Обзор ЖК «А101 Лаголово» в Ленинградской области: новый город на границе с Санкт-Петербургом

Крупный жилой комплекс комфорт-класса «А101 Лаголово» строится в Ломоносовском районе Ленинградской области, у южной границы Красносельского района Санкт-Петербурга. Застройщик позиционирует этот проект как самостоятельный город: помимо десятков жилых домов, здесь будут свои школы, детские сады и другая необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Часть домов уже сдана, сдача следующих очередей намечена на I квартал 2026 года и III квартал 2028 года. Подробности — в нашем обзоре.

«А101 Лаголово» — масштабный проект комфорт-класса, расположенный у пересечения Кингисеппского и Гатчинского шоссе в деревне Лаголово Ломоносовского района Ленобласти. Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» находится в 20 км от ЖК, дорога до неё на машине займёт примерно 27 минут, если не будет пробок, а на общественном транспорте — чуть больше 1 часа. Расстояние от ЖК до железнодорожной станции «Красное село» — 4 км или 8 минут на автомобиле.

Жилой комплекс возводится в рамках комплексного развития территории и включает в себя восемь детских садов, три школы, коммерческую инфраструктуру на первых этажах жилых домов, наземные парковки, детские и спортивные площадки, пешеходный бульвар и зоны отдыха. Проект в целом предполагает возведение более 470 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 25 тыс. человек.

В ЖК «А101 Лаголово» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 199,9 тыс. рублей, а в трехкомнатных квартирах — 153,8 тыс. рублей. 

Для приобретения квартиры в ЖК «А101 Лаголово» действуют различные ипотечные программы: стандартная ипотека, ипотека для семей с детьми, ипотека для IT-специалистов, военная ипотека. Покупатели также могут воспользоваться различными видами рассрочки, программой «Трейд-ин А101», заключить сделку по переуступке, использовать материнский капитал.

ЖК «А101 Лаголово» представляет собой квартальную застройку с переменной этажностью. Жилые дома состоят из секций высотой 9, 11 или 13 этажей, что позволяет избежать монотонности и создать визуально неоднородный силуэт застройки. Общая концепция ориентирована на природные и экологичные визуальные решения, без декоративной перегруженности.

Фасады оформлены в естественной цветовой палитре, которая напоминает об истории этих мест. В середине XIX века здесь проводились гвардейские манёвры и скачки. Синий, жёлтый, бордовый и зелёный цвета, в который окрашены фасады комплекса, присутствовали и в гвардейской форме того времени.

Самые маленькие квартиры в ЖК «А101 Лаголово» — студии площадью 21,7 кв. м. Есть и более просторные студии — площадью до 28,07 кв. м. Размер однокомнатных квартир — от 29,5 до 45,1 кв. м, двухкомнатных — от 46,4 до 64,8 кв. м, трёхкомнатных — от 63,88 до 78,9 кв. м. Есть варианты с просторными кухнями-гостиными, нишами под шкафы в прихожих, дополнительными санузлами.

Высота потолков на типовых этажах составляет от 2,7 до 2,85 м, а на первых этажах — 4,5 м, это позволяет обустроить в квартире мезонин и создать дополнительное пространство. Большая часть квартир на первых этажах также имеют собственные патио.

Покупатели могут выбрать квартиру без отделки, с предчистовой отделкой white box или с готовой дизайнерской отделкой. Последняя представлена в трёх вариантах: «Карелия тёмная», «Классика» и «Карелия светлая».

Входные группы. Интерьеры входных групп ЖК «А101 Лаголово» выполнены с использованием природных мотивов, отсылающих к водной и ландшафтной теме — озёрам, прибрежной растительности и естественным формам. Это отражается в цветовых решениях, фактурах и декоративных элементах, формирующих цельное пространство.

Входы в подъезды выполнены в виде порталов с декоративным орнаментом и подсветкой. Используется витражное остекление и встроенное освещение, натуральные отделочные материалы. В холлах организованы зоны ожидания с мягкой мебелью и живыми растениями.

Все входы запроектированы без ступеней, что соответствует принципам доступной среды. В каждом подъезде предусмотрены отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов.

Двор. Дворы жилого комплекса «А101 Лаголово» закрыты для автомобильного движения и доступа посторонних. Входы в жилые секции и зоны отдыха связаны между собой пешеходными дорожками и озеленёнными участками.

Во дворах разместятся детские игровые площадки для детей разных возрастов и спортивные зоны для активного досуга на свежем воздухе. Их дополнят пространства для спокойного отдыха с малыми архитектурными формами и скамейками.

Озеленение дворов включает газоны, декоративные кустарники и деревья, которые создают визуальные разграничения между функциональными участками и формируют комфортную и экологичную среду.

Паркинг и кладовые. Подземных паркингов в ЖК «А101 Лаголово» не будет. На территории комплекса построят наземные парковочные комплексы. Кроме того, за пределами внутриквартальных пространств организуют открытые парковки.

На подземных этажах жилых домов разместятся кладовые площадью от 2,5 до 6,94 кв. м. Все они будут иметь освещение, прочные двери и индивидуальные ключи доступа.

Для детей. На территории ЖК «А101 Лаголово» запланированы восемь детских садов на 2 000 мест в общей сложности и три общеобразовательные школы на 2 945 учеников. Летом 2025 года началось строительство детского сада на 200 мест и получено разрешение на строительство ещё одного детского сада на 210 мест.

Покупки и отдых. Инфраструктура ЖК будет включать всё необходимое для жизни. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе, пекарни, салоны красоты, пункты выдачи заказов и другие объекты. Территорию «А101 Лаголово» благоустроят, создадут площадки для проведения мероприятий на открытом воздухе, проложат бульвар и пешеходные маршруты, оборудуют спортивные и игровые зоны, места для спокойного отдыха.

Жилой комплекс «А101 Лаголово» расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области, в деревне Лаголово. Участок, на котором строится ЖК, находится рядом с южной границей Красного Села, у пересечения Кингисеппского и Гатчинского шоссе.

До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 20 км, на автобусе придётся ехать около 1 часа, а на автомобиле — примерно 27 минут, если не будет пробок. Железнодорожная станция «Красное село» расположена в 4 км от ЖК, дорога до неё на машине займет 8 минут, на общественном транспорте — около 40 минут. 

До центра Санкт-Петербурга от ЖК — около 30 км, это расстояние можно проехать за полчаса, если дороги свободны. До выезда на КАД — 11 км или 20 минут на автомобиле, до аэропорта «Пулково» — 26,7 км или полчаса.

Застройщиком комплекса выступает ГК «А101», которая работает на рынке недвижимости с 1992 года. Компания выросла из агентства недвижимости, а сейчас входит в число крупнейших столичных застройщиков и специализируется на комплексном развитии территорий и реализации масштабных градостроительных проектов, прежде всего в Новой Москве. Помимо этого, компания строит жилую и коммерческую недвижимость в «старой» Москве и в Ленинградской области. В 2015 году «А101» вошла в состав промышленно-финансовой группы «Сафмар», что позволило расширить масштабы её деятельности и инвестиционный потенциал.   

Согласно Рейтингу уверенности российских застройщиков, «А101» занимает 17-е место по объёму текущего строительства в стране. Соблюдение заявленных сроков ввода объектов оценивается в 4,5 балла из 5 возможных. В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes за 2025 год компания находится на на 6-м месте среди девелоперов массового сегмента.

В числе реализованных проектов ГК «А101» жилые комплексы в Москве «Зеленая линия», «Родные кварталы», «Белые ночи», «Испанские кварталы», «Смоленская Застава» и другие. 

Ломоносовский район расположен к юго-западу от Санкт-Петербурга и вытянут вдоль побережья Финского залива. Особенность  его административного устройства заключается в том, что центр района (город Ломоносов) формально не входит в его состав и относится к Петродворцовому району Санкт-Петербурга.

Ломоносовский район не включает в себя ни одного города в статусе самостоятельного муниципального образования, все населённые пункты здесь — это посёлки городского типа, сёла и деревни. В последние годы на границе с Санкт-Петербургом активно строится многоэтажное жильё, в результате местность постепенно приобретает городские черты.

Транспортная сеть района включает две ветки железной дороги, по которой ходят электрички до Балтийского вокзала, а также автобусные маршруты до станций метро «Проспект Ветеранов», «Кировский завод» и других. По территории Ломоносовского района проходит федеральная трасса А120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо», значительная часть КАД, крупные региональные автомагистрали — Красносельское, Ропшинское, Кингисеппское, Гатчинское шоссе. На внутренних участках автомобильные трассы, как правило, имеют умеренный трафик, тогда как на подъездах к Санкт-Петербургу регулярно фиксируются заторы в часы пик.

Экономика района базируется на сельском хозяйстве и промышленности: здесь расположены частные фермы, животноводческие хозяйства, а также промышленные предприятия: завод «Сименс», который выпускает газовые турбины, табачная фабрика «Филипп Моррис Ижора», авторемонтный завод и несколько небольших предприятий.

История Ломоносовского района

Территория современного Ломоносовского района была заселена с древних времён. Начиная с первых веков нашей эры и в течение целого тысячелетия здесь жили финно-угорские племена — до того, как славяне стали основным населением региона в XI–XII веках. В XIII веке район стал важной стратегической зоной: у побережья Финского залива была возведена крепость Копорье, предназначенная для защиты подступов к Новгороду от нападений извне. В последующие века эти земли, будучи пограничной территорией между Русским царством и Швецией, не раз переходили из рук в руки. По итогам Северной войны и Ништадтского мирного договора 1721 года они были закреплены за Российской империей. 

После основания Санкт-Петербурга территория будущего Ломоносовского района начала активно развиваться. Здесь строились загородные резиденции, дворянские усадьбы, а также расширялось ремесленное производство — появились кирпичные заводы, мануфактуры и мастерские, что способствовало экономическому росту поселений и появлению новых рабочих центров. При этом большая часть земель сохраняла сельский уклад.

Дальнейшее развитие района продолжилось после революции 1917 года. В 1927 году был создан Ораниенбаумский район, работали колхозы и совхозы, строились промышленные предприятия. Во время Великой Отечественной войны район оказался на переднем крае обороны Ленинграда. Северная часть, известная как Ораниенбаумский плацдарм, удерживалась советскими войсками, а южные земли были оккупированы и сильно разрушены. После войны район восстановили, в 1948 году он получил современное название — Ломоносовский. 

Инфраструктура района

Образование. Школы и детские сады работают в различных населённых пунктах Ломоносовского района — в посёлках Новоселье, Аннино, Ропша, Большая Ижора, Лебяжье, деревнях Низино, Оржица, Гостилицы и других. На территории деревни Лаголово расположен один муниципальный детский сад — №19 и одна общеобразовательная школа, ещё несколько должны появиться в составе ЖК «А101 Лаголово».Колледжей и вузов в Ломоносовском районе нет.

Медицина. Медицинская инфраструктура Ломоносовского района представлена ограниченным числом учреждений. Поликлиники, врачебные амбулатории и фельдшерско-акушерские пункты имеются в посёлках Большая Ижора, Лебяжье, Новоселье, Ропша, а также в некоторых деревнях (в Лаголово работает амбулатория). Стационарная медицинская помощь оказывается в больницах, расположенных в Лебяжьем, Ропше и селе Русско-Высоцкое. Частные медицинские центры сосредоточены преимущественно в посёлке Новоселье.

Спорт. В Ломоносовском районе физкультурно-оздоровительные комплексы есть в посёлках Аннино, Новоселье, в деревне Горбунки. В Новоселье также открыты ледовая арена, детский спортивный центр «КидКорт» и спортивная школа «Полёт». В Аннино функционируют бассейн, теннисные корты и футбольное поле. Во многих сёлах и деревнях района оборудованы открытые спортивные площадки. В деревне Лаголово работают Центр культуры и спорта со спортивными секциями и конный клуб.

Покупки и отдых. В большинстве посёлков, сёл и части деревень Ломоносовского района работают сетевые супермаркеты и небольшие местные продуктовые магазины. Крупные торговые центры немногочисленны и сосредоточены в отдельных локациях, включая Новоселье, Ропшу, деревню Горбунки и ряд других населённых пунктов.

Предприятия общественного питания распространены шире: кафе и закусочные работают во многих поселениях района, а в некоторых из них открыты рестораны.

В деревне Лаголово расположены супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Семишагофф», несколько небольших локальных магазинов и кафе.

На территории района есть обширные зелёные участки, природные заказники, дюны и пляжи южного побережья Финского залива, горнолыжные курорты, исторические усадьбы.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Ломоносовском районе в целом считается благополучной по меркам пригородов мегаполиса. Район отличается низкой плотностью застройки, значительной долей сельскохозяйственных угодий, лесных массивов и прибрежных зон Финского залива. Масштабных промзон здесь нет, что снижает общий уровень техногенной нагрузки.

Основными источниками воздействия на окружающую среду остаются автомобильные дороги, в том числе участки КАД и подъезды к Санкт-Петербургу, где фиксируются повышенные уровни шума и выхлопных газов. Есть также отдельные промышленные объекты, расположенные точечно, среди них — завод «Филипп Моррис Ижора» в районе Лебяжьего, производственные площадки в зоне Новоселья и Ропши.

Положительно влияет на экологию близость Финского залива и наличие лесов. В ряде населённых пунктов сохраняются сельские ландшафты и природные территории, которые выполняют функцию естественных экологических буферов.

Будущее района

Ломоносовский район — один из лидеров по масштабам жилищного строительства в Ленинградской области. По итогам 2025 года он находится на втором месте по объёму ввода нового жилья, уступая лишь Всеволожскому району.

В перспективе темпы застройки снижать не планируют. Градостроительный совет Ленинградской области одобрил несколько проектов комплексного развития территорий, в том числе — возведение жилого квартала в деревне Горбунки: четыре многоквартирных дома для 1,5 тыс. человек, детский сад на 160 мест, магазины, почта, полицейский участок, рынок, парковки. Малоэтажный жилой квартал, включающий магазины, спортивные и досуговые площадки, а также комплексное благоустройство прилегающей территории, появится в деревне Низино. Крупные жилые комплексы с разнообразной социальной и коммерческой инфраструктурой предполагается возвести также в деревнях Куттузи, Михайловка и других населённых пунктах района.

В деревне Лаголово продолжается строительство ЖК «Квартал Лаголово», который будет включать, помимо жилья, школу и детский сад (последний обещают достроить к концу 2026 года). Ещё один крупный проект планируют возвести в деревне Пикколово: на территории площадью 25 га появятся дома средней этажности, детский сад, школа и другая инфраструктура.

Недостатки района

• Ограниченное транспортное сообщение внутри района и частые пробки на подъездах к Санкт-Петербургу.
• В районе мало поликлиник и больниц, стационарная медпомощь сосредоточена в нескольких населённых пунктах, в ряде деревень доступны только амбулатории и фельдшерско-акушерские пункты.
• Нехватка крупных торговых центров.
• Ограниченное количество кафе, ресторанов, культурных и спортивных объектов, особенно в небольших деревнях и сёлах.
• Разрозненность застройки: район состоит из отдельных поселков, деревень и сёл, что усложняет развитие единой городской среды и доступность социальной и транспортной инфраструктуры для всех жителей.
• Ограниченное количество спортивных объектов — полноценные спорткомплексы и секции есть только в отдельных населённых пунктах, в большинстве деревень доступны лишь открытые спортплощадки.

Жилой комплекс комфорт-класса «А101 Лаголово» строится в Ломоносовском районе Ленинградской области, недалеко от пересечения Кингисеппского и Гатчинского шоссе. Это масштабный проект, который предполагает возведение более 470 тыс. кв. м жилья, а также школ, детских садов и другой инфраструктуры. 

Корпуса «А101 Лаголово» имеют высоту от 9 до 13 этажей. Квартиры разных планировок (от студий до трёхкомнатных) доступны с тремя вариантами отделки: готовой дизайнерской, white box или без отделки. Часть корпусов первой очереди уже введена в эксплуатацию.

К недостаткам ЖК можно отнести его удалённость от метро — ближайшая станция «Проспект Ветеранов» находится примерно в 20 км от ЖК, дорога на автомобиле займёт около 27 минут, на общественном транспорте — чуть более 1 часа. В 4 км от комплекса расположена железнодорожная станция «Красное село».