Подробный обзор ЖК Amundsen в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса Amundsen строится в Академическом районе Екатеринбурга, на улице Амундсена. Девелопер проекта — компания «Прогресс». Отличительная черта комплекса — продуманный двор с различными зонами отдыха. В комплексе продаются квартиры с разными планировками — от студий до трёхкомнатных. Цены на жильё начинаются от 4,7 млн рублей.

Подробнее о ЖК Amundsen — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой квартал Amundsen — это четыре дома с закрытой прилегающей территорией. Сейчас в процессе строительства находятся первые две очереди комплекса. Пять секций первого дома сдадут в I квартале 2025 года, второй дом закончат в I квартале 2027 года. 

Благоустроенная территория — главная «фишка» проекта Amundsen. Во дворе появятся река, водопад, холмы, площадь для мероприятий, детские площадки с необычными игровыми комплексами, зоны отдыха. В другой части территории организуют паркинг.

Площадь квартир в ЖК — от 23,3 до 94,7 кв. м. Жильё сдается с предчистовой отделкой, также можно заказать готовый ремонт от застройщика.

Цены

По данным застройщика на конец декабря 2024 года, самая доступная квартира в комплексе Amundsen — студия без балкона площадью 23,13 кв. м. Её стоимость — 4,7 млн рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 94,7 кв. м. В квартире есть просторная прихожая, мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробной, ещё две спальни, санузел, кухня-гостиная с выходом на лоджию. Её стоимость — 15,3 млн рублей.

Для сравнения: в соседнем строящемся ЖК комфорт-класса  «Твоя Привилегия» цены на студии стартуют от 4 млн рублей, а самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 103,5 кв. м, которая стоит 17,4 млн рублей. В квартале «Брусника в Академическом» самая дешёвая студия предлагается за 3,7 млн рублей, а самая дорогая «трёшка» площадью 101,2 кв. м — за 17,4 млн рублей. 

Цены на квартиры в ЖК Amundsen (по данным застройщика)

Архитектура

Всего в комплексе Amundsen запланировано четыре кирпично-монолитных дома с разновысотными секциями от 11 до 24 этажей. Наружные стены выполнены из керамического пустотелого кирпича и минераловатной плиты. На первом и втором этажах сделан вентилируемый фасад из алюминиевых композитных панелей. Выше второго этажа — декоративная штукатурка. Фасады оформлены в графитовом цвете с яркими жёлтыми акцентами.

Планировки и отделка

В комплексе представлены разные варианты жилья:

• студии площадью от 23,1 до 37,9 кв. м с балконами и без;
• однокомнатные квартиры площадью от 31,3 до 48 кв. м с кухнями-гостиными и отдельными спальнями, с балконами и без, с нишами под шкафы в прихожих;
• двухкомнатные площадью от 50,9 до 65,3 кв. м с кухнями-гостиными, двумя отдельными спальнями, с балконами и без. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, двумя санузлами;
• трёхкомнатные площадью от 73,4 до 94,7 кв. м с окнами на две или три стороны дома, кухнями-гостиными, тремя отдельными спальнями, двумя санузлами, с балконами и без. Есть варианты с мастер-спальней, двумя санузлами и гардеробными.

В квартирах встречаются открытые балконы, тёплые лоджии с подоконником или панорамным остеклением. Высота потолков на типовых этажах — 2,8 метра, на верхних — 3,1 метра.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке, в которую включены:

• полусухая стяжка пола с шумоизоляцией «Пеналон»;
• оштукатуренные стены;
• радиаторы с регулировкой;
• пятикамерные окна с эффектом отзеркаливания;
• сейф-дверь с дополнительной шумоизоляцией.

Покупатели жилья в Amundsen могут заказать чистовую отделку от застройщика в светлой или тёмной цветовом гамме. В отделку входят::

• на стенах — антивандальные обои на флизелиновой основе, окрашенные краской с матовой поверхностью;
• натяжной матовый белый потолок. Предусмотрена ниша под гардину, а также точечное освещение;
• на полу в комнатах — влагостойкий и ударопрочный ламинат класса 33;
• керамогранитная матовая плитка в санузлах; 
• выключатели и розетки с применением антибактериальной технологии; 
• межкомнатные двери из массива сосны. 

В квартирах установлены:

• система телеметрии — автоматизированная передача показаний счетчиков в сервисную компанию;
• улучшенная система звукоизоляции в стенах и полу;
• многоуровневая система очистки воды; 
• бесключевой доступ с помощью мобильного приложения.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Центральное лобби будет похоже на вестибюль отеля: семиметровые потолки, ресепшн, кафе, мягкая зона с диванами и камином. Также здесь появится детская игровая зона площадью 120 кв. м.

Другие входные группы будут выдержаны в той же стилистике: они будут прозрачные, светлые, с мягкой мебелью. В них предусмотрены помещения для хранения велосипедов и колясок. 

Паркинги. Всего в комплексе будет три паркинга: подземный на 280 мест, наземный на 405 мест и гостевой на 200+ открытых мест на территории квартала. Для владельцев электромобилей на территории установят зарядные станции.

Двор. Особенность проекта — дворовое пространство. В его разработке совместно с архитекторами и ландшафтными дизайнерами  принимали участие детские психологи, специалисты по ЛФК и физиотерапевты. 

Внутренний двор разделён на 19 разнообразных площадок для активного и тихого отдыха. Здесь появятся два холма высотой 6 и 9 метров: перепад высот создаёт динамичный ландшафт и площадку для различных игр. По территории квартала будет протекать искусственная река с водопадом, появятся также пруд и фонтаны. На центральной площади можно проводить мероприятия и праздники.

Дворовое пространство подходит для всесезонного отдыха. Летом можно посидеть на лавочке у прохладного пруда, а зимой — покататься по нему на коньках.

Для детей. Во дворе предусмотрены площадки для детей разных возрастов с качелями, навесами и разными игровыми элементами. На большом холме установят винтовые горки-трубы. Зимой с холма можно кататься на «ватрушках». Между холмами протятнут зиплайн. Около воды также организуют площадки для игр.

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются магазины и другие полезные сервисы.

Транспорт

С центром Екатеринбурга Академический район связывают две улицы — Вильгельма де Геннина и Амундсена, на которой расположен ЖК. Путь на автомобиле до Площади 1905 года или аэропорта «Кольцово» займёт около получаса без пробок. Ближайшая развилка ЕКАД находится в 10 километрах от ЖК, путь до неё займет около 25 минут.

Ближайшая к ЖК остановка общественного транспорта — «ТК Академический». Дойти до неё можно за 10 минут. Еще одна остановка «Дворец Дзюдо» находится на таком же расстоянии, но, согласно данным Яндекс Карт, пока не работает. С этих остановок транспорт следует по маршрутам в разные районы города: УРФУ, ЦПКиО, Площадь 1905 года, ж/д вокзал, Цирк, Южный автовокзал и другие. До центра города — ТРЦ «Гринвич» — путь займёт около 30 минут без пробок.

О застройщике

Застройщик проекта Amundsen — компания «Прогресс». Девелопер работает в Астраханской и Свердловской областях и является обладателем Золотого знака «Надёжный застройщик России — 2020–2023».

Компания находится на 10 месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам текущего строительства и на 6 месте по потребительским качествам ЖК.  В 2023 году квартал Amundsen стал лучшим строящимся региональным комплексом комфорт-класса УФО по версии URBAN AWARDS. Среди других проектов девелопера — комплексы комфорт-класса «PROGRESS Встречный» и «PROGRESS Академический».

Об Академическом районе

Жилой квартал Amundsen строится на юго-западе Екатеринбурга в Академическом районе, на пересечении улиц Амундсена и Академика Ландау. Академический — самый молодой административный район города, а также это крупный проект комплексного освоения территории. Его строительство началось в 2006 году и продолжается до сих пор.

Сейчас население района составляет более 125 тыс. человек. К 2035 году население Академического предположительно достигнет 300 тыс. человек.

История района

История Академического началась в 1975 году. Свердловск расширялся, один из новых районов решили развивать на юго-западе. Тогда в СССР активно реализовалась идея создания научных городков, поэтому здесь решили построить район для учёных Уральского научного центра. Так появилось название района УНЦ или Академгородок. 

В Академгородке успели построить несколько институтов и жилых корпусов, но в 1990-е годы планы поставили на паузу. Проект Свердловского наукограда так и не был реализован до конца.

К идее застройки района вернулись в 2006 году. Проект планировки разработало европейское бюро Valode & Pistre. Ключевые задачи проекта — формирование комфортной городской среды. Подход отличает единая концепция развития территории, а также продуманный архитектурный стиль зданий.

Инфраструктура района

Образование. Школа №123 на 1200 мест расположена в 13 минутах пешком от ЖК. Рядом с ней находится детский сад №45 на 250 мест. Ещё один детский сад №119 на 250 мест — в 25 минутах ходьбы. 

Медицина. В получасе ходьбы от жилого комплекса расположены медцентры «Фамилия» и Rmc clinic, лаборатории «Ситилаб» и «Инвитро». 

Ближайшие к ЖК городские поликлиники для взрослых №5 ЦГБ №2 и №4 ЦГБ №6 находятся рядом друг с другом, путь до них займёт 15 минут на машине. 

До стоматологической поликлиники РАН можно доехать на машине за 10 минут. Взрослая поликлиника №1 ЦГБ №2 и детская поликлиника №4 находятся в одном здании, путь до них займёт 20 минут на машине.

В 12 минутах езды от ЖК построили новую современную поликлинику для взрослых. Она получила разрешение на ввод, ожидается открытие.

Покупки и отдых. В соседних домах работают супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», пиццерия «Ролл и Маргарита», кофейня Green Coffee, кондитерская «Сладотека», пункты выдачи онлайн-заказов и другие сервисы.

Строительный рынок «Академический привоз» расположен в 15 минутах ходьбы от ЖК. Торговые центры «Краснолесье» и «Академический» с кинотеатром находятся в 15 минутах пути на машине. До «Меги» можно доехать за 20 минут.

Главное место притяжения в Академическом — Преображенский парк с озером. Летом здесь можно покататься на лодках и катамаранах, а зимой — на коньках. До парка можно дойти за 20 минут.

Спорт. В Преображенском парке находятся теннисная академия «Гринвич» и Дворец дзюдо. Там же есть крупный фитнес-клуб Bright Prime с бассейном, сауной и хамамом. 

Экологическая обстановка

В отличие от многих других районов Екатеринбурга, Академический строился не вокруг завода. Здесь отсутствует крупная промышленность, а также сохранены большие зелёные зоны (например, Юго-Западный лесопарк). Поэтому экологическая обстановка в районе благоприятная.

Негативно на качество воздуха в Академическом влияет автотранспорт, который стоит в пробках. Но ЖК Amundsen находится в самом конце улицы Амундсена, поэтому загруженных дорог рядом нет.

Будущее района

С 2023 года в Академическом ведётся строительство продолжения дороги по улице Амундсена до ЕКАД. Новый выезд из Академического разгрузит уже существующие выезды и поможет снизить количество пробок. Выехать из Академического района можно будет быстрее и проще. Строительство дороги и развязки планируют закончить к 2027 году. 

В квартале «Первый Академ» построят новую школу на 2000 учащихся.

В марте этого года в Академическом началось строительство здания Администрации района. Его разместят на участке, примыкающем к улице Вильгельма де Геннина и к Преображенскому парку.

Недостатки района

В Академическом районе пока есть проблема с нехваткой мест в детских садах и школах. Население района растёт быстрее, чем вводятся новые объекты инфраструктуры. Например, в пешей доступности от ЖК Amundsen есть всего одна школа, которая рассчитана сразу на несколько кварталов.

Второй недостаток района — пробки. Многие жители Академического работают и учатся в других районах. В часы пик дорога до центра города может занять около часа. При этом в районе нет метро, есть только наземный транспорт. 

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса Amundsen возводит девелопер «Прогресс» в Академическом районе Екатеринбурга. Проект состоит из четырёх домов. Первый из них сдадут в 2025 году, второй — в 2027, сроки сдачи остальных двух корпусов пока неизвестны.

В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных. Отделка — предчистовая или чистовая на выбор покупателя. Цены на квартиры стартуют от 4,7 млн рублей. 

Главная особенность комплекса — необычное дворовое пространство. Здесь появится река, водопад, фонтаны, холмы с зиплайном и горками, центральная площадь, другие зоны для активного и спокойного отдыха. Также в комплексе предусмотрены подземный и наземный паркинги. В главном холле организуют детскую игровую зону и откроют кафе. 

К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие собственного детского сада и расположение в районе, где нет метро.

Предложения застройщиков поблизости