Обзор ЖК «Аннино Сити» в Ленинградской области: малоэтажное жильё в Пригороде Санкт-Петербурга

«Аннино Сити» — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Ломоносовском районе Ленинградской области. Он строится в несколько очередей, первые дома уже сданы. Здесь можно купить небольшие квартиры от студий до двухкомнатных. Подробнее — в нашем обзоре.

«Аннино Сити» строится в посёлке Аннино, недалеко от границы с Санкт-Петербургом, в 7 км от выезда на КАД и в 18 км от станции метро «Проспект Ветеранов». Комплекс будет состоять из четырёхэтажных корпусов с коммерческими помещениями на первых этажах и благоустроенной территорией. Квартиры — небольшие по площади: студии, одно- и двухкомнатные. Все они сдаются без отделки.

ЖК строится в три очереди. Первые три корпуса уже сданы, дома второй очереди должны достроить в 2028 году, а третью очередь — в 2029-м.

ЖК «Аннино Сити» будет включать десять четырехэтажных монолитно-кирпичных корпусов с плоскими кровлями и собственными котельными. Архитектура выдержана в современном лаконичном стиле с простыми объемами и сдержанным оформлением фасадов. Проект ориентирован на создание единой жилой среды в стиле «городская деревня». 

Самые маленькие квартиры в ЖК «Аннино Сити» — студии площадью 17,6 кв. м, а самые большие — двухкомнатные площадью 66,41 кв. м. Высота потолков — от 2,78 до 3,3 м.

В комплексе представлены как классические планировки с отдельной кухней, так и европланировки с кухней-гостиной. Есть варианты с застеклёнными балконами, нишами под встроенные шкафы.

Квартиры передаются покупателям без отделки:

• стены и межкомнатные перегородки не оштукатурены;
• выполнена фиброцементная стяжка под устройство чистого пола, в санузлах — гидроизоляция;
• установлена металлическая входная дверь с комплектом фурнитуры, межкомнатные двери не устанавливаются;
• установлены металлопластиковые окна и двери на балконы и лоджии из ПВХ профиля со стеклопакетами;
• проведена горизонтальная разводка отопления, установлены радиаторы;
• выполнен монтаж вводов холодного и горячего водоснабжения с установкой заглушек (внутриквартирная разводка не выполняется, сантехническое оборудование и водорозетки не устанавливаются);
• установлен канализационный стояк;
• сделана электропроводка с установкой розеток и выключателей белого цвета, установлены внутриквартирный щит с автоматическими выключателями и счётчик. 

При желании отделку можно заказать за дополнительную плату по цене 28 тыс. руб. за кв. м.

В ЖК «Аннино Сити» представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 144,7 тыс. рублей, а в двухкомнатных квартирах — 128 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Аннино Сити» можно с помощью различных ипотечных программ, рассрочки, материнского капитала и государственных субсидий.

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли, что удобно для родителей с детскими колясками, пожилых людей и маломобильных жителей. 

Двор. Дворы спроектированы как обособленные безопасные пространства. Там появятся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки, зоны отдыха и ландшафтное озеленение. 

Паркинг. Подземного паркинга в жилом комплексе «Аннино Сити» не будет, на придомовых территориях обустроят открытые парковки.

Для детей. Жители также смогут пользоваться существующей инфраструктурой поселка Аннино, где работают общеобразовательная школа и детский сад. Кроме того, рядом с жилым комплексом начато строительство образовательного центра, который объединит начальную школу и детский сад. Сдача центра в эксплуатацию намечена на 2027 год. 

Покупки и отдых. На первых этажах домов в жилом комплексе «Аннино Сити» предусмотрены коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и другие сервисы. Несколько супермаркетов и кафе имеются также в посёлке Аннино.

Посёлок Аннино граничит с Красносельским районом Санкт-Петербурга. Жилой комплекс находится в 7 км от выезда на КАД и в 16 км от ЗСД. До центра города от ЖК — около 33 км.

Ближайшие станции метро — «Юго-западная» и «Проспект Ветеранов», до них около 18-20 км и примерно полчаса на автомобиле без пробок. На общественном транспорте дорога до метро займёт больше часа. В 5,4 км расположена железнодорожная станция «Горелово», электрички отсюда идут на Балтийский вокзал, время в пути составляет около 25–30 минут. 

Группа компаний «Невская Строительная Компания» работает на рынке недвижимости с 1999 года. Компания начинала деятельность как подрядная организация, а затем сформировалась в самостоятельного девелопера. Основное направление её деятельности — строительство жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Среди реализованных проектов компании — жилые комплексы «Альтернатива» в Санкт-Петербурге, «Верево Сити», «Брусничный», «Ладожский берег» в Ленинградской области и другие.

Посёлок Аннино расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области, примерно в 30 км к юго-западу от Санкт-Петербурга. Это небольшой населенный пункт в составе Аннинского городского поселения (административный центр — пос. Новоселье). Население Аннино — около 4 тыс. человек. 

Исторически посёлок формировался как сельская территория, но в последние годы развивается как пригородная зона Санкт-Петербурга. В отличие от крупных пригородных районов с массовой многоэтажной застройкой, Аннино сохраняет более камерный характер: здесь преобладает индивидуальная застройка и небольшие жилые комплексы, есть также пятиэтажки советского периода. 

Инфраструктура посёлка рассчитана прежде всего на повседневные потребности жителей: здесь работают школа, детский сад, несколько магазинов, отделение почты и Сбербанка. За всем остальным придётся ехать в посёлок Новоселье, расположенный в 7 км, или в Санкт-Петербург.

История посёлка Аннино

История Аннино насчитывает несколько столетий. Территория современного посёлка принадлежала к исторической области Ингерманландия, где жили финно-угорские народы. После Северной войны эти земли вошли в состав Российской империи.

Название Аннино связывают с финским названием Annamoisio (Аннамойзи). По одной из версий, оно происходит от располагавшейся здесь в XVIII веке мызы, связанной с именем императрицы Анны Иоанновны. Первые картографические упоминания населенного пункта относятся к XVIII–XIX векам: деревня Аннина отмечена на картах Санкт-Петербургской губернии.

До XX века это была сельская местность с финским крестьянским населением. В начале 1930-х годов поселок получил название «Красное Аннино» — так назывался крупный колхоз, объединивший хозяйства нескольких населённых пунктов. В этот период Аннино стало административным и хозяйственным центром сельского округа.

В годы Великой Отечественной войны территория Аннинского сельсовета серьезно пострадала: большинство населённых пунктов было разрушено. После войны посёлок и окружающие деревни фактически восстанавливались заново. На базе колхоза «Красное Аннино» позднее был создан совхоз «Победа». Во второй половине XX века Аннино сохраняло статус сельского поселения, постепенно развивая социальную инфраструктуру. В 1960–1970-е годы здесь появились многоквартирные дома для сотрудников совхоза. В постсоветский период посёлок постепенно начал развиваться как пригородная территория Санкт-Петербурга.

Инфраструктура района

Образование. В посёлке работают муниципальная Аннинская общеобразовательная школа и детский сад №26. Другие ближайшие образовательные учреждения находятся в административном центре Аннинского городского поселения — посёлке Новоселье. Здесь расположены Новосельская общеобразовательная школа, частная школа «СелебриУМ», несколько танцевальных студий. В 2027 году в Аннино должны ввести в строй образовательный центр с дошкольным и школьным отделениями.

Медицина. В Аннино есть амбулатория, а ближайшая поликлиника располагается в посёлке Новоселье. Это современное учреждение, открытое в 2025 году, в которое входят взрослое и детское отделения, станция скорой помощи и травматология с операционными. Кроме того, в Новоселье имеются частные медцентры «Хеликс», «Новоселье», «Литл Уан», «Счастливый взгляд». 

Спорт. В Аннино имеется физкультурно-спортивный комплекс, плавательный бассейн, теннисный корт, футбольное поле, фитнес-студии, скейт-парк. В посёлке Новоселье расположены ледовая арена «Айс Ринк», детский спорткомплекс «КидКорт», спортивная школа «Полёт».

Покупки и отдых. В посёлке Аннино работают сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Светофор», «Семишагофф», а также локальные продуктовые и промтоварные магазины. Есть несколько кафе, пекарня, пункт выдачи онлайн-заказов. В посёлке есть культурно-досуговый центр, церковь, несколько банных комплексов. В центре Аннино расположен парк Победы, а в восточной части посёлка — озеро Аннинское.

Экология

Благодаря загородному расположению и близости к природным территориям экологическая ситуация в Аннино благоприятная. Посёлок находится в стороне от крупных промышленных предприятий, рядом с лесными массивами и водными объектами. Невысокая плотность застройки и сочетание индивидуальных домов с малоэтажными жилыми комплексами позволяют сохранять более спокойную среду по сравнению с густонаселенными районами Санкт-Петербурга.

Будущее района

В ближайшие годы Аннино продолжит развиваться как пригородная территория Санкт-Петербурга: основные изменения связаны с развитием социальной инфраструктуры и ремонтом дорог. Один из ключевых проектов — строительство образовательного центра, которое должно завершиться в 2027 году. В посёлке также планируется обновление существующих объектов социальной инфраструктуры — реконструкция Дома культуры и стадиона. Кроме того, действует муниципальная программа развития автомобильных дорог.

Недостатки района

• Ограниченная транспортная доступность. Главный минус посёлка — зависимость от автомобильного транспорта. Ближайшие станции метро находятся на значительном удалении, прямого железнодорожного сообщения нет. В часы пик нагрузка на дороги и общественный транспорт сильно возрастает. 
• Невысокий уровень развития местной инфраструктуры. В Аннино есть базовые объекты повседневного спроса — магазины, школа, детский сад, амбулатория. Для крупных покупок, медицинских консультаций и большинства вариантов досуга приходится ездить в посёлок Новоселье или Санкт-Петербург.
• Проблемы с дорожной инфраструктурой. Темпы развития дорожной сети отстают от темпов строительства нового жилья, наблюдается недостаток тротуаров и парковочных мест. Есть необходимость ремонта дорожного покрытия в некоторых локациях.

Малоэтажный жилой комплекс «Аннино Сити» возводится на окраине посёлка Аннино Ломоносовского района Ленобласти. Он ориентирован на покупателей, которым важны небольшая этажность, спокойная пригородная среда и близость к Санкт-Петербургу. Проект включает 10 четырехэтажных монолитно-кирпичных корпусов с квартирами от студий до двухкомнатных.

К преимуществам ЖК можно отнести малоэтажный формат, небольшую плотность застройки и наличие благоустройства. 

Большая часть квартир в проекте — небольшого метража, а масштабы коммерческой инфраструктуры невелики. Но главный недостаток комплекса — ограниченная транспортная доступность.