С видом на Лосиный остров: подробный обзор ЖК «2-й Иртышский» в Москве

«2-й Иртышский» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на востоке Москвы. Он будет включать несколько корпусов высотой от 9 до 43 этажей. Из окон квартир высотных домов будут открываться виды на национальный парк «Лосиный остров». В линейке квартир есть варианты с эркерами, угловыми окнами и панорамным остеклением. Подробности — в нашем обзоре. 

ЖК «2-й Иртышский» расположен в столичном Гольянове, рядом с Метрогородком. Предполагается, что он станет высотной доминантой района — главная башня комплекса будет состоять из 43 этажей. Собственная инфраструктура ЖК будет включать школу, детский сад, магазины и сервисы, благоустроенные дворы, подземный паркинг. Сдача первой очереди запланирована на I квартал 2027 года, полностью завершить проект застройщик планирует во II квартале 2028 года.

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 391,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 295,8 тыс. рублей.

Проект комплекса разработан нидерландским бюро DROM и российским бюро Apex. Создавая минималистичный дизайн фасадов, авторы вдохновлялись горными пейзажами. Ансамбль включает здания разной высоты и архитектуры. Среди них есть дома с открытыми и французскими балконами, угловыми и панорамными окнами, эркерами. Доминантой комплекса станет скульптурная башня из стекла и металла. Из окон высотных корпусов будут открываться виды на национальный парк «Лосиный остров».

В комплексе спроектированы студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Площадь жилья — от 19,8 до 83,9 кв. м. В линейке есть планировки с кухнями-гостиными, гардеробными, постирочными, компактными кухнями-нишами, сквозными санузлами.

Квартиры сдаются с готовой отделкой, в которую включены натяжные потолки, ламинат, обои, межкомнатные двери. В некоторых корпусах в санузлах будет тёплый пол, а в квартирах с несколькими санузлами тёплый пол предусмотрен в ванной комнате.

Входные группы. Входы в дома будут расположены на уровне тротуара, там не будет порогов и ступеней. Подъезды сделают сквозными, войти туда можно будет и с улицы, и со двора. Двери будут прозрачными, чтобы внутри было много естественного света. В холлах предусмотрены зоны ожидания, гостевые санузлы, велосипедные и колясочные с креплениями для вертикального хранения.

Двор. В комплексе появятсязакрытые от постороннихи благоустроенные дворы, по территории пройдёт пешеходный бульвар.Во дворах запланированы спортивные и детские площадки, скамейки, беседки и зоны для пикников. Жители смогут подключиться к бесплатной сети Wi-Fi. Сидя за столиком во дворе, можно будет зарядить ноутбук или телефон — для этого предусмотрены USB-зарядки. 

Для детей. На территории квартала откроется детский сад на 350 мест и общеобразовательная школа на 950 учеников.

Спорт. Во дворах обустроят площадки для занятий спортом.

Паркинг и кладовые. Для автомобилей жильцов предусмотрен подземный паркинг. В каждом доме оборудуют специальные кладовые для хранения сезонных и крупногабаритных вещей, спортивного инвентаря. 

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются магазины, кафе, пекарни, пункты выдачи заказов из маркетплейсов, салоны красоты и другие сервисы.

В 15 минутах пешком от ЖК расположен Сиреневый сад. За 10 минут можно доехать на машине до парка «Лосиный Остров».

Жилой комплекс строится на пересечении 2-го Иртышского проезда и Монтажной улицы. Ближайшие станции метро — «Щёлковская» и «Черкизовская» — расположены довольно далеко, до них примерно 20-25 минут на общественном транспорте. В 25 минутах пешком от ЖК находится Восточный железнодорожный вокзал. В Гольяново также действует Центральный автовокзал.

На автомобиле можно выехать на Щёлковское шоссе — оно находится в 2 км от ЖК. До выезда Северо-Восточную хорду — примерно 10 минут, до МКАД — 15 минут.

«ПИК» — одна из крупнейших российских строительных компаний, она работает на рынке недвижимости с 1994 года. По данным Единого ресурса застройщиков, девелопер находится на втором месте в России по объёмам текущего строительства. Компания строит жильё в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Тюмени, Екатеринбурге и других регионах страны. Кроме ЖК «2-й Иртышский», «ПИК» реализует в Москве проекты «Ильинские луга», «Плеханова 11», «Полар», «Зелёный парк» и др.

Гольяново — один из окраинных районов Москвы. Он расположен в восточной части города и примыкает к МКАД. Часть района занимает небольшой участок национального парка «Лосиный Остров». Гольяново граничит со столичными районами Богородское, Метрогородок, Преображенское и Северное Измайлово. 

История района

Имя району дало село Гольяново, первые документальные упоминания о котором датируются XVII веком. В конце XVIII века в селе было 24 двора. Жители в основном занимались земледелием, а некоторые — изготовлением шёлковых и бумажных тканей. Несколько десятилетий XIX века селом владели князья Трубецкие, там были построены усадьба и храм. В 1930-е годы сельскую церковь закрыли, а постройку переоборудовали под макаронную фабрику. В 1960 году восточнее села открылся участок МКАД, который стал новой границей города, и Гольяново вошло в состав Москвы. 

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие детские сады (от школы №319) находятся в 11-12 минутах пешком от ЖК. В пределах 15 минут ходьбы от комплекса работают также частные детские сады «Горница-узорница» и «Космо-кидс». За 15-25 минут можно дойти также до трёх корпусов школы №319. Кроме того, рядом расположена частная школа «Бексли». 

Медицина. Недалеко от ЖК есть две городские детские поликлиники: №122 — в 23 минутах пешком от комплекса или в 5 минутах езды на машине, №28 — в получасе пешком или в 6 минутах на машине. В 20 минутах ходьбы (4 минуты на машине) работает также поликлиника для взрослых №191. Консультативно-диагностический центр №2 находится в 35 минутах пешком от ЖК (5 минут на авто). В Гольяново открыты также частные медцентры «Доброе дело», «Здравклиник» и другие, а также лаборатории Invitro и CMD.  

Покупки и отдых. В окрестностях жилого комплекса работают супермаркеты «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит», «Перекрёсток», сейчас до ближайших из них 15 минут ходьбы. В новом жилом комплексе на улице Амурской (также 15 минут пешком от ЖК «2-й Иртышский») есть несколько кафе и ресторанов. Рядом с ЖК расположен центр мебели и ремонта «Мандарин». В Гольяново есть также несколько торговых центров: «Лес», «Волна», «Щёлковский» и др. В получасе пешком от ЖК работает баня New Sauna.

Гольяновский парк с прудом расположен в 45 минутах пешком (или в 8 минутах на машине), за полчаса можно дойти до лесопарка «Лосиный остров».

Спорт. В 10 минутах езды на машине, рядом с «Лосиным островом», работает спортивный комплекс «Эдельвейс», где проводятся занятия по мини-футболу, флорболу, аэробике, стретчингу, там есть также тренажёрный зал. В 15-20 минутах ходьбы есть несколько фитнес-клубов. До сетевого клуба World Class можно доехать на авто за 10 минут. 

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают обстановку в районе Гольяново как «приемлемую» (6 баллов из 10, где 10 — худший результат). С одной стороны, на экологию района влияет близость МКАД и загруженного Щёлковского шоссе, которые проходят по его границам. От соседнего Метрогородка Гольяново отделяет промзона, на территории которой, в частности, расположена ТЭЦ-23. С другой стороны, район расположен рядом с большим национальным парком «Лосиный остров», и это отчасти уменьшает негативное влияние.

Недостатки района

К сожалению, Гольяново относят к неблагополучным и неспокойным районам столицы. Он значительно удалён от центра города и расположен у его границы. Здесь находятся железнодорожный вокзал и автовокзал, через которые проходит большой поток людей. Кроме того, район окружён промзонами, лесом и МКАД. Вероятно, во многом благодаря всему перечисленному Гольяново считается районом с высоким уровнем преступности. 

В Гольяново есть также проблемы с транспортной доступностью. Несмотря на близость станций метро «Щёлковская», «Черкизовская» и МЦК «Локомотив», жителям удалённых улиц добираться до них неудобно. Наземный общественный транспорт часто бывает перегружен в часы пик.

Наконец, в районе есть действующие промзоны. ТЭЦ-23, оказывающая влияние на экологию, фактически расположена в Метрогородке, но у самой границы с районом Гольяново.  

Будущее района

В III квартале 2028 года должна открыться новая станция метро «Гольяново» Арбатско-Покровской линии. Она будет расположена на пересечении улиц Уссурийской и Сахалинской с выходами на обе стороны Уссурийской улицы. Новая станция снизит нагрузку на наземный общественный транспорт и улучшит транспортную доступность района в целом. 

В Гольяново также продолжается программа реновации ветхого жилого фонда. В программу включён 101 дом. Для переселения жителей в настоящий момент строятся четыре новых дома. Ещё три дома находятся в процессе заселения.

«2-й Иртышский» — строящийся комплекс бизнес-класса от компании «ПИК» в районе Гольяново на востоке Москвы. К преимуществам ЖК можно отнести современную архитектуру зданий; наличие школы, детского сада, паркинга, магазинов и благоустроенных дворов в наборе инфраструктуры; комфортные планировки с балконами, кухнями-гостиными, постирочными, гардеробными; близость парка «Лосиный остров». В этой локации много новостроек, а это значит что в ближайшие годы здесь сформируется новый современный микрорайон с большим набором инфраструктуры.

К недостаткам отнесём удалённость ЖК от станций метро и его расположение рядом с промзоной и ТЭЦ.