Обзор ЖК «17 линия» в Санкт-Петербурге: досуговый центр и детский сад

Жилой комплекс бизнес-класса «17 линия» расположен на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, примерно в 20 минутах ходьбы от станций метро «Василеостровская» и «Горный институт». Комплекс состоит из двух жилых корпусов высотой 9 и 10 этажей, встроенного детского сада, досугового центра и подземного паркинга. Завершить строительство планируется в III квартале 2028 года.

«17 линия» — камерный проект бизнес-класса, который находится в историческом районе Санкт-Петербурга, в центральной части Васильевского острова — между 17-й линией и Смоленским кладбищем. Жилой комплекс включает в себя два корпуса, состоящих из 11 секций высотой 9 и 10 этажей. В одном из корпусов разместится детский сад, а в отреставрированном историческом здании на территории ЖК — досуговый центр. Кроме того, в комплексе будет закрытый благоустроенный двор и подземный паркинг. Ввод ЖК «17 линия» в эксплуатацию намечен на III квартал 2028 года.

В ЖК «17 линия» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на март 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 458,5 тыс. рублей, в трёхкомнатных квартирах — 418,9 тыс. рублей. 

При покупке квартиры в ЖК «17 линия» можно воспользоваться одной из ипотечных программ или разными видами рассрочки.

Проект жилого комплекса «17 линия» разработан архитектурной мастерской «Проектная культура», работающей на рынке более двух десятилетий. В портфолио бюро — объекты различного назначения, в том числе торговый центр «Галерея», здания Банка России на набережной Фонтанки и Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области на улице Смольного.

Концепция ЖК опирается на приёмы современной голландской архитектуры. Композиция фасадов строится на чередовании консольных выносов и смещённых плоскостей, использовании террас и витражного остекления. Эти элементы формируют ритм и придают зданию выразительность.

Геометрическая чёткость и вариативность объёмов создают эффект меняющегося фасада: его восприятие зависит от освещения и точки обзора. Колористическое решение согласовано с исторической застройкой 16-й и 17-й линий, что позволяет новым зданиям вписаться в существующую городскую среду.

В ЖК «17 линия» 805 квартир, среди них имеются студии, одно‐, двух‐ и трёхкомнатные. Есть классические варианты и планировки евро-формата. Самые маленькие квартиры ЖК — студии площадью 28 кв. м, самые просторные — трёхкомнатные площадью 93 кв. м. Есть лоты с террасами, двумя лоджиями, мастер-спальнями, гардеробными, двумя санузлами. 

Высота потолков составляет 2,73 м.

Покупатели могут выбрать квартиру с предчистовой отделкой или с готовой отделкой под ключ.

Входные группы. Входные группы жилого комплекса оформлены с акцентом на художественную составляющую. В центральной части лобби размещено декоративное панно, выполненное в стилистике фрески. Его композиция вдохновлена живописью голландских мастеров Золотого века и является выразительной доминантой интерьера.

В отделке применён приём контраста фактур: гладкие поверхности сочетаются с более рельефными материалами. Используется крупноформатная плитка в комбинации с декоративными вставками на основе натуральных компонентов, включая мраморную крошку. Стрельчатые зеркала отражают естественный свет, поступающий с двух сторон, и усиливают ощущение глубины и пространства.

Двор. Внутреннее пространство жилого комплекса «17 линия» представляет собой благоустроенный двор-парк площадью 6 тыс. кв. м. Он будет закрыт от движения автомобилей и посторонних и находиться под круглосуточным видеонаблюдением.

Во дворе оборудуют приватное пространство для отдыха жителей, здесь разместятся детские игровые зоны, тренажёры, скамейки и другие элементы благоустройства. 

Паркинг и кладовые. В комплексе предусмотрен отапливаемый подземный паркинг на 253 машино-места. Спуститься к автомобилю можно непосредственно с жилого этажа на лифте. Въезд и выезд организованы со стороны 17-й линии и в направлении Малого проспекта.

Помимо стандартных парковочных мест предусмотрены варианты с зарядными устройствами для электромобилей. Паркинг оборудован системой видеонаблюдения и контроля доступа. Кроме того, на территории ЖК оборудуют открытую гостевую парковку.

Для хранения сезонных и крупногабаритных вещей запроектированы кладовые — всего 219 помещений площадью от 1 до 39 кв. м. Они размещены на подземных уровнях.

Для детей. В одном из корпусов ЖК «17 линия» будет располагаться встроенный детский сад на 75 мест. Кроме того, застройщик отреставрировал находящийся на территории комплекса объект культурного наследия — здание 1890-1915 годов постройки. В нём разместится досуговый центр с кружками для детей и залом для занятий хореографией и проведения мероприятий.

Во внутреннем дворе ЖК оборудуют современные экологичные детские площадки. Здесь будут лазательные комплексы, качели, канаты и другие элементы для физического развития и активного отдыха детей на свежем воздухе.

ЖК «17 линия» находится в центральной части Васильевского острова, приблизительно на равном удалении от трёх станций метро: «Горный институт» Лахтинско-Правобережной линии, «Василеостровская» и «Приморская» Невско-Василеостровской линии. До них около 20 минут ходьбы.

На автомобиле в центр города можно попасть по Благовещенскому или Дворцовому мостам, расстояние до которых составляет соответственно 3 и 4 км.  До Невского проспекта от жилого комплекса — 4,2 км, до Московского вокзала — 7,3 км, до выезда на ЗСД — 4,5 км, до КАД — 15,2 км.

Специализированный застройщик «17-я линия» — российская строительная компания, зарегистрированная в феврале 2023 года в Санкт-Петербурге. Она создана специально для реализации проекта на Васильевском острове. Основной вид её деятельности — функции заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставной капитал составляет 900 млн рублей.

На текущий момент основным и фактически единственным проектом компании является жилой комплекс «17 линия» в Василеостровском районе. 

Василеостровский район расположен в центральной части города и включает территорию Васильевского острова, острова Декабристов и небольшого Серного острова в дельте Невы. Освоение этих земель началось в первые десятилетия существования Санкт-Петербурга, поэтому здесь сосредоточен значительный пласт исторической застройки.

С 2007 года западная часть Васильевского острова активно расширяется за счёт намывных участков вдоль побережья Финского залива. Площадь района уже увеличилась на сотни гектаров, но при этом плотность населения здесь не уменьшается.

Застройка Васильевского острова неоднородна: в восточной части, ближе к станции метро «Василеостровская», преобладают дореволюционные доходные дома и здания сталинского периода. В западных кварталах и на намывных участках располагается современная жилая застройка, включающая новые комплексы бизнес- и премиум классов.

Исторически на территории района размещались крупные промышленные предприятия. В настоящее время часть производств закрыта, их площадки проходят редевелопмент. При этом в юго-западной зоне сохраняются действующие промышленные объекты, в том числе крупный судостроительный завод.

История Василеостровского района

История Василеостровского района в первую очередь связана с развитием Васильевского острова — крупнейшего в дельте Невы. Первые упоминания о нём встречаются в документах XV века, но активное освоение этих земель началось после основания Санкт-Петербурга в 1703 году. Восточные участки должны были выполнять функции административного и научного центра столицы. Здесь построили здания Двенадцати коллегий, Кунсткамеры, Академии наук. Стрелка Васильевского острова с Биржей и Ростральными колоннами сформировала его архитектурный образ как важнейшего района нового города. 

В то же время западная и южная части острова развивались гораздо медленнее и использовались преимущественно для хозяйственных нужд. Аналогичная ситуация наблюдалась и на Голодаевом острове (сейчас — остров Декабристов), который долгое время оставался периферийной территорией с огородами, складами и мастерскими.

Вопреки первоначальным планам, Васильевский остров так и не стал полноценным центром города, прежде всего из-за слабого транспортного сообщения с остальными частями Петербурга. Первый мост через Неву, получивший название Благовещенский, построили только в 1850 году.

Строительство мостов способствовало росту населения острова и расширению застройки. При этом разрыв в развитии разных частей района сохранялся и в советский период. С начала 2000-х годов часть промышленных предприятий постепенно закрывалась. Сейчас происходит редевелопмент освободившихся территорий под жилые комплексы и общественные объекты. 

Инфраструктура района

Образование. В Василеостровском районе работают государственные общеобразовательные школы, несколько гимназий, Санкт-Петербургский губернаторский физико-математический лицей № 30, а также частные школы «Аспект», «Сильное начало», авторская школа «Горный», «Академия успеха», «Хорошая школа», «Виноград», «Ювента», школа им. С. Т. Шацкого.

В 10 минутах ходьбы от комплекса расположены гимназия №11 и общеобразовательная школа №29.

Средне-специальное образование можно получить в колледже судостроения, информационных и прикладных технологий; колледже физической культуры и спорта или в медицинском колледже.

На территории района также расположены различные высшие учебные заведения: Российская академия народного хозяйства и государственной службы, Военно-морская академия им. Н. Г. Кузнецова, Государственный университет морского и речного флота имени адмирала С. О. Макарова, Горный университет, Институт дизайна, Институт наук о Земле, Институт психологии и социальной работы, Юридический институт.

Медицина. Василеостровский район обслуживают городские поликлиники для взрослых №3 и №4, их отделения расположены в разных микрорайонах. Детские поликлиники №1 и №3 также имеют по несколько филиалов. Здесь расположены городская Покровская больница, детская инфекционная больница № 3, детская городская больница № 2 святой Марии Магдалины, городская психиатрическая больница № 7, городская наркологическая больница, Клиника высоких медицинских технологий имени Н.И.Пирогова СПбГУ.

В районе работают частные медицинские центры — «Март», «В новый день», «Хеликс», «СмартМед», «Скандинавия», «БалтМедГавань», «Ами», «Традиции», «ОрКли», «МедЛаб» и многие другие.

Спорт. Крупнейшие в Василеостровском спортивные объекты —  муниципальный Центр физической культуры, спорта и здоровья с многофункциональными площадками, футбольным полем и другими спортивными зонами, а также бассейн СКА. 

Кроме того, здесь находятся районная спортивная школа №2, стадион СПбГУ, футбольная школа «Азбука спорта», теннисный клуб «Восходящая звезда», бойцовский клуб «K. O. Fight», спортивная школа «Невские медведи», а также фитнес-клубы, йога-студии и открытые спортплощадки в разных микрорайонах.

Покупки и отдых. В пешей доступности от большинства жилых кварталов имеются сетевые супермаркеты и небольшие продуктовые магазины, кафе и рестораны. Здесь расположены торговые центры «Балтийский», «Гаванский», «Шкиперский молл», «Морская 9», «Андреевский двор», «Пальмира», «Василеостровский», «Морской», общественное пространство «Линии». При этом крупных торгово-развлекательных центров в районе нет.

В пешей доступности от ЖК расположены супермаркеты «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», «Удачный», рестораны «Чайхона», «Город 812», «Плов-центр», «У Армян», Spica, Ognivo, ресторан быстрого питания «Пельмешъ», кафе «Бабка», «Легенда Азии», «Восточная кухня» и другие. 

Для прогулок подойдут Линейный парк, Парк Декабристов, Ботанический сад СПбГУ, сад «Василеостровец», сквер капитана Кучиева, сад Веры Слуцкой, сквер Александра Володина, Камский, Румянцевский Благовещенский сады. Прогулочные маршруты проходят и вдоль набережных Большой и Малой Невы. Ближайшие к ЖК «17 линия» зелёные зоны — сад Веры Слуцкой, Камский и Благовещенский сады. 

В Василеостровском районе находятся известные достопримечательности и культурные площадки — музеи, выставочные пространства, театры и архитектурные памятники. В том числе — Кунсткамера, Дворец князя А. Д. Меншикова, Зоологический музей, Санкт-Петербургский государственный музей-институт семьи Рерихов, Литературный музей, музей современного искусства «Эрарта», выставочный центр «Артмуза» и многое другое. В районе также расположены театры «НеБДТ», «На Васильевском» «Театральная долина», детский оперный театр Strekozza.

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в Василеостровском районе как напряженную (10 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). Среди главных негативных факторов, повлиявших на оценку, указаны недостаточное количество зелени, загруженность шоссе и высокая плотность населения. 

Ситуация определяется положением района в центральной части Санкт-Петербурга и высокой степенью урбанизации. Основной вклад в загрязнение атмосферного воздуха вносит автотранспорт, прежде всего на магистралях с интенсивным движением. Производственные площадки и объекты коммунального хозяйства оказывают менее выраженное влияние. В разные периоды отмечались превышения нормативов по количеству взвешенных частиц в воздухе, особенно вблизи крупных дорог и строительных площадок на намывных территориях западной части острова. Кроме того, в районе плотная жилая и общественная застройка.

Прибрежные участки Финского залива создают условия для воздухообмена и частичного рассеивания загрязняющих веществ. Однако в целом показатели качества воздуха и уровень шумовой нагрузки соответствуют типичным значениям для центра мегаполиса.

Будущее района

На намывных территориях Васильевского острова продолжается возведение новых жилых комплексов и различной инфраструктуры. К IV кварталу 2028 года здесь появятся два 17-этажных корпуса ЖК «Бульвар Грина» и первая очередь ЖК «Новая Земля», который будет состоять из 14 корпусов высотой 11-17 этажей. 

Ориентировочно к 2033 году планируется возвести крупный ЖК «Новый Васильевский», в который войдут восемь детских садов, четыре общеобразовательные школы, поликлиника, спортивный комплекс и различная торговая и развлекательная инфраструктура.

В разных частях района продолжается строительство ЖК «BASHNI ELEMENT», «Северный ветер», «Парусная 1», «Шкиперский 19», «Legenda Васильевского», «Аристократ» и других. В рамках этих проектов ведётся или планируется строительство новых школ и детских садов, обустройство общественных пространств.

На Малом и Среднем проспектах возведут спортивные комплексы. Продолжится строительство новых дорог. Проспект Крузенштерна и улицу Лисяновского соединят с Новосмоленской набережной, а Шкиперскую развязку ЗСД — со Шкиперским мостом и Наличной улицей.

Недостатки района

Район обладает развитой инфраструктурой: работают школы и детские сады, вузы и колледжи, медучреждения, магазины. Однако в разных кварталах их распределение может быть неравномерным, в новых микрорайонах ощущается нехватка объектов социальной инфраструктуры.

Одна из главных проблем Василеостровского — транспортная нагрузка. Количество выездов с территории островов ограничено, поэтому на мостах и основных магистралях часто возникают пробки. В период навигации ночное разведение мостов дополнительно затрудняет транспортное сообщение. 

Василеостровский связан с другими частями города тремя линиями метрополитена, однако многие его микрорайоны находятся за пределами пешего доступа к станциям метро.

В юго-западной части Васильевского острова продолжают работать производственные предприятия, включая Балтийский завод, что формирует промышленное окружение и грузовой трафик.

Жилой комплекс бизнес-класса «17 линия» возводится на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. В состав комплекса входят два корпуса высотой 9 и 10 этажей. Проектом предусмотрены квартиры от студий до трёхкомнатных, включая варианты с мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями и террасами. Покупателям предлагаются решения с готовой отделкой либо в формате white box.

Инфраструктура ЖК включает детский сад, досуговый центр в отреставрированном историческом здании, закрытый благоустроенный двор и подземный паркинг. Срок ввода в эксплуатацию запланирован на III квартал 2028 года.

Недостатки комплекса — ограниченная транспортная доступность и плотная окружающая застройка.