Комфорт-класс с необходимой инфраструктурой: подробный обзор ЖК «Сезоны» в Ростове-на-Дону

Жилой комплекс комфорт-класса «Сезоны» строится в Ростове-на-Дону. В составе ЖК — четыре девятиэтажных корпуса, в которых представлены квартиры от студий до трёхкомнатных без отделки или с предчистовой отделкой white box на выбор. Подробнее о жилом комплексе «Сезоны» — в нашем обзоре.

ЖК «Сезоны» расположен в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Комплекс спроектирован с учётом уникального плана озеленения. Для детей оборудуют большую игровую зону. Закрытая территория, куда не смогут попасть посторонние, гарантирует безопасность. В ЖК предусмотрен подземный паркинг. Застройщик — компания «СК10» — планирует сдать жилой комплекс в IV квартале 2026 года.

В комплексе «Сезоны» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии. Проект состоит из четырёх девятиэтажных корпусов. Архитектура зданий — лаконичная, минималистичная. Фасады домов будут оформлены в тёплых природных оттенках. Высота потолков в квартирах — от 2,75 м. 

В начале сентября 2025 года, в продаже есть несколько вариантов квартир: 

• студии площадью от 27,4 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, балконы; 
• однокомнатные квартиры площадью от 41.5 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы; 
• двухкомнатные квартиры площадью от 41,8 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые  санузлы, балконы;
• трёхкомнатные квартиры евроформата площадью от 73,1 кв. м. В них по две изолированные комнаты,  просторные кухни-гостиные, совмещённые или раздельные санузла, балконы. 

Квартиры в жилом комплексе «Сезоны» продаются без ремонта или с предчистовой отделкой на выбор.  

Входные группы. В жилом комплексе «Сезоны» будут установлены безопасные скоростные лифты. Подъезды оборудуют современными домофонами с видеокамерами. 

К лифтам будут вести ступени, однако предусмотрены подъемники для маломобильных людей, жильцов с колясками или тяжёлыми сумками.

Двор. Территория ЖК «Сезоны» будет благоустроенная, закрытая. Запланировано дизайнерское озеленение. Во дворе оборудуют места для отдыха, детские и спортивные площадки. 

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК спроектированы коммерческие помещения. В пешей доступности от комплекса работают супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. В 15-20 минутах ходьбы от ЖК есть парки. 

Для детей. Во дворах жилого комплекса «Сезоны» будут оборудованы современные игровые площадки для детей. Застройщик также планирует построить школу на 1120 учеников. В окрестностях ЖК работают два детских сада. 

Подземный паркинг и кладовые. Инфраструктура ЖК будет включать подземный паркинг и кладовые. 

Жилой комплекс «Сезоны» расположен в 5 минутах езды от проспекта Стачки — главной магистрали Западного микрорайона. От ЖК можно быстро доехать как до центра города, так и в другие районы. От жилого комплекса до железнодорожного вокзала Ростов-Главный — 15 минут езды на машине или 35 минут — на общественном транспорте. В пешей доступности расположены автобусные остановки.

Жилой комплекс «Сезоны» строит компания «ССК». С 2012 года девелопер активно работает на рынке недвижимости, специализируясь на строительстве многоэтажных жилых зданий. Застройщик сдал 96 домов в 20 ЖК, в настоящий момент строится 151 дом в 15 ЖК. В портфеле девелопера  ЖК «Флотилия», «Дыхание», «Ракурс» в Краснодаре, «Мореград» и «Песчаный» в Анапе,  «Резиденция морей» в Новороссийске.

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. По данным на 2024 год, в нём проживает 1 140 487 человек. Ростов-на-Дону — важнейший транспортный узел юга страны, а также крупный экономический, культурный и образовательный центр. Через Ростов-на-Дону протекает река Дон: основная часть города расположена на правом берегу реки, а на левом находятся промышленные предприятия и торговые центры. Железнодорожный район, в котором строится ЖК «Сезоны», — один из восьми районов города. 

История района 

Железнодорожный район был создан на базе нескольких поселений. В 1747 году на правом берегу Дона, ниже места впадения его притока Темерника, была основана казачья станица Гниловская. С появлением в 1864 году  железной дороги и железнодорожных мастерских рабочие начали строить дома на склоне за Темерником. Так возникло Затемерницкое поселение, которое позже стало Ленгородком. Со временем станица и поселение значительно расширились и послужили основой для образованного в 1937 году Железнодорожного района. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Сезоны» работают образовательные учреждения. Ближе всего к жилому комплексу находятся детские сады № 21 и № 22, до них можно дойти пешком за пару минут. Также недалеко от комплекса работают частные детские сады. Средняя общеобразовательная школа № 37 расположена в 20 минутах ходьбы.

Медицина. Городская поликлиника № 14 расположена в 15 минутах ходьбы. За полчаса можно дойти до городской клинической больницы № 20 с детским и взрослым поликлиническими отделениями. За 18 минут можно доехать на машине до Ростовской областной клинической больницы. 

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Сезоны» расположены сетевые супермаркеты «Перекрёсток», «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины и лавки, аптеки, кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты и пр. Ближайший торговый центр Plaza Cinema находится в 10 минутах езды на машине. 

Ближайшие места для прогулок: парк «Аллея Роз» в 17 минутах ходьбы, парк Культуры и отдыха имени города Плевен в 25 минутах ходьбы, парк «Сказка» в 30 минутах ходьбы. 

Спорт. В окрестностях ЖК «Сезоны» работают фитнес-клуб «Спорт хаус», спортивные клубы «Император», «Грандмастер» и «Акрос», студии йоги Essenlove и «Цветок Лотоса», детский аквацентр «Флиппер», спортивный клуб айкидо «Антарес» и др.  

Экологическая обстановка 

Экологическая обстановка в Ростове-на-Дону сложная. Загрязнение воздуха в городе подтверждается результатами исследований. Основные факторы, влияющие на ухудшение качества атмосферы, — интенсивное автомобильное движение, масштабные строительные работы в городе и работа промышленных предприятий.

В городе расположены заводы топливно-энергетического и машиностроительного секторов. Региональные власти стремятся улучшить экологическую ситуацию. В рамках проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области высаживаются новые лесные массивы.

Будущее района

В 2026 году рядом с ЖК «Сезоны» запланировано строительство детского сада на 110 мест и начальной школой на 60 учащихся. В школе будет работать бассейн.

В микрорайоне «Вертолетное поле» строится трёхэтажный спортивный комплекс площадью 4,2 тыс. кв. м. Сдача комплекса намечена на 2027 год. 

В конце 2025 года откроется двухэтажный торговый центр общей площадью 5 тыс. кв. м. 

Администрация Ростова-на-Дону проведёт исследования экологической обстановки в городе и составит перечень мер по устранению выявленных проблем. В рамках программы модернизируют общественный транспорт. 

В Ростове-на-Дону строится канализационный дюкер, который продублирует систему городской канализации. Трубопровод длиной около 11,5 километров проложат под руслом Дона. 

Недостатки района

Главная проблема Железнодорожного района  — в часы пик дороги здесь перегружены автотранспортом.

ЖК комфорт-класса «Сезоны» строится в Ростове-на-Дону. Он будет включать четыре девятиэтажных корпуса, подземный паркинг, кладовые, детские и спортивные площадки, а также школу. Застройщик планирует сдать комплекс в IV квартале 2026 года. В комплексе представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные вартиры без отделки или с предчистовой отделкой white box от застройщика на выбор. 

К недостаткам ЖК можно отнести не очень удобные входные группы: там предусмотрены ступени с подъёмником, который, конечно, решает вопрос транспортировки колясок и габаритных вещей, но им не очень удобно пользоваться.