементами.

В пешей доступности от комплекса работают общеобразовательные школы и детские сады. 

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК выделены коммерческие помещения, где разместятся магазины, кафе и службы быта. В соседних зданиях работают супермаркеты различных сетей, кафе и пункты выдачи онлайн-заказов.

Во дворе комплекса оборудуют места для отдыха. 

ЖК «Антверпен» расположен на улице Олеко Дундича, на расстоянии 1,4 км от станции метро «Купчино» Московско-Петроградской линии. Пешком это расстояние можно преодолеть примерно за 17 минут. Рядом находится одноимённая пассажирская платформа Витебского направления Октябрьской железной дороги. В 2 км от ЖК расположена станция метро «Дунайская» Фрунзенско-Приморской линии, до неё можно дойти за 23 минуты. Рядом с комплексом есть остановки автобусов. Расстояние от ЖК до Витебского проспекта составляет 2,6 км, до выезда на КАД — 4,5 км. До центра города — около 14 км, которые можно преодолеть на машине за 25 минут при условии, что дороги будут свободны.

Компания «Л1 Строительная компания №1» (ранее — «ЛЭК») — российский инвестиционно-строительный холдинг, работающий в Санкт-Петербурге и Северо-Западном регионе. Компания была основана в начале 1990-х годов, её основная специализация — девелопмент многоквартирных жилых домов с выполнением полного цикла работ: от проектирования и инвестирования до строительства и ввода объектов в эксплуатацию. «Л1» реализует проекты комфорт- и бизнес-классов.

Помимо ЖК «Антверпен», компания строит ЖК «Твой Космос» в Санкт-Петербурге и «Загляденье» в Ленинградской области. Среди реализованных проектов «Л1» — жилые комплексы «Граф Орлов», «Шекспир», «Байрон» в Санкт-Петербурге и другие.

Фрунзенский — это спальный район с массовой жилой застройкой и развитой внутригородской инфраструктурой, расположенный в южной части Санкт-Петербурга. Основная его часть сформировалась в советский период, а современное развитие идёт за счёт точечной застройки и редевелопмента отдельных участков.

Преобладающий тип недвижимости здесь — многоквартирные дома массовых серий: панельные здания 1960–1980-х годов и поздние советские многоэтажки. Есть также современные жилые комплексы, которые появляются локально в свободных или реконструируемых зонах. 

Инфраструктура района — насыщенная. Здесь много школ, детских садов, медицинских учреждений, торговых центров, спортивных и культурных объектов. Транспортная доступность обеспечивается несколькими линиями метро и развитой сетью наземного общественного транспорта. В районе расположены семь станций метро, что создаёт относительно равномерное покрытие. При этом автомобильная нагрузка высокая, а в часы пик на основных магистралях фиксируются заторы.

С точки зрения качества городской среды район относится к среднему сегменту. Он не считается престижным, но при этом удобен для жизни за счёт инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. 

История Фрунзенского района

До основания Петербурга на месте современного Фрунзенского района находились сельские поселения, впоследствии эта местность ещё долго оставалась преимущественно пригородной и малозаселённой.

В XVIII–XIX веках северная часть будущего района постепенно вовлекалась в городскую жизнь. Вдоль дорог размещались извозчичьи дворы, трактиры и различные хозяйственные постройки. Важную роль в развитии территории сыграло строительство Обводного канала, которое велось с конца XVIII до первой половины XIX века. Первоначально он задумывался как защитное сооружение, однако позднее стал важной транспортной артерией города. Вдоль его берегов начала развиваться промышленность и активная городская застройка.

Дополнительный импульс развитию территории дало открытие в 1837 году первой в России железной дороги, связавшей Санкт-Петербург с Царским Селом. К концу XIX — началу XX века городские границы постепенно расширялись, хотя южные участки будущего района ещё долго сохраняли сельскохозяйственный характер.

Фрунзенский район как административная единица был образован 9 апреля 1936 года в результате разукрупнения центральных районов Ленинграда. Во второй половине XX века территория начала активно застраиваться жилыми кварталами. Особенно масштабные изменения произошли в 1960–1980-х годах, когда сформировался район Купчино — один из крупнейших жилых массивов Ленинграда. Именно тогда сложился современный облик района с высокой плотностью населения и преобладанием многоквартирной застройки. 

Инфраструктура района

Образование. Образовательная инфраструктура Фрунзенского района развита хорошо. Только на территории Балканского муниципального округа, в котором расположен ЖК «Антверпен», работают два десятка школ, детских садов, а также Колледж метрополитена и железнодорожного транспорта, Колледж электроники и информационных технологий и Автомеханический колледж.

Медицина. Во Фрунзенском районе есть взрослые и детские муниципальные поликлиники, а также различные частные медцентры. В Балканском муниципальном округе (в пешей доступности от ЖК «Антверпен») расположена городская поликлиника для взрослых №109, детская поликлиника №64, женская консультация, Санкт-Петербургский филиал Микрохирургии глаза имени академика С. Н. Фёдорова, а также частные медцентры «Альтмед», «Альбатрос», «МедПроф», «СМ-Клиника», «БалтЗдрав», «Медсервис».

Спорт. Во Фрунзенском районе работают различные спортивные центры и физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, ледовая арена, стадионы и другие спортивные объекты.

В Балканском муниципальном округе расположены теннисные корты «Территория спорта», спортивная школа «Комета», Академия баскетбола имени В.П. Кондрашина, различные фитнес-клубы. В соседнем округе находятся стадион «Купчинский манеж», ФОК «Дунайский», ДЮСШ по тхэквондо.

Покупки и отдых. Во Фрунзенском районе множество продуктовых супермаркетов всех популярных сетей. Здесь также работают различные торговые центры, рестораны и кафе. Крупнейшие ТРЦ Балканского муниципального округа — «Балкания Нова» и «Балканский». Кроме того, здесь есть ТЦ «Балатон», «Южный», «Виктория», «Дунай», «Домострой», «12 стульев», гипермаркет «О’кей», рестораны «Чито-Гврито», «ПхалиХинкали», «Азиана», «Делмар», «Токио-Сити», а также различные кафе, бары, бильярдный клуб и другие торгово-развлекательные заведения.

Зелёные зоны Фрунзенского района — парки Интернационалистов, Героев-Пожарных, Дружбы, Купчинские карьеры, различные скверы. Два из них — Фёдоровский и Моравский — находятся на территории Балканского округа, в районе станции метро «Дунайская».

Экологическая обстановка

Экологическую обстановку во Фрунзенском районе нельзя назвать ни самой благополучной, ни сложной. Основные источники загрязнения воздуха — это крупные автомагистрали, железнодорожные линии и промышленные территории в северной части района, ближе к Обводному каналу. Но экологическая ситуация в районе неоднородна: территории, расположенные ближе к промышленным зонам и крупным транспортным коридорам, испытывают более высокую нагрузку.

Балканский муниципальный округ расположен в южной части Фрунзенского района, это преимущественно жилая территория с многоэтажной застройкой. Здесь нет крупных промышленных предприятий, но есть бульвары и зелёные дворы. 

Будущее района

Основные перспективы Фрунзенского района связаны с развитием транспортной инфраструктуры, возведением новых ЖК и инфраструктурных объектов. Городские власти утвердили проекты строительства новых дорог, которые должны улучшить транспортную доступность новых жилых территорий и снизить нагрузку на существующие магистрали. Один из самых масштабных проектов — строительство трамвайной сети по маршруту: «Станция метро «Купчино» – поселок Шушары – Славянка». 

Продолжается обновление существующей застройки — замена устаревшего жилья по программе реновации.

На территории Балканского муниципального округа, в Шипкинском переулке появится крытый спортивный комплекс. Его проектирование должно завершиться летом 2027 года. 

На улице Олеко Дундича до конца 2028 года возведут пятиэтажной здание новой станции переливания крови. На Малой Балканской улице построят детский сад на 160 мест.

Недостатки района

• Высокая плотность населения и застройки. 
• Большой объём типового советского жилья: существенную часть жилого фонда составляют панельные дома 1960–1980-х годов. 
• Высокая транспортная нагрузка: крупные магистрали, включая Бухарестскую и Софийскую улицы, проспект Славы и Дунайский проспект, в часы пик обычно перегружены.
• Локальные проблемы с парковкой: в старых кварталах количество парковочных мест не всегда соответствует современному числу автомобилей.
• Ограниченное количество крупных зелёных зон: в районе есть парки и скверы, однако во многих микрорайонах преобладают внутридворовые зелёные пространства, а не крупные рекреационные территории.
• Точечное уплотнение застройки: в отдельных частях района новые жилые комплексы появляются внутри уже сформированных кварталов, что может дополнительно увеличивать нагрузку на дороги, парковки и социальную инфраструктуру.

Жилой комплекс «Антверпен» строится в южной части Фрунзенского района Санкт-Петербурга, недалеко от КАД и станции метро «Купчино», до которой можно дойти примерно за 17 минут пешком.

В ЖК несколько секций высотой от 7 до 13 этажей. Особенность проекта — отсутствие студий, здесь будут только квартиры семейного формата (с одной, двумя и тремя комнатами).

Несмотря на наличие ряда признаков бизнес-сегмента, «Антверпен» не в полной мере соответствует традиционным критериям бизнес-класса, поэтому позиционируется как бизнес-лайт. Можно отметить отсутствие редких планирок вроде пентхаусов, двухуровневых квартир или квартир с террасами, расширенного набора сервисных и инженерных решений, характерных для полноценного бизнес-класса. Важную роль играет и окружение комплекса: он расположен в сложившейся массовой застройке, рядом со старыми домами и оживлённым перекрёстком.