Подробный обзор жилого комплекса «Вангарден» в Москве со всеми плюсами и минусами

Сегодняшний обзор посвящён жилому комплексу «Вангарден», который возводится на западе Москвы. Застройщик делает упор на внутреннюю инфраструктуру ЖК — там будет организовано всё необходимое для жизни: детские сады и школы, магазины, коворкинги, комнаты продлёнки для детей и пространства для занятий спортом. 

Сами здания отличает элегантная архитектура: большие угловые окна и балконы с полностью прозрачными ограждениями. В квартирах на последних этажах высота потолков достигает 5 метров. 

Рассмотрим, какие ещё преимущества есть у ЖК, в чём его особенности и какие цены покупателям предлагает девелопер.

О жилом комплексе

«Вангарден» — жилой комплекс бизнес-класса, который строится в районе Очаково-Матвеевское на западе столицы. В проекте — 8 корпусов переменной этажности (от 9 до 21 этажа). Первые квартиры будут сданы в первом квартале 2024 года. 

Девелопер уделил большое внимание дизайну внутреннего пространства: здесь будут зелёные зоны с пешеходными дорожками, фонтан, площадки для воркаута и многое другое. 

Минимальная стоимость квартиры в ЖК — 8,5 млн рублей.

Цены

Средняя стоимость квартир в «Вангарден» в апреле 2023 года:

Стоимость 1 м² в ЖК «Вангарден» сопоставима со средней по Москве (284 600 ₽, по данным РБК) и чуть ниже средней по району. Для сравнения: средняя цена за м² в 3-комнатных квартирах в соседнем ЖК «Крылья» — 386 000 ₽ за кв.м против 285 000 ₽ в «Вангарден».

Архитектура 

В ЖК «Вангарден» — 8 монолитных корпусов. В каждом доме — от 9 до 21 этажа. Особенность зданий — в разноцветии этажей. Первые 6–8 декорированы терракотовой плиткой, остальные — белой или бежевой. Спокойные оттенки отлично гармонируют друг с другом. 

Панорамные угловые окна и балконы с прозрачными ограждениями придают домам «воздушность».

Дизайн ЖК разработало нидерландское архитектурное бюро de Architekten Cie, известное проектами по всему миру. В архитектуре «Вангарден» прослеживается современная концепция лаконичности и минимализма. 

Внутреннее пространство ЖК проектировало британское бюро Gillespies: здесь обустраивают пешеходный бульвар с мостом и фонтаном, детские площадки, места для воркаута, велодорожки, зелёные зоны с альпийскими горками, отдельные площадки для прогулок с питомцами.

Планировки 

Покупатели могут выбрать в «Вангарден» квартиры площадью от 22 до 95 м² с различными планировками. Есть варианты с угловыми окнами, постирочными, гардеробными, спальнями с отдельной ванной комнатой, дополнительными санузлами, просторными кухнями-гостиными с тремя окнами и т. д. Высота окон в каждой квартире — от 1,8 метров, потолков — от 3,87 метров. На последних этажах будут окна высотой 3,4 метра и потолки — 5 метров. 

Помещения сдаются с предчистовой отделкой White Box — это значит, что все сложные технические работы уже выполнены, а покупателю останется только выбрать декорирование стен и обставить квартиру мебелью. 

Систему отопления в домах устроят таким образом, что все трубы будут скрыты, снаружи останутся только радиаторы. 

Важная особенность — не во всех квартирах есть балконы.

Инфраструктура комплекса 

Первые этажи корпусов «Вангарден» займут кофейни, пекарни, рестораны, супермаркеты и специализированные магазины (например, с товарами для детей и животных), цветочные лавки, службы быта, салоны красоты, аптеки. 

Девелопер построит на территории ЖК образовательные учреждения для детей:

• 3 детских сада — первым откроется муниципальный на 350 мест с бассейном;  
•  2 школы на 775 и 550 мест — в учебную программу будут включены олимпиадная подготовка, встречи с учёными, а также выездные практики в разных городах России.

Застройщики «Вангарден» реализуют проект «Места у дома» — в корпусах откроются пространства, которые люди посещают чаще всего: 

• коворкинг; 
• помещения, где можно организовать мероприятие (от делового до игры в «Мафию»); 
• залы для групповых и персональных тренировок; 
• комната продлёнки для детей, где педагоги помогут им сделать уроки или научат играть в шахматы.

Перечень всех «Мест у дома» можно будет посмотреть в специальном мобильном приложении для жителей ЖК — там будут доступны расписание, оплата, бронирование.

Внутри корпусов будут стильные светлые лобби с элементами из дерева и стекла. Там расположатся колясочные, помещения для мойки лап животных, дополнительные туалетные комнаты. Застройщики позаботились об удобстве маломобильных жильцов и их гостей — входы в здания будут на уровне земли. 

На подземных этажах строится просторный паркинг, оборудованный зарядками для электромобилей. Также там организуют кладовые, в которых можно будет хранить габаритные и сезонные вещи — велосипеды, сноуборды. 

Транспорт 

«Вангарден» находится всего в 600 метрах от станции метро «Аминьевская». Рядом с метро — остановка «Аэроэкспресса», на котором можно за 26 минут доехать до аэропорта Внуково. 

Расстояние от комплекса до Аминьевского шоссе — около 400 метров. Совсем скоро оно войдёт в состав Южной рокады, которую планируют достроить к концу 2023 года. Это новая скоростная магистраль станет альтернативой МКАДу. 

Путь на автомобиле до Кутузовского проспекта, который перетекает в Минское шоссе, займёт восемь минут. 

В 12 минутах езды на машине находится ТТК (Третье транспортное кольцо), одна из трёх кольцевых магистралей Москвы, с помощью которой за считанные минуты можно добраться до центра города. 

К 2028 году девелопер обещает построить новые улицы — например, четырёхполосную с выездом на проспект Генерала Дорохова, ведущий на МКАД.

О застройщике 

Девелопер «Вангарден» — компания «ПИК», основанная в 1994 году. За всё время работы застройщик возвёл более 60 ЖК суммарной площадью около 27 млн м² жилой недвижимости.

В числе проектов: 

• Белая Дача парк;
• Алтуфьевское 53;
• Лосиноостровский парк;
• Ильинские луга;
• Митинский лес и другие.
  

В 2022 году новостройки от «ПИК» стали лидерами по продажам в Москве.

О районе Очаково-Матвеевское

«Вангарден» располагается в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. Здесь много домов и промзон, включённых в программу реновации, — то есть скоро на их месте возведут современные здания.  

Границы района проходят по полосе отвода МКАД, Озёрной улице, а также Мичуринскому проспекту — всё это гарантирует хорошую транспортную доступность.

История района 

Название происходит от двух поселений — Очакова и Матвеевского, известных с XVII века. Также на территории современного района располагались крупные сёла — Аминьево, Волынское и Троекурово. 

В XIX веке эти области в основном застраивались загородными резиденциями дворян. Для этих же целей район в XX веке выбрали Сталин и Калинин — тут были их дачи. 

В 30-е и 50-е годы двадцатого столетия на территории появились заводы — Очаковский кирпичный и Завод железобетонных изделий, самый большой в Подмосковье. Также власти организовали здесь крупнейший овощеводческий совхоз.

В 1991 году были основаны муниципальные округа Очаково и Матвеевское, которые в 1997 году объединили в один район. 

Инфраструктура района 

Район начал формироваться давно, и за более чем 25 лет существования тут появились все виды инфраструктурных объектов. 

Образование 

В Очаково-Матвеевском работают: 

• 22 государственных и частных детских сада; 
• 11 школ, в том числе вечерняя. Школа № 2025 входит в список лучших в Москве; 
• вузы: Академия МВД России; Российский технологический университет (РТУ МИРЭА); РАНХиГС и другие.

Медицина 

• 5 больниц, включая государственные взрослые и детские, клинику пластической хирургии и перинатальный центр; 
• 4 взрослые и детские поликлиники; 
• более 80 частных клиник и лабораторий.

Спорт 

• 13 спортивных центров, в которых можно заняться не только фитнесом, но и танцами, борьбой, плаванием, фехтованием и т. д.
• множество беговых и велодорожек; 
• скейт-парк на улице Наташи Ковшовой.

В соседнем районе Тропарёво-Никулино расположен парк Олимпийской деревни, до которого от ЖК можно за 14 минут добраться на автомобиле. В парке работают академии футбола, хоккея, баскетбола, тенниса, школы фехтования и фигурного катания, секции спортивной аэробики и художественной гимнастики, танцевальная студия, бассейн и шахматный клуб. 

В получасе езды от «Вангарден» находится спортивно-развлекательный комплекс Воробьёвы горы, в котором можно покататься на сноуборде и горных лыжах, пройтись по канатной дороге и получить яркие впечатления от высотного аттракциона. 

 Шопинг и развлечения

В районе достаточно развлекательных центров с кинотеатрами, фудкортами и сетевыми магазинами одежды, например: 

• МФК Kvartal West, 
• ТЦ «Матвеевский»,
• ТЦ «Мичуринский»,
• ТРЦ «Океания».

Есть и самые популярные продуктовые сетевые магазины: «Пятёрочка»; «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Дикси» и прочие. 

Парки и зелёные зоны 

В районе сразу несколько крупных парков и небольших скверов: 

• «Долина реки Сетунь» — природный заказник  площадью около 700 га с лесами (Матвеевским и и Троекуровским), пешеходными дорожками, аккуратными скамейками и прудами. Кстати, именно здесь японский режиссёр Акира Куросава снимал некоторые эпизоды фильма Дерсу Узала, который в 1976 году получил «Оскар»;
• сквер имени Анны Герман со спортивными и детскими площадками; 
• «Парк Чудес», оборудованный для прогулок с детьми; 
• площадка «Московские сезоны», где круглый год проходят разные фестивали и концерты; 
• Очаковский парк с большим прудом и другие места.

Экологическая обстановка 

Согласно экорейтингу, в Очаково-Матвеевском удовлетворительная экологическая обстановка. Это значит, что здесь среднее влияние промышленных предприятий, средний по качеству воздух и достаточное количество зелёных насаждений. 

Будущее района 

Очаково-Матвеевское попало в программу реновации: некоторые старые дома уже снесли, и жители переселились в новостройки. В ближайшее время реконструируют и промзоны. 

В скором времени в районе появится новая станция МЦД (Московских центральных диаметров — по сути, наземного метро) — «Поклонная», и власти собираются благоустроить территорию вокруг неё: построить новые остановки наземного транспорта, а также сделать зону отдыха. 

Недостатки района

Минусы района характерны и для многих других частей столицы: 

• не самый чистый воздух; 
• часто бывают пробки по утрам и вечерам — особенно на Аминьевском шоссе.

А ещё при неплохой автомобильной доступности сеть общественного транспорта пока не очень развита. 

Резюме 

«Вангарден» подойдёт людям, которые ищут средние по ценам квартиры и при этом хотят жить в современном, стильном жилом комплексе. Здесь будут созданы все условия для удалённой работы — чтобы попасть в коворкинг, достаточно будет спуститься на первый этаж. 

Из несомненных преимуществ новостройки — хорошая транспортная доступность и близость к центру.

Предложения застройщиков в этом районе