Подробный обзор ЖК «Аквилон All in 3.0» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Аквилон All in 3.0» строится в посёлке Шушары, на юге Санкт-Петербурга. Застройщик — «Группа Аквилон» — планирует сдать ЖК в IV квартале 2025 года. В проекте продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Отделка — white box или чистовая. Цены на жильё стартуют от 4 млн рублей. 

Подробнее о плюсах и минусах ЖК — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Аквилон All in 3.0» возводится в Шушарах — посёлке с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть детские сады,  школы, поликлиники, магазины, кафе, остановки общественного транспорта, фитнес-центры. Крупные ТРЦ и парки расположены в 20 минутах езды на машине. Станция метро «Купчино» — в получасе езды на общественном транспорте.

Комплекс состоит из одного жилого корпуса с подземным паркингом. В здании откроются детский клуб, магазины и сервисы. На территории запланирован закрытый озеленённый двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.  

Цены

По данным застройщика на ноябрь 2024 года, самое дешевое предложение в ЖК  — студия с балконом площадью 21,77 кв. м, которая стоит 4,3 млн рублей. Цена за кв.м в ней составляет 197,5 тыс. рублей. 

Самая дорогая квартира в комплексе — трёхкомнатная с европланировкой площадью 74,7 кв. м. Она продаётся за 14,8. Квадратный метр в ней стоит 197,8 тыс. руб.

Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,6 млн рублей, на двухкомнатные — от 7,8 млн рублей, трёхкомнатные — 8,9 млн рублей.

Сравнить ЖК можно со строящимся комплексом «Полёт», тоже расположенном в 30 минутах езды от станции метро «Купчино». Здесь цены на студии стартуют от 3,15 млн рублей, на однокомнатные — от 4,8 млн рублей, на двухкомнатные — от 7,7 млн рублей, на трёхкомнатные — от 8,4 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Аквилон All in 3.0» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Архитектура

Жилой комплекс «Аквилон All in 3.0» состоит из одного 12-этажного дома, расположенного в виде буквы «П». 

Дом возводится по кирпично-монолитной технологии. Застройщик использует энергоэффективные технологии в строительстве, с их помощью теплопотери снижаются, а в квартирах поддерживается комфортный микроклимат. Фасады жилого комплекса облицуют керамогранитом благородных песочных оттенков. 

Планировки и отделка

В комплексе представлены: 

• студии площадью от 21,77 до 29,8 кв. м;
• однокомнатные площадью 33,4 кв. м;
• двухкомнатные площадью от 46,7 до 52,6 кв. м;
• трёхкомнатные площадью от 50,1 до 71,6 кв. м.

Квартиры в «Аквилон All in 3.0» спроектированы по принципу «разумных метров».

В планировках нет длинных узких коридоров и других неиспользуемых площадей, на которых нельзя разместить технику и мебель.

В ЖК есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. В некоторых из них спроектированы ниши под шкафы, обычные и угловые лоджии, окна на две стороны дома.

Квартиры сдаются с отделкой white box, в которую включены следующие работы:

• установка входной металлической двери;
• выравнивание и оштукатуривание стен;
• выравнивание пола;
• установка радиаторов отопления с терморегуляторами;
• проводка сетей для подключения телефонии, телевидения, интернета, домофонии и кондиционера;
• монтаж внутриквартирных электрических сетей с установкой подрозетников;
• остекление лоджии.

Также можно выбрать чистовую отделку от застройщика в трёх цветовых решениях: sand, graphite, terra. В ремонт включены:

• укладка ламината в жилых комнатах;
• оклейка стен в жилых комнатах обоями под покраску;
• установка межкомнатных дверей;
• укладка плитки и монтаж тёплого пола в санузле;
• установка умывальника и тумбы под него, смесителей, унитаза, хромированного полотенцесушителя;
• укладка плитки на балконе.

Для удобства жильцов используются следующие технологические решения:

• широкоформатные окна — проемы увеличены на 30% для улучшения естественного освещения жилых помещений;
• клапаны индивидуальной вентиляции в каждой комнате рядом с окном — обеспечивают приток свежего воздуха с улицы;
• оборудование для механической очистки воды в каждом корпусе;
• дополнительный слой шумоизоляции в стяжке пола, внутренних перегородках и межэтажных перекрытиях;
• IP-домофония — контроль доступа, открытие ворот с телефона, просмотр камер видеонаблюдения, связь с диспетчерской, уведомления от управляющей компании и другие функции;
• система inHOME — автоматическая передача показаний счётчиков, оплата «коммуналки», вызов сантехника или электрика и другие функции;
• датчики защиты от протечек в санузлах.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дверные проёмы в подъездах — увеличенные, входы расположены на уровне земли. Эти решения обеспечивают удобство передвижения с коляской или велосипедом. Для безопасности и естественного освещения входные группы застройщик сделает прозрачными. Через сквозные подъезды можно выйти на улицу или во двор. 

Отделку мест общего посещения выполнят в природных тонах. На первых этажах появятся колясочные и помещения для спортивного инвентаря. Для обеспечения тишины установят малошумные лифты. В комплексе будет работать видеонаблюдение.

Паркинги и кладовые. В комплексе появится подземный паркинг на 100 машин. Кроме стандартных мест, застройщик предлагает увеличенные и семейные машиноместа на два автомобиля.

Для хранения спортивного инвентаря, сезонных и редко используемых вещей на подземном этаже расположат сити-боксы — индивидуальные кладовые.

Двор. Придомовая территория займёт площадь 4,2 гектара. Здесь появятся беседки и скамейки для спокойного отдыха, спортивные площадки и уличные тренажёры. Также застройщик проведёт озеленение. Двор будет закрыт от машин и посторонних. 

Для детей. В ЖК откроется оборудованный детский клуб «Аквилон KIDS», который перейдёт в собственность жителей. Клуб подойдёт для проведения детских праздников, мастер-классов и развивающих занятий. Во дворе оборудуют безопасные игровые площадки для детей разных возрастов.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса откроются магазины и сервисы.

Транспорт

Жилой комплекс расположен в 5 км от КАД. Путь до ТРЦ «Галерея» и Московского вокзала в центре города займёт около 40 минут на машине без учёта пробок. До аэропорта «Пулково» можно добраться за 25 минут, до Екатерининского парка в Пушкине — за 20 минут.

Автобусная остановка «Старорусский проспект» расположена в 4 минутах ходьбы. Отсюда следуют маршруты до соседнего Московского района и города Пушкина. Ближайшая станция метро «Купчино» находится в 6 км от ЖК, до неё можно доехать на автобусе за полчаса.

О застройщике

Проект «Аквилон All in 3.0» возводит «Группа Аквилон». Она находится на 21 месте в топе российских застройщиков по объему текущего строительства. Компания возводит недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Архангельске и Северодвинске. 

В рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга «Аквилон» занимает 13 место по объёмам текущего строительства и 18 место по потребительским качествам ЖК. Среди реализованных проектов в регионе — комплексы All inclusive,  «АRT-квартал», «СолнцеPARK», «Аквилон ЯНИНО», «4YOU», «FoRest Аквилон» и другие.

О посёлке Шушары

Жилой комплекс «Аквилон All in 3.0» строится на юге Санкт-Петербурга, в посёлке Шушары, который входит в состав Пушкинского административного района.

Посёлок с запада и севера граничит с Московским районом Санкт-Петербурга, с востока — с посёлком Петро-Славянка и городом Колпино, с юга — с Тосненским районом Ленинградской области, с юго-запада — с городами Павловск и Пушкин.

В 2023 году население Шушар составляло почти 133 тысячи человек.

История посёлка

Название «Шушары» происходит от финского Suosaari — «остров среди болота» или карельского šuo — «болото», suari, šoari — «остров». Первый раз деревня Сусари упоминается в 1704 году на «Генеральной карте провинции Ингерманландии». Во времена шведского владычества она относилась к лютеранскому приходу Венйоки.

В 1838 году была открыта железнодорожная станция Шушары. Согласно «Карте окрестностей Санкт-Петербурга» 1885 года деревня состояла из 47 крестьянских дворов. В конце 19-го и начале 20 веков она административно относилась к первому стану Царскосельского уезда Санкт-Петербургской губернии. По приходским данным население деревни было исключительно финским.

С 1953 года Шушары вошли в состав Пушкинского района Ленинграда.

Инфраструктура посёлка

Образование. Общеобразовательная школа № 459 и три корпуса школы № 93 расположены в 5-17 минутах ходьбы от комплекса. До двух других корпусов школы № 459 можно дойти за 22 минуты.

Детские сады №№ 38, 50, 49, 37 и 38 находятся в 3-15 минутах пешком. Поблизости открыты частные сады «Винни-Пух», «Все свои», «Остров сокровищ» и другие.

В посёлке также расположена Академия менеджмента и агробизнеса СПбГАУ.

Медицина. Детская поликлиника № 49 находится в соседнем доме. Еще одна детская поликлиника № 49 и поликлиника для взрослых № 60 расположены примерно в 25 минутах ходьбы или в 6 минутах езды на автомобиле.

В Шушарах работают медцентры «Феникс-Мед», «Заботливый доктор», «Мир Семьи», лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», стоматология Granta, «Улыбка 32» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности открыты супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток», «Лента», «Вкусвилл» и другие. Из заведений поблизости — паб The lost Viking's, суши-бар «Неместные», кафе «Шаверград», «Кур Крыло», «Додо Пицца», ресторан «Хинкали в Алазани» и другие.

Примерно в 20 минутах пути на машине находятся:

• ТЦ Outlet Village Pulkovo;
• ТРЦ «Пулково 3»; гипермаркет «Гипер Лента»;
• ТРК «Лето», гипермаркеты«О’кей», METRO, строительные гипермаркеты OBI и «Максидом»;
• ТРЦ «Балкания Nova» с кинотеатром.

В Шушарах нет зелёных зон, где можно погулять и отдохнуть. Но в получасе езды на расположены города Пушкин и Павловск с большими парками.

Спорт. В пешей доступности работают фитнес-центры Start Line и 14-79 Jumping, студии стрейчинга и йоги Infinity и Safit, фитнес-клуб с бассейном и сауной Fitness House.

Также поблизости открыты школы танцев «Аллегро», Ak Stars, «Дюка», «Академия детского развития и танца», секции «Кин-Рю Айкидо и Айкидзюдзюцу», «Шаг Вперед», Time-Gym, академия единоборств «А8», школа тхэквондо «Грифон» и другие.

Экологическая обстановка

Пушкинский находится на 3 месте в эко-рейтинге районов Санкт-Петербурга. Здесь оптимальная для жизни экологическая обстановка. Этому способствует низкие плотность населения и застройки, а также небольшая загруженность шоссе. В посёлке Шушары нет крупных промышленных предприятий.

Будущее посёлка

В конце августа 2024 года на Новгородском проспекте в Шушарах ввели в эксплуатацию новый детский сад на 440 мест.

До 2027 года построят Дворец культуры и спорта с прилегающим парком. Согласно концепции, трёхэтажное здание комплекса будет включать три блока:

• в первом творческом блоке появятся большой и малый концертные залы, конференц-зал, помещения для хранения декораций, реквизита и костюмов, классы для занятий хореографией и музыкой, творческие мастерские, коворкинг, лекционный зал, студия звукозаписи, мультимедийная студия и цирковой класс;
• второй блок будет спортивным — внутри разместятся легкоатлетический манеж со скалодромом, площадкой для игровых видов спорта и трибунами, универсальный и тренажёрный залы, зал борьбы и медблок;
• третий блок будут занимать три бассейна. 

В начале 2025 года должны достроить линию для скоростного трамвая «Славянка». Время в пути на трамвае от посёлка до станции метро «Купчино» будет составлять около 15 минут. Это поможет избежать пробок и сократить время в пути. 

Недостатки посёлка

В Шушарах есть проблемы с транспортной доступностью. Единственная станция метро «Шушары» фактически расположена в промзоне, в нескольких километрах от жилых кварталов. До ближайшей станции метро «Купчино» можно добраться только на транспорте.

Ещё один недостаток — в посёлке нет парков и скверов, где можно отдохнуть. Чтобы провести время на природе и погулять, придётся ехать в соседние населённые пункты или другие районы.

Резюме

«Аквилон All in 3.0» — жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Аквилон», строящийся в посёлке Шушары. ЖК состоит из одного дома, подземного паркинга и закрытого двора с местами для отдыха, спорта и игр. Поблизости есть школы, детские сады, больницы, остановки, магазины и кафе. До ближайшей станции метро «Купчино» — полчаса на общественном транспорте.

В ЖК продаются различные квартиры — от студий до трёхкомнатных. Жильё сдаётся с отделкой white box, также можно выбрать чистовой ремонт от застройщика. Цены на квартиры начинаются от 4 млн рублей.

К недостаткам комплекса можно отнести удалённость от станций метро, а также отсутствие поблизости зелёных зон для прогулок.

Предложения застройщиков в районе