Подробный обзор жилого комплекса «Восточное Бутово» в Московской области со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Восточное Бутово» строится в посёлке Боброво Ленинского района Московской области, в 8 км от МКАД. Застройщиком выступает компания «ПИК». Комплекс будет масштабным, в его состав войдут 42 корпуса высотой от 16 до 25 этажей. В ЖК продаются студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Подробнее о комплексе «Восточное Бутово» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Восточное Бутово» расположен рядом с Симферопольским шоссе. В 25 минутах езды на машине находятся станции метро и МЦД «Бутово». Инфраструктура комплекса будет включать 10 детских садов, четыре школы, две поликлиники, многоуровневый паркинг. На территории ЖК спроектированы детские и спортивные площадки, пешеходные бульвары, места для отдыха.  Некоторые корпуса уже введены в эксплуатацию, ближайшая сдача запланирована на III квартал 2025 года. 

По данным застройщика на февраль 2025 года, самое бюджетное предложение в ЖК «Восточное Бутово» — студия площадью 19,9 кв. м, которая стоит 4,5 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 83,4 кв. м, она продаётся за 16,5 млн рублей.

Квадратный метр в студиях стоит от 203,8 тыс. рублей до 250 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — от 161,3 тыс. рублей до 197,2 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Восточное Бутово» (по данным застройщика)

ЖК «Восточное Бутово» можно сравнить с другим комплексом комфорт-класса в той же локации и от того же застройщика — «Никольские луга». Здесь цены на квартиры стартуют от 6,13 млн рублей. Квадрат в студиях стоит — от 261,8 тыс. рублей до 339,2 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Восточное Бутово» строится по монолитной и панельной технологии. В проекте ЖК  42 корпуса высотой от 16 до 25 этажей. Фасады домов строгие, светлых природных оттенков. На фасадах запланированы корзины для кондиционеров. Высота потолков в квартирах — от 2,62 м.

В жилом комплексе «Восточное Бутово» (по данным на февраль 2025 года) представлено несколько вариантов квартир с разными планировками: 

Студии площадью от 19,8 до 28,6 кв. м. В них простые планировки и совмещённые санузлы.

Однокомнатные квартиры площадью от 32,2 до 44,2 кв. м. В них просторные кухни-гостиные, совмещённые санузлы. Есть планировки с просторными прихожими, которые можно переделать под гардеробные.

Двухкомнатные квартиры площадью от 49,1 до 76,1 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы. Можно выбрать планировки с гардеробной комнатой.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 64 до 90,3 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, есть планировки с гардеробными комнатами.

Квартиры продаются с чистовой отделкой, в них поклеены обои, установлены натяжные потолки, уложены ламинат и плитка и пр. Кроме того, в ЖК можно купить квартиру с мебелью и всей необходимой бытовой техникой.

Входные группы. Жилой комплекс «Восточное Бутово» спроектирован по принципам безбарьерной среды. Входные группы расположены на уровне земли. В подъездах запланировано по два выхода: во двор и на улицу.

Холлы в ЖК будут просторными, с высокими потолками и панорамным остеклением.

Двор. Территория комплекса будет благоустроена и озеленена. Во дворах оборудуют детские площадки, хорошо просматриваемые из окон квартир. Спортивные зоны с баскетбольными площадками и футбольными полями расположат на удалении от домов, чтобы избежать шума. На спортивных площадках установят турники, брусья, скамьи для пресса, ступени для кроссфита, столы для настольного тенниса.

На территории ЖК будут обустроены дворы-парки, в которые можно попасть из подъезда или через калитку по магнитному ключу. Во дворах высадят плодовые и хвойные деревья.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. Прогуляться жители комплекса смогут по длинному пешеходному бульвару. Рядом с ЖК начинается Бутовский лесопарк, где можно совершать прогулки, летом кататься на велосипеде, а зимой — на лыжах.

Для детей. Во дворе оборудованы игровые площадки для детей разных возрастов с песочницами, горками, качелями и спортивным комплексами.

Сейчас в составе ЖК работают пять детских садов для 1255 детей и две школы — на 1 375 и 1500 учеников. Запланировано строительство ещё пяти детских садов и двух школ.

Паркинг и кладовые. На территории комплекса будет построен многоуровневый паркинг.

ЖК «Восточное Бутово» строится в Ленинском районе Московской области, в рабочем посёлке Боброво. В 5 км от комплекса проходит МКАД. До Москвы от ЖК можно доехать примерно за 40 минут.  До станций метро и МЦД «Бутово» путь на машине займёт 25 минут, на общественном транспорте — полчаса. Рядом с комплексом расположены автобусные остановки.

Застройщик жилого комплекса «Восточное Бутово» — компания «ПИК». Это один из крупнейших девелоперов в России. Компания была основана в 1994 году. Всего застройщик сдал 1126 домов в 110 жилых комплексах, ещё 195 домов в 50 ЖК находятся в процессе строительства. Компания проектирует целые кварталы, строит не только жилые дома, но и социальные объекты — школы, детские сады, поликлиники, спортивные зоны. В портфеле девелопера такие жилые комплексы, как «Путилково», «Новокуркино», «Западный порт», «Английский Квартал» и пр. 

ЖК «Восточное Бутово» расположен в посёлке Боброво, в 5 км к юго-западу от центра города Видное. Рядом находятся посёлки Дрожжино и Лопатино. Через территорию Боброво протекает река Гвоздянка. Население посёлка, по данным 2024 года, составляет 16 988 человек. Среди достопримечательностей Боброва — Церковь святых Новомучеников и Исповедников Российских, построенная в 2007 году, и памятник погибшим в Великой Отечественной войне.

История района

Деревня Боброво была отмечена на картах 1763 года. В XIX веке она входила в состав Сухановской волости Подольского уезда. В деревне числилось 250 жителей. До 2006 года Боброво входило в Булатниковский сельский округ Ленинского района. В 2019 году деревня получила статус посёлка городского типа и вошла в Ленинский округ.

Инфраструктура района

Образование. На территории посёлка Боброво расположено несколько детских садов — №27 «Бобрёнок» (два корпуса), «ЯЛичность», «Центр семьи и детства», «Умка», Bright way и пр. До них можно дойти за несколько минут. Общеобразовательные школы в посёлке находятся на территории ЖК, например, МБОУ Бутовская средняя общеобразовательная школа №1, корпус № 2.

Медицина. На территории жилого комплекса «Восточное Бутово» работают взрослая и детская поликлиники. Видновская больница расположена в 15 минутах езды на машине.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», «Верный», продуктовые лавки, кофейни, закусочные, бары, салоны красоты, аптеки и пр. В 10 минутах езды на машине находится старинная усадьба Суханово, где можно погулять. 

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса «Восточное Бутово» работают студия йоги Luna, спортивный клуб Kca GapTeam, спортивный клуб «Аврора», баскетбольная академия «Первый Шаг», школа танцев «Звездный Вальс».

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в районе достаточно благоприятная. Жилой комплекс «Восточное Бутово» окружают большие лесные массивы. К минусам можно отнести близость Симферопольского шоссе.

Будущее района

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области принял проект планировки территории под размещение трамвайного депо в посёлке Боброво. Под него будет вырублен участок леса.

В посёлке также  строится складской комплекс из семи блоков площадью более 67 тыс. кв. м. 

Недостатки района

Рядом с жилым комплексом проходит Симферопольское шоссе, которое часто бывает загружено.   

ЖК класса комфорт «Восточное Бутово» строится в Ленинском районе Московской области, в 5 км от МКАД. Комплекс будет состоять из 42 корпусов высотой от 16 до 25 этажей. Инфраструктура будет включать детские сады, школы, поликлиники, благоустроенные дворы, магазины и сервисы.  В 25 минутах езды на машине находятся станции метро и МЦД «Бутово». В ЖК продаются студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. 

К недостаткам комплекса можно отнести близость шоссе. Еще один минус заключается в том, что до метро от ЖК придётся добираться на машине или общественном транспорте.