Подробный обзор жилого комплекса «Зеленодар» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Зеленодар» строится в Краснодаре на улице Садовое Кольцо. Это будет небольшой микрорайон из десяти жилых корпусов и объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Некоторые дома уже сданы, полностью проект должен быть завершён во II квартале 2025 года. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Подробнее о комплексе «Зеленодар» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В ЖК спроектированы дома средней высотности (до 16 этажей), собственный детский сад, три многоуровневые парковки на 1500 машиномест. На территории комплекса предусмотрены зоны отдыха, детские игровые площадки и места для занятия спортом, беговые и велосипедные дорожки. На первых этажах построенных домов уже работают магазины, кофейни, пункты бытовых услуг, детские центры развития, спортивные студии и пр. 

Цены

В ЖК «Зеленодар» продаются студии и квартиры с 1-3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на конец декабря 2024 года, цены на жильё в комплексе начинаются с 4,2 млн рублей. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 110,9 кв. м, она стоит 12,5 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Зеленодар» находится в диапазоне от 110,6 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 151,7 тыс. рублей (студии).  

Цены на квартиры в ЖК «Зеленодар» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Для сравнения: в клубном квартале комфорт-класса «Архитектор», расположенном в том же районе, квадратный метр стоит от 140,3 тыс. до 172,3 тыс. рублей, а в ЖК «Народные Кварталы» — от 135 тыс. до 199,8 тыс. рублей. Таким образом, цены в «Зеленодаре» ниже.

Купить квартиры в жилом комплексе можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. При покупке можно воспользоваться материнским капиталом.

Архитектура

ЖК «Зеленодар» строится по кирпично-монолитной технологии. Комплекс будет состоять из десяти жилых корпусов высотой от 14 до 16 этажей. Фасады домов — светлые, с яркими цветовым акцентами. На фасадах размещены корзины для кондиционеров. Высота потолков в квартирах — 2,54 метра.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Зеленодар» представлены: 

Студии площадью 29 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, балконы.

Однокомнатные квартиры площадью от 40 до 50,8 кв. м. В них классические планировки, совмещённые санузлы, большие балконы (в некоторых квартирах на них есть выходы из кухни и из комнаты.

Двухкомнатные квартиры площадью от 51,7 до 67,2 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, большие или маленькие балконы.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 80 до 110,9 кв. м. В квартирах по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, просторные холлы, есть планировки с несколькими балконами.

В жилом комплексе «Зеленодар» можно купить жильё с черновой отделкой, предчистовой отделкой white box или готовой отделкой «под ключ». 

Отделка white box — основа для ремонта на любой вкус, она включает в себя обои или покраску стен, штукатурку и шпаклевку, а также установку осветительных приборов. В готовую отделку входят сантехника, кафель и обои. Во всех квартирах установлены домофоны, индивидуальные приборы учёта воды и электроэнергии, проложен интернет-кабель.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Зеленодар» спроектированы на уровне земли, некоторые входы оборудованы пандусами. Двери в подъездах — прозрачные.

Холлы на первых этажах в жилых корпусах — просторные, с дизайнерской отделкой. В домах установлены скоростные лифты — пассажирские и грузовые.

Двор. Внутренние дворы в жилом комплексе — закрытые. На территории проведено озеленение с ландшафтным дизайном. Во дворах спроектированы места для отдыха отдыха, детские игровые площадки и зоны для занятий спортом. Кроме того, будут проложены беговые и велосипедные дорожки.

Покупки и отдых. На первых этажах построенных корпусов уже работают коммерческие заведения — магазины, кофейни, салоны красоты и бытовые сервисы.

Рядом с ЖК практически нет парков. Отдохнуть на природе жители комплекса могут в парке «Чистяковская роща», до которого 20 минут езды на машине, или в ботаническом саду имени И. Косенко, расположенном в получасе езды.

Для детей. На территории жилого комплекса оборудованы детские игровые площадки с качелями, горками, спортивными конструкциями. В пешей доступности работают детские сады и общеобразовательные школы. В комплексе также запланирован собственный детский сад.

Транспорт

Жилой комплекс «Зеленодар» строится на улице Садовое Кольцо, в Прикубанском внутригородском округе. В 2,9 км от ЖК проходит Ейское шоссе, по которому можно добраться до моря. До центра города при отсутствии пробок можно доехать на машине за 30 минут. Аэропорт расположен в 36 км от комплекса. 

В пешей доступности от ЖК «Зеленодар» есть остановки наземного общественного транспорта. 

О застройщике

Жилой комплекс «Зеленодар» строит компания «АСК», входящая в состав строительного холдинга AVA Group.  Группа компаний AVA работает на рынке недвижимости с 2012 года. Застройщик специализируется на жилых и коммерческих проектах. AVA Group — девелопер федерального уровня, в портфеле компании более 2 млн кв. м готовой недвижимости. Всего за время работы застройщик передал в эксплуатацию 92 объекта, среди них ЖК AVrorA и апарт-отель The Grand Palace в Краснодаре, ЖК «Министерские озера. Город детства», «Министерские озера. Бизнес квартал» и ЖК «Министерские озера. Фруктовый квартал» в Сочи и др.  

О Прикубанском округе

Жилой комплекс «Зеленодар» расположен в Прикубанском внутригородском округе. Он самый большой в Краснодаре, его площадь — 474 кв. км. В округе проживает более 720 тысяч человек. Именно здесь расположено более 65% всех сельскохозяйственных предприятий города.

История округа

В 1975 году в Краснодаре был образован Прикубанский район. В 1978 году в него включили некоторые территории ближайших районов, в том числе посёлок Калинино и станицу Елизаветинскую. В 1994 году район был преобразован в Прикубанский административный округ, а в 2004 году — в Прикубанский внутригородской округ города Краснодара.  

Инфраструктура округа

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса «Зеленодар» работают детские сады и общеобразовательные школы. Ближе всего к ЖК расположен частный детский сад «Мудрое поколение», до него можно дойти за 9 минут. В 5-10 минутах ходьбы есть ещё несколько коммерческих и государственных дошкольных учреждений. Ближайшая к комплексу школа №65 находится в 15 минутах ходьбы.

Медицина. Детское отделение городской поликлиники №8 расположено в 25 минутах ходьбы или в 6 минутах езды на машине. До взрослого отделения поликлиники №8 можно дойти за полчаса, а доехать — за 8 минут. Краевая клиническая больница № 1 им. профессора С.В. Очаповского находится в 20 минутах езды. В городе есть частные медицинские центры, в том числе расположенные недалеко от жилого комплекса «Зеленодар».

Покупки и отдых. Рядом с ЖК «Зеленодар» работают супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Чижик», овощные и мясные лавки, кофейни, пекарни, пивные, открыты салоны красоты, заведения бытовых услуг и пункты выдачи онлайн-заказов. Ближайшие небольшие торговые центры — «Максимум», «Фараон», «Район» — находятся в 3-7 минутах езды на машине. До крупного торгового центра «Красная Площадь» можно доехать за 15 минут.

За 9 минут можно доехать на машине до пляжного клуба ZagarroBeachClub. Здесь есть три бассейна: два взрослых с подогревом и без, а также маленький детский с подогревом. В клубе открыты бар и кафе, часто устраиваются пенные вечеринки.  

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают фитнес-клуб S-fitness (20 минут пешком) и спортивный клуб FitnessGo (18 минут пешком). До фитнес-клуба «Фитнес фактор» можно доехать за 10 минут.

Экологическая обстановка

В Краснодаре есть проблема с нелегальными мусорными свалками. По данным Росприроднадзора, больше всего свалок расположено именно в Прикубанском округе. Также стоит учесть, что рядом с ЖК «Зеленодар» очень мало зелёных насаждений и отсутствуют парки. Негативно на экологическую обстановку влияет обилие городского транспорта. Кроме того, в округе работают предприятия машиностроительной, электроизмерительной, радиоизмерительной и пищевой промышленности. 

Будущее Прикубанского округа

В Прикубанском округе запланировано строительство детских садов и школ, будут проложены новые дороги и отремонтированы старые. Кроме того, в округе обновят очистные сооружения: на реконструкцию и увеличение их пропускной способности было выделено 1,3 млрд рублей.   

Недостатки Прикубанского округа

В той части Прикубанского округа, где строится жилой комплекс «Зеленодар», нет парков и скверов, до них придётся добираться на транспорте.

Жители жалуются на пробки, возникающие в часы пик. 

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Зеленодар» строится в Прикубанском внутригородском округе Краснодара, на улице Садовое Кольцо. ЖК состоит из десяти жилых корпусов и объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. На первых этажах открыты магазины, кофейни и различные сервисы. На территории комплекса есть зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Часть домов уже введена в эксплуатацию, застройщик — компания AVA — запланировал окончательную сдачу ЖК на II квартал 2025 года. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие мест для прогулок на природе.  

Предложения застройщиков поблизости