Подробный обзор жилого комплекса «Сигнальный 16»: парки, метро и МЦК рядом

На северо-востоке Москвы, в районе Отрадное строится жилой комплекс комфорт-класса «Сигнальный 16» (3 корпуса уже сданы). Одно из главных преимуществ ЖК — хорошая транспортная доступность: в 13 минутах пешком расположены станции метро и МЦК «Владыкино». В «Сигнальном 16» есть подземный паркинг, квартиры сдаются с отделкой под ключ, а на территории построят детский сад и школу. Подробнее о ценах, инфраструктуре и окружении — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Сигнальный 16» — это совместный проект Capital Group и ПИКа. Комплекс находится на северо-востоке Москвы, в Сигнальном проезде. Рядом — Ботанический сад и ещё несколько парков, а также метро и МЦК, благодаря чему можно быстро добраться до центра города. ЖК рассчитан на 2816 квартир. 3 корпуса уже сданы, достроить ещё 2 планируется во II квартале 2025 года.

Цены

Стоимость квартир в «Сигнальном 16» зависит от способа покупки. Дешевле всего обойдётся недвижимость при единовременной полной оплате, без использования кредита. Можно приобрести квартиру по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Есть варианты, когда первые 1–5 лет проценты по ипотеке платит застройщик. Например, при покупке студии площадью 19,8 м² средний ежемесячный платёж в первые пять лет составит примерно 5600 рублей, но затем он вырастет до 50 000 в месяц.

Архитектура

ЖК «Сигнальный 16» состоит из пяти 33-этажных корпусов. Технология строительства типична для большинства проектов ПИКа — железобетонные каркас и перекрытия, стены возводят с применением трёхслойных фасадных панелей. Жилому комплексу присвоен повышенный класс энергоэффективности.

Архитектура ЖК минималистичная: строгие линии, балконов и лоджий нет, дома отделаны плиткой в бежево-оранжевой гамме. На фасадах установлены корзины для кондиционеров.

Планировки

В «Сигнальном 16» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 19,8 до 86,3 м². Высота потолков 2,68 м, а подоконники расположены на уровне 50–60 см от пола, за счёт чего в помещениях много естественного света. Есть планировки с двумя санузлами, гардеробной, мастер-спальней, когда из комнаты есть вход в отдельную ванную. 

Квартиры в ЖК продаются с готовой отделкой. Это значит, что жильцам не придётся ещё несколько месяцев после получения ключей жить в постоянном шуме и грязи от ремонта соседей или собственного. Всё необходимое в квартире уже будет:

• На полу уложен ламинат.
• На стенах — обои под покраску.
• Сделан натяжной потолок с выводами под светильники.
• В санузле — уложена плитка и установлена сантехника.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В «Сигнальном 16» на первых этажах нет ступенек, порогов и пандусов — входы расположены на уровне земли. Это особенно удобно для пожилых людей, а также жильцов с колясками, велосипедами и чемоданами.

Входные группы в комплексе просторные и светлые благодаря большим окнам и стеклянным дверям. Попасть внутрь можно со стороны улицы и со двора. В ЖК установлены IP-домофоны, которыми можно управлять через приложение на смартфоне. Если пришли гости, достаточно нажать кнопку на телефоне, и дверь подъезда откроется.

В каждом подъезде есть помещение для колясок и велосипедов — не придётся нести их на себе после прогулки.

Кладовые и паркинг. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 639 мест, куда можно спуститься на лифте. В паркингах установят системы вентиляции и пожаротушения, а также камеры видеонаблюдения. Кроме того, на территории комплекса будет открытая парковка.

На подземном этаже также спроектированы кладовые, где владельцы могут хранить сезонные и крупногабаритные вещи.

Для детей. На территории ЖК построят детский сад и школу. Их планируется сдать в III квартале 2024 и 2025 года соответственно. В детском саду, рассчитанном на 250 человек, будет бассейн. Рядом со школой оборудуют футбольное поле и площадки для баскетбола и волейбола.

Дворы. Внутренняя территория ЖК закрыта для машин и посторонних и организована по принципу двора-парка. Здесь посадят деревья и цветы и зонируют пространство так, чтобы никто друг другу не мешал. Игровые комплексы для детей соседствуют с тихими уютными уголками для отдыха, а в отдалении — спортивные площадки. Во дворе можно позаниматься на турниках, брусьях, ступенях для кроссфита или поиграть в футбол, настольный теннис, баскетбол.

В проекте предусмотрена медленная зона для электросамокатов, то есть с 7 утра до полуночи скорость прокатных самокатов на территории ЖК автоматически снижается до 15 км/ч.

Покупки и развлечения. На первых этажах комплекса уже работают магазины и пункт выдачи маркетплейса. Когда все корпуса сдадут, откроют и другие бытовые сервисы. Так что жителям не придётся далеко ходить — основные услуги будут рядом.

Транспорт

От «Сигнального 16» примерно километр до станции метро «Владыкино» и одноимённой станции МЦК. До соседних станций метро «Отрадное» и «Петровско-Разумовская» — 15 и 23 минуты на автобусе соответственно. До станции «Окружная» Московского центрального диаметра можно доехать за 15–17 минут, а оттуда — на скоростной электричке в сторону подмосковных Лобни или Одинцова.

С точки зрения автомобилистов комплекс тоже удобно расположен: рядом есть выезды на Алтуфьевское шоссе и Московский скоростной диаметр, который соединяет 10 вылетных магистралей, связывает районы столицы и области. Путь до Третьего транспортного кольца от ЖК займёт 20 минут без пробок, чуть быстрее можно доехать до МКАД.

О застройщике

Инвестор проекта — компания Capital Group, в роли fee-девелопера выступает ПИК. Capital Group на рынке с 1991 года. Компания занимается жилыми комплексами, коттеджными посёлками, апартаментами.

ПИК работает в России с 1994 года, специализируется на возведении жилой и коммерческой недвижимости. По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и вводу жилья в России. Компания сдала 118 жилых комплексов, ещё 75 строятся. В реализованных проектах ПИКа живут более 2 миллионов человек.

О районе Отрадное

ЖК «Сигнальный 16» расположен в Северо-Восточном округе Москвы в районе Отрадное, который занимает 4-е место в столице по численности населения.

История района

Когда-то на территории современного района Отрадное располагалось несколько населённых пунктов, самым крупным из которых было село Владыкино. Впервые оно упоминается в 1551 году как Вельяминово — вотчина царского рода Шуйских.

В XVII веке владельцем этих земель стал патриарх Никон, при котором село и получило название Владыкино. В первой половине XVIII века здесь открыли пивоварню и предприятие по производству барометров.

В советское время на этой территории размещался совхоз Сельскохозяйственной академии имени К. А. Тимирязева «Отрадное», от которого и произошло название современного района. В 1970-е началось активное строительство многоэтажных жилых домов.

Инфраструктура района

Образование. В III квартале 2024 года на территории ЖК откроют муниципальный детский сад с бассейном. Пока ближайший детский сад — № 950, он расположен в 600 м от «Сигнального 16». В радиусе 1,5 км есть ещё несколько садов — и государственных, и частных, в том числе с изучением английского языка.

В III квартале 2025 года на территории комплекса планируется открыть школу на 600 мест. Сейчас ближайшие к ЖК школы — № 264 и 950 — находятся на расстоянии километра. Чуть дальше работает частная школа, в которой преподавание ведётся на русском и английском языках.

В Сигнальном проезде находится Институт финансов и устойчивого развития РАНХиГС. До музыкальной школы имени А. Т. Гречанинова — 10 минут на машине. В 15 минутах езды расположен Институт театрального искусства, чуть дальше — Останкинский институт телевидения и радиовещания.

Медицина. Недалеко от ЖК есть два филиала детской поликлиники № 110, путь на машине до них займёт меньше 10 минут. Столько же времени нужно, чтобы доехать до взрослой поликлиники № 107. Также в районе много частных медицинских центров.

Спорт. В Отрадном хорошо развита спортивная инфраструктура. Здесь много фитнес-клубов, в том числе с бассейном — например, Xfit, NEF, World Class. В 800 м от ЖК расположены теннисные корты. За 10 минут на машине можно доехать до ледового дворца «Синяя птица», детско-юношеского клуба спортивного карате «Маяк» и спортивного комплекса «Отрадное».

Покупки и отдых. Через дорогу от ЖК работает торговый центр «Парк Хаус» с гипермаркетом «Ашан». До ТРЦ «Алтуфьевский» с кинотеатром, караоке и ресторанами — 20 минут пешком. За такое же время, но на машине можно доехать до крупного торгового центра «Весна».

Достопримечательности. В 900 м от «Сигнального 16» находится парк «Отрада» с беседками, мангалами и дорожками для прогулок. В северной части парка располагается так называемый Новый Иерусалим, в который входят православная церковь и часовня, суннитская и шиитская мечети, иудейская синагога и буддистский храмовый комплекс. Отрадное даже называют «районом четырёх религий».

До сквера «Отрадное» — чуть больше километра пешком от ЖК. Здесь есть детские и спортивные площадки, столы для пинг-понга, сцена для выступлений с танцполом, зона с шезлонгами. Также в сквере расположена фестивальная площадка, где работает круглогодичная продуктовая ярмарка, скейт-парк (зимой на его месте заливают каток) и карусель.

До Главного ботанического сада РАН — 1,2 км. Когда строительство ЖК закончится, прогулка станет комфортной: застройщик сделает безопасную дорожку, по которой можно будет выйти к Японскому саду. До парков «Чермянка» и «Свибловские пруды» можно доехать за 12 минут на машине. Здесь есть велосипедные дорожки, скейт-парк, поля для футбола и мини-футбола, теннисные корты.

Экологическая обстановка

Отрадное — самый населённый район северной части Москвы. К тому же здесь достаточно загруженные магистрали, но зато нет вредных производств. Согласно экологическому рейтингу столичных районов, Отрадное набрал 6 баллов из 10, где 10 — это худший показатель. Экологическая обстановка здесь оценивается как приемлемая.

ЖК «Сигнальный 16» находится на территории промзоны, но это отчасти сглаживается наличием неподалёку двух зелёных территорий — парка «Отрада» и Ботанического сада.

Будущее района

Отрадное участвует в программе реновации. По ней будет расселено 5 домов в Отрадном проезде и 2 дома по Берёзовой аллее. Кроме того, планируется частично реорганизовать промзону «Владыкино». На 7 га построят новый индустриальный квартал с современными офисами, спортивными центрами и гостиницей.

Недостатки района

Главный минус Отрадного типичен для большинства районов Москвы — загруженные дороги и пробки в пиковые часы. Ещё один недостаток — промзона «Владыкино», в границах которой находится «Сигнальный 16». Поэтому ближайшее окружение ЖК — это склады, офисы и помещения промышленного типа.

Резюме

ЖК «Сигнальный 16» подойдёт тем, кто в первую очередь ценит хорошую транспортную доступность. У комплекса с этой точки зрения всё хорошо — рядом есть и метро, и МЦК, и МЦД. Инфраструктура в районе тоже развита: есть детские сады, школы (в том числе, они появятся на территории ЖК), поликлиники и магазины.

Кого-то может смутить соседство складов и офисов: из многих окон вид будет именно на них. Однако промзону планируется модернизировать, и в будущем микрорайон будет выглядеть по-другому. Кроме того, такое соседство компенсируется благоустроенной внутренней территорией и близостью Ботанического сада и других парков.

Предложения застройщиков в районе