Старт продаж! Подробный обзор жилого комплекса «Сэтл Ривьера» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Сэтл Ривьера» строится в Петербурге на первой береговой линии Невы. В составе ЖК запланировано несколько корпусов высотой от 12 до 17 этажей. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Можно выбрать варианты с видовыми террасами, каминами и саунами. Подробнее о жилом комплексе «Сэтл Ривьера» — в нашем обзоре.

ЖК «Сэтл Ривьера» расположен в 5 км от центра города. В комплексе запланирована инфраструктура, доступная только его жителям: закрытый спортивный кластер, уличный кинотеатр, пейзажный променад, места для отдыха с дизайнерскими качелями, внутренние дворы с детскими площадками, площадь с арт-объектами. Застройщик — компания «Setl Group» — планирует сдать жилой комплекс в первом квартале 2028 года. Жк будет сдаваться в две очереди. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость за март 2025 года, цены на квартиры в комплексе начинаются с 6,1 млн рублей. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 84,3 кв. м, она стоит 25,3 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 351,9 тыс. рублей, а в самых больших (трёхкомнатных) — 294,2 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Сэтл Ривьера» (по данным Яндекс Недвижимость)

Цены на квартиры в жилом комплексе «Сэтл Ривьера» выше, чем в других жилых комплексах комфорт-класса, расположенных поблизости. Для сравнения: в ЖК Pulse Premier (застройщик «Setl Group») один квадратный метр стоит от 291,9 тыс. до 239,9 тыс. рублей, в апарт-комплексе «WINGS апартаменты на Крыленко» (застройщик «СК Монолит») — от 185,7 тыс. до 205,9 тыс. рублей. На противоположном берегу Невы расположен ЖК комфорт-класса с более дорогими квартирами: в ЖК Astra Marine один квадратный метр в студиях стоит в среднем 357,9 тыс. рублей.

Приобрести квартиры в ЖК «Сэтл Ривьера» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также при покупке можно воспользоваться материнским капиталом, субсидиями и беспроцентной рассрочкой. 

ЖК «Сэтл Ривьера» строится по кирпично-монолитной технологии. Архитектура проекта отличается лаконичностью линий, строгостью форм и минимализмом. Застройщик использует керамогранит и облицовочный кирпич приглушённых природных оттенков. На фасадах будет установлена многоуровневая подсветка. Высота потолков в квартирах — от 2,77 до 3,04 м. 

По данным застройщика на март 2025 года, в продаже есть несколько типов квартир: 

Студии площадью от 21,08 до 27,38 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, балконы. 

Однокомнатные квартиры площадью от 30,85 до 36,77 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы. Есть планировки с просторными кухнями. 

Двухкомнатные квартиры площадью от 49,85 до 66,25 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы. 

Трёхкомнатные квартиры площадью 84,29 кв. м. В них по три изолированные комнаты, по два санузла, просторные кухни, балконы, гардеробные, сауны. 

Квартиры в жилом комплексе «Сэтл Ривьера» продаются с чистовой отделкой в скандинавском стиле, представленной в двух вариантах на выбор — Nord Line White и Nord Line Silver. Во всех квартирах установят входные двери с отделкой ПВХ панелями и белые межкомнатные двери. В поклеят гладкие флизелиновые обои под покраску, а также установят матовые натяжные потолки, белые высокие плинтусы с кабель-каналом, выключатели и розетки. В санузлах положат крупноформатную керамическую плитку Kerama Marazzi. Предусмотрена система «тёплый пол». В санузлах установят сантехнику, подвесные тумбы с умывальником и зеркала. На балконах положат напольное покрытие из керамогранита. 

В ЖК можно купить меблированную квартиру, выбрав между комплектом для новосёла, куда включена корпусная и мягкая мебель, бытовая техника, и комплектом для арендатора, куда входит корпусная и мягкая мебель, полный набор бытовой техники, текстиль, посуда, аксессуары для ванной комнаты и элементы декора. 

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Сэтл Ривьера» — двухуровневые, дизайнерские. Лобби будут просторными, с высокими потолками до 6 м и вторым светом. В них разместятся стойки ресепшн, выполненные в форме кораллового рифа.

Двор. Территория «Сэтл Ривьера» будет благоустроена и озеленена. Площадь всех внутренних дворов — 10 тыс.кв. м. В ЖК построят спортивный кластер, в который войдут баскетбольные и волейбольные площадки, поле для уличного панна-футбола, столы для настольного тенниса, зона для функциональных тренировок, шатер для занятий пилатесом и йогой. Во дворе будет работать уличный кинотеатр.  

Покупки и отдых. В пешей доступности от комплекса расположены супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. На территории ЖК запланирован променад протяжённостью более 500 м с прогулочными дорожками, украшенными декоративными арками. Для отдыха оборудуют панорамную ротонду с качелями, откуда будет открываться вид на Неву. В центре территории разместится площадь с дизайнерскими скамьями и арт-объектами. Поработать можно будет в зонах с навесами, оборудованных розетками. Во второй очереди строительства запланированы живой лабиринт и вишнёвый сад. 

Для детей. Во дворах «Сэтл Ривьера» будут оборудованы игровые площадки для детей SetlKids с песочницами, горками, качелями. В пешей доступности работают школы и детские сады. 

Жилой комплекс «Сэтл Ривьера» расположен в Невском районе, на Октябрьской набережной. Ближайшие станции метро — «Проспект Большевиков», «Новочеркасская» и «Улица Дыбенко». До них можно дойти пешком за 40-45 минут или доехать на машине за 10-15 минут. До исторического центра Санкт-Петербурга — 5 км, до развязки с КАД — 6 км. Рядом с жилым комплексом есть автобусные остановки.

Застройщик жилого комплекса «Сэтл Ривьера» — компания Setl Group. Она работает на рынке недвижимости с 1994 года и строит жилые и социальные объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Калининграде и Калининградской области. За 30 лет деятельности застройщик ввёл в эксплуатацию более 10 млн кв. м недвижимости. Всего на март 2025 года компания сдала 333 дома в 48 жилых комплексах, строятся 88 домов в 12 жилых комплексах. По данным «Единого ресурса застройщиков», компания входит в десятку застройщиков РФ по объёму текущего строительства. В портфеле девелопера такие проекты, как ЖК «EREN VILLAGE стрельна», ЖК «VEREN NEXT шуваловский», ЖК «Новый Лесснер», ЖК «Дворцовый фасад», ЖК «Астра Континенталь», ЖК Pulse Premier, ЖК «Парадный ансамбль», ЖК Astra Marine и др.

Невский район расположен на юго-востоке Санкт-Петербурга, он занимает оба берега реки Невы. Площадь района — 61,79 кв. км. По данным на 2023 год, здесь проживает 547 896 человек. Часть Невского района на левом берегу раньше была рабочей окраиной. Но сейчас он активно развивается, здесь возводят новые жилые комплексы, благоустраивают территорию. Здесь расположены Заводской сад, Ломоносовский сад, сад Крупской, Парк Куракина Дача, парк имени Бабушкина, Ивановский карьер. В той части Невского района, которая находится на правом берегу, в основном можно встретить историческую застройку и старый жилой фонд. Здесь строится жилой комплекс «Сэтл Ривьера». На правом берегу находятся усадьба Сосновка, парк Строителей и Яблоновский сад.

История района

До революции 1917 года Шлиссельбургский участок был пригородной территорией. После революции его преобразовали в Невский район. В 1918 году Невский и Обуховский районы объединили в Невско-Обуховский район, который позже стал Володарским. В 1922 году к нему присоединили часть упразднённого Смольнинского района. Историческое название району вернули в 1948 году. К Невскому относятся такие территории, как Белевское поле, Александровка, Щемиловка, Смоленское, Весёлый Посёлок, Мурзинка, Рыбацкое и Усть-Славянка, Сосновка, Станция Нева, Уткина Заводь. У них своя богатая история. На территории Невского района ещё сохранились дореволюционные здания: например, Троицкая церковь и усадьба Сосновка, построенная в 1889–1893 годах для генерала А. И. Чернова.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Сэтл Ривьера» работают детские сады и школы. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад № 71, до него можно дойти пешком за 8 минут. До детского сада № 77 — 20 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа № 707 расположена в 20 минутах ходьбы. До Морской технической академии имени адмирала Д. Н. Сенявина — 25 минуты ходьбы. 

Медицина. Филиал детской поликлиники № 58 расположен в 25 минутах ходьбы от жилого комплекса «Сэтл Ривьера». За полчаса можно дойти до взрослой городской поликлиники № 100 и до детской городской поликлиники № 62. В 40 минутах ходьбы работает взрослая городская поликлиника № 87. Александровская больница находится в 20 минутах езды на машине. В окрестностях ЖК есть коммерческие клиники и медицинские центры. 

Покупки и отдых. Недалеко от «Сэтл Ривьера» расположены сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Гипер Лента», «Перекрёсток», «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины и лавки, кофейни, закусочные, салоны красоты, заведения бытовых услуг и пр. Ближайший торговый центр — «Лондон Молл» — находится в 20 минутах ходьбы.

Прогуляться жители «Сэтл Ривьера» смогут в парке Строителей, до которого можно дойти за 20 минут, и в Заневском парке, до которого 25 минут ходьбы. В 15 минутах езды на машине расположен Парк Есенина. 

Спорт. В окрестностях ЖК работают фитнес-клубы Quest Fitness и Iron jump, спортивные клубы Fight Life и «О Спорт!», тренажёрный зал «Точка силы», школа танцев «ТяниКачай», студия стретчинга Lady Stretch и др. 

Экологическая обстановка 

По данным экологической карты Санкт-Петербурга, составленной департаментом экологической экспертизы EcoStandard Group, обстановка в Невском районе считается «удовлетворительной» (9 баллов из 10, где 10 максимально негативная оценка). Концентрация загрязняющих веществ в атмосфере не превышает допустимые показатели. Но стоит отметить, что Невский район всегда был промышленной зоной Петербурга. Сейчас здесь продолжают работать промышленные предприятия. Среди отрицательных факторов, влияющих на экологическую обстановку — загруженность шоссе, обилие объектов негативного воздействия, высокая плотность населения, несанкционированные свалки. 

Будущее района 

В Невском районе активно развивается социальная инфраструктура, улучшаются транспортные сети и городская среда. Также здесь возводятся новые жилые комплексы.

К 2029 году будет построен Большой Смоленский мост через Неву. 

На территории дачи Чернова появится новое культурное пространство и общественный парк.

После 2030 года в районе планируют открыть три новые станции метро: «Фарфоровскую», «Елизаровскую 2» и «Дальневосточный проспект».

К 2027 году завершится реконструкция Цимбалинского автодорожного путепровода.

Участок земли рядом со станцией метро «Улица Дыбенко» станет частью особой экономической зоны в Санкт-Петербурге, которая будет предоставлять инвесторам налоговые льготы и всю необходимую инфраструктуру. 

Недостатки района

В Невском районе много промышленных предприятий и мало природных зон, что негативно сказывается на экологической обстановке. На правом берегу реки зелёных насаждений меньше, чем на левом. На дорогах часто возникают пробки, особенно в часы пик. Это связано с большим потоком машин и активным строительством новых жилых комплексов. Из-за быстрого роста населения в районе ощущается нехватка мест в детских садах и школах.

ЖК комфорт-класса «Сэтл Ривьера» строится в Невском районе. Здесь запланированы несколько корпусов высотой от 12 до 17 этажей, закрытый спортивный кластер, уличный кинотеатр, променад, места для отдыха и работы, детские площадки. Застройщик планирует сдать комплекс в первом квартале 2028 года. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Среди них есть лоты с видовыми террасами, каминами и саунами. 

Преимущество комплекса — его локация. ЖК расположен на первой береговой линии Невы. Квартиры с панорамными видами привлекательны как для проживания, так и для инвестиций. К недостаткам можно отнести не самую благоприятную экологическую обстановку района, частые пробки на дорогах.