Зелёный двор и выход к реке: подробный обзор ЖК «Ривьера» в Ростове-на-Дону

Курортный квартал бизнес-класса «Ривьера» строится в Ростове-на-Дону. Здесь запланированы несколько восьмиэтажных кирпичных корпусов и благоустроенная территория с выходом к набережной. В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных без отделки. Подробнее о плюсах и минусах комплекса — в нашем обзоре.

Жилой комплекс расположен в живописном месте рядом с рекой Темерник. Из квартала будет собственный выход к набережной. На территории появятся широкий прогулочный бульвар, фонтаны и водные каскады, места для отдыха на свежем воздухе, беседки для пикника, коворкинги. Застройщик — компания «Альянс» — планирует сдать первую очередь ЖК во II квартале 2027 года, а полностью завершить проект — в I квартале 2028 года.

В жилом комплексе «Ривьера» спроектированы квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2025 года, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 166 тыс. рублей, а в трёх-четырёхкомнатных — 169,7 тыс. рублей.

ЖК «Ривьера» строится по кирпичной технологии. Проект состоит из нескольких восьмиэтажных корпусов. Фасады будут оформлены в тёплых светлых оттенках. Запланировано панорамное остекление, а также индивидуальное отопление с применением двухконтурных газовых котлов. Толщина кирпичных стен — 520 мм. Высота потолков в квартирах — от 2,98 до 3 м.

В жилом комплексе «Ривьера» представлены квартиры площадью от 35,4 до 132,6 кв. м. Есть несколько вариантов квартир:

• однокомнатные площадью от 35,4 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, лоджии, есть варианты с террасами;
• двухкомнатные площадью от 52,45 кв. м. В них по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, просторные кухни, лоджии, есть планировки с террасами;
• трёхкомнатные площадью от 77,62 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, просторные кухни, лоджии, есть планировки с террасами и гардеробными; 
• четырёхкомнатные площадью от 104,23 кв. м. В них по четыре изолированные комнаты, по два санузла, просторные кухни, лоджии или балконы.

Квартиры в жилом комплексе «Ривьера» продаются без отделки.

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Ривьера» спроектированы на уровне земли, двери будут прозрачные. 

Двор. Натерритории ЖК запланировано озеленение с ландшафтным дизайном. Во дворах сделают фонтаны и водные каскады, оборудуют места для отдыха, детские и спортивные площадки с тренажёрами, площадка для йоги. Предусмотрены также коворкинги для удалённой работы и лобби для встреч с друзьями.

Покупки и отдых. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения, со временем здесь откроются магазины. С внешней стороны домов разместятся кафе с летними верандами. Также застройщик собирается построить торговую галерею. В пешей доступности от жилого комплекса уже работают супермаркеты, аптеки, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры. 

На территории комплекса появится также широкий пешеходный бульвар для прогулок. Отдохнуть можно будет в беседках для пикника, на шезлонгах и в гамаках.

Для детей. Во дворах жилого комплекса «Ривьера» будет оборудована игровая детская площадка с искусственными холмами, полосой препятствий, качелями, горками, туннелем,  верёвочными сетками-паутинами. В проект комплекса входит также детский сад.

Паркинг и кладовые. В ЖК будет подземный паркинг и кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Спуститься к ним можно будет на лифте.

Жилой комплекс «Ривьера» строится на пересечении улицы Погодина и Бориславского переулка. Отсюда легко добраться до любого района города. До центра Ростова-на-Дону можно доехать на машине за 20 минут. Путь до железнодорожного вокзала Ростов-Главный займёт около 15 минут на машине или 45 минут на автобусе. В 200 м от жилого комплекса расположена автобусная остановка «Бориславский переулок».

Застройщик жилого комплекса «Ривьера» — группа компаний «Альянс». Девелопер работает на рынке недвижимости с 2014 года. В настоящее время компания специализируется на строительстве жилых комплексов бизнес-класса. В портфеле ГК «Альянс» такие проекты, как ЖК «Измаильский экоквартал», дом-резиденция «Собрание», клубный дом «Лермонт», ЖК «Измаильский парк».

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области. Город преимущественно расположен на правом берегу реки Дон. Ростов-на-Дону разделён на восемь районов, ЖК «Ривьера» расположен в Октябрьском районе. Этот район граничит с  Ворошиловским, Ленинским, Кировским и Советским районами, а также с Мясниковским районом области. Октябрьский охватывает как центральные, так и отдалённые части города. Здесь активно возводится жильё, работают крупные торговые центры, научно-исследовательские институты, колледжи, спортивные объекты и секции. Среди главных достопримечательностей района можно выделить мемориал «Стела комсомольцам Дона» на Комсомольской площади, доходный дом И. М. Трофименко, Ростовский зоопарк, Свято-Иверский женский монастырь, а также парки культуры и отдыха имени К. И. Чуковского и имени Октября.

История района 

В 1749 году императрица Елизавета Петровна издала указ об основании Ростова-на-Дону. Крепость, получившая имя святителя Димитрия Ростовского, возводилась для защиты южных границ России от нападений крымских татар и турок. Вокруг крепости образовалась слобода Ростов. Со временем слобода стала городом и превратилась в крупный промышленный центр. К началу XX столетия в Ростове работало более ста предприятий.

В 1937 году прошла административная реформа, в результате разукрупнения районов был образован Октябрьский район, в который вошли Каменоломни, Рабочий городок, Новый Город, Северный, Посёлок имени Крупской, Транспортник и Безымянная Балка. На территории Октябрьского района находились важные промышленные объекты: консервный завод «Смычка», обувная фабрика, завод металлоконструкций, винно-водочный завод и комбинат прикладного искусства. В 1985 году произошёл ещё один административный передел. Из Октябрьского района выделили Ворошиловский район.

Инфраструктура района

Образование. В окрестностях жилого комплекса «Ривьера» работают детские сады и школы. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад № 58, до него можно дойти пешком за 20 минут. До детского сада № 275 «Морячок» — 25 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа № 40 находится в 20 минутах пешком. Рядом с ЖК есть частные детские сады и школы. 

Медицина. В 15 минутах ходьбы от ЖК расположена Городская больница скорой медицинской помощи с перинатальным центром. За 20 минут можно дойти до детской городской поликлиники № 12. Взрослая городская поликлиника № 5 расположена в 15 минутах ходьбы. В 10 минутах езды на машине работает военный клинический госпиталь Минобороны России. 

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Ривьера» расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «ВкусВилл» и «Магнит», продуктовые магазины и лавки, кофейни, закусочные, салоны красоты и пр. Ближайший торговый центр — ТЦ «Аверс» —находится в 20 минутах ходьбы. 

Прогуляться жители комплекса смогут в ближайших парках. Парк «Надежда» расположен в  паре минут ходьбы, парк имени Корнея Чуковского — в 15 минутах ходьбы, парк культуры и отдыха им. Октября — в получасе ходьбы.

Спорт. В окрестностях ЖК работают фитнес-клубы NewBody, Sandra Beautysport, World Class, студия пилатеса «Позитив», тренажёрный зал Fitron, бассейн H2O Sport, студия йоги и пр. 

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в городе сложная. Основные негативные факторы, влияющие на качество воздуха — интенсивное автомобильное движение, работа промышленных предприятий и крупные строительные проекты. В Ростове-на-Дону расположены топливно-энергетические и машиностроительные заводы. Региональные власти принимают меры для улучшения экологической ситуации. В рамках программы «Сохранение лесов» в Ростовской области проводятся работы по посадке леса.  

Будущее района

Администрация Ростова-на-Дону запланировала провести исследования уровня загрязнения воздуха и составить перечень экологически опасных объектов. На основе результатов будут разработаны меры по улучшению экологии. Запланирована также модернизация общественного транспорта. 

В Ростове-на-Дону будет построен канализационный дюкер, он продублирует систему городской канализации. Трубопровод длиной около 11,5 километров проложат под руслом Дона. 

Согласно генеральному плану застройки Ростова-на-Дону до 2030 года, запланировано строительство новых жилых комплексов, социальных и коммерческих объектов, а также дорог и мостов.

Недостатки района

В часы пик в Октябрьском районе на дорогах возникают большие пробки. Жители района жалуются и на устаревший общественный транспорт, неудовлетворительное состояние дорог и изношенность коммунальных систем.

Курортный квартал бизнес-класса «Ривьера» строится в Октябрьском районе Ростова-на-Дону рядом с рекой Темерник. В ЖК запланировано несколько восьмиэтажных кирпичных корпусов, детский сад, магазины и сервисы, а также благоустроенная зелёная территория. Из ЖК сделают собственный выход к набережной, прогулочный бульвар, места для отдыха, коворкинги, детскую и спортивную площадки. В продаже есть квартиры от однокомнатных о четырёхкомнатных, в том числе варианты с террасами, гардеробными, дополнительными санузлами. 

В ЖК нет студий, что, с одной стороны, ограничивает количество бюджетных предложений, а с другой — уменьшает число квартир, которые будут сдаваться в аренду.