Обзор жилого комплекса «Рафинад» со всеми плюсами и минусами

Мини-полис «Рафинад» — жилой комплекс комфорт-класса на берегу реки Клязьмы в Химках, в 11 км от МКАД. На участке площадью около 13 га построено 11 монолитных домов высотой 7–8 этажей. Для жителей благоустроена набережная, открыт соседский клуб и создан «остров развлечений» с игровыми и спортивными зонами, площадкой для йоги, шезлонгами и скамейками у реки. В этом обзоре мы подробно расскажем о том, почему комплекс назван мини-полисом, чем он привлекает покупателей и какие минусы есть у проекта.

О жилом комплексе

«Рафинад» расположен в квартале Свистуха микрорайона Клязьма-Старбеево подмосковного города Химки. Он окружён дачными посёлками, по соседству находится жилой комплекс «Город Набережных». Это уединённое живописное место недалеко от Химкинского леса. Единственный источник шума — самолёты: в 2 км от домов находится взлётно-посадочная полоса международного аэропорта Шереметьево. 

Компания-застройщик «СИТИ21» позиционирует свой проект как мини-полис. У предложенного формата есть несколько особенностей. В таком комплексе дворы и общественные пространства создаются для жителей всех возрастов: от маленьких детей до пенсионеров. В «Рафинаде» есть игровые площадки и зоны отдыха со скамейками, открыт соседский клуб с творческими секциями, языковыми уроками и мастер-классами. В домах мини-полисов — дворы без машин, квартиры с высокими потолками и увеличенными окнами, европейские лифты (в «Рафинаде» — финские KONE N MonoSpace). Здания проектируют с помощью BIM-технологий — 3D-моделирования, с которым расчёты получаются точнее, а строительство — быстрее и дешевле. Каждый проект сертифицирован по системе Green Zoom — первому в России стандарту энергоэффективности и экологичности зданий. «Рафинад» получил золотой сертификат Green Zoom CITY с энергоэффективностью 30%, то есть примерно столько жители будут экономить на коммунальных платежах.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК «Рафинад» — 216,8 тыс. рублей. Это на 21% выше средней стоимости 1 м² квартир в городе Химки: 178,9 тыс. рублей в сентябре 2023 года, по данным IRN. Застройщик предлагает скидки 1–3% по программе лояльности, услугу trade-in (обмен старой квартиры на новую), оплату первого взноса материнским капиталом и ипотеку от банков, в которых аккредитован проект.

Архитектура

Река Клязьма делит территорию ЖК на две части, которые соединены пешеходным мостом. На левом берегу создан «остров развлечений», на правом построено 11 монолитных домов высотой от 7 до 8 этажей. Корпус № 7 немного отличается от остальных — это клубный дом на 40 квартир на окраине комплекса в окружении деревьев и в стороне от детских площадок.

Оба берега реки в процессе строительства были укреплены, здесь обустроена прогулочная набережная со скамейками, шезлонгами, мощёнными плиткой дорожками.

Наружные стены зданий — трёхслойные: монолит или газобетонные блоки, плюс минераловатный утеплитель, затем вентилируемый фасад из разноцветных керамогранитных плит и панелей под кирпич. Такие дома более долговечные и прочные, чем панельные, более устойчивы к влаге, ветру и перепадам температур. Вентилируемые фасады легко монтировать и обслуживать, они лёгкие, а в комбинации с утеплителем лучше защищают дома от холода.

В каждом подъезде установлен один лифт KONE N MonoSpace. KONE — всемирно известный финский производитель лифтов и эскалаторов, компания работает с 1910 года.

Жильцам доступна система «умный дом»: с помощью мобильного приложения можно дистанционно включать или выключать кондиционер, свет, воду, видеокамеру, бытовую технику.

Планировки 

В мини-полисе 1603 квартиры площадью от 26,6 до 80 м² — от студий до 3-комнатных. В большинстве из них — застеклённая лоджия и кухня более 10 м², есть планировки с объединённой кухней-гостиной (евроформат) и гардеробной в коридоре, 1-комнатные с окнами на одну или две стороны. Высота потолков — 2,85 м, в некоторых корпусах на первых этажах есть квартиры с потолками 3,15 м. В клубном корпусе № 7 на каждом этаже расположено 5 квартир от 30 до 73 м², в некоторых из них предусмотрены места под гардеробные, есть возможность обустроить второй санузел или постирочную. 

В домах установлены окна REHAU или KBE с двухкамерными стеклопакетами, которые лучше сохраняют тепло и защищают от шума, пыли и влаги. Благодаря клапанам проветривания даже при закрытых окнах в комнаты поступает свежий воздух. В «Рафинаде» можно приобрести квартиры с готовым ремонтом (в основном, в первой очереди проекта), с предчистовой отделкой или без отделки и межкомнатных перегородок.

Инфраструктура комплекса

Входные группы, безопасность. Вход в каждый подъезд сделан на уровне земли, с прозрачной дверью и панорамными окнами. В холлах предусмотрены помещения для колясок и уборочного инвентаря.

Дворы, паркинги и входные группы находятся под охраной и видеонаблюдением, установлены калитки с электронными ключами и КПП со шлагбаумом на въезде.

Кладовые и паркинг. Наземные автостоянки расположены около домов, в стороне от игровых площадок. В 2024 году должно начаться строительство многоуровневой парковки. В каждом корпусе на цокольном этаже размещены кладовые, предлагаемые на продажу.

Соседский клуб. В мини-полисе «Рафинад» создан соседский клуб с языковыми курсами, театральной студией, детским развивающим центром, творческими секциями, игротекой и шахматами. В клубе проходят чаепития, семинары, праздничные мероприятия, бизнес-ланчи. Для жителей организуют выездные экскурсии, игры и занятия на свежем воздухе. 

Для детей. Во дворах и на «острове развлечений» обустроены детские площадки с горками, качелями, батутами. В 2024 году планируется строительство учебного комплекса с детским садом на 150 мест и начальной школой на 126 учеников. 

Дворы. Игровые площадки зонированы по возрасту, вся территория комплекса безбарьерна. В центральном дворе летом работает сухой фонтан с освещением — его чаша скрыта под тротуаром, струи бьют из-под земли, а по поверхности можно ходить. В зонах отдыха установлены скамейки с USB-розетками. Старые хвойные и лиственные деревья сохранены, постепенно высаживаются молодые.

Покупки и развлечения. На первых этажах расположены коммерческие помещения, у жителей комплекса — приоритетное право аренды. В ЖК работает супермаркет «Пятёрочка», магазин «Строительный двор», пекарня «Буханка», кафе «Пан Азия». Открыты пункты выдачи Ozon и Wildberries.

По пешеходному мосту через Клязьму можно пройти к «острову развлечений». Для занятий спортом там есть беговые и велосипедные дорожки, воркаут-зоны и универсальная площадка, для детских игр — уличный батут, горка, тоннель, скалодром, тарзанка, полоса препятствий. Вдоль набережной установлены скамейки и шезлонги. У берега построена небольшая пристань, в летнее время организуют прогулки на катере.

Транспорт

Мини-полис «Рафинад» расположен в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. На машине это 20–30 минут без пробок или больше, потому что Ленинградское направление — одно из самых загруженных в Подмосковье. Есть возможность доехать от МКАД по Дмитровскому шоссе (16 км) или за 15 минут по платной трассе М11: при наличии транспондера (устройства для бесконтактной оплаты) поездка обойдётся в 385 рублей. Минус в том, что к ЖК ведёт извилистая дорога по одной полосе в каждую сторону, — это замедляет выезд на любое шоссе.

В пяти минутах ходьбы от ЖК есть остановка маршрутного такси, курсирующего до метро «Беломорская» и «Речной вокзал» (45–50 минут). Автобусы идут до станций МЦД-1 «Хлебниково» (20 минут) и МЦД-3 «Химки» (25–30 минут). До международного аэропорта Шереметьево можно доехать за 10 минут на машине или за 20 минут на автобусе.

О застройщике

Девелоперская компания «СИТИ21» основана в 1997 году и входит в состав холдинга «Новард». За 25 лет было реализовано более 60 проектов жилой недвижимости. В портфолио застройщика — московские жилые комплексы «Подсолнухи», «Альбатрос», «Янтарный город» и подмосковные «Краски жизни», «Самоцветы». Компания получила более 40 профессиональных наград. Мини-полис «Рафинад» в 2020 году выиграл первые премии в номинациях «Лучший строящийся комплекс комфорт-класса Московской области» (Urban Awards) и «Город в городе» (PREF Awards).

О городе Химки

Химки — один из крупнейших городов — спутников Москвы. Граница проходит не только по МКАД: Химки соседствуют со столичными районами Куркино, Новокуркино и Молжаниновским. В городе живёт около 257 тыс. человек. Он третий по населению в Подмосковье после Балашихи и Подольска, один из самых экономически развитых и благоустроенных. По версии Forbes, город Химки назван третьим в топ-10 городов Московской области для ведения бизнеса. В рейтинге самых «умных» городов России по итогам 2021 года он стал лучшим из подмосковных городов, заняв 4-е место после Тюмени, Рязани и Сургута. В 2023 году Химки стали лидером Московской области по развитию малого и среднего бизнеса. Экономическому успеху способствует и выгодное расположение города: на пути из Москвы в Санкт-Петербург и рядом с международным аэропортом Шереметьево.

История города

Название происходит от реки Химки, возле которой возникла одноимённая деревня. В 1851 году, после открытия железнодорожной станции Химская, деревня превратилась в станционный посёлок. Здесь постепенно развивалась промышленность, появились трикотажная артель, Никольский кирпичный завод, предприятие металлоизделий «Спартак». В 1937 году деревня стала рабочим посёлком, а в 1939-м Химки получили статус города. 

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая школа № 30 с детским садом расположена в 10 минутах ходьбы от ЖК. За 25–30 минут можно доехать на машине до лицеев № 11, 17 и 13, которые входят в топ-50 лучших школ Подмосковья, по версии Raex. В 15 минутах езды на маршрутке работают два авиационных учебных заведения: школа проводников и авиационно-технический центр при Московском государственном техническом университете гражданской авиации (МГТУ ГА).

Медицина. Городские поликлиники и больница находятся в 15 минутах езды на автомобиле или в 25–30 минутах на автобусе. На территории ЖК работает частная клиника «Арфа Мед», где можно сдать анализы, посетить терапевта или педиатра, вызвать врача на дом. 

Спорт. В соседнем ЖК «Город Набережных», в 10 минутах ходьбы от «Рафинада», открыт фитнес-клуб «Спорт Дом», где доступны индивидуальные тренировки или занятия в группах. За 15 минут можно дойти до тренажёрного зала «Фарго». В 9 км от мини-полиса расположены спортивные комплексы «Новатор» и «Родина» с тренажёрными залами, катками, бассейнами.

Покупки и отдых. В 5 минутах ходьбы от мини-полиса находится торговый центр «Набережный» с супермаркетами «ВкусВилл» и «Дикси», аптекой, бытовыми службами и отделением почты. Маршрутка № 20 курсирует до крупных торговых комплексов «МЕГА Химки», «Лига» и «Гранд». 

Отдохнуть можно в живописном парке «Яковлево» (20 минут ходьбы от ЖК), где есть детские площадки и пешеходные аллеи с выходом к реке Клязьме. В 500 м начинается Химкинский лес.

Достопримечательности. В 100 м от границ комплекса находится Успенская церковь, основанная в XVIII веке в бывшей деревне Трахонеево (сейчас квартал Трахонеево). Более 100 лет это был деревянный храм, а в 1892 году построили новое каменное здание. Это примечательное историческое место, но есть один минус: при церкви появилось кладбище, которое действует до сих пор и расположено в 130 м от ЖК.

В сквере «Юбилейный» в центре города (12 км от ЖК) можно посетить Химкинскую картинную галерею, где собрана частная коллекция профессора Горшина. 

Одна из самых популярных достопримечательностей Химок — парк им. Л. Н. Толстого, расположенный рядом с железнодорожной станцией. Здесь есть контактный зоопарк, аттракционы, верёвочный парк, уличные тренажёры и теннисные корты. Летом доступен пляж с открытыми бассейнами.

Экологическая обстановка

Рядом с мини-полисом «Рафинад» нет промзон и свалок, что видно на экологической карте. Мусорный полигон «Левобережный» (6,5 км от ЖК) был закрыт в 2012 году. В 700 м от комплекса расположен индустриальный парк «Шереметьево», в котором нет загрязняющих производств, а помещения арендуют в основном под склады. Павельцовская нефтебаза «Газпром нефти», которая находится на расстоянии около 1,5 км, также не ухудшает экологическую обстановку. Химкинский лес защищает «Рафинад» от фонового шума и любых выбросов со стороны трассы М1, проходящей в километре от мини-полиса. Единственный минус — загрязнённая река Клязьма, на берегу которой построен ЖК.

Будущее района

Основные проекты на ближайшее будущее — обновление городской инфраструктуры. Глава Химок рассказал о планах построить 6 новых школ и 15 детских садов, заменить медицинское оборудование в поликлиниках и больницах, а также реконструировать парк имени Толстого и стадионы «Лунёво» и «Снежинка». За несколько лет планируют построить новую Машкинскую развязку около ТРЦ «МЕГА Химки», которая соединит пять шоссе: Международное, Ленинградское, Новосходненское, Вашутинское и Машкинское.

Недостатки города

Основные недостатки Химок — пробки на Ленинградском шоссе и шум от самолётов аэропорта Шереметьево. В микрорайоне Клязьма-Старбеево, где построен мини-полис «Рафинад», не хватает социальной инфраструктуры — поликлиник, больниц, школ и детских садов.

Резюме

Мини-полис «Рафинад» расположен на берегу реки Клязьма, в живописном дачном пригороде Химок. В комплексе — большие дворы, благоустроенная набережная и «остров развлечений». МКАД — в 11 км, международный аэропорт Шереметьево — в 10 минутах езды на машине или 20 минутах на автобусе. 

Главные минусы проекта — отсутствие многоуровневого паркинга, детского сада и начальной школы, которые пока не построены. Ещё один недостаток — ЖК находится в 2 км от взлётно-посадочной полосы, и может быть слышен шум от самолётов.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость