Подробный обзор ЖК URAL в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса URAL расположен в Карасунском округе Краснодара. В его состав входит один корпус из трёх секций разной этажности, школа, детский сад и коммерческие помещения. ЖК достроен и сдан в эксплуатацию. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК URAL расположен в районе с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Благодаря удобным транспортным развязкам от комплекса легко можно добраться на машине до центра города и других районов Краснодара. 

Помимо жилья, проектом предусмотрены подземный паркинг, закрытая территория, детские и спортивные площадки, места для отдыха. 

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.  

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 202,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 117,6 тыс. рублей.  

ЖК URAL строится по монолитной технологии. В проекте один корпус, состоящий из трёх секций переменной этажности — от 6 до 23 этажей. Фасады домов будут светлыми, белых и серых цветов. В здании спроектированы застеклённые панорамные лоджии и балконы. Высота потолков — 2,73 м. 

По данным застройщика на июнь 2025 года, в продаже есть несколько типов квартир: 

• студии площадью от 27,25 кв. м. В них есть балконы, санузлы — совмещённые;
• однокомнатные квартиры площадью от 35,55 кв. м. В них просторные кухни, совмещённые санузлы, балконы; 
• двухкомнатные квартиры площадью от 59,97 кв. м. В таких квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы, просторные кухни; 
• трёхкомнатные квартиры площадью от 77,68 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, просторные кухни-гостиные, балконы. 

Застройщик предлагает три варианта отделки на выбор. Базовая отделка подходит покупателям, которые хотят делать ремонт с нуля. В квартирах с предчистовой отделкой white box стены оштукатурены и подготовлены под покраску или обои, размещены осветительные приборы. В квартирах с ремонтом под ключ установлена сантехника, уложен кафель, поклеены обои.  

Входные группы. Подъездные холлы оформлены по авторскому дизайн-проекту. Входные группы выполнены в цветах уральских самоцветов. 

Во всех подъездах установят по три скоростных бесшумных лифта. 

Двор. Территория ЖК URAL — закрыта от посторонних и благоустроена. Во дворе запланированы детские и спортивные площадки, места для отдыха. Безопасность обеспечат радиоуправляемый шлагбаум и круглосуточное видеонаблюдение. 

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса выделены коммерческие помещения под магазины, кофейни, аптеки, бытовые службы. В пешей доступности от ЖК работают супермаркеты, салоны красоты, заведения общепита и пр. 

Для детей. Во дворе оборудована современная игровая площадка для детей. В комплексе также откроются детский сад и начальная школа. 

Паркинг и кладовые. В ЖК предусмотрен подземный паркинг более чем на 800 машиномест.  

Жилой комплекс URAL расположен в микрорайоне Камвольно-суконный комбинат (КСК) Карасунского округа Краснодара, близко к центру города. В нескольких минутах ходьбы находятся автобусные остановки. За пару минут можно дойти пешком до железнодорожной станции «130 км». До железнодорожного вокзала Краснодар-1 — 15 минут езды на машине. За 20 минут можно доехать до международного аэропорта Краснодар. Рядом с ним проходит федеральная трасса М4 Дон, по ней можно доехать до черноморского побережья. 

Застройщик жилого комплекса URAL — AVA Group. Строительный холдинг работает на рынке недвижимости с 2012 года и специализируется на жилых и коммерческих проектах. AVA Group — девелопер федерального уровня, в портфеле компании 40 проектов (более 2 млн кв. м готовой недвижимости). Всего за время работы застройщик сдал 146 домов в 32 ЖК. Сейчас в стадии строительства — 36 домов в 8 ЖК. Проекты компании: «Министерские озера. Бизнес квартал», «Министерские озера. Фруктовый квартал», «Министерские озера. Город детства», в Сочи, апарт-отель The Grand Palace и ЖК AVrorA в Краснодаре и другие. 

Микрорайон Камвольно-суконный комбинат (КСК), в котором строится ЖК URAL, относится к Карасунскому округу Краснодара. Он расположен по обе стороны улицы Сормовской и соседствует с микрорайонами Комсомольским, Пашковским и ХБК. С запада и севера микрорайон окружают промзоны. В КСК преобладает старая застройка — частный сектор и двух-четырёхэтажные жилые дома. 

Карасунский — один из четырёх внутригородских округов Краснодара. Он расположен в восточной части города и граничит с Прикубанским и Центральным округами, а также с Динским районом Краснодарского края и Республикой Адыгея. На территории Карасунского округа находится международный аэропорт Краснодар.  

История района 

В 1973 году Октябрьский район Краснодара был разделен на две части: Советский район и Центральный округ. Советский район занял значительную часть территории современного Карасунского округа. В его состав вошёл и посёлок городского типа Пашковский. В 1994 году Советский район преобразовали в Карасунский административный округ. С 2004 года он стал внутригородским округом, а посёлок Пашковский получил статус микрорайона в его составе. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК URAL работают детские сады и школы. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад № 138, корпус № 1, до него можно дойти пешком за 20 минут. Детский сад № 195 расположен в 25 минутах ходьбы. Средняя общеобразовательная школа № 53 находится в 20 минутах ходьбы. 

Медицина. Взрослые городские поликлиники № 17 и № 15 расположены в получасе ходьбы. До детской поликлиники № 7 можно дойти пешком за 20 минут. Городская больница № 2 для взрослых работает в 15 минутах езды на машине. До краевой клинической больницы № 1 имени профессора С.В. Очаповского — 25 минут езды. 

Покупки и отдых. В окрестностях жилого комплекса URAL расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», гипермаркет «О'кей», продуктовые магазины и лавки, кофейни, пекарни, аптеки, салон красоты и пр. Рядом с ЖК находятся торговые центры «СБС Мегамолл» и «Галактика». Прогуляться жители комплекса могут в парке «Краснодар», до него —15 минут езды на машине. В пешей доступности парков нет. 

Спорт. В окрестностях ЖК работают спортивные клубы «Бульдог», «Аура побед» и «Медведь», бассейн «БасиКом», спортивная школа «Колизей», фитнес-клубы и спортивные студии. 

Экологическая обстановка 

В Краснодаре мало больших парков и зелёных насаждений (а в окрестностях ЖК URAL их вообще нет). Главный источник загрязнения воздуха в городе — это автотранспорт. В часы пик в Краснодаре практически на всех автодорогах возникают пробки. Летом через город транзитом на побережья Черного и Азовского морей направляется большой поток машин. К постоянным источникам загрязнения воздуха в Краснодаре относятся Краснодарская ТЭЦ, ОАО «МЖК «Краснодарский», ОАО «Краснодартеплоэнерго» и ОАО «М. Холодцов-мясокомбинат». Состояние главной реки города — Кубани — неудовлетворительное, купаться в ней запрещено. Также по данным Росприроднадзора, в Краснодаре имеются проблемы с нелегальными мусорными свалками.

Микрорайон КСК, в котором расположен комплекс, с запада и севера окружён большими промзонами.   

Будущее района 

В Карасунском округе Краснодара построят новый тепличный комплекс. Он разместится в посёлке Дорожном. Планируется оснастить его современным оборудованием и запустить полный цикл производства овощей. На реализацию проекта выделено 1,4 млрд рублей. 

В округе продолжается строительство новых жилых комплексов и постепенное благоустройство прилегающих к ним территорий. Также застройщики возводят в составе ЖК учебные заведения, растёт объём коммерческой инфраструктуры.

Недостатки района 

Экологическая обстановка в Краснодаре и, в частности, в Карасунском округе, не самая благоприятная. На дорогах часто возникают пробки. В пешей доступности от ЖК нет парков и природных зон.  

ЖК комфорт-класса URAL строится в Карасунском округе Краснодара — в районе с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. В ЖК один корпус из трёх секций разной этажности, запланированы также школа, детский сад и магазины на первых этажах. На закрытой территории предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха. 

К плюсам ЖК можно отнести наличие собственной образовательной и коммерческой инфраструктуры, а к недостаткам  К недостаткам — отсутствие рядом парков, а также близость промзон.