Подробный обзор жилого комплекса «Зорге 9» со всеми плюсами и минусами

В Хорошёвском районе, недалеко от станции Московского центрального кольца «Хорошёво», почти построен комплекс апартаментов «Зорге 9» с пентхаусами и каминами, собственным ландшафтным парком и фонтанами, а также с фитнес-центром и бассейном. Посмотрим на все плюсы и минусы новостройки.

О жилом комплексе

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Зорге 9» строится в Северном административном округе Москвы, в Хорошёвском районе неподалёку от парка «Берёзовая роща». Ближайшие станции метро — «Полежаевская» и «Хорошёвская» — находятся в 15 минутах ходьбы, станции МЦК «Хорошёво» и «Зорге» — в 14 минутах.

Один из корпусов комплекса сдан осенью 2023-го, другие два планируется сдать в III квартале 2024 года.

Цены

Продажи в апарт-комплексе начались в ноябре 2019 года. На ноябрь 2023-го средняя цена за м² — 452 тысячи рублей. Это сравнимо со стоимостью квадратного метра на вторичном рынке в Центральном административном округе — в районе метро «Китай-город», «Лубянка», «Охотный Ряд».

Архитектура

Комплекс апартаментов «Зорге 9» — это три 21-этажных корпуса, спроектированных по авторской концепции в стиле архитектуры нью-йоркского Манхэттена. Корпус Madison сдан в октябре 2023 года, Manhattan и Soho на ноябрь 2023-го почти закончены — ведутся работы по отделке фасадов и устанавливаются входные двери.

Дома расположены на расстоянии 50–70 м друг от друга, а корпус Soho — под углом, чтобы помещения не смотрели в окна соседних корпусов. Общая площадь жилого квартала — 1,27 га, почти как два футбольных поля. 

Большое внимание в проекте уделено естественному освещению в апартаментах — во всех будут панорамные окна. А двойные стеклопакеты Guardian Climaguard Solar позволят экономить на обогреве помещений зимой и не перегреваться летом.

Для облицовки домов используются клинкерный кирпич из Германии и гранит из Индии, планируется провести контурную подсветку фасадов. 

Планировки

Юридический статус помещений в «Зорге 9» — не квартиры, а апартаменты. Обратите внимание на нюансы покупки такой недвижимости и владения ею, мы подробно описали их в «Учебнике».

В комплексе предлагаются студии, а также одно-, двух-, трёхкомнатные апартаменты. Кроме студий, все варианты с европланировкой — с просторной кухней-гостиной. Во всех апартаментах есть французские балконы из закалённого стекла — это балконы без площадки, по сути, небольшие выступы за окнами.

В многокомнатных апартаментах предусмотрены кладовые, шкафы-ниши и дополнительный санузел. В трёхкомнатных вариантах — угловое остекление. На вторых этажах будут открытые террасы с красными маркизами. На верхних этажах расположатся пентхаусы с камином и собственным выходом на крышу. Высота потолков в апартаментах — 3,15 м, в пентхаусах — 4,15 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК с безбарьерным доступом, холлы — с высокими потолками, зонами ожидания, мягкой мебелью и камином. Также в холлах предусмотрены просторные колясочные. В комплексе будет круглосуточный консьерж-сервис.

Кладовые и паркинг. Построенподземный многоуровневый паркинг с системой для зарядки электромобилей и подкачки шин и с доступом по распознаванию лиц. Также там предусмотрены специальные парковочные места для мотоциклов, гостевые места и велосейф — зона для хранения велосипедов. На подземных уровнях продаются кладовые, средняя площадь одного лота — 3 м2. Они будут подключены к системе охраны и видеонаблюдения. 

Для детей. Внутренний закрытый двор без машин будет под видеонаблюдением, там создадут парк площадью 1 га. В нём запланированы семь тематических зон с детскими игровыми площадками, променадом и фонтаном. Кроме детских площадок, во внутреннем парке установят арт-объекты и проложат пешеходные дорожки. Освещение здесь будет менять интенсивность и цветовую температуру в зависимости от времени суток и сезона.  

Покупки и развлечения. В отдельном здании во внутреннем дворе расположится фитнес-центр с 25-метровым бассейном, сауной, хаммамом и детской комнатой. На первых этажах корпусов откроются кофейня, пекарня, химчистка, барбершоп и салон красоты, магазин, банк и другие коммерческие предприятия.

Транспорт

ЖК «Зорге 9» окружён крупными магистралями: в 2 км находится Звенигородское шоссе, в 3 км — Ленинградский проспект, до Третьего транспортного кольца (ТТК) — 2,5 км, можно доехать за 5–7 минут. До Садового кольца 9 км, можно добраться за 10 минут, до Кремля 12 км, можно доехать минут за 20. «Москва-Сити» в 7 км, можно доехать за 15–20 минут. 

Поблизости находится станция метро «Хорошёвская» Большой кольцевой и Таганско-Краснопресненской линий, станции МЦК «Зорге» и «Хорошёво» — до них путь пешком займёт не более 15 минут. По улице Зорге ходит автобус № 597 — на нём можно доехать как до станции метро «Сокол», так и до «Хорошёвской» за 15 минут. Рядом с ЖК есть автобусная остановка.

О застройщике

Застройщиком проекта выступает ООО «Зорге 9», известное также как компания St Michael. Согласно сайту компании, у неё в портфеле три ЖК — помимо «Зорге 9», это квартал «Серебряный бор» и ЖК «Толбухина 3». 

По данным Единого ресурса застройщиков, у ООО «Зорге 9» только один одноимённый ЖК в работе. Сроки сдачи ЖК «Зорге 9» переносились: корпус Madison планировалось сдать в IV квартале 2022-го, корпуса Manhattan и Soho — в II квартале 2023-го.

​О Хорошёвском районе

Хорошёвский, где строится «Зорге 9», относительно старый район Москвы. Но благодаря открытию станций МЦК в 2015 году и Большой кольцевой линии в 2023-м он активно развивается и обновляется: здесь появляются новые жилые кварталы и торговые комплексы. 

Хорошёвский граничит с Пресненским, Беговым, районами Аэропорт и Сокол, а также с Хорошёво-Мнёвниками. Основные магистрали здесь — это Ленинградский проспект, Хорошёвское и Звенигородское шоссе. 

История района

Хорошёвский район получил название от проходящего по его территории Хорошёвского шоссе, которое вело в подмосковное село Хорошёво. В 1960 году село вошло в состав Москвы, а район стал самостоятельным в 1968 году. С 1970-го по 1990-й он назывался Ворошиловским.

Значительную часть современного Хорошёвского района занимает Ходынское поле. Историческая территория Ходынского поля была гораздо больше, чем сегодняшняя. Она почти полностью включала в себя в часть Октябрьского поля, полностью — современный Хорошёвский район и доходила до Беговой улицы.

Улица Зорге, на которой находится ЖК, получила своё название в честь Рихарда Зорге, журналиста, дипломата и разведчика ХХ века, работавшего на СССР во время Великой Отечественной войны. 

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая к ЖК школа — № 141 имени Рихарда Зорге — находится в 500 м, при ней есть детский сад. Школа входит в топ-300 школ России. На Ходынке есть международная частная школа, школа № 1409, а на Хорошёвском шоссе — школа № 1288. Пешком можно дойти до десятка муниципальных детских садов, а на другой стороне от железной дороги — в районе Хорошёво-Мнёвники — есть и частные.

Медицина. В 5 минутах пешком есть детская поликлиника № 39 и взрослая поликлиника № 62. Поблизости находится Боткинская больница.

Спорт. В районе два фитнес-клуба сети DDX Fitness — у метро «Хорошёвская» и в ТЦ «Авиапарк» на Ходынке. Также есть спортивный клуб GYMPA в проезде Берёзовой Рощи и студия танцев Dance&Beauty на Ходынском бульваре.

Покупки и отдых. Через квартал от ЖК «Зорге 9» находится парк «Берёзовая роща», где обитают белки и совы. За покупками можно отправиться в ТЦ «Хорошо» у метро «Полежаевская» или в крупнейший в Европе ТЦ «Авиапарк» у метро «ЦСКА», где есть кинотеатр и зона ресторанов. Вблизи ЖК есть продуктовые магазины, почта, банки, кафе.

Достопримечательности. С аэродрома на Ходынском поле в 1922 году стартовал первый в стране авиарейс. Сейчас поле превратили в парк, который в 2018 году признали лучшим ландшафтным парком России. Также в Хорошёвском районе находится самый высокий в мире цилиндрический аквариум, расположенный в ТЦ «Авиапарк». Для многих москвичей эта местность связана со спортивным клубом ЦСКА. Здесь находились его площадки, в 2016 году к ним добавился футбольный стадион, в 2018-м — одноимённая станция метро.

Экологическая обстановка

Компания EcoStandard Group в своём рейтинге районов Москвы оценила экологическую обстановку в Хорошёвском районе на 5 из 10, что означает приемлемый уровень. Учитывались такие факторы, как плотность населения, загруженность шоссе, площадь зелёных насаждений и влияние промышленных объектов. В соседней с ЖК промзоне № 9а «Улица Зорге» располагается действующая ТЭЦ-16. 

Будущее района

В 1 км от новостройки находятся промзоны «Магистральные улицы» и «Силикатные улицы», но здесь уже не ведётся промышленная деятельность, а промзона «Магистральные улицы» включена в программу комплексного развития территорий города. Здесь построят общественные и деловые объекты, включая гостиницу на 540 номеров. 

По программе реновации в Хорошёвском районе снесут девять домов, но строительство новых здесь не планируется. В целом в районе обновляется транспортная и общественная инфраструктура — появляются новые школы, парки, дороги. Район также развивается за счёт новостроек вблизи станции МЦК «Зорге».

Недостатки района

Также вплотную к территории ЖК прилегает участок МЦК. Он доставляет неудобства из-за шума. 

Резюме

Плюсами новостройки можно назвать транспортную доступность, развитую инфраструктуру как внутри ЖК, так и в самом районе. Территория комплекса будет озеленена, появится собственный фитнес-клуб с бассейном. В апартаментах панорамные окна, в корпусах — подземная парковка и кладовые. В «Зорге 9» предусмотрены современные системы доступа и охраны. 

Недостаток комплекса в том, что это апартаменты, а не квартиры: в них нельзя зарегистрироваться, а цены за коммунальные услуги могут быть выше среднего. Также минус — высокая цена за квадратный метр.

Предложения застройщиков в районе