Школа, детский сад и большие парковки: подробный обзор ЖК «Сияние» в Ростове-на-Дону

Жилой комплекс комфорт-класса «Сияние» строится на севере Ростова-на-Дону, на территории старого аэропорта. В составе ЖК запланировано восемь кластеров с домами переменной этажности — от 9 до 20 этажей. Здесь представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с предчистовой отделкой white box или готовой отделкой от застройщика на выбор. Подробнее о жилом комплексе «Сияние» — в нашем обзоре.

ЖК «Сияние» расположен в Первомайском районе города, на проспекте Шолохова. Это будет будет крупный квартал с охраняемыми и закрытыми от машин и посторонних дворами. Инфраструктура комплекса будет включать школу с детский садом, многоуровневый паркинг, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Застройщик — компания «ЮгСтройИнвест» — планирует окончательно сдать ЖК в III квартале 2034 года. Сдача первой очереди из трёх корпусов намечена на IV квартал 2028 года. 

В сентябре 2025 года в жилом комплексе «Сияние» представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 32,2 до 86,4 кв. м. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 146,4 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 126 тыс. рублей. 

Купить квартиру в жилом комплексе можно по льготным ипотечным программам, в рассрочку и при использовании материнского капитала.

ЖК «Сияние» строится по кирпично-монолитной технологии. Дома будут переменной высоты — от 9 до 20 этажей. Фасады зданий — светлые, оформленные в бежево-серо-голубой гамме и украшенные орнаментом. Во всех квартирах спроектированы французские окна. Высота потолков — 2,74 м. 

По данным на сентябрь 2025 года, в жилом комплексе «Сияние» представлены три типа квартир: 

• однокомнатные площадью от 32,9 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы;
• двухкомнатные квартиры площадью от 50,9 кв. м. В них по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы; 
• трёхкомнатные квартиры площадью от 67,7 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы. 

Квартиры в жилом комплексе «Сияние» продаются с предчистовой или чистовой отделкой на выбор.

Входные группы. Квартал  «Сияние» спроектирован по принципам безбарьерной среды. Входные группы в жилом комплексе будут расположены на уровне земли.

Двор. Территория ЖК будет благоустроена и озеленена. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки. Попасть на территорию комплекса можно будет с помощью системы распознавания лиц и номеров машин. 

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кафе, бытовые сервисы. В пешей доступности от жилого комплекса работают супермаркеты, аптеки, салоны красоты и пр. На территории комплекса запланированы места для отдыха со скамейками. 

Для детей. Во дворах будут оборудованы игровые площадки для детей. Также в проект комплекса входят школа на 900 учеников и детский сад на 200 малышей. 

Паркинг и кладовые. В ЖК будет подземный паркинг, где установят зарядные станции для электрокаров. В паркинг можно будет попасть на лифте по индивидуальному код-ключу. Кроме того, на территории ЖК запланирован наземный паркинг.

Жилой комплекс «Сияние» строится на территории старого аэропорта. В 800 метрах проходит проспект Шолохова. В 2,4 км находится железнодорожная станция Развилка, до неё можно дойти за 20 минут. До железнодорожного вокзала Ростов-Главный можно доехать на машине за 25 минут, путь на общественном транспорте займёт около 1 часа. В 600 м от ЖК расположены автобусные остановки.  

Застройщик жилого комплекса «Сияние» — компания «ЮгСтройИнвест». Она была основана в 2003 году. Девелопер работает на рынке недвижимости Краснодара, Ставрополя, Ростова-на-Дону. Застройщик отмечен премией Urban Awards – 2023 и ом «Надёжный застройщик России – 2023», он также стал победителем всероссийского конкурса «100 лучших товаров России». Кроме ЖК «Сияние», компания строит в Ростове-на-Дону жилые комплексы «Левобережье», SMARTPOLÉT, «Эстет» и «Движение 61».

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области и Южного федерального округа, он играет ключевую роль в транспортной системе юга России. Река Дон делит его на две части: правый берег, где сосредоточена основная жилая зона, и левый берег, где в основном расположены промышленные объекты и торгово-развлекательные комплексы.

Первомайский район, где возводится жилой комплекс «Сияние», — один из восьми административных районов Ростова-на-Дону. Здесь находятся ОАО «Ростовский завод гражданской авиации № 412», ООО «КЗ Ростсельмаш», ФГУП «Прибор», ОАО «Донавиа», ОАО «Гранит», ООО «Бизон» и ОАО «Алмаз». На территории Первомайского района также есть несколько крупных зелёных зон: парк «Сосновый бор», парк «Темерницкая роща», Лелюшенковский лесопарк и парк культуры и отдыха имени Н. А. Островского. 

ЖК «Сияние» расположен на территории бывшего аэропорта, в 9 км от исторического и делового центра Ростова-на-Дону. Его окружают микрорайоны Посёлок Пилотов, Фрунзе, Александровка и Кирпичный. 

История района 

Аэродром, расположенный в Первомайском районе Ростова-на-Дону, был построен ещё во времена СССР, в 1925 году. Изначально он использовался для полётов в Тифлис и Москву. В годы Великой Отечественной войны аэропорт стал важным стратегическим объектом для советских войск, но при отступлении Красной Армии большая его часть была разрушена. В 1970-х годах был разработан новый проект аэропорта. Строительство завершилось в 1977 году, и с тех пор аэровокзал постоянно модернизировался. В 2011 году стартовало строительство «Платова» — нового аэродрома за пределами города. После его открытия в 2017 году старый аэропорт закрыли. Несколько лет территория оставалась заброшенной, потом там стали проводить ярмарки. Здание аэровокзала было переоборудовано в торговый центр. В 2022 году утвердили новый план развития территории старого аэропорта. Здесь строится жилой район из нескольких ЖК с собственной инфраструктурой.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Сияние» работают детские сады и школы. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад № 15, до него можно дойти пешком за 15 минут. До детского сада № 56 «Семицветик» — 20 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа № 22 находится в 18 минутах ходьбы. Рядом с жилым комплексом работают коммерческие детские сады и школы. 

Медицина. Взрослая городская поликлиника № 9 расположена в получасе ходьбы. До детской городской поликлиники № 1 можно дойти пешком за 12 минут. В 20 минутах ходьбы находится детская городская больница № 1. За 15 минут можно доехать на машине до областной клинической больницы № 2. 

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом «Сияние» расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины и лавки, кофейни, закусочные, салоны красоты и пр. Также в пешей доступности есть несколько небольших торговых центров. Ближайший крупный торговый центр «Площадь» расположен в 10 минутах езды на машине. До ТРЦ «Мега» — 20 минут езды. 

Спорт. В окрестностях ЖК «Сияние» работают тренажёрный зал «Спарта», спортивные клубы «Грандмастер», Branch Lee, Checkmat, фитнес-клубы «СпорТайм», «Актив», Jumpman, школа танцев «Орион» и др.  

Экологическая обстановка 

Экологическая ситуация в городе не самая благоприятная. Регулярные проверки показывают, что качество воздуха не соответствует нормам. Основные причины загрязнения — это загруженные транспортом дороги, промышленные предприятия и масштабные стройки. В Ростове-на-Дону расположены топливно-энергетические и машиностроительные заводы. Чтобы улучшить экологическую обстановку, власти региона разрабатывают и реализуют различные программы. Одна из таких программ — «Сохранение лесов» Ростовской области. В её рамках проводятся работы по озеленению территорий.   

Будущее района 

Рядом с жилым комплексом «Сияние» строится многофункциональный спортивный комплекс.

В Ростове-на-Дону появится новый канализационный коллектор, который станет резервным для городской системы водоотведения. Трубопровод длиной около 11,5 км проложат под руслом реки Дон. 

Власти Ростова-на-Дону намерены провести анализ качества воздуха и составить список объектов, которые представляют угрозу для окружающей среды. На основе полученных данных будут разработаны меры по улучшению экологической ситуации в городе. Будет также модернизирован общественный транспорт.

В соответствии с генеральным планом развития Ростова-на-Дону до 2030 года, в городе будут построены новые жилые комплексы, социальные и коммерческие объекты, а также дороги и мосты.  

Недостатки района 

Состояние дорог в городе неудовлетворительное. На многих участках дорожное покрытие повреждено.  В часы пик в Ростове-на-Дону часто возникают пробки.  

В городе активно ведётся строительство новых жилых комплексов, но ощущается нехватка детских садов и школ. Также требуется ремонт коммунальных систем.

ЖК комфорт-класса «Сияние» строится на севере Ростова-на-Дону, на территории старого аэропорта. В комплексе будут построены дома высотой от 9 до 20 этажей, школа с детским садом, многоуровневый паркинг, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Первая очередь сдачи намечена на IV квартал 2028 года. Дворы в ЖК будут закрытыми, предусмотрены видеонаблюдение и охрана. В квартале представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с предчистовой отделкой white box или готовой отделкой от застройщика на выбор. 

К недостаткам ЖК можно отнести тот факт, что в его окрестностях в ближайшие годы будет идти активное строительство жилья.