Подробный обзор ЖК Amber City в Москве со всеми плюсами и минусами

Amber City — премиальный жилой комплекс, строящийся в Хорошёвском районе на северо-западе Москвы. Это несколько высотных башен, которые вместят более 3,5 тыс. квартир. Первая очередь будет готова в III квартале 2027 года. Подробности — в нашем обзоре.

Собственная инфраструктура ЖК будет включать детский сад и школу, подземный паркинг, коворкинг, переговорную комнату и игровую для детей. На территории будет большой двор-сад с местами для отдыха, прогулочными дорожками, детскими и спортивными площадками. В режиме 24/7 в комплексе будет работать консьерж-сервис. Одно из преимуществ комплекса — панорамные виды из окон и интересные планировки с мастер-спальнями и окнами в ванных комнатах. Квартиры оснастят системой «умный дом». 

В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, стоимость квадратного метра в студиях составляет в среднем 840,3 тыс. рублей, а в квартирах с четырьмя комнатами — 711,9 тыс. рублей.

Проект Amber City реализует архитектурное бюро Project 2018, а автором выступила архитектурная мастерская Алексея Ильина. Жилой комплекс состоит из шести башен высотой от 40 до 57 этажей. Здания объединены общим стилобатом. Фасады отделаны металлическими панелями и имеют большую площадь остекления.

В первую очередь строительства входят три башни: Amber East, Amber West и Amber South. Они отличаются друг от друга высотой, цветами и рисунками фасадов.

Площади квартир в Amber City — от 28,2 до 103,1 кв. м, высота потолков — от 3,2 до 3,7 м.

Есть планировки с мастер-спальнями, просторными гостиными, окнами в ванных комнатах, гардеробными, постирочными, кабинетами. Многие квартиры в ЖК — видовые, что обеспечивает многоэтажность зданий и их ориентированность по сторонам света. 

Застройщик предлагает квартиры с чистовой отделкой в трёх цветовых вариантах на выбор, с отделкой white box и без отделки.  

Входные группы. Входы в дома будут расположены на уровне тротуара. Благодаря панорамному остеклению и высоким потолкам (4,5 м) в лобби будет много естественного света. 

Дизайн-проект лобби разработало бюро UNK. На первых этажах разместятся мягкие зоны ожидания, коворкинг и переговорная, детская игровая комната и стойка ресепшн. В комплексе будет круглосуточно работать консьерж-служба.

Двор. В Amber City будет собственный парк площадью 6 га, над проектом которого работали ландшафтные дизайнеры из бюро Derevo Park и Space. На территории высадят деревья, проложат зелёный бульвар и дорожки, сделают площадки с арт-объектами, установят шезлонги под навесами.  

Для детей. Дополнительные пространства для отдыха будут размещены в закрытых дворах на стилобате. Здесь разместятся детские площадки с песочницами, тактильными дорожками, каруселями и природными игровыми элементами. В ЖК также откроются собственные детский сад и школа.

Спорт. Во дворах оборудуют спортивные площадки, столы для настольного тенниса, площадки для игры в петанк, настил для занятий йогой. Предусмотрена также площадка для прогулок с питомцами.

Паркинг и кладовые. Доступ в подземный паркинг будет осуществляется по автомобильному номеру, зарегистрированному в системе. В паркинге выделен отсек для электрокаров с возможностью установки розетки для зарядки. В отдельном блоке будут расположены келлеры для хранения спортивного инвентаря и других сезонных вещей. В паркинге также предусмотрен усилитель сигнала сотовой связи. 

Покупки и отдых. В ЖК выделены коммерческие помещения под магазины и кафе. 

Оснащение. Все квартиры в ЖК будут подключены к системе «умный дом». Она позволит осуществлять бесконтактный проход, просмотр камер (в том числе на детских площадках и в игровой комнате), оформление пропусков, общение с управляющей компанией, передачу показаний счётчиков и онлайн-оплату услуг, вызов охраны. Приложение будет отслеживать состояние многих систем и предупреждать о неисправностях.

Комплекс будет оснащен видеокамерами для обеспечения безопасности жителей. Попасть на этаж можно будет только с помощью карточки резидента.

Жилой комплекс Amber City строится на 3-м Хорошёвском проезде, в 500 м от дорожной развязки Хорошёвского шоссе и Третьего транспортного кольца (ТТК), откуда можно строить маршруты в центр и остальные районы Москвы. Длина пути от ЖК до Белорусского вокзала — 5,5 км, до Кремля — 11 км, до аэропорта Шереметьево — 29 км. В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Беговая». За 5 минут можно дойти до автобусных остановок на Хорошёвском шоссе, откуда следуют маршруты до Серебряного бора, станции метро «Краснопресненская» или Чапаевского парка.  

Застройщик комплекса — группа компаний «ФСК», которая работает на рынке недвижимости с 2005 года и реализует проекты в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Нижегородской областях, Республике Татарстан, Приморском и Краснодарском краях. По данным Единого ресурса застройщиков, в августе 2025 года «ФСК» занимает 5 место в России по объёму текущего строительства и 9 место по объёму ввода жилья. Помимо ЖК Amber City, компания строит в Москве комплексы «Роттердам», «Сидней Сити», Sidney Prime, The Lake, Sky Garden.

Хорошёвский район расположен в Северном административном округе Москвы. Он граничит с районами Беговой, Аэропорт, Сокол, Щукино, Хорошёво-Мнёвники и Пресненский. На территории района расположены три станции метро («Беговая», «Полежаевская», «Аэропорт») и две станции МЦК («Хорошёво» и «Зорге»). Также в Хорошёвском находятся ландшафтный парк «Ходынское поле» и торгово-развлекательный центр «Авиапарк» — один из крупнейших в Европе.

История района

В центре Хорошёвского района расположена историческая локация — Ходынское поле. Когда-то на его месте был лес, территория которого входила в состав земель Новинского монастыря. Местность долго пустовала, а при царе Алексее Михайловиче здесь появился «государев двор», где иностранные послы ждали разрешения на въезд в Москву. Позднее Екатерина II организовала здесь грандиозное празднование победы над Турцией в 1774 году. После этого Ходынское поле часто становилось местом массовых народных праздников. Здесь, в частности, проходили гуляния по случаю коронаций Александра II, Александра III и Николая II. Последнее обернулось трагедией, когда в давке погибло более 1,3 тыс. человек. 

В XIX веке на Ходынском поле располагались военные лагеря,а затем — Николаевские казармы. В конце XIX — начале XX веков поле использовалось для организации крупных выставок — например, в 1882 году здесь прошла Всероссийская художественно-промышленная выставка.

В 1910 году на поле был построен аэродром, получивший название Центральный аэродром им. Фрунзе (он прекратил работу только в 2002 году). В конце 1940-х годов на Хорошёвском шоссе началось массовое жилищное строительство. В частности, был построен квартал жилых домов нового типа — четырёхэтажных из сборного железобетона.

В разные годы нынешний Хорошёвский район был частью Ленинградского, Фрунзенского, Ворошиловского и Краснопресненского районов. И только в 1991 году, в ходе административной реформы, он стал самостоятельной территориальной единицей и обрел современные границы. После закрытия аэродрома, на его территории началось строительство жилых комплексов.

Инфраструктура района

Образование. За 3 минуты можно дойти от ЖК Amber City до дошкольного корпуса школы № 1288, ещё два дошкольных отделения этой школы расположены в 12-15 мин ходьбы. Общеобразовательная школа № 1288 находится в 4 мин пешком. До других школ можно дойти за 15-20 минут. В районе также работает Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны Российской Федерации».

Медицина. Городская поликлиника №62 и детская поликлиника №39 находятся в получасе ходьбы от ЖК (или 20 мин. на автобусе). Рядом с комплексом также расположены поликлиническое отделение НИИ оториноларингологии им. Л. И. Свержевского, многопрофильные частные клиники «Медси», «ЗдравКлиник», «Медлайн-Сервис», «Веримед», «Рассвет», «МедЦентрСервис».

Покупки и отдых. В 35 мин. ходьбы (или 15 мин. на машине) от ЖК расположен торгово-развлекательный центр «Авиапарк» — самый большой не только в Москве, но и в Европе. В нём более 400 магазинов, десятки кафе и ресторанов, кинотеатр с 17 залами, детский парк KidZania, картинг-центр, аэродинамическая труба, ледовый каток и интерактивный театр De-Arte. В Хорошёвском районе также работают торговые комплексы «Хорошо!», «На Беговой», «Новый». Недалеко от комплекса работают супермаркеты «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Магнит» и «Дикси», есть также несколько кафе. 

Погулять можно в парке «Берёзовая роща» на улице Куусинена, а также в ландшафтном парке на Ходынском поле.

Спорт. В Хорошёвском районе есть несколько крупных спортивных объектов: дворец спорта «Мегаспорт» им. А.В.Тарасова и универсальный спортивный комплекс ЦСКА, куда входят легкоатлетический комплекс, центр единоборств, центр скалолазания, бассейн, баскетбольный клуб, футбольный стадион и многое другое. В районе также много фитнес-клубов, ближайшие из которых «Ударная мастерская» и New Style.

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в Хорошёвском районе как «приемлемую» (7 баллов из 10, где 10 — самая плохая оценка). Главным негативным фактором, влияющим на экологию района, является автотранспорт. Район с трёх сторон окружён трассами с высокой проходимостью: Ленинградским проспектом, Звенигородским шоссе и Третьим транспортным кольцом (рядом с последним строится ЖК Amber City). По границе района также проходят железнодорожные пути, по которым следуют поезда и электрички от Белорусского вокзала. При этом сам район нельзя назвать зелёным: здесь есть один относительно большой парк «Берёзовая роща» и небольшой Чапаевский парк. Ландшафтный парк на Ходынском поле — открытый. Там есть прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, но деревьев почти нет.

Недостатки района

Главный недостаток района — загруженность дорог машинами и частые пробки, поэтому и о хорошей экологии речи не идёт. При этом цены на жильё в Хорошёвском — довольно высокие из-за близости к центру города. 

Будущее района

На Ходынском бульваре началось строительство нового делового квартала из трёх корпусов общей площадью 125 тыс. кв. м. Территорию вокруг объекта озеленят и интегрируют в ландшафт парка «Ходынское поле». 

В 2026 году завершится строительство Московского городского вокзала Беговая, который объединит метро, МЦД-1 и МЦД-4.

В рамках благоустройства территории жилого комплекса SEZAR CITY, который строится на 2-м Хорошёвском проезде, сделают новый прогулочный бульвар для москвичей. Проект озеленения включает высадку более 30 видов растений — деревьев и кустарников. Завершить возведение первых четырёх домов этого ЖК планируют в 2027 году. 

Amber City — премиальный жилой комплекс в Хорошёвском районе Москвы. Несколько высотных башен, вместят более 3,5 тыс. квартир. Первую очередь планируют сдать в III квартале 2027 года. 

К преимуществам комплекса можно отнести его близость к метро и наличие в составе инфраструктуры детского сада и школы, большого благоустроенного двора-парка, подземного паркинга с кладовыми, коворкинга и детской игровой комнаты. В комплексе будет круглосуточно работать консьерж-сервис, квартиры будут подключены к системе «умный дом». 

Главный недостаток ЖК — его расположение вплотную к ТТК и железной дороге.